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大华望樾｜大虹桥芯 地铁滨水静奢人居

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一、楼盘核心信息（参数 + 户型 + 区位）

大华望樾，是中国房企 TOP25、深耕上海 38 载的大华集团，在大虹桥徐泾核心板块打造的高端 “樾” 系首作。项目以 “静奢 lifeDeco” 为理念，融合海派文化与现代美学，匠造低密滨水改善社区。

（一）基础参数

开发商：大华集团（深耕上海 38 载，开发超 200 个精品项目）

位置：上海市青浦区徐耀路 318 弄（崧泽大道与乐强路交叉口）

总占地：约 4.94 万㎡

总建面：约 11.37 万㎡

容积率：2.3（低密舒适）

绿化率：35%

总户数：908 户（高层 776 户 + 联排 132 户）

产权：70 年纯住宅

交付：2028 年 6 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风）

物业：大华一级资质物业，物业费 4 元 /㎡/ 月

（二）在售户型

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高层（94-148㎡ 精装改善）

94㎡三房两厅两卫：三开间朝南 + 三阳台，LDKB 一体化，全明 U 型厨房，刚需首置优选。

107㎡三房两厅两卫：主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），南北通透，动静分区，空间尺度升级。

128㎡三房两厅两卫：大横厅 + 三阳台，通透采光，适配品质改善家庭。

148㎡四房两厅两卫：四开间朝南，270° 主卧转角落地窗，全明格局，大家庭理想之选。

联排别墅（165-185㎡ 城芯墅居）

私家庭院 + 独立入户，上下分层布局，拓展空间灵活，兑现高端墅居生活。

（三）地理位置

项目雄踞大虹桥核心辐射区，紧邻地铁 17 号线徐泾北城站（南侧约 80 米），为地铁上盖滨水社区。三侧天然河道环绕，形成稀缺半岛形态，私密性与生态感兼具。

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二、价格体系解析（官方备案 + 总价区间）

大华望樾作为大虹桥高性价比标杆，定价贴合改善市场需求，一二手价格倒挂，置业价值凸显。

高层备案均价：约 61619 元 /㎡

高层总价区间：约 460-750 万 / 套

联排总价：约 1500 万起

（一）高层户型总价明细

94㎡三房：总价约 460 万起，适配刚需首置与小改善家庭。

107㎡三房：总价约 520-580 万，品质改善主流选择。

128㎡三房：总价约 620-680 万，大横厅设计，尊享通透空间。

148㎡四房：总价约 700-750 万，四开间朝南，满足大家庭改善需求。

（二）价格优势核心逻辑

板块价格洼地：大虹桥同板块竞品均价普遍 6.5 万 +/㎡，项目备案价显著低于周边，性价比突出。

地铁 + 滨水双重加持：地铁口 + 半岛生态，稀缺属性支撑资产保值。

精装品质标杆：一线品牌精装 + 三大件（中央空调 / 地暖 / 新风），交付标准严苛。

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三、全维配套详解（交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态）

（一）交通配套：轨交 + 路网双枢纽

1. 轨道交通

17 号线徐泾北城站（约 80 米）：4 站直达虹桥火车站，5 站至虹桥机场，无缝换乘 2/10 号线，直达陆家嘴、静安寺、中山公园等核心商圈。

规划轨交加持：未来 13 号线延伸段、25 号线（机场联络线）规划落地，进一步强化区域交通能级。

2. 地面路网

紧邻崧泽大道（城市主干道），衔接沪渝高速、嘉闵高架，快速通达全城。

周边 3 公里内 4 个公交站点，覆盖 96 条公交线路，接驳全城。

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（二）商业配套：全业态繁华即享

1. 步行生活圈

徐泾北城商业广场：约 189 米，超市、餐饮、便利店等基础业态齐全，满足日常采购需求。

社区底商：项目自带配套商业，规划生鲜超市、餐饮、干洗店等，下楼即享便捷生活。

2. 地铁直达高端商业

万科天空之城（1 站地铁）：约 10 万方大型综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子全业态，日常休闲无忧。

蟠龙天地（2 站地铁）：网红打卡地，融合古镇烟火与潮流商业，休闲、消费、社交场景全覆盖。

虹桥枢纽商圈（4 站地铁）：约 80 万方 TOD 综合体，高端商场、酒店、写字楼集群，匹配高阶生活需求。

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（三）教育配套：全龄 K12 体系

幼教资源：1 公里内尚鸿幼儿园等 9 所幼教机构，双语 / 公立多元选择，启蒙教育无忧。

小学资源：1 公里内尚鸿小学、青浦嵩华小学等 3 所优质小学，师资雄厚，教育质量有保障。

中学资源：上海师范大学附属青浦实验中学等 5 所中学，覆盖初中至高中，构建完整 K12 教育链。

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（四）医疗配套：三级医疗护航健康

基础医疗：约 1.5 公里内徐泾镇社区卫生服务中心，满足日常感冒、体检等基础就医需求。

二级医疗：约 3 公里直达青浦中医医院（三级乙等），擅长中医调理与慢性病管理。

三甲医疗：约 5 公里可达复旦大学附属华山医院虹桥院区（三级甲等），顶尖医疗团队，保障大病就医需求。

国际医疗：德达医院（约 376 米），高端私立医院，提供国际化医疗服务。

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（五）生态配套：公园环绕 半岛绿洲

社区生态：三侧天然河道环绕，半岛形态，私享水岸景观；35% 绿化率，约 3.4 万方沿河休闲公园 + 运动公园（大华代建），推窗见绿。

周边公园：徐泾公园、蟠龙郊野公园环绕，绿植覆盖率高，空气质量优良，远离城市喧嚣。

内部园林：“峡谷森境” 主题园林，约 1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等，度假式居住体验。

