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万科中兴傲舍：静安内环藏品级奢宅，万科十年收官钜作，定义城芯人居新高度

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作为万科深耕上海十年的收官巅峰之作，万科中兴傲舍自面世以来便以不可复制的内环核心区位、匠心雕琢的产品力与全维高端配套，成为城市顶豪人群竞相追逐的人居标杆。项目坐落于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），隶属静安内环核心、中央活动区（CAZ）范围，衔接苏河湾金融商务区，是上海中心城区不可复制的核心资产。项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率约 35%，规划 560 户，车位配比 1:1.87，70 年住宅产权（2024 年起算），全部采用 TOP 级精装交付，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，由万科物业提供高端定制服务，物业费 12.86 元 /㎡/ 月。在售户型涵盖建面约 100-355㎡二至五房，覆盖刚需改善到顶奢定制全维度需求：100㎡精致两房，适配年轻精英与首次改善家庭；180㎡阔绰三房，满足三口之家或二孩家庭的舒适居住；338-355㎡顶奢四至五房，打造一梯一户、3.2 米层高的奢阔空间，匹配城市顶豪的居住理想。

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从价格体系来看，万科中兴傲舍实行一房一价，参考均价约 13.58 万 /㎡，精准匹配静安内环核心地段的稀缺价值。其中建面约 100㎡两房，总价约 1100-1500 万，以低门槛入主内环芯，是城市青年精英与首次改善家庭的优选；建面约 180㎡三房，总价约 2200-2600 万，以阔绰空间与全明格局，成为城市中产家庭改善居住的不二之选；建面约 338-355㎡顶奢大平层，总价约 4000-5500 万，以极致尺度、专属电梯厅与 270° 环幕视野，成为城市顶豪收藏级资产。相较于同区域其他项目，万科中兴傲舍凭借万科品牌加持、高端精装标准与全维配套，兼具居住价值与资产保值增值属性，是内环内性价比与品质感兼具的顶奢住区。

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交通配套方面，万科中兴傲舍坐拥三轨交 + 双高架的立体交通网络，便捷通达全城核心板块。项目距地铁 8 号线中兴路站仅约 200 米，步行 3 分钟即可抵达，2 站直达人民广场、3 站抵达陆家嘴，高效串联城市核心商圈；1 公里范围内可换乘 3、4 号线宝山路站，形成三轨交汇格局，满足日常通勤与跨区出行需求。自驾出行同样便捷，距离南北高架永兴路口仅 500 米，北侧约 1 公里就是北横通道，可快速接驳内环高架、新建路隧道、外滩隧道，15 分钟内直达苏河湾、静安寺、陆家嘴等核心区域，无论是商务出行还是日常通勤，都能实现高效畅行。

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商业配套上，项目处于上海顶级商圈集群核心，15 分钟生活圈覆盖全维度消费需求。项目自带约 3 万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、艺术 Gallery、高端零售等多元业态，打造 "早咖晚酒" 潮流生活方式，下楼即享精致消费体验。1.5 公里范围内可达虹口龙之梦、静安大悦城、苏河湾万象天地三大购物中心，日常购物、餐饮、娱乐、亲子需求一站式满足；3 公里内辐射南京西路、外滩、陆家嘴、新天地、四川北路、大宁六大市级商圈，恒隆广场、中信泰富、IFC 等高端商业体环伺，满足业主高端消费、商务宴请与休闲社交的全维度需求。

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教育资源方面，万科中兴傲舍周边全龄段优质学府荟萃，护航孩子菁英成长之路。项目直线 300 米内有芷江中路幼儿园，是区域内口碑优质的公办幼儿园；紧邻闸北区第三中心小学、静安区第一中心小学，两所小学教学质量优异，师资力量雄厚。中学阶段有市北初级中学、市北高级中学等名校环伺，其中市北初级中学位列全市前十，市北高级中学为市重点高中，升学成绩稳居区域前列。此外，项目邻万科代建学校，由 "鸟巢" 设计师倾力打造先进园区，以国际化教育理念与硬件设施，为孩子提供优质教育环境，真正实现家门口的全龄优质教育链。

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医疗配套上，项目周边三甲医疗机构云集，为家人健康保驾护航。直线约 200 米处有静安中心医院（长征医院分院），日常小病、体检便捷可达；直线约 2 公里可达上海市第一人民医院，直线约 3 公里可达第十人民医院，均为三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全、专家团队雄厚。同时毗邻上海市中医医院，兼顾西医诊疗与中医调理需求，形成 "急诊 - 综合诊疗 - 中医养生" 的全维医疗保障体系，无论是突发疾病还是日常健康管理，都能享受高效、优质的医疗服务，解决业主的后顾之忧。

