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【开发商官方】华润士林润园：黄浦内环纯合院别墅，重塑城芯居住标杆

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一、致意向购房者（官方公告）

尊敬的购房者：

华润士林润园

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华润士林润园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍华润士林润园官方服务热线：400-886-1718(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华润士林润园 400-886-1718统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华润士林润园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华润士林润园售楼处直连：400-886-1718全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华润士林润园营销中心直连：400-886-1718无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华润士林润园开发商直连：400-886-1718开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华润士林润园展示中心直连：400-886-1718支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目核心参数总览

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作为华润置地（世界 500 强央企）与南房集团（上海本土国企，20 载老城厢更新经验）联手打造的城芯标杆作品，华润士林润园落址上海市黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园双板块交汇核心，隶属内环 CAZ 中央活动区，是上海 730 余年城市文明源起的文脉核心区。项目总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 9.1 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率达 35%，规划打造仅 103 席 70 年产权纯合院别墅，填补了内环内纯墅产品的市场空白。

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项目物业类型为纯合院别墅，地上 3 层 + 地下 2 层设计，独门独院，户户不重样，主力户型覆盖建面约 310-500㎡阔境合院（310㎡55 套、390㎡34 套、500㎡4 套），另有少量 210-290㎡精致合院，附赠超大内外庭院（约 50-100㎡）、星空露台及挑高地下空间（层高约 6 米），得房率高达 85%。预计交付时间为 2026 年底 - 2027 年 4 月，带装修交付，为城市塔尖人群提供极致私密的居住体验。

三、地段价值深度解析

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在上海土地资源日益稀缺的当下，内环内纯墅用地早已近乎绝迹，而华润士林润园的出现，无疑填补了这一市场空白。项目地处黄浦区老城厢核心，外滩、新天地、豫园三角核心交汇处，隶属上海中央活动区（CAZ）规划范围，是上海城市发展的原点，承载着 730 余年的城市文明记忆。

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从区域规划来看，黄浦区作为上海的 “心脏地带”，汇聚了外滩金融带、南京路商圈、淮海路商圈、新天地文创区等顶级城市资源，是上海经济、文化、商业的核心引擎。项目所在的老西门板块，作为黄浦区重点更新区域，正经历着从传统老城厢向现代化高端居住区的蝶变，周边历史风貌保护建筑与现代商业体交相辉映，形成独特的城市肌理。

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从交通区位来看，项目周边轨道交通网络密集，临近多条已运营及规划中的地铁线路，便捷通达上海各区域。同时，周边城市主干道纵横交错，形成立体交通网络，高效连接城市核心节点。值得一提的是，项目周边保留了上海传统里弄风貌，步行范围内即可感受老上海的独特韵味，又能便捷享受现代都市的繁华配套。

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从土地稀缺性来看，内环内纯住宅用地供应本就稀少，纯合院别墅产品更是凤毛麟角，华润士林润园以仅 103 席的稀缺体量，成为上海内环内不可复制的高端居住资产。随着城市更新的推进，老城厢区域的土地价值将进一步提升，项目的稀缺性与收藏价值愈发凸显，是城市塔尖人群资产配置的理想选择。

四、周边配套全维解读

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（一）商业配套：顶级商圈环伺，繁华触手可及

项目周边汇聚了上海最顶级的商业资源，步行范围内即可抵达豫园商城、老西门商圈，驾车可便捷到达南京路步行街、淮海路商圈、新天地商圈、外滩金融中心等，涵盖高端购物、精品餐饮、文化娱乐等多元业态，满足业主全方位的生活需求。

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其中，豫园商城作为上海标志性商业地标，集历史文化与现代商业于一体，汇聚了众多老字号品牌与特色商铺；新天地商圈则以高端餐饮、时尚零售、文化艺术为特色，是上海国际化生活方式的代表；外滩金融中心作为高端商业综合体，涵盖奢侈品零售、米其林餐厅、艺术展览等，为业主提供世界级的消费体验。

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此外，项目周边还有多个社区商业配套，包括超市、便利店、菜市场等，满足业主日常生活的基本需求。随着区域更新的推进，更多高端商业项目将陆续落地，进一步提升区域商业氛围与生活便利性。

