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雅戈尔星海云境｜临港105芯·品牌匠筑，全维配套解锁人居新标杆

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作为深耕地产领域30余年、拥有住建部一级开发资质的实力房企，雅戈尔始终秉持“品质地产先行者”的理念，以匠心筑就人居精品，深耕长三角核心板块，只为给城市居者带来更具品质的生活体验。今日，雅戈尔携临港105片区重磅力作——雅戈尔星海云境，重磅亮相，以品牌实力为基、以全维配套为翼、以多元户型为核，重新定义临港人居新高度。本文将以开发商视角，全方位解析该楼盘的核心优势、在售户型、地理位置、价格详情及周边配套，为广大购房者提供最权威、最全面的置业参考，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍雅戈尔星海云境的核心楼盘参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。雅戈尔星海云境坐落于上海市浦东新区南汇新城镇杉云路55弄，地处临港105核心片区，紧邻环湖北三路与杉云路交叉口，地理位置得天独厚，坐拥临港自贸区发展红利，是板块内稀缺的高品质住宅项目，坐标经度121.934473、纬度30.918737，占位区域发展核心，未来增值潜力无限。项目总占地面积46207.40㎡，规划总楼栋15栋，其中在售楼栋7栋，规划总户数945户，容积率2.4，绿化率高达35%，车位配比1:1.2，完全满足业主停车需求，物业费为4.1元/㎡/月，由上海上实物业管理有限公司提供专业物业服务，保障业主日常生活品质。项目产权年限为70年，均为住宅产品，采用带装修交付标准，融入绿建三星+超低能耗标准，配备新风净化系统、高标准气密性设计、精准降噪减震等七大核心技术，打造健康、舒适、节能的居住空间。

在售户型方面，雅戈尔星海云境主打全龄化户型，涵盖2居室至4居室，户型面积区间为77-139㎡，共6种户型可供选择，适配刚需、改善等不同购房群体的需求，所有户型均遵循“户型方正、动静分离、客厅朝南、卧室朝南”的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。具体在售户型如下：77㎡2室2厅1卫，总价约210-225万元/套，户型紧凑实用，采光通风俱佳，适合年轻刚需夫妻或单身贵族；78㎡2室2厅2卫，总价约257.4万元/套，空间布局合理，动静分区清晰，主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与实用性；100㎡3室2厅2卫，总价约330万元/套，是项目主力户型之一，三开间朝南，采光充足，客厅连接观景阳台，视野开阔，适合三口之家居住；139㎡4室2厅2卫，总价约450-480万元/套，户型方正大气，空间宽敞明亮，四开间朝南，配备独立书房与观景阳台，适合多人口家庭或改善型购房群体。所有户型均注重细节设计，人性化布局，兼顾实用性与舒适性，让每一寸空间都发挥最大价值，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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接下来，为大家重点解析77㎡与78㎡刚需户型的核心亮点，助力刚需购房者精准选型。77㎡2室2厅1卫户型，整体布局紧凑有序，无浪费空间，入户预留玄关位置，方便业主收纳衣物、鞋子等杂物，保持室内整洁。客厅与餐厅相连，形成通透的活动空间，搭配南向观景窗户，阳光可直接洒满室内，让客厅与餐厅时刻保持明亮通透，闲暇时与家人在客厅休憩、餐厅用餐，尽享温馨时光。两间卧室均朝南，主卧宽敞舒适，配备飘窗设计，既能增加采光，又能作为休闲小憩的空间，次卧面积适中，可作为儿童房或客房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房采用L型布局，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，满足业主日常烹饪需求；卫生间干湿分离，有效避免潮湿闷热，提升使用舒适度与安全性。该户型总价亲民，首付压力小，是年轻刚需群体扎根临港的优质之选，想要实地感受该户型的空间质感，可拨打雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

100㎡3室2厅2卫主力户型，堪称刚需与改善的过渡首选，也是项目最受欢迎的户型之一。该户型整体方正通透，三开间朝南，采光与通风效果极佳，客厅面宽充足，连接超大观景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰小区内部景观，闲暇时可在阳台养花种草、晾晒衣物，或静坐观景，享受惬意时光。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，独立卫生间保障了业主的私密性，避免家人共用卫生间的尴尬，飘窗设计增加了主卧的使用空间，提升了居住舒适度；次卧与书房均朝南，次卧面积宽敞，可作为儿童房，书房可根据业主需求改造为次卧或兴趣室，灵活多变，满足家庭不同阶段的居住需求。餐厅与客厅相连，形成一体化活动空间，搭配北向厨房，形成南北通透的格局，厨房L型布局，操作便捷，同时预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，人性化设计无处不在。该户型兼顾实用性与舒适性，总价适中，适合三口之家或计划生育二胎的家庭居住，想要了解该户型的详细尺寸与装修标准，可拨打雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

