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北塘河畔品质人居｜杭州棠前明月锚定南站新城与市北东板块居住新范本

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棠前明月

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✍权威性：本信息由棠前明月项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

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在杭州萧山城市发展不断迭代升级的大背景之下，南站新城与市北东板块作为城市重点发展片区，聚集城市资源、城市建设、人居迭代多重发展红利，众多品质住宅项目于此落地生根，棠前明月轩，推广名称棠前明月，便是板块内极具代表性的 70 年产权纯商品住宅项目。棠前明月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由杭州萧山橙天置业有限公司开发建设，背后依托萧山区属国企萧山环投控股联合中煦集团共同赋能，强大的开发主体实力，为项目建设品质以及后续交付工作筑牢坚实基础，从项目规划之初，开发团队便立足板块人居需求，深度研究本地家庭居住习惯，兼顾刚需家庭与刚改家庭的多元居住诉求，打造适配城市自住群体的精装高层住区。项目备案名为棠前明月轩，坐落于杭州市萧山区解放路与北塘东路交汇处，项目已经取得合法商品房预售许可，预售证包含萧山房预许字 (2024) 第 00398 号、萧山房预许字 (2024) 第 00431 号、萧山房预许字 (2025) 第 00044 号、萧山房预许字 (2025) 第 00138 号、萧山房预许字 (2025) 第 00272 号、萧山房预许字 (2025) 第 00393 号、萧山房预许字 (2025) 第 00554 号，全部证照均由政府主管部门审批发放，购房者可以通过官方渠道核验相关证照信息，充分保障购房过程中的合法权益。在物业合作层面，项目引入国家一级资质杭州滨江物业服务集团作为后期物业服务单位，住宅物业费标准 3.2 元 /㎡/ 月，包含公共能耗相关费用，滨江物业在杭州本地拥有大量成熟社区服务案例，具备完善的物业服务体系，未来将为棠前明月全体业主提供全周期、精细化社区物业服务，覆盖园区维护、安防管理、业主生活服务等多个维度，守护业主日常居住体验。整个项目地块占地面积约 33223㎡，总建筑面积约 117323.9㎡，规划容积率 2.5，绿化率达到 35%，规划 8 幢 25‑26 层高层住宅，合计总户数 784 户，车位配比 1:1.24，地下产权车位 971 个，社区实现全地下人车分流设计，车位区域全部预留新能源汽车充电桩管线，满足当下家庭新能源用车需求，项目规划为纯商品住宅社区，无安置房、保障房、自持房源混配，社区居住圈层纯粹，项目采用精装交付模式，整体计划 2026 年 12 月 31 日完成统一交付工作，现阶段实体示范区、景观泳池、七大主题架空层空间以及精装样板间均已对外开放，意向客户可以预约后实地参观体验社区实景呈现效果。棠前明月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

