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上海首个四代墅颠覆想象！华润翡云悦府・Ⅱ 期加推 170-220㎡高层叠墅，改善人居天花板！附官方预约通道

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项目名称：华润翡云悦府・Ⅱ 期

物业类型：高层住宅 + 叠墅（四代墅）

地理位置：上海市浦东新区东明路与杨思路交叉口东北侧（杨思路 1855 弄），雄踞浦东内中环新杨思核心板块，执掌城市黄金发展轴线

占地面积：约 5.3 万方

总建筑面积：约 16.5 万方

容积率：仅 2.0（浦东内中环稀缺低密指标）

绿化率：高达 35%，打造 “水晶丛林” 景观理念

规划布局：8 栋 17-18 层小高层、12 栋 4-6 层叠墅，总户数 682 户

车位配比：1:1.8，远超区域平均水平

产权年限：70 年纯住宅

交付标准：全系精装，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，严选国际一线品牌装标

在售户型：高层约 170-220㎡宽境四房；叠墅约 180-220㎡四代墅（下叠含花园、地下室，上叠含星空露台）

核心定位：上海首个四代墅作品，华润悦府系上海首作，高端改善人居标杆

开篇引言

当传统墅居陷入采光不足、空间压抑、功能单一的困局，当高端改善人群对 “有天有地” 的生活向往愈发强烈，华润置地以央企匠心深耕上海，于浦东内中环核芯匠造华润翡云悦府，以划时代的 “四代墅” 理念颠覆行业认知，以全维醇熟的高端配套重构生活想象。华润翡云悦府・Ⅱ 期重磅加推，携 170-220㎡高层宽境与 170-220㎡四代叠墅，为塔尖人群敬献理想人居新境。华润翡云悦府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属席位限量递减，诚邀预约品鉴！

一、核芯地段：内中环黄金区位，执掌浦东发展红利

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华润翡云悦府立足浦东新杨思板块，这一区域作为内中环的价值高地，承接陆家嘴、前滩、世博三大核心板块的辐射红利，是浦东高端人居的重要承载区。项目紧邻内环、中环、南北高架三大城市动脉，自驾出行可快速通达全城，8 分钟可达前滩，10 分钟通达陆家嘴，15 分钟抵达徐家汇，无缝衔接城市繁华脉络。

轨道交通方面，周边 3km 内覆盖 7 号线、13 号线双轨交站点（杨思路站、东明路站），步行可达，未来规划升级将进一步强化双轨交覆盖优势，通过地铁可快速换乘多条线路，轻松实现 “10 分钟生活圈” 与 “30 分钟通勤圈” 的双重自由。

作为浦东内中环极为稀缺的低密纯改善社区，华润翡云悦府在土地资源日益稀缺的当下，以 2.0 的超低容积率，为塔尖人群预留了纯粹的居住空间，避免了高密度社区的嘈杂与拥挤，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。华润翡云悦府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占内中环核心资产，错过再无！

二、四代墅革新：颠覆传统，定义上海墅居新标准

作为上海首个 “四代墅”，华润翡云悦府・Ⅱ 期从居住体验、空间设计、功能布局三大维度全面突破，彻底打破传统叠墅的局限，以 “垂直生态庭院 + 全明三层格局 + 1:1 超高附赠率” 三大核心优势，重新定义高端墅居标准。

传统叠墅往往存在 “上叠资源受限、下叠采光不足、空间平权缺失” 的痛点，而华润翡云悦府四代墅实现了全方位升级：

垂直生态庭院，户户有景：采用 “流瀑五叠” 建筑形态，以垂直立体的层叠手法打造层层退台设计，每一层均拥有差异化的观景视角与采光条件，建筑外观如水流般层层递进，兼具光影通透与立面节奏感。下叠拥超大前庭花园，可打造亲子休闲区、私家庭院景观；上叠独享顶层星空露台，实现 “推窗见景、仰望星空” 的诗意生活，真正做到 “层层有庭院、户户有绿意”。

全明三层格局，空间平权：打破传统叠墅平面化布局，采用三层立体空间设计，2 层为下叠卧室层，3 楼为上叠卧室层，动静分区更合理；地下室为上下叠共享挑高空间，下叠面积更大，互不干扰。上下叠均配备独立电梯，实现真正的空间平权，每一户均有专属私密空间，满足高净值人群对私密性与仪式感的极致追求。

1:1 超高附赠，空间利用率拉满：这是上海墅居市场罕见的空间配比，建筑面积与实际可使用空间近乎持平，额外赠送私家庭院、空中露台、挑高地下空间等多重面积，房率高达 90%-120%，花一份钱享双倍空间，极致性价比。

