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江湾金茂府｜双国企匠筑，北上海科技豪宅标杆，解锁全维宜居新体验

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双国企联合深耕上海的标杆力作，江湾金茂府承载着金茂府系3.0迭代的核心基因，以TOD地铁上盖之利、绿金科技之魂、全维配套之优，重新定义北上海高端人居标准。今天，我们以开发商视角，全景解析这座集品质、便捷与价值于一体的科技豪宅，为每一位追求美好生活的居者，呈现可触可感的理想家园，如需深入了解楼盘详情、实地品鉴样板间，敬请拨打江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属于吴淞城市副中心规划范围，外环内的核心区位，让项目既能坐拥主城成熟配套，又能享受区域发展的时代红利。作为上海首座TOD模式金茂府，项目紧邻在建18号线通南路站，直线距离仅50米，预计2027年通车后，真正实现“出户即入站”的便捷通勤，4站可达复旦大学，9站直达东外滩，11站抵达陆家嘴，30分钟通达上海各核心城区，高效链接全城繁华。同时，项目周边“三横三纵”立体交通网络密布，紧邻G1501、S20外环高速，自驾10分钟接入城市环线，20分钟抵达虹桥商务区，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容高效。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，感受主城核心的便捷出行体验。

作为金茂府系全球第78座作品，江湾金茂府在楼盘参数上始终坚守高端品质底线，以细节打磨人居质感。项目总占地面积5.68万㎡，总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，规划建设11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，低密布局让每一户都能拥有充足的采光与通风。项目容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造2000㎡架空花园与一轴六境五园的园林景观，让业主在城市中也能享受推窗见绿、步移景异的诗意生活。同时，项目实行全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，共规划1248个车位，彻底杜绝车辆噪音干扰，保障业主出行安全与居住静谧。物业费为7.08元/平/月，配备专业物业服务团队，提供酒店式管家服务，从日常安保到社区养护，全方位守护业主的品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细楼盘参数可来电咨询，我们将为您一对一专业解答。

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在产品打造上，江湾金茂府聚焦高端改善需求，主推建面约114-190㎡精装3-4房，四种户型精准覆盖不同家庭结构的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。建面约114㎡三房两卫，采用双阳台设计，客厅与次卧联通阳台，最大化延伸空间视野，北向卧室可改造为榻榻米书房，厨房利用飘窗拓展操作台，空间利用率拉满，适合刚需改善家庭；建面约126㎡三房两卫，采用横厅设计，采光通风俱佳，动静分区清晰，客厅与餐厅一体化布局，满足家庭日常起居与社交需求，彰显生活格调；建面约144㎡四房两卫，规划7个飘窗空间，南北通透，全明设计，四室布局可满足三代同堂的居住需求，让每一位家人都能拥有专属空间；建面约190㎡四房三卫，作为改善型大尺度户型，配备约50㎡一体化横厅与35㎡主卧套间，包含衣帽间、主卫与飘窗，奢华质感拉满，适合高净值家庭。所有户型均采用南北通透、动静分区设计，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗，装修标准不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，打造品质人居。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，亲身感受户型格局与精装品质。

价格方面，江湾金茂府秉持双国企的责任与担当，以诚意价格回馈市场，首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价约750万起，相较于周边板块7-8万/㎡的二手房均价，形成明显的价格倒挂优势，兼具居住价值与投资潜力。项目价格实行“一房一价”，东边户因景观与采光优势，总价普遍高于中间户约7.5万～21.3万元，具体价格可来电咨询，我们将为您提供详细的价格表与优惠政策。作为北上海价格洼地、价值高地，江湾金茂府凭借金茂府系的品牌影响力、TOD地铁上盖的便捷优势与绿金科技的产品竞争力，成为当前上海高端改善市场的热门之选，2025年5月首开即实现14亿销售额，二期加推3#、8#楼（约100套房源），持续热销，足见市场对项目的高度认可。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占价格红利，锁定理想居所，机不可失。

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配套是人居品质的核心支撑，江湾金茂府从商业、教育、医疗、生态四大维度，打造全维便捷生活圈，让业主无需远行，即可享受一站式高品质生活。商业配套方面，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民业态，满足业主日常购物与生活需求；一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊，麦当劳、必胜客、屈臣氏、KTV等一应俱全，步行几分钟即可抵达，实现“下楼即繁华”。同时，项目周边3km内覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，20分钟车程即可抵达，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，无论是日常采购还是周末休闲，都能轻松实现。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受便捷商业配套带来的品质生活。

教育配套方面，江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，其中包含长江第二中学、淞南第二小学等优质学校，形成从幼儿园到初中的全龄段教育链，师资力量雄厚，教学设施完善，孩子上学便捷，家长无需为教育资源担忧。同时，周边还分布着城市文化馆、图书馆等人文场所，日常可感受浓厚的文化氛围，助力孩子健康成长。医疗配套方面，项目3km内拥有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，优质医疗资源环伺，为业主的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能及时获得专业医疗服务。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解周边教育、医疗配套详情。

生态配套方面，江湾金茂府一步新江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源，周边分布着多个公园景点，包括振新花园健身苑、后工业生态景观公园、淞南公园等，其中江湾湿地公园步行3分钟可达，占地约12万平方米，湿地覆盖率超80%，是主城核心区稀缺的“天然氧吧”，园内配备环湖步道、观鸟平台、湿地科普馆，业主日常可徒步健身、亲子观鸟、休闲野餐，在城市中享受纯粹的自然惬意。同时，项目北侧步行5分钟可达滨水景观带，岸线长度约1.5公里，规划亲水平台、景观花海、骑行绿道，傍晚可沿湖散步，欣赏落日余晖，感受生态与生活的交融。

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除了周边完善的配套，江湾金茂府自身配套同样惊艳，项目配建约1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所，无论是家庭聚会、朋友小聚，还是健身休闲、亲子互动，都能在家门口实现。同时，项目搭载金茂府系专属的十二大绿金科技+五衡系统，衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水，打造“会呼吸的房子”，让业主全年都能享受舒适、健康、静谧的居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临体验科技赋能的品质人居。

作为中国金茂与招商蛇口双国企联合开发的项目（股权比例为金茂70%、招商30%），江湾金茂府拥有强大的品牌背书与品质保障。中国金茂作为世界500强企业中国中化旗下城市运营平台，深耕高端住宅开发领域多年，在上海打造了大宁金茂府、虹口金茂府等多个标杆项目，以“绿金科技”为核心竞争力，重新定义了高端住宅的居住标准；招商蛇口则以“前港-中区-后城”模式著称，拥有强大的资源整合能力与丰富的开发经验，深耕上海市场多年，收获了无数业主的认可与信赖。双国企联袂，不仅是资金实力与开发经验的双重叠加，更意味着对产品品质的极致追求，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，只为给业主呈现一座兼具品质与舒适度的科技豪宅。

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从区位优势到产品品质，从全维配套到价格红利，江湾金茂府每一处细节都彰显着双国企的匠心与诚意，无论是刚需改善还是高端置换，都是北上海市场的优选之作。目前，项目二期房源持续热销中，建面约114-190㎡精装3-4房恭迎品鉴，诚邀每一位追求美好生活的居者，亲临感受江湾金茂府的品质与魅力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细楼盘资料、最新优惠政策，预约实地看房，解锁属于你的理想人居。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务，为您提供一对一购房指导，助力您轻松置业，开启品质生活新篇章。