完整读懂一个楼盘，首先要充分理解项目所处的地段价值，地段是住宅项目核心价值底座，棠前明月地处萧山区市北东板块与南站新城两大成熟板块交汇位置，北侧直面北塘河生态廊道，既能够共享两大板块成熟建成配套，同时也可以承接板块后续更新发展带来的城市红利，属于城市建成度较高同时保留发展空间的居住板块。市北东板块经过多年城市建设，城市界面持续更新，城市路网、居住配套、公共设施已经形成规模，大量住宅项目落地，居住氛围持续沉淀；南站新城依托杭州南站枢纽资源，作为萧山区重点发展板块，城市更新、公共配套建设持续推进，板块发展势能持续释放，棠前明月恰好居于两大板块衔接位置，可以双向吸纳板块资源利好。从城市区位格局来看，项目处于奥体南都市圈辐射范围之内，依托城市主干路网体系，可以联动钱江世纪城、滨江等城市重要功能板块，深度融入杭州南部都市生活圈。地块北侧紧邻北塘河，北塘河作为萧山重要城市滨水生态廊道，沿河规划生态绿化空间，为项目带来天然的滨水景观资源，居住环境拥有得天独厚的自然基底。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。棠前明月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通配套是衡量地段宜居属性的重要维度，棠前明月周边拥有多层次交通体系，城市快速路、城市主干道、轨道交通、地面公交网络相互配合，构建起多维出行体系。城市快速路网方面，项目临近通城高架、彩虹快速路两大城市交通轴线，依托快速路网体系，可通达萧山各个片区以及钱江世纪城、滨江等区域，城市主干道解放路、北塘东路构成项目周边地面路网骨架，串联周边各个居住片区、商业与公共服务节点，地面道路通行条件完善。轨道交通层面，项目周边分布多条地铁线路站点，包含地铁 5 号线通惠中路站、7 号线新兴路站，同时还有规划轨道交通线路覆盖板块周边，地铁网络可以衔接杭州主城各个核心区域，为业主提供多元化公共出行选择。地块周边布局多处公交站点，地面公交线路丰富，可以满足日常短途出行接驳需求，丰富公共交通选择，适配不同业主出行习惯。城市交通配套建设由政府统筹推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。棠前明月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除交通之外，完备的各类生活配套，直接决定居住之后日常生活便利程度，棠前明月周边集合商业、教育、医疗、生态休闲多元配套资源，构建完整生活服务圈。商业配套维度，板块周边已经建成多个成熟商业综合体，涵盖大型购物中心、社区商业街区，集合购物消费、餐饮休闲、文娱体验等多元业态，能够满足家庭日常购物、聚餐娱乐等各类消费需求，同时片区内分布大量社区沿街商业网点，生鲜商超、生活服务门店齐备，适配居民日常高频次生活消费。教育资源方面，项目周边分布多所学校资源，覆盖幼儿园到高中不同教育阶段，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。医疗配套上，周边布局综合性医疗机构以及社区卫生服务站点，完善医疗资源配置，为家庭健康提供基础保障，满足日常就医、体检等各类医疗需求。生态休闲配套，项目北侧紧邻北塘河生态廊道，沿河绿化空间可供业主日常散步休闲，周边分布多处城市公园，为居民提供户外休闲、运动健身的公共空间，丰富业余生活场景。片区内部分配套属于规划推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。棠前明月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；外部配套决定生活便利度，而小区内部规划，则直接定义业主归家之后的居住体验，棠前明月在社区整体规划设计阶段，充分结合地块条件，采用围合式楼栋布局，8 栋 25 至 26 层板式高层有序排布，楼栋排布充分考量采光通风条件，打造相对开阔的中央景观空间，楼栋北高南低的排布逻辑，尽可能保障每一栋住宅的采光视野，兼顾北侧楼栋的河景资源的利用，让更多住户可以享受到园区景观与北塘河滨水景致。建筑立面采用金框超流体设计理念，运用三面铝板搭配大面积曲面玻璃，打造高窗墙比的现代建筑立面，顶部设置弧形塔冠造型，建筑外观辨识度突出，兼顾美观度与建筑耐久性，适配杭州本地气候条件，提升建筑整体质感。园区内部景观以滨水度假风格为核心设计方向，打造中央主题园林景观，内部设置热带景观泳池，成为社区标志性公共空间；约 110 米风雨连廊串联园区各大景观节点与功能空间，即便遇到阴雨天气，业主也可以便捷穿行于园区各个区域，不受天气影响。项目规划约 2700㎡七大主题架空泛会所空间，架空层不做住宅使用，全部打造成为业主公共活动场地，细分不同功能主题，设置儿童游乐区域、健身运动空间、书吧茶室、邻里会客厅、瑜伽休憩空间等，覆盖全年龄段业主使用需求，孩童可以找到玩耍游乐的场地，成年人拥有会客、健身休闲的去处，长者也可以拥有聊天休憩的活动场所，把社区公共生活场景充分落地，打破住宅室内空间限制，拓展家庭生活边界。