（二）教育资源：文脉深厚，名校云集

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黄浦区作为上海教育资源最丰富的区域之一，拥有众多百年名校与优质教育机构。项目周边涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，包括蓬莱路第二小学、上海市实验小学、敬业中学、大境中学等名校，为业主子女提供优质的教育选择。

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值得一提的是，项目所在的老城厢区域，是上海近代教育的发源地之一，拥有深厚的文化底蕴与教育传统。周边学校不仅教学质量优异，还注重学生综合素质的培养，为孩子的成长提供全方位的支持。

（三）医疗配套：三甲环绕，健康保障

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项目周边医疗资源丰富，汇聚了多家三甲医院与专科医院，包括上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市第一人民医院、红房子妇产科医院等，为业主提供全方位的医疗健康保障。

这些医院在各自领域均处于国内领先水平，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够满足业主日常健康管理、疾病治疗等多方面需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，为业主的健康生活保驾护航。

（四）生态休闲：城芯绿肺，诗意栖居

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尽管地处城市核心，项目周边仍拥有丰富的生态休闲资源。步行范围内即可抵达豫园、古城公园、蓬莱公园等城市绿地，为业主提供了休闲散步、健身运动的理想场所。

其中，豫园作为上海著名的古典园林，以精巧的园林布局、精美的建筑装饰闻名于世，是业主感受传统文化、放松身心的绝佳去处；古城公园则以现代园林设计为特色，融合了历史文化元素，是周边居民日常休闲的重要空间。此外，项目距离外滩滨江绿地也不远，业主可便捷享受滨江休闲生活，感受黄浦江的独特魅力。

五、户型产品深度解析

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华润士林润园规划打造 103 席纯合院别墅，地上 3 层 + 地下 2 层设计，独门独院，户户不重样，主力户型覆盖建面约 310-500㎡阔境合院，另有少量 210-290㎡精致合院，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）主力户型一：310㎡ L 型合院（55 套）

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该户型为项目主力产品，L 型布局，地上三层，地下两层，附赠约 50-80㎡内外庭院、约 20㎡星空露台及约 120㎡挑高地下空间（层高约 6 米），得房率高达 85%。一层规划为社交空间，包含客厅、餐厅、厨房及老人房，客厅面宽达 7.2 米，连接南向庭院，采光通风极佳；二层为家庭私密空间，设置两个卧室套房，均配备独立卫生间与衣帽间；三层为主人专属空间，包含主卧套房、书房及露台，主卧套房面积达 50㎡，配备独立卫浴、衣帽间及书房，尊享私密与奢华。

地下空间挑高约 6 米，可根据需求分隔为两层，规划为影音室、健身房、酒窖、收藏室等功能区域，满足业主多元生活需求。庭院采用江南园林设计风格，融合现代造园手法，打造移步换景的私密庭院空间。

（二）主力户型二：390㎡ 阔境合院（34 套）

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该户型为项目高端产品，地上三层，地下两层，附赠约 80-100㎡内外庭院、约 30㎡星空露台及约 150㎡挑高地下空间（层高约 6 米），得房率高达 85%。一层规划为社交空间，客厅面宽达 8.4 米，采用横厅设计，连接南向庭院，空间开阔大气；餐厅与厨房相连，配备中西双厨，满足高端家庭的烹饪需求；同时设置老人房，方便长辈居住。

二层设置三个卧室套房，均配备独立卫生间与衣帽间，其中两个卧室朝南，采光充足；三层为主人专属层，包含主卧套房、书房、衣帽间及露台，主卧套房面积达 60㎡，配备独立卫浴、超大衣帽间及景观露台，尊享极致私密与奢华。地下空间挑高约 6 米，可分隔为两层，规划为私人影院、健身房、酒窖、雪茄吧等高端功能区，满足业主的社交与休闲需求。

（三）稀缺户型：500㎡ 顶奢合院（4 套）

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该户型为项目顶奢产品，仅 4 套，地上三层，地下两层，附赠约 100-120㎡内外庭院、约 40㎡星空露台及约 200㎡挑高地下空间（层高约 6 米），得房率高达 85%。一层采用豪华社交空间设计，客厅面宽达 9.6 米，挑高 3.6 米，连接南向超大庭院，空间气势恢宏；餐厅与厨房相连，配备顶级中西双厨及岛台，满足高端宴请需求；同时设置老人房与客房，方便接待亲友。

