淮安→裕墨园
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裕墨园能不能买？
地块位置
裕墨园项目位于淮安市生态新城区西片区，福运路南侧，枚皋路北侧、万瑞路东侧、乐善路西侧。
区位图：
04 周边配套
项目周边教育、商业、医疗、体育、文化等资源醇熟，地理位置优越。
交通配套：项目周边路网发达，项目南侧紧邻生态文旅区主干道枚皋路，枚皋路向西连接淮安汽车南站，向东可达淮安高铁站，贯穿整个生态新城；并且未来规划有轨电车2号线将沿枚皋路建设，出行将极为便利。
教育配套：项目自带公办幼儿园，项目周边具有小学、初中、高中优质教育资源。淮安生态文化旅游区实验小学、江苏省淮阴中学教育集团新城开明中学、江苏省淮阴中学新城校区等环伺周边。优质的教育资源将成就下一代的美好未来。
商业配套：项目自带约4万方自持商业，目前已经入驻的商家有：温德姆·花园酒店、惠乐购超市、麦当劳、等主力商家，未来还会引入创意木业家居、特色餐饮、新能源展示馆、儿童娱乐以及美容养生等丰富业态。未来街区不仅是裕园业主的生活场，也立志成为整个生态新城西片区的人居生活体验馆。
体育文化配套：项目西侧毗邻淮安市奥体中心，内设游泳馆、羽毛球馆等；向东通过枚皋路大桥，即到达淮安文化中心，保利大剧院、市图书馆、美术馆等场馆环伺，人文气息浓郁。
医疗配套：在建项目淮安市妇幼保健院新院，位于项目北侧。优质的医疗资源将为住户的健康保驾护航。
公园景观配套：项目东侧为自然景观河道——京杭大运河和里运河，拥有2500多年历史的京杭大运河，作为世界文化遗产，每寸河流都是无价之宝，依水而建的里运河滨水公园，风景优美，人文景点众多，是城中难得的生态休闲资源。项目向东通过枚皋路大桥即到达淮安森林公园，也是住户的休闲场所、漫步之地。
项目概况
裕墨园项目，用地面积119044.25平方米（178.57亩），总建筑面积328906.5平方米，建筑密度25.4%，绿地率35.2%。项目主要由约 4万方自持商业、住宅区、幼儿园三大区域组成。
∧裕墨园实景图
幼儿园区域位于地块东南侧，方便裕墨园业主的就读、接送、照顾。幼儿园区域占地面积14175平方米，建筑面积8824平方米，规划设置30班，地理位置充分考虑了日照的充足性，为规避枚皋路高架桥的影响，增加退让距离，以保证就读儿童的舒适性。
∧裕墨园效果图
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住宅区域为南北对称布局，注重尊贵感与礼仪感，建筑面积186633.2平方米。总户数1404户，包含12幢23-26层高层住宅，共1088户；13幢5-8层多层及小高层住宅，共290户；其中9幢楼的顶楼为复式楼，共有36户；
另外，在幼儿园北侧，为13幢联排别墅区，共计30户。住宅区户型设计有三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫等户型，可满足不同客户的需求。设计遵循南北通透，明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”设计，扩大每个空间的直接采光通风面，并将自然景观延伸至室内空间。住宅区户型面积以121-247㎡户型为主，户型设计实用、紧凑，套内空间组织顺畅、分区合理。
∧裕墨园实景图
裕墨园的 景观设计，整体的布局采用现代风格东方神韵，与现代建筑风格相融合，挖掘当地文脉，打造优质景观，采用中式空间序列，通过一条主轴线的贯穿，建造庭院空间、翠庭雅座、绿荫树阵广场、特色景墙等空间，层层递进，一步一景。在植物搭配方面，精心设计茂密的植被自然绿化景观，营建出舒适健康的生态环境，创造丰富多彩的植物群落。草皮采用四季常绿混播草，灌木种植层次分明、色彩鲜艳，树木品种丰富，有银杏、香樟、女贞、黄杨、日本晚樱、广玉兰、垂丝海棠、桂花等等20余种，打造出四季皆有景的美好意境。
∧裕墨园实景图
裕墨园景观设计以健康为出发点，充分考虑老人、青年、小孩等不同人群在社区中的生活需求，打造包括商业街广场、绿色花园、组团景观在内的多个空间活动场所，其中有青少年球场、儿童游乐场、环形健身跑道，模纹迷宫，特别打造“夜光运动跑道”、“儿童主题乐园”、“多元动感地带”等主题景观，满足业主观赏、玩乐、运动、交流等多层次需求。
∧裕墨园实景图
∧裕墨园效果图
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裕墨园跳脱传统的地产开发思维，从城市运营、产业植入、生态宜居等方面切入，
通盘考虑，高效整合内外部专业资源，打造一个与众不同的优质地产项目。无论是居住还是投资，裕墨园都将是置业者的优选。
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