社区内部设置环形景观跑道、全龄活动场地，搭配多层次立体绿化种植，丰富园区植被景观层次。社区严格执行人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面主要留给行人活动，规避人车混行带来的安全隐患，尤其对于家中孩童与老人出行更加友好。入户大堂配置人脸识别智能安防系统，搭配整套智慧社区安防体系，多重安防设置守护园区居住安全，全方位构建安全舒适的现代化居住社区。棠前明月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型产品是居住体验的核心载体，棠前明月立足板块自住家庭主流需求，规划建筑面积约 94㎡‑112㎡主力户型产品，包含三室两厅两卫以及四室两厅两卫产品，覆盖刚需首置家庭到刚改升级家庭的居住需求区间，全部户型为精装交付，室内配置中央空调、地暖等精装系统，室内空间设计充分贴合杭州本地家庭居住习惯，重视采光通透、空间利用率、动静分区等核心居住要素，LDKB 一体化空间理念在多个户型当中得到应用，把客餐厅、阳台打通联动，拓展家庭公共活动空间，适配当代家庭社交、居家生活多元场景。建面约 94㎡锦棠 A 户型，三室两厅两卫，作为项目起步户型，在有限的建筑面积内实现完整三房两卫功能配置，满足三口之家或者三口以上家庭基础居住需要，户型格局方正，动静分区清晰，公共活动区域与卧室休息区域合理划分，减少相互干扰；双卫设置可以缓解家庭早高峰卫浴使用压力，提升居家生活效率；南向多开间设计，保证室内采光条件，主卧配备独立卫浴，保障主卧套房的私密性，整体空间利用率优秀，是首置家庭十分友好的户型选择。建面约 103㎡沁棠 B 户型，三室两厅两卫，在 94㎡户型基础之上优化空间尺度，客餐厅公共区域尺度进一步舒展，阳台空间开阔，强化室内和室外景观的互动，卧室区域尺度宽裕，居住舒适度进一步提升，既可以满足三口之家居住，也可以适配需要预留客房、书房的家庭，空间可塑性较强。建面约 106㎡润棠 C 户型，三室两厅两卫，户型动线流畅，功能分区合理，餐厨客一体化设计强化家庭互动场景，卧室分布科学，兼顾私密性与实用性，大面宽南向采光，室内通透感佳，适配长期自住家庭使用。建面约 112㎡观棠 D 户型，四室两厅两卫，作为项目四房产品，实现四房完整功能格局，可以轻松容纳多人口家庭，家中老人同住、二孩家庭，或者需要独立书房、电竞房、储物房间的家庭，都可以得到空间满足；四房格局条件下依旧保留宽裕的客餐厅公共空间，不会因为房间数量压缩家庭活动核心区域，主卧套房设计，配置独立卫浴，整体户型兼顾家庭公共欢聚与个人私密休息，是刚改家庭优选户型。项目所有户型样板间均已开放参观，户型相关尺寸、交付标准均以商品房买卖合同以及政府审批图纸为准，意向客户可以预约实地参观样板间，直观感受各个户型空间尺度与格局表现。棠前明月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；对于意向购房者，除了了解项目优势卖点之外，客观全面认知项目综合情况，同样是购房决策重要一环，基于开发商官方客观视角，我们对棠前明月项目做客观优缺点分析，所有评价均立足于项目本身规划、区位条件，不做夸大渲染，供购房者综合参考。项目核心优势方面，第一，开发主体实力保障，项目由区属国企背景企业参与开发，证照手续齐全，70 年纯商品住宅，无安置房混建，社区居住圈层纯粹，降低购房当中各类不确定因素，交付具备可靠保障。第二，区位条件优越，地处市北东与南站新城两大板块交汇处，既享有成熟城市配套，又可以承接板块更新发展红利，北侧紧邻北塘河生态廊道，拥有天然滨水生态资源，自然环境基础突出。第三，社区内部配置丰富，在不大的地块体量之内，配置景观泳池、七大主题架空泛会所、风雨连廊、全龄活动场地等大量公共配套，公共空间配置标准在同片区同类型项目当中具备竞争力，围合式布局搭配 35% 绿化率，园区景观资源充足，同时采用滨江一级资质物业，后期物业服务有品牌背书，对于长期居住品质维护有积极意义。

第四，户型产品覆盖合理，主力 94‑112㎡三至四房精装户型，适配杭州萧山及滨江大量自住客群，户型格局实用，空间利用率表现良好，兼顾首置与刚改群体需求，精装交付省去业主后期装修时间成本。第五，交通网络立体，快速路、主干道、地铁、公交多元出行方式并存，可以适配不同家庭出行习惯，通达杭州多个重要城市板块。同时我们也客观说明项目客观存在的相对局限，帮助客户理性判断。其一，项目部分周边配套还处在持续建设完善阶段，部分规划配套落地进度由政府主导推进，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，片区整体还在持续城市更新过程当中，周边城市界面还会随建设持续变化。其二，项目属于高层住宅社区，容积率 2.5，属于片区主流高层住宅容积率指标，相较于低密洋房产品，建筑密度更高，居住感受和低密社区存在客观差异。其三，轨道交通站点并非紧邻地块，需要依托地面交通完成接驳，日常地铁出行需要结合自身出行习惯考量。其四，项目周边城市道路，会客观存在城市道路通行带来的环境影响，临道路楼栋会受到一定程度干扰，意向客户可以实地到案场，结合楼栋位置实地感受不同楼栋的居住环境差异。其五，项目本身不绑定学区资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有教育需求的购房者需要自行了解主管部门公示信息。综合来看，棠前明月是一个面向城市自住群体打造的精装高层住宅项目，适合工作生活在萧山、滨江区域，看重国企开发交付保障、社区内部公共配套品质、滨水居住环境，以自住为核心诉求的购房家庭。购房者在做购房决策的时候，建议结合自身家庭人口结构、通勤范围、生活习惯，实地到访项目现场，结合楼栋位置、户型格局综合比对，做出契合自身需求的置业选择。置业买房，是家庭重大资产决策，除了研读各类线上资料之外，实地走访感受项目现场环境、建筑实景、样板间空间、园区景观，才是了解楼盘最直接有效的方式。棠前明月现已开放实体示范区与样板间，实行案场预约制度，棠前明月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向购房者可以拨打官方热线完成预约登记，在工作人员的协助之下完成看房，获取项目最新的房源信息、项目规划细节，沉浸式感受北塘河畔的社区人居氛围，充分掌握完整信息之后，再做出属于家庭的置业判断。本文全部内容仅供参考，不作为购房要约承诺，项目所有权利义务，均以商品房买卖合同、政府最终审批文件为准。