叠墅外立面采用极致窗墙比设计，大面积水晶玻璃搭配珠宝雕刻工艺，回应 “可居住的水晶宫殿” 设计理念，赋予室内无死角超绝采光，现代简约美学与高端质感兼具。华润翡云悦府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲鉴四代墅的空间魔法与建筑美学！

三、户型解析：全周期产品矩阵，适配多元改善需求

华润翡云悦府聚焦高端改善人群，打造 170-220㎡全周期户型矩阵，涵盖高层宽境与四代叠墅两大产品，每一款户型均以 “尺度、通透、舒适、私密” 为核心，兼顾实用性与奢适感，完美适配三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的居住需求。

（一）高层：170-220㎡宽境四房，一梯一户专属礼遇

170-220㎡高层产品主打一梯一户专属配置，私梯入户彰显归家仪式感，无北外廊设计实现南北完全通透，采光与通风效果拉满。

170㎡宽境四房：南向四开间搭配全景落地窗，最大程度引入自然采光，6.2 米超大景观阳台连接客餐厅，引景入厅，视野开阔；餐客一体大通间布局，拓展家庭互动空间，满足亲友聚会、亲子互动的多元场景；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270 度观景落地窗，私密性与舒适度兼具；U 型厨房操作动线流畅，与餐厅无缝衔接，方便日常烹饪与用餐交流。

200㎡奢阔四房：升级 LDKBG（客厅、餐厅、厨房、阳台、花园）一体化布局，空间更显开阔大气；五开间朝南，采光面宽达 14 米，全屋全明通透，无暗角设计；独立玄关与收纳系统，兼顾隐私性与储物需求；次卧均为套房设计，满足家庭成员居住需求，同时预留专属办公、休闲空间，适配高端改善家庭的多元生活场景。

220㎡臻藏四房：极致尺度设计，客餐厅一体化搭配 7.5 米超大面宽落地窗，采光与视野双重升级；主卧区域独立规划，含步入式衣帽间、独立卫浴及观景阳台，打造专属私享领地；厨房升级中西双厨设计，满足高端烹饪需求；地下空间预留拓展接口，可根据家庭需求改造为多功能区，进一步提升空间利用率。华润翡云悦府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地品鉴高层宽境，感受尺度与舒适的完美融合！

（二）叠墅：170-220㎡四代墅，有天有地的理想生活

170-220㎡四代叠墅分为下叠与上叠，均为精装交付，装标对标高端豪宅，严选嘉格纳、博世、杜拉维特等国际一线品牌，交房即可拎包入住，省去后期装修繁琐。

下叠（180-220㎡）：一楼花园独立入户，南向花园入户设计，打造专属归家动线，可种植花草、摆放休闲桌椅，打造私享庭院；一层公区规划客餐厅、厨房、次卧，餐客一体搭配落地窗，采光通透，次卧可作为老人房，方便日常起居；二层为纯卧室层，含主卧套房与两间次卧，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景阳台，私密性极佳；地下空间为 5.5 米挑高设计，双侧采光井设计，告别阴暗潮湿，可改造为私宴厅、健身房、儿童游乐区、影音室、书房等多元功能区，满足家庭全周期生活需求。

上叠（170-210㎡）：独立电梯入户，专属入户空间保障私密性；三层为纯卧室层，含主卧套房与两间次卧，布局合理，动静分区；四层为餐客厅 + 星空露台，LDKBG 一体化布局，空间开阔，星空露台可打造空中花园、休闲茶室、亲子乐园，推窗即揽城市与自然双重盛景，实现 “户户有庭院、层层见绿意” 的居住体验。华润翡云悦府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观叠墅样板间，解锁有天有地的墅居生活！

四、全维配套：10 分钟一站式顶奢生活圈，便捷与品质兼具

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华润翡云悦府坐拥内中环全维醇熟高端配套，依托新杨思板块升级红利与成熟底蕴，从交通、商业、教育到医疗、生态，每一项都贴合高端家庭的需求，真正实现 “10 分钟一站式顶奢宜居生活圈”。

（一）商业配套：高端商圈环绕，尽享繁华便利

5 公里范围内汇聚世博源、世博天地、前滩太古里等五大商业地标，新杨思区域规划约 50 万㎡商业综合体，未来将进一步丰富商业业态。项目周边步行可达各类生活商超、精品门店、特色餐饮，日常购物、休闲娱乐、餐饮聚餐无需远行，一站式满足塔尖人群的高端消费需求。

前滩太古里作为上海高端商业新地标，汇聚全球奢侈品牌、潮流店铺、高端餐饮与娱乐设施，可满足高端购物、亲子娱乐、文化体验等多元需求；世博源则以滨水商业空间为特色，融合购物、观光、休闲于一体，是日常休闲的理想去处。华润翡云悦府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，步行可达高端商圈，繁华生活触手可及！

