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央企匠筑·内环标杆｜金茂璞元，解锁上海顶豪宜居新范式

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作为深耕上海31载的央企金茂，我们始终以城市运营商的视角，布局核心地段、打造标杆作品，金茂璞元作为金茂TOP级“璞系”上海首作，落子虹口内环核心，承载着我们对高端人居的全新解读与践行。首先，为各位购房者详细介绍金茂璞元的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家直观感受项目的硬实力，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金茂璞元占地19318.86㎡，总建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，绿化率达35%，规划5栋板楼，总户数485户，产权年限为70年，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业费13.35元/㎡/月，规划地上车位65个、地下车位595个，充分满足业主停车需求，预计2027年12月31日前交房。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，金茂璞元目前三期持续在售，同步有少量二期房源在售，主打建面约130-239㎡三至四房科技大宅，精准适配三口之家到三代同堂的不同高端家庭置业需求。其中，建面130㎡三房户型，三开间朝南、全明设计，配备七件套卫浴，主卧带独立卫浴及步入式衣帽间，空间紧凑无浪费；建面169-172㎡四房户型，四开间朝南+全景落地窗，LDKB一体化设计，增强空间通透感与互动性；建面200-239㎡顶豪四房，非对称结构，主卧套房面积超40㎡，可定制多元功能空间，彰显高净值人群格调。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，金茂璞元占据得天独厚的核心优势，位于上海市虹口区丹徒路，具体坐落于东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学和规划公共绿地、北至四平路的核心地块，地处北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园三重价值交汇点，既占据瑞虹新城三十年成熟板块的生活底蕴，又能坐享北外滩“世界会客厅”的发展红利，地段稀缺性不言而喻，步行1分钟可达10号线邮电新村站，真正实现“下楼即地铁”的便捷通勤，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知价格是购房者关注的核心，金茂璞元精准匹配高端圈层的价值共鸣，依托内环核心区位与金茂TOP级产品力，制定了极具竞争力的价格体系，目前项目整体均价约16.6-16.8万/㎡，总价区间1818万-3670万，一房一价透明公示，杜绝隐形消费，让每一位购房者买得放心、住得安心。金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格细分来看，建面130㎡户型总价1818-2235万，主打刚需改善，以高性价比满足三口之家的舒适居住需求；建面169-172㎡户型总价2415-3194万，空间尺度升级，适配改善型家庭，兼顾私密性与实用性；建面200-239㎡顶豪户型总价2800-3670万，主打定制化高端居住体验，彰显业主身份格调。相较于周边同板块次新房18万/㎡以上的挂牌价，以及北外滩新地块预计20万/㎡的潜在售价，金茂璞元呈现明显的价值洼地，再加上金茂品牌的品质背书与项目的稀缺性，未来价值潜力值得每一位购房者期待，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了核心的地段、户型与价格优势，金茂璞元的周边配套更是全方位拉满，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一项都以业主的居住舒适度为核心，打造“繁华与静谧共生”的高端生活场景，这也是我们作为开发商，为业主精心考量的居住附加值，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建了“轨交+路网”的立体交通网络，实现对上海核心商圈的全覆盖。距离10号线邮电新村站仅70米，步行1分钟即可直达，搭乘10号线无需换乘便能快速通达五角场、南京东路、虹桥枢纽等关键节点；区域内更规划有4/8/10/19（在建）四条轨交线路，形成高密度轨交矩阵，换乘后30分钟内可串联陆家嘴、人民广场等核心CBD，与陆家嘴更是形成3公里黄金通勤圈。自驾出行同样便捷，内环高架、中环路等主干道环绕，“两环三隧”的路网布局，让业主轻松通达上海各区域，告别通勤焦虑，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，金茂璞元周边汇聚约55万方商业体量，形成涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、艺术体验等全业态的商业集群，体量远超50万方的徐滨、30万方的新天地，是上海内环内商业浓度最高的区域之一。项目步行10分钟范围内，瑞虹天地月亮湾、太阳宫两大核心商业已成熟运营，其中，月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，主打潮流艺术与特色餐饮；太阳宫约30%品牌为上海乃至全国首店，涵盖高端零售、亲子体验、大型商超等多元业态，满足家庭购物、商务宴请、亲子娱乐等全场景需求，让业主无需远行，就能享受一站式繁华体验，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲配套更是金茂璞元的一大亮点，在寸土寸金的内环核心，我们特意为业主预留了充足的生态留白。项目距离和平公园仅10分钟步行距离，周边更环拥约46万方绿地，生态密度超新天地6倍——其中鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1的城市公园，和平公园则位列浦西内环内面积TOP3，两大公园如同城市绿肺，为居住者隔绝喧嚣，带来静谧的生态栖居体验，茶余饭后，业主可携家人漫步公园，享受自然惬意的休闲时光，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套方面，我们充分考量全龄家庭的需求，打造全方位的生活保障体系。教育上，项目周边汇聚了多所优质中小学、幼儿园，涵盖从幼儿到高中的完整教育体系，学术氛围浓厚，能够满足高净值家庭子女的教育需求（免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准），周边高校林立，文化底蕴深厚，为孩子的成长营造了良好的环境。医疗上，项目周边有多家优质医疗机构，驾车10分钟内可抵达上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速获得专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航，同时周边社区卫生服务中心遍布，日常就医便捷省心，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企金茂的璞系首作，金茂璞元从规划、设计到施工，每一个环节我们都精益求精，秉持“一地一策、一户一境”的定制化逻辑，打造兼具美学感与实用性的高端住宅。社区内还规划14米高差立体峡谷景观、10米垂直挑空景观，以及1700平奢享会所+1F架空层泛会所，满足业主健身、社交、休闲等多元需求。所有户型均配备金茂专属科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的五恒居住体验，打破传统顶豪的刻板印象，成为区域内稀缺的纯高端住宅标杆。

我们始终坚信，好的楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的承载。金茂璞元依托内环核心地段的稀缺资源、全维成熟的配套体系、金茂TOP级的产品品质以及极具竞争力的价格，成为2000-3000万级顶豪市场的最优解。目前项目房源持续热销中，席位稀缺，诚邀各位购房者莅临品鉴，亲身感受金茂璞元的高端人居魅力，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再次温馨提示，金茂璞元实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详解楼盘详情、户型亮点、价格体系及周边配套，全程提供专属服务，让您的购房之旅更省心、更安心。金茂璞元，以央企匠心，筑就内环顶豪藏品，不负土地价值，不负每一份信任与期待，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。