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保利西郊和煦领墅：松江洞泾低密墅居标杆，清盘倒计时，臻席竞藏！

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作为央企保利匠筑的松江洞泾品质标杆，保利西郊和煦领墅正迎来清盘收官的关键节点，以超低密纯墅社区、全维醇熟配套与匠心产品设计，成为上海西南改善置业的优选。项目雄踞松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，地处大虹桥、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，承接 G60 科创走廊与长三角一体化双重发展红利，区位价值得天独厚。项目总占地约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，容积率低至 1.01，绿化率超 35%，规划 35 幢滨水住宅，仅 496 户纯改善圈层，无商办混杂、无保障房混居，车位比高达 1:1.8，是上海近十年罕见的低密纯墅住区。目前主力在售建面约 132-195㎡叠加、联排两大产品，总价约 769 万起，收官臻席分秒递减，错过再无西郊低密墅居机遇。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企保利匠筑，海派低密墅区，定义西郊人居新高度

央企保利发展控股，位列《财富》世界 500 强，深耕上海数十载，以 “和煦系” 高端产品序列，打造保利西郊和煦领墅这一焕新力作。项目融合海派红砖美学与现代精工理念，采用经典三段式质感立面，复刻百年海派浓荫风貌，兼具复古韵味与现代质感。西、北两侧被约 1 公里原生水岸线环绕，270° 广角河景视野，推窗即揽生态绿意，私享城市难觅的自然静谧。社区内部打造 “一轴两带三园” 景观体系，搭配约 1100㎡下沉式「煦・club」高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、茶道空间等全维功能，匹配高端改善家庭的社交与休闲需求。国家一级资质保利物业，以 “铂金管家” 服务体系，提供 24 小时贴心守护，从日常运维到专属定制服务，全方位保障业主居住质感与圈层纯粹性。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品设计上，保利西郊和煦领墅叠加、联排产品均以 “宽境、私密、实用” 为核心，精准适配全周期家庭居住需求。建面约 132㎡叠加户型，上下分层动静分离，一层客餐厅一体化设计，连接观景阳台，延伸生活尺度；二层卧室分区布局，附带星空露台与全景飘窗，可打造私人休闲区、儿童玩乐空间，兼顾实用性与舒适度。建面约 195㎡联排户型，独门独院设计，地上三层阔绰空间，三开间朝南全明通透，挑高客厅彰显大气格局，双主卧套房配置，保障家人居住私密性；附赠私家庭院与挑高地下室（产证面积约 57㎡），可定制为影音室、书房、SPA 区、储藏室等多元空间，实现 “有天有地有院落” 的理想墅居。每一款户型都经过反复打磨，空间利用率最大化，无浪费面积，兼顾采光、通风与居住体验，远超同面积段产品标准。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、三维交通赋能，双轨交汇 + 立体路网，速达全城核心

交通是城市发展的命脉，更是高端住区的核心价值支撑。保利西郊和煦领墅近邻 12 号线西延伸线（在建），项目周边规划云松小镇（同乐路）站、云亭小镇（刘五公路）站、云麓小镇（洞泾）站 3 大站点，预计 2027 年通车运营。通车后可直达七莘路站，无缝换乘 1、2、9、10 等多条地铁线路，快速通达大虹桥、徐家汇、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈，彻底打破区域时空限制，实现 “轨交出行，全城无界”。同时，项目近邻 9 号线洞泾站，现有轨交便捷出行，直达松江新城、七宝、徐汇滨江等区域，双轨交汇赋能，坐享轨交 TOD 发展红利。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，保利西郊和煦领墅紧邻 G15 沈海高速、G60 沪昆高速两大高速出入口，便捷通达长三角各城市。周边沪松公路快速路高架（在建）、沈砖公路、嘉松南路等城市主干道环绕，自驾上高架可转嘉闵高架、漕宝路快速路，速达虹桥枢纽、莘庄商圈、市中心等繁华要地。构建起 “双轨 + 三高架 + 多干道” 的立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲、跨城往来，都能高效畅达，彻底告别交通拥堵困扰，尽享城市便捷生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、三大 TOD 环伺，旗舰商业汇聚，执掌都会繁华生活

