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绍兴镜湖花语江南商铺

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尤其是疫情后，人们越来越不喜欢去人流密集的大型商超，家门口商铺，凭借解决“最后一公里”生活需求的不可替代性优势，天然具有高粘性的稳定客流。

网络示意图

而在绍兴，位于“镜湖核心成熟区”的花语江南商铺，凭借近商圈、近学校、纯现铺的优势，无疑目前社区商铺投资的佼佼者。

花语江南所在“镜湖核心成熟区”，相比镜湖其他板块，周边已形成一整片醇熟的大型住区，光花语江南自身就有1500余户。

更重要是：包括花语江南在内，周边诸如天御花园、百合花园等高端小区，以高收入、高消费、高净值居住群体为主。

▲花语江南沿街商铺 实景图

市调发现：百合花园约100㎡沿街商铺，年租金约15万/年；赞成美林约82㎡商铺，年租金约11万/年，收益情况很不错。

换算下来，周边高端小区沿街商铺，平均租金约3.5-5元/日㎡，高于绍兴商铺平均租金约1.8元/日㎡（数据来源：《中国城市便利店发展前景指数研究》）。

如果以这些数据为参照，镜湖高端住区商铺，年化收益率高达约4.5-5.5%，比现行银行理财要高，比起“跌跌不休”的股市，也更让人有安全感。

花语江南周边，还聚集着4所学校。

镜湖一初，鲁迅小学文源校区、镜湖幼儿园教育集团花语江南园区，从幼儿园到初中，数以千计的学生、教职工，还有接送孩子的父母，组成又一个巨大消费市场。

▲花语江南沿街商铺 区位图

学生需要四点半课堂、文具店、零食铺子等；老师和家长，则希望上下班，或接送孩子，能顺路带一点简单的水果或蔬菜回家……

复杂多样的客群构成，给了这批商铺更多业态规划选择空间，也更有利于形成商业街区的微型生态，形成店多隆市的良好循环。

▲花语江南沿街商铺 实景图

而更能保证这批店铺生意兴隆的，是花语江南对面，浙江工业职业技术学院梅山校区，约7000名年轻活力的大学生。

根据《2021年中国大学生消费行为调研分析报告》，大学生月均消费中位数约1516元，已经成为全国市场消费主力。

绍兴银泰之所以能问鼎全城繁华中心，主要原因之一，就是拥有绍兴文理学院数万师生的稳定客流。

▲鲁迅小学文源校区 实景图

最后，也是最重要一点：花语江南商铺是现房。

现房商铺不用担心烂尾，安全系数更高。

从投资收益角度，即买即租，减少资金周转时间成本，提高资金利用效率。

而花语江南商铺主力建筑面积约35-130㎡，面积小，总价可控，投资也更灵活。

绍兴镜湖花语江南商铺

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