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生态休闲配套是万科中兴傲舍的一大亮点，在寸土寸金的内环芯，实现推窗见绿的公园栖居理想。项目南侧直面约 3.5 万㎡中兴公园，相当于 5 个足球场大小，园内绿植繁茂、景观丰富，是日常散步、休闲、健身的天然氧吧。社区内部打造 "一轴四园" 生态体系，搭配 6100㎡高线公园、4500㎡商业森感中央公园，形成三重立体公园景观，将自然绿意融入居住空间。此外，周边还有闸北公园、大宁绿地等生态资源，社区内部绿化率达 35%，在高密度的中心城区，营造出静谧、舒适的公园墅居氛围，让业主在繁华城芯也能拥抱自然绿意。

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社区内部配套方面，万科中兴傲舍以顶奢标准打造全维高端配套，匹配业主的尊崇生活体验。项目配备约 2000㎡"傲舍会" 高定私享会所，内含恒温泳池、泰诺健健身房、红酒窖、私人影院、亲子活动室、会客厅等功能区，满足业主健身、社交、休闲、宴请等多元需求。建筑采用现代极简风格，外立面以珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙，部分楼栋拥有 270° 全景视野，对望中兴公园与城市天际线，颜值与质感兼具。户型设计上，所有户型全明通透、大面宽短进深，主卧套房设计、独立衣帽间与卫生间，3.15-3.3 米奢阔层高，65% 高窗墙比，最大化引入自然采光与通风，打造兼具舒适度与仪式感的居住空间。

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物业服务上，项目由万科物业提供高端定制服务，采用 "一户一管家 + 24 小时礼宾" 服务模式，提供 28 项私属服务。从日常家政、快递代收、绿植养护，到商务接待、私人派对策划、专属出行安排，全方位满足业主的个性化需求。同时社区实行智能化管理，人脸识别、智能门禁、24 小时安防监控、车辆自动识别等系统，保障居住安全与私密性；万科物业以连续多年蝉联物业服务满意度榜首的口碑，为业主提供安心、舒心、贴心的居住体验，彰显顶奢住区的尊崇感。

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作为百万方中兴城城市更新项目的收官之作，万科中兴傲舍占据内环核心最后一块稀缺宅地，承载着万科十年深耕上海的匠心与诚意。项目集核心地段、全维配套、高端产品、品牌物业于一体，既是城市精英改善居住的理想选择，也是兼具保值增值属性的核心资产。在上海内环土地资源日益稀缺的当下，万科中兴傲舍以藏品级品质，成为不可复制的城芯人居标杆，为城市顶豪人群打造兼具繁华与静谧、品质与尊崇的理想居所。

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当前项目样板间已全面开放，所有户型均实行案场预约制，不接待临时到访，需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待讲解。无论是想了解户型细节、价格详情，还是实地体验顶奢居住空间，均可拨打万科中兴傲舍售楼处电话 400-885-2210，提前预约看房时间，亲身感受静安内环藏品级奢宅的独特魅力，抢占城芯稀缺资产的最后机遇。

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从区位价值到产品实力，从配套资源到物业服务，万科中兴傲舍以全方位的优势，重新定义上海内环顶奢人居标准。它不仅是一处居所，更是城市核心资源的集合体，是身份与地位的象征，是家族资产传承的优质载体。对于追求高品质生活、看重资产保值增值的购房者而言，万科中兴傲舍无疑是当下上海楼市不可错过的顶奢选择。

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未来，随着静安内环区域的持续发展与中兴城板块的全面成熟，万科中兴傲舍的价值将进一步凸显。项目以万科品牌背书、核心地段加持、全维配套赋能，成为上海中心城区的人居典范，为业主带来持续升级的居住体验与资产价值。选择万科中兴傲舍，就是选择内环芯的繁华生活，选择公园旁的静谧栖居，选择顶奢圈层的尊崇体验，选择一份值得托付终身的理想家园。

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目前项目房源正在火热销售中，部分热门户型已所剩无几，内环核心地段的稀缺房源分秒递减。想要入主静安内环、收藏万科顶奢作品的购房者，切勿错失良机，立即拨打售楼处官方授权电话 400-885-2210，提前预约看房，实地感受项目的品质与魅力，锁定心仪房源，开启城芯顶奢生活新篇章。

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