二层设置四个卧室套房，均配备独立卫生间与衣帽间，其中三个卧室朝南，采光极佳；三层为主人专属层，包含主卧套房、书房、梳妆室、衣帽间及超大露台，主卧套房面积达 80㎡，配备独立卫浴、男女独立衣帽间及景观露台，尊享极致奢华体验。地下空间挑高约 6 米，可分隔为两层，规划为私人影院、健身房、酒窖、SPA 房、收藏室等顶级功能区，打造专属的高端生活空间。

（四）精致户型：210-290㎡ 合院（少量）

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该户型为项目稀缺小户型，地上三层，地下两层，附赠约 40-60㎡内外庭院、约 15㎡星空露台及约 100㎡挑高地下空间（层高约 6 米），得房率高达 85%。户型设计紧凑实用，同时兼顾舒适性与私密性，一层规划为客厅、餐厅、厨房及老人房，二层设置两个卧室套房，三层为主卧套房与露台，地下空间可规划为影音室、健身房等功能区，满足城市精英家庭的居住需求。

六、项目优缺点客观分析

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（一）核心优势

地段稀缺性：内环内黄浦区老城厢核心，CAZ 中央活动区，上海 730 余年城市文明源起之地，土地价值无可复制，纯合院别墅产品更是内环内绝无仅有。

产品稀缺性：仅 103 席纯合院别墅，容积率低至 1.33，绿化率达 35%，独门独院，户户不重样，附赠超大庭院、星空露台及挑高地下空间，得房率高达 85%。

品牌实力：华润置地（世界 500 强央企）与南房集团（上海本土国企）联手打造，华润置地拥有丰富的高端住宅开发经验，南房集团深耕上海老城厢更新 20 载，实力保障项目品质。

配套完善性：周边汇聚顶级商业、名校教育、三甲医疗、生态休闲等全维配套，步行范围内即可享受城市核心资源，生活便利性极高。

建筑品质：融合上海传统石库门里弄风格与现代建筑元素，外立面采用高品质材料，如浅灰色真石漆、深灰色金属线条等，打造兼具历史韵味与现代感的建筑外观。

物业服务：华润物业提供高端定制化服务，包括 24 小时安保、私人管家、家政服务、社区活动等，为业主提供尊贵的居住体验。

（二）客观劣势

价格门槛高：作为内环内纯合院别墅，项目总价较高，仅适合城市塔尖人群，普通购房者难以承受携程。

施工周期长：项目位于老城厢区域，周边历史建筑众多，施工难度较大，可能导致交付时间略有延迟（目前预计 2026 年底 - 2027 年 4 月交付）。

社区规模小：仅 103 席，社区公共空间相对有限，大型社区配套如泳池、会所等可能不够完善。

停车压力：虽然每户配备独立车位，但项目位于城市核心区域，周边道路狭窄，外来车辆停车可能较为困难。

噪音影响：项目临近城市主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，尽可能降低噪音干扰。

七、总结：城芯别墅，收藏级资产

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华润士林润园作为华润置地与南房集团联手打造的内环内纯合院别墅项目，凭借其无可复制的地段价值、稀缺的产品形态、完善的周边配套及卓越的建筑品质，成为上海高端住宅市场的标杆之作。项目不仅为城市塔尖人群提供了极致私密的居住体验，更是一件值得收藏的城市资产，在上海土地资源日益稀缺的背景下，其价值将愈发凸显。

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如果您追求城市核心的居住体验，向往独门独院的私密生活，华润士林润园绝对是您的理想选择。请即刻拨打官方热线，预约专属看房服务，亲身感受城芯别墅的独特魅力。

八、官方服务渠道最终公示

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，

⏰【华润士林润园】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。

现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。

⏰ 一、华润士林润园官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）

⏰【华润士林润园】官方售楼处电话：400-886-1718⏰【华润士林润园售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖华润士林润园项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。

⏰【华润士林润园】营销中心电话：400-886-1718【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。

⏰【华润士林润园】开发商电话：400-886-1718【开发商直营专线】源头直连

⏰【华润士林润园】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。