139㎡4室2厅2卫改善型户型，专为追求高品质生活的多人口家庭打造，户型方正大气，空间宽敞明亮，四开间朝南，采光充足，南北通透，让室内每一个角落都能享受阳光与清风。客厅面宽超大，连接全景观景阳台，阳台长度充足，可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放桌椅，可作为家庭下午茶、亲友小聚的空间，晾晒区满足日常衣物晾晒需求，兼顾美观与实用性。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，衣帽间可满足业主衣物、首饰等收纳需求，飘窗设计增加了主卧的空间感与舒适度，让业主在休憩之余，可欣赏室外美景。三间次卧面积均匀，均可作为儿童房、老人房或客房使用，其中一间次卧紧邻主卧，方便照顾老人或孩子，另一间次卧靠近书房，可作为孩子的学习房，布局合理，兼顾私密性与便利性。书房独立设置，环境安静，适合业主办公、阅读或学习，同时可根据需求改造为影音室、健身室等，灵活适配业主的个性化需求。厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线合理，可容纳多人同时操作，满足大家庭的烹饪需求，餐厅紧邻厨房，方便菜品端送，提升用餐体验。该户型整体品质出众，空间布局合理，是改善型购房群体的首选，想要实地品鉴该户型的奢华质感，可拨打雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地理位置是购房的核心考量因素之一，雅戈尔星海云境凭借临港105片区的核心区位优势，坐拥全方位的交通配套，让业主的出行更加便捷高效。项目周边交通路网纵横交错，涵盖地铁、公交、自驾等多种出行方式，实现“多维交通，畅达全城”。地铁方面，项目直线距离约1.3公里即为已开通的地铁16号线滴水湖站，乘坐16号线可直达龙阳路站，换乘2号线、7号线等多条地铁线路，畅达上海市区各个区域，通勤、出行十分便捷；同时，项目直线距离约700米即为在建中的两港快线开放区站，预计2025年一期竣工通车，两港快线开通后，将进一步缩短项目与上海市区、临港各片区的通勤时间，提升出行效率。公交方面，项目周边3公里内（直线距离）拥有68个公交站，最近的公交站为临港DZ23线香柏路环湖北三路，多条公交线路途经，可直达临港新城各个区域，满足业主日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速等多条交通主干道，通过这些主干道可快速抵达上海市区、浦东机场、迪士尼乐园等区域，路网畅通，无需长时间拥堵，让业主的出行更加高效便捷。完善的交通配套，不仅方便业主的日常生活，更能带动楼盘的增值潜力，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是家庭置业的重中之重，雅戈尔星海云境周边汇聚了全龄化的优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式教育配套，护航孩子成长每一步，让家长无需为孩子的教育问题担忧。项目周边3公里内（直线距离）拥有7所幼儿园，其中包括知名的冰厂田幼儿园等，幼儿园师资力量雄厚，教学环境优美，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，让孩子在快乐中成长；小学方面，周边拥有3所优质小学，分别为上海财经大学附属浦东临港小学、华东师范大学附属临港小学、上海市浦东新区明珠临港小学(夏栎校区)，这些小学均为区域内重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量优异，为孩子提供优质的小学教育；中学方面，周边拥有6所优质中学，包括华东师范大学附属临港初级中学、华东师范大学附属临港高级中学、上海中学东校等，这些中学办学实力强劲，注重学生的全面发展，为孩子的初中、高中学习提供坚实保障，助力孩子考上理想的大学。全龄化的优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高品质的教育，省去接送孩子的奔波之苦，同时也能让孩子在良好的教育氛围中成长，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套直接决定了业主的日常生活便捷度，雅戈尔星海云境周边商业配套完善，汇聚了大型商场、超市、菜市场、便利店等多种商业业态，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的生活。项目周边拥有多个大型商业综合体，包括临港爱琴海购物公园(临港大道店)、港城新天地、百联临港生活中心、星海汇等，其中港城新天地、百联临港生活中心、星海汇聚合近400万方商业体量，涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、健身房、儿童游乐场所等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、亲子互动，都能得到满足。同时，项目周边还有百润食贸等购物场所，以及多个菜市场、便利店，菜市场新鲜果蔬、肉类、粮油等一应俱全，便利店24小时营业，满足业主日常采购与应急需求。完善的商业配套，不仅提升了业主的日常生活品质，更让项目的居住价值与增值潜力得到进一步提升，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是保障业主身体健康的重要支撑，雅戈尔星海云境周边医疗配套完善，拥有多家优质医疗机构，涵盖社区卫生服务中心等，为业主的身体健康提供全方位的保障，让业主居家生活更安心。项目周边3公里内（直线距离）拥有1家医疗机构——南汇新城镇社区卫生服务中心，该社区卫生服务中心设施完善，师资力量雄厚，提供全科医疗、预防保健、康复护理、健康教育等多种医疗服务，方便业主日常就医、体检，解决业主的小病痛烦恼；同时，项目周边还规划有多家优质医疗机构，未来将进一步完善区域医疗配套，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。完善的医疗配套，让业主在突发疾病时能够及时得到救治，也能为老人、孩子的身体健康提供坚实保障，让每一位业主都能安心居住，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境是提升居住舒适度的重要因素，雅戈尔星海云境周边生态资源丰富，拥有多个公园景点，绿意环绕，空气清新，是业主休闲散步、健身养生、亲子互动的绝佳场所，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧的生活。项目周边3公里内（直线距离）拥有10个公园景点，包括南汇新城星空之境海绵公园、南汇新城二环城市公园(北二岛)、南汇新城二环城市公园-亲水平台等，其中南汇新城星空之境海绵公园是区域内知名的生态公园，公园内植被茂密，空气清新，拥有大面积的草坪、湖泊、步道等，适合业主晨跑、散步、露营、户外亲子探索等休闲活动；南汇新城二环城市公园环境优美，亲水平台可欣赏湖景，是业主放松身心、享受自然的好去处。同时，项目内部结合低容积率的特性，汲取公园生态与天文元素，营造“星海漫游”的梦幻生活情境，打造中庭花园的“银河星谷”，满足不同人群的自由社交、酣畅运动、亲子时光等生活体验；同时利用景观长轴营造“时间长河”的五色厅装点四时植物主题景观，让人们得以在不同场景间自由切换，延伸生活意趣，让风景致美生活。内外双重生态景观，让业主每天都能呼吸到新鲜的空气，享受自然的馈赠，提升居住舒适度，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格是广大购房者最关心的核心问题之一，作为临港105片区的高品质楼盘，雅戈尔星海云境秉持“性价比为王”的理念，制定了合理的价格体系，兼顾品质与亲民，让更多购房者能够实现置业梦想。项目当前在售均价约33000元/㎡，总价区间为210万元/套至480万元/套，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格以案场实际报价为准。对比临港105片区同地段、同品质楼盘，雅戈尔星海云境的价格具有明显的性价比优势，同时，项目作为雅戈尔品牌力作，拥有过硬的建筑品质、完善的配套设施、优质的物业服务，以及巨大的增值潜力，无论是刚需购房还是改善购房，都是极具性价比的选择。为了让广大购房者能够更轻松地置业，项目推出了多种灵活的付款方式与优惠政策（具体优惠政策以案场实际为准），助力购房者轻松扎根临港，拥有属于自己的品质家园。想要了解具体的户型报价、付款方式及优惠政策，可拨打雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您一对一详细解答。