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边汇聚优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，周边 3km 内有多所知名学校，教育资源丰富且优质，为孩子成长提供坚实保障。

区域内优质幼儿园可满足低龄儿童启蒙教育需求，小学与中学均为区域内重点学校，师资力量雄厚、教学设施先进、教学质量优异，孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为孩子上学问题奔波操劳。华润翡云悦府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占优质教育资源，为孩子未来保驾护航！

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

医疗资源方面，周边 3km 内分布多家三甲医院与专业医疗机构，包括上海市东方医院、上海市第七人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院等，医疗设施先进、医疗团队专业，可提供全方位的医疗服务，涵盖日常体检、疾病诊疗、康复护理等全场景，为家人健康保驾护航。

日常小病可前往社区卫生服务中心就诊，便捷高效；突发疾病或疑难杂症可快速前往三甲医院，享受优质医疗资源，无需长时间等待，真正实现 “健康生活无后顾之忧”。华润翡云悦府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，三甲医院环伺，健康生活有保障！

（四）生态配套：多重生态景观，私享自然静谧

华润翡云悦府以 “水晶丛林” 为景观理念，打造约 3.5 万方中央园林，搭配慢跑步道、儿童乐园、休闲广场等全龄休闲设施，实现 “家在园林中” 的居住体验。社区内景观层次丰富，绿植繁茂、水系环绕，营造出静谧舒适的居住环境，业主可在闲暇时光漫步园林，感受自然之美。

周边还有前滩湿地公园、世博公园、黄浦江滨江绿带等多重生态景观资源，步行可达，可满足日常散步、慢跑、骑行、亲子游玩等需求，在城市繁华中私享自然静谧，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活状态。华润翡云悦府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，推窗见景，漫步园林，私享自然静谧！

五、社区营造：低密纯粹社区，全龄化生活场景

华润翡云悦府以 2.0 超低容积率打造低密纯粹社区，宽楼间距设计保障每户采光与私密性，避免了高密度社区的嘈杂与拥挤，为业主营造舒适安静的居住环境。社区采用封闭式管理，配备智能安防系统，24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、智能监控等，全方位保障业主居住安全。

社区景观以 “水晶丛林” 为核心理念，打造约 3.5 万方中央园林，绿植繁茂、水系环绕，营造出自然静谧的居住氛围。同时规划全龄化生活场景，包含慢跑步道、儿童乐园、老年活动区、休闲广场等，满足不同年龄段业主的生活需求：儿童可在儿童乐园尽情玩耍，享受童年时光；成年人可在慢跑步道锻炼，释放生活压力；老年人可在老年活动区下棋、聊天，安享晚年生活，真正实现 “全龄段共享、全周期陪伴” 的社区生活。

物业方面，由华润物业提供专属服务，华润物业作为国内知名高端物业服务品牌，拥有丰富的高端社区管理经验，提供 24 小时管家式服务，涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、安保巡逻、家政服务等全场景，为业主提供贴心、专业、高端的物业服务，提升居住幸福感与归属感。华润翡云悦府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尊享华润物业专属服务，体验高端人居生活！

六、央企匠心：华润置地实力加持，品质与口碑双保障

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华润置地作为中央直属的大型国有重要骨干企业，深耕房地产行业数十载，以央企实力与匠心精神，打造了多个城市标杆项目，涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区等多元业态，累计开发项目超 200 个，布局全国超 70 个城市，品牌口碑与市场认可度极高。

华润翡云悦府作为华润置地在上海的重磅作品，是华润悦府系上海首作，汇聚华润置地多年高端住宅开发经验，从项目规划、产品设计、施工建设到物业服务，均严格把控每一个环节，确保项目品质与交付标准。项目自入市以来，凭借优质产品力与全维配套优势，多次触发积分，成为 2025-2026 年上海楼市 “现象级” 产品，市场口碑与转化效率均位列区域前列。

作为浦东内中环稀缺的低密纯改善社区，华润翡云悦府以产品力、配套优势、品牌实力三大核心竞争力，成为高端改善人群的首选项目，不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的承载。华润翡云悦府售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企匠心打造，品质与口碑双保障，放心置业首选！

结尾总结

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华润翡云悦府・Ⅱ 期以 “上海首个四代墅” 的划时代产品、内中环核心的黄金区位、全维醇熟的高端配套、央企匠心的品质保障，成为浦东高端改善人居的天花板级项目。170-220㎡高层宽境与 170-220㎡四代叠墅，完美适配高端改善人群的多元居住需求，无论是三代同堂的家庭居住，还是追求私密的塔尖人群，都能在这里找到理想的生活空间。

在土地资源日益稀缺的浦东内中环，华润翡云悦府以 2.0 超低容积率、低密纯粹