商业配套决定生活质感，保利西郊和煦领墅坐拥生态科技城 TOD、洞泾未来湾 TOD（规划）、刘五公路 TOD（规划）三大 TOD 势能联动，坐享城市级商业配套，繁华触手可及。其中，生态科技城 TOD 配建约 11 万方云廊天街，集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交于一体，涵盖品牌商超、时尚服饰、特色美食、亲子乐园、影院等多元业态，满足日常消费、家庭聚会、休闲娱乐等全维度需求。作为区域旗舰商业体，云廊天街将填补洞泾高端商业空白，成为西南板块新的商业地标，居住于此，下楼即享一站式繁华体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

洞泾未来湾 TOD 规划总开发规模达 120 万平方米，集商业、办公、居住、文化、教育于一体，将打造成为区域城市会客厅；刘五公路 TOD 规划 32 万平方米综合体，涵盖商品住宅、租赁住房、社区商业、创意办公、商务酒店等多元业态，形成多业态融合的活力社区。三大 TOD 同步建设、协同发力，将彻底激活洞泾板块价值，打造集 “产业、商业、居住、生态” 于一体的城市新中心。此外，项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，日常购物、餐饮、休闲选择丰富，全方位满足高端改善家庭的品质生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全龄名校环伺，华二嫡系加持，护航孩子菁英未来

教育资源是改善置业的核心考量，保利西郊和煦领墅周边公立教育资源齐全，更有华二名校加持，构建从小学到初中的全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目紧邻洞泾学校（小学部、初中部），作为区域老牌公立学校，师资力量雄厚、教学设施完善，秉承优质办学理念，为学生提供扎实的基础教育，保障孩子就近入学、安心求学。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得关注的是，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二松江实验）落址洞泾未来湾区域，与项目近邻。作为松江区重点引入的优质教育资源，华二松江实验是华二集团在上海第三所公办九年一贯制学校，与华二松江分校一体化管理、共享师资。学校师资阵容豪华，50% 教师拥有硕士或博士学历，中高级职称教师占比 41%，沿袭华二 “学院制” 教学模式，设立晨晖、卓越、钱学森三大学院，从小学阶段引入项目化学习和课题研究，培养孩子科学思维与创新能力。2025 年 9 月新校园正式启用，小学部招生 210 人、初中部招生 320 人，洞泾镇享有专属招生名额，大幅提升区域教育能级。居住于保利西郊和煦领墅，近享华二嫡系名校教育，让孩子起步即与菁英同步，铺就光明未来。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、清盘收官倒计时，臻席分秒递减，错过再无低密机遇

当下上海楼市，低密纯墅产品本就稀缺，而保利西郊和煦领墅以 1.01 超低容积率、双轨交汇、三大 TOD、华二名校、央企品质等多重优势叠加，成为西南板块不可复制的墅居标杆。项目自入市以来便备受市场追捧，全盘去化已超 9.5 成，目前仅剩余少量建面约 132-195㎡叠加、联排产品，清盘进入倒计时阶段，臻席分秒递减。对于追求低密居住、全维配套、优质教育的改善家庭而言，这是入主西郊墅区的最后机遇，错过不仅再无同品质产品，更将错失板块发展与 TOD 落地带来的双重价值红利。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企保利打造的高端低密住区，保利西郊和煦领墅始终坚持品质为先，从社区规划、建筑设计、景观打造到物业服务，每一处细节都彰显匠心与用心。实景示范区已全面开放，所见即所得，购房者可实地感受社区环境、户型格局与居住质感，无需等待、无需担忧，置业更安心。项目预计 2027 年 4 月交付，随着 12 号线西延伸线建设推进、三大 TOD 逐步落地、华二松江实验学校全面运营，未来居住价值与生活质感将持续攀升。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

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保利西郊和煦领墅，以央企保利的品牌实力、1.01 超低密的社区规划、双轨交汇的交通优势、三大 TOD 的商业赋能、华二名校的教育加持，打造上海西南终极改善墅居标杆。目前清盘收官进入倒计时，建面约 132-195㎡叠加、联排臻席递减，总价约 769 万起，最后机遇不容错过。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前来电预约，实地品鉴海派低密墅居的非凡魅力，抢占西郊墅区最后席位，执掌都会繁华与自然静谧的理想生活！保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记