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四、户型深度解析（亮点 + 适配人群）

（一）94㎡三房两厅两卫（刚需首置标杆）

核心亮点：

南向三开间 + 三阳台设计，采光面最大化，延伸生活空间。

LDKB 一体化客餐厅，连通 U 型厨房，动线流畅，餐厨互动无界。

全明 U 型厨房，操作台宽敞，收纳空间充足，烹饪体验舒适。

动静分区明确，卧室集中布局，保障休息静谧性。

高得房率，多飘窗赠送，空间利用率高。

适配人群：年轻首置家庭、刚需小夫妻、投资自住皆宜。

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（二）107㎡三房两厅两卫（品质改善主流）

核心亮点：

三开间朝南，大面宽采光，南北通透，清风美景自由穿梭。

主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私享尊崇空间。

客餐厅连通阳台，空间通透，视野开阔，待客聚会有面子。

全明户型，无暗角设计，每个空间都能享受自然采光。

合理动线，减少面积浪费，居住舒适度大幅提升。

适配人群：三口之家、二胎家庭、注重居住品质的改善群体。

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（三）128㎡三房两厅两卫（奢阔改善优选）

核心亮点：

大横厅设计，面宽超 6 米，搭配三阳台，通透感与空间感拉满。

主卧 270° 观景飘窗，独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 浴缸），尊享奢适体验。

南北双阳台，南向观景、北向收纳，功能分区明确。

全龄段空间设计，儿童房、老人房分区合理，兼顾家庭成员需求。

精装标准升级，选用更高端建材与设备，品质感十足。

适配人群：高端改善家庭、三代同堂、追求奢阔空间的精英群体。

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（四）148㎡四房两厅两卫（终极改善藏品）

核心亮点：

四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光极致，视野无遮挡。

主卧豪华套房，270° 转角落地窗，独立卫浴 + 衣帽间 + 梳妆区，私密尊崇。

客餐厅双厅连通，衔接南北双阳台，空间开阔，气度非凡。

四房格局，可做书房、儿童房、老人房、储物间，功能灵活多变。

全明通透，每间卧室均带飘窗，享受阳光与美景。

适配人群：大家庭、高净值人群、终极改善置业者。

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（五）165-185㎡联排别墅（城芯墅居理想）

核心亮点：

私家庭院 + 独立入户，专属归家动线，私密性与尊贵感兼具。

上下分层布局，地上 3 层 + 地下 1 层，拓展空间灵活，可做影音室、健身房、酒窖等。

南北通透，采光充足，超大落地窗，引景入室。

主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间 + 露台，私享静谧时光。

低密社区，别墅组团独立，居住纯粹性高。

适配人群：高净值家庭、追求私密墅居的精英人士、终极改善置业者。

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五、开发商品牌实力（大华集团 深耕上海 38 载）

大华集团，成立于 1988 年，是中国房企 TOP25、上海本土龙头房企，深耕上海 38 载，开发超 200 个精品项目，服务超 50 万业主，以 “品质筑家” 为理念，打造了大华公园城市、大华锦绣华城等一系列标杆作品。

本土深耕优势：38 载深耕上海，熟悉城市发展脉络，精准布局核心板块，作品认可度高。

开发实力雄厚：中国房企 TOP25，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付无忧。

物业品质保障：大华一级资质物业，24 小时管家式服务，保障业主居住品质与安全。

樾系高端标杆：“樾” 系为大华高端产品线，首落大虹桥，以最高标准打造，树立区域人居新标杆。

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六、项目核心价值总结（稀缺性 + 成长性 + 宜居性）

（一）稀缺区位：大虹桥芯 地铁滨水低密

大虹桥作为上海城市发展核心引擎，承接长三角一体化战略红利，板块价值持续攀升。项目占位大虹桥徐泾核心，地铁口 + 半岛滨水 + 低密社区，三重稀缺属性叠加，区域内不可复制。

（二）全维配套：交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态 一站式

交通上，地铁 + 路网双枢纽，快速通达全城；商业上，步行生活圈 + 地铁直达高端商业，繁华即享；教育上，全龄 K12 体系，护航孩子成长；医疗上，三级医疗 + 国际医疗，守护家人健康；生态上，公园环绕 + 半岛水岸，宜居生态社区。

（三）产品力卓越：精装改善 + 墅居产品 全龄适配

高层 94-148㎡精装改善，覆盖刚需至终极改善；联排 165-185㎡城芯墅居，满足高端置业需求。户型设计科学，空间利用率高，精装品质严苛，适配全年龄段家庭需求。

（四）资产保值：价格洼地 + 板块红利 价值可期

项目备案价低于周边竞品，一二手价格倒挂，性价比突出；大虹桥板块持续发展，规划利好不断落地，未来资产保值增值潜力大。

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