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泰禾海上院子｜海湾芯·低密院墅 匠筑上海滨海中式人居标杆

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作为泰禾集团深耕上海、迭代“院子系”的标杆力作，泰禾海上院子由上海金闵房地产开发有限公司倾力打造，坐落于上海市奉贤区海湾路与海泉路交汇处，占位海湾旅游区核心板块，依托临港新片区辐射带动，坐拥25公里黄金海岸线与万亩生态秘境，是上海外环罕见的低密中式纯墅社区。项目总占地面积约150880平方米，总建筑面积约75440平方米，容积率仅0.5，绿化率高达45%，总户数591户，产权年限70年，由泰禾物业提供专属服务，物业费3.5—4.5元/平方米/月，目前在售建面约99—188平方米中式合院别墅，涵盖3室2厅至5室多厅户型，适配刚需改善、三代同堂及精英圈层等多元居住需求，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面99㎡户型为地上三层设计，独门独户配独立庭院与双车位，地下一层可灵活规划影音室、健身房，地上三层四开间朝南，主卧套房兼具独立卫浴与衣帽间；建面126㎡户型实际使用面积约370㎡，庭院面积约60㎡，五套房布局，一层专属老人房，动静分区明晰；建面188㎡户型实际使用面积达520㎡，庭院面积约80㎡，配备独立车库与双星空露台，彰显极致墅居格调，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，泰禾海上院子占据上海“十四五”规划重点发展板块，左手执掌滨海生态盛境，右手衔接城市繁华脉络，实现“离尘不离城”的理想居住状态。项目紧邻海湾国家森林公园、碧海金沙4A景区，步行5分钟可达海岸线，PM2.5值远低于市区，空气优良率达95%，周边还有棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部等高端休闲配套，日常休闲、周末度假无需远行，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，自驾紧邻沪金高速、沈海高速、浦星公路等城市主干道，30分钟直达徐家汇，40分钟抵达陆家嘴，S3高速已通车，快速对接浦东周浦、康桥；公共交通有海沈线、奉贤18路等多条公交线路覆盖，可接驳地铁5号线望园路站，规划中的地铁27号线站点距项目仅1.2公里，市域铁路奉贤线（在建）联动机场联络线，2027年贯通后30分钟直达徐家汇，未来出行将更加便捷，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边华东理工大学、上海师范大学等多所高校环伺，学术氛围浓厚，进一步提升板块人文底蕴，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，作为上海外环稀缺低密纯墅社区，泰禾海上院子秉持“高性价比、高舒适度”的开发理念，打造亲民化高端墅居产品，打破同区域同类产品价格壁垒，目前项目均价约45000元/平方米，总价区间450万—1000万元，对比周边次新别墅，总价门槛低出500—800万元，性价比优势极为显著，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目得房率超150%，实际使用面积可达产证面积的2—3倍，相当于花普通住宅的价格，享受别墅级的居住空间与品质，同时支持二套房首付2成政策，大幅降低高端改善家庭的购房门槛，无论是追求品质生活的改善人群，还是注重资产配置的投资者，都是绝佳选择，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目为现房或准现房状态，已实现结构全面封顶，预计2025年6月交付，实景可鉴，无需久候，让业主快速实现墅居梦想，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是人居品质的核心，泰禾海上院子深耕业主需求，打造全龄化、全维度生活配套，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高端的生活体验，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约5000平方米邻里中心，引入高端家政、精品便利店、社区服务中心等业态，满足业主日常购物、生活服务等基础需求；3公里范围内覆盖南桥百联购物中心、苏宁生活广场、宝龙城市广场等大型商业中心，15分钟车程可达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，一站式满足家庭休闲消费需求，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边海尚生活广场仅310米，日常买菜、购物极为便捷，无需奔波，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，泰禾海上院子周边教育资源丰富，覆盖幼小初高全龄段，为孩子成长保驾护航，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边分布海贝幼儿园、金棕榈幼儿园等优质幼儿园，步行可达，方便家长接送；小学有上海师范大学附属奉贤实验小学，中学有上海师范大学附属奉贤实验中学、上海师范大学第四附属中学，学术氛围浓厚，师资力量雄厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子赢在起跑线，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边多所高校环伺，人文气息浓郁，潜移默化中培养孩子的学识与素养，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多重保障业主身体健康，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里范围内有海湾镇社区卫生服务中心、奉贤区海湾医院，日常感冒、体检等基础医疗需求可快速满足；5公里左右有上海市奉贤区中心医院（三级乙等），20公里范围内还有上海长海医院、上海东方医院等三甲医院，规划中的龙华医院奉贤院区（三甲）也在周边，完善的医疗体系，为业主的健康提供全方位护航，让老人、小孩就医更便捷、更安心，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区内规划泰禾专属医疗配套，进一步提升健康保障水平，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部配套同样精益求精，彰显高端墅居格调，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约1800—2500平方米私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA、私宴厅及“贤书房”文化空间，定期举办读书沙龙、亲子活动、高端宴请等，打造精英圈层的社交枢纽，满足业主休闲、社交、健身等多元需求，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划“一轴五街八园十二巷”景观布局，约3500平方米中央景观区融汇山池、六角亭、戏台、石舫等元素，实现一步异景的院落诗意居境，白墙黛瓦、飞檐戗角的新中式建筑风格，结合现代建筑手法，打造兼具东方韵味与现代舒适度的居住空间，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区采用全人车分流设计，车位配比达1:2.5，确保社区内部交通秩序与安全，引入智慧社区系统，全方位保障业主居住安全与便捷，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为泰禾“院子系”在上海的重磅力作，泰禾海上院子承袭“宅门、院落、坊巷”三大造院体系，融入十大专利营造工法，将传统中式院落美学与现代居住需求完美融合，打造上海低密别墅市场的稀缺孤品，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目凭借稀缺的低密属性、优越的生态环境、完善的全维配套、高性价比的价格优势，以及泰禾集团的品牌实力加持，成为南上海新中式院墅的典范，无论是自住还是投资，都具有极高的价值，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各界精英人士莅临品鉴，亲身体验滨海中式院墅的独特魅力，执掌属于自己的诗意墅居生活，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。