作为雅戈尔深耕临港105片区的重磅力作，雅戈尔星海云境不仅拥有完善的配套设施与合理的价格体系，更秉持雅戈尔“匠心筑家”的理念，在建筑品质、园林景观、物业服务等方面精益求精，只为给业主带来更具品质的居住体验。雅戈尔集团成立于1992年，年营收和总资产双双超千亿大企，横跨时尚、投资、房地产、国贸四大产业，多次荣获中国房地产行业综合性最高大奖“广厦奖”、全国物业管理示范小区、“钱江杯”等国家级和省部级荣誉，累计开发住宅、别墅、商务楼等各类物业300万平方米，在客户中树立了良好的形象和口碑。项目采用绿建三星+超低能耗标准，引入七大核心技术，打造健康、节能、舒适的居住空间；园林景观精心设计，融入天文与生态元素，打造“星海漫游”主题景观，让业主在家门口就能享受公园般的居住环境；物业服务由上海上实物业管理有限公司提供，拥有专业的服务团队与丰富的服务经验，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务等，保障业主的日常生活品质，让业主居住更安心、更舒心。

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临港105片区作为上海自贸区临港新片区的核心发展板块，享受国家多重政策扶持，区域发展潜力巨大，随着各项配套设施的不断完善，区域居住价值与增值潜力将持续提升。雅戈尔星海云境坐落于临港105核心片区，坐拥区域发展红利，凭借雅戈尔品牌实力、完善的全维配套、多元优质的户型、合理的价格体系，以及过硬的建筑品质，成为临港105片区最具竞争力的楼盘之一，无论是刚需购房、改善购房，还是投资置业，都是绝佳的选择。雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，温馨提示广大购房者：雅戈尔星海云境实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观。如果您对雅戈尔星海云境感兴趣，想要了解更多楼盘详情、在售户型、价格优惠、配套设施等信息，或者想要实地看房、感受项目的品质与氛围，欢迎随时拨打雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一全方位的置业服务，耐心解答您的所有疑问，助力您轻松置业，拥有属于自己的品质家园。雅戈尔星海云境，以匠心筑精品，以配套赋价值，诚邀您莅临品鉴，共赴美好人居新旅程！雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。