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杭州(映宸里)
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杭州楼市一夜入夏。
本就宽松的楼市环境，叠加历史上最友好的“ 降首付、降利率”金融政策，杭州的购房门槛和成本同步降低，激发了大量的购买力。
这段时间，随着杭州核心资产向全国人民敞开大门，大量购房者开始跑步进场。
比如位于西湖区的 映宸里，不仅本地客户明显增多，还接待了大批外地看房团。
▲映宸里示范区实景图，非交付标准
超高的人气，让映宸里轻松拿下 今年1-5月西湖区住宅成交套数、金额和面积的“三冠王”（数据来源于RDAS）。
都知道杭州楼市极度内卷，想当第一是不容易的。映宸里之所以能稳坐销冠，正是因为它集齐了三个“ 关键因素”：
● 名校旁+双地铁
西湖区是杭州老牌的教育强区，拥有大量优质的教育资源。映宸里的北面就是 在建的学校(政府不对预售房屋进行学区划分，对口学校以交房后教育主管部门公布为准)，周边坐落着很多知名大学，还有双地铁（3号线、在建12号线），给足了购房者心理预期。
● 稀缺的城市低密
2022年至今，杭州主城区出让了77宗宅地，可容积率在1.5以下的只有8宗。
映宸里就是其中之一。
● 价格优势
映宸里高层均价约2.8万/㎡，大多数房源只要两三百万；刚领证的叠墅，均价甚至不到3.2万/㎡，价格优势非常明显。
西湖、西溪素来是杭州的金名片。潋滟的湖光和延绵的群山，不仅吸引着天下游客，还在这片土地浸润出了温润、贵气的人文特质。
住在这样的地方，是很多人的梦寐以求。
▲映宸里区位图
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而映宸里 背靠西湖群山，东北侧是西溪湿地，能享受无可比拟的自然景观。无数游人痴迷的景致，在映宸里都是触手可及的生活日常。
同时，映宸里还拥有大量生活设施。
这两年，杭州市面上的地铁盘已不多见，而映宸里却能奢侈地拥有两条：
▲映宸里周边地铁示意图
地铁3号线小和山站，与映宸里直线距离只 约350米，能一路直达西溪、黄龙和武林。未来还有 地铁12号线，从西站出发、经由小和山站前往之江。
罕见的“双地铁”，不仅能提高生活便捷度，还是资产价值的坚实基底。
在限购放开后，大批省内家长扫空了带学区的“老破小”。虽然嘴上都说着“不要鸡娃”，但身体还是无法拒绝名校的诱惑。
而映宸里的北面，就有一所45班的 九年一贯制学校已经在建(政府不对预售房屋进行学区划分，对口学校以交房后教育主管部门公布为准)，预计2025年8月竣工（信息来源于现场公示）。
▲九年一贯制学校效果图，非交付标准
虽然这座所学尚未公布谁来办学，但杭州大半的老牌名校都聚集在西湖区，未来这所学校的实力，大家心里早有了预期。
锦上添花的是，映宸里周边坐落着 13所高校和5家科研院所（数据来源：美丽西湖）。
未来在这就读的，或许相当数量都是大学教授和科研人员的子女。这样的教育环境和学习氛围，天生就赢在了起跑线。
要知道，学军小学紫金港校区能一路成为“杭州教育顶流”，浙大子女功不可没。
此外，映宸里周边还有约3000㎡的 邻里中心和 写字楼集群。待到交付后，还有 滨江物业提供周全的生活服务。
▲邻里中心效果图，非交付标准
10幢高层， 则采用局部架空设计， 主力户型建筑面积约106㎡、 127㎡、 139㎡，层高约3米，虽然是刚需价格，但一样毫不含糊地秉承改善标准。高层28000元+/㎡的价格，加上建筑面积约106㎡的主力户型，使得它无论单价或总价，都是西湖区“铁底”，更是主城性价比之王。
户型图
建筑面积约106㎡三房两厅两卫户型，刚需家庭不二之选。 经典设计，动静分区，每一寸空间都得到了高效利用。从入户到客厅、卧室、厨房等功能区动线流畅，极高提升了居住品质和利用率。 三开间朝南，阳光清风不请自来，家中空气流畅暖意十足。
建筑面积约127㎡和139㎡的边套，则均为四房户型，都是双阳台设计，南向功能阳台拥有约1.8米进深，边厅面宽约6.6-6.7米；同时， 北向房间还是全屏采光面， 整套房子， 就像一只270°环幕采光的玻璃盒子。动感单车，一边锻炼一边欣赏自然风景，想想都十分惬意。
更让人忍不住心动的，还有映宸里的装修品质， 3000元/㎡的装标，改善体验拉满，厨房里油烟机、燃气灶、洗碗机全部方太，还贴心配置了 摩恩大单槽，尽显品质感；从盥洗盆到龙头，卫浴清一色 TOTO，满满调性。同时，项目标配的中央空调、地暖、空气能等也都是知名大牌，为将来的品质生活保驾护航。
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作为滨江集团携手建杭、兴耀、联合四大杭派巨匠联袂打造的产品，在建筑面积约198-224㎡的主力户型中，不仅户户三开间朝南，南向面宽还能做到超10米，而在层高方面，除二层约3.3米，五层约3-3.33米外，其余楼层均约3.6米等等数据，都体现出居住的舒适感。
上叠私享露台、下叠拥揽花园，让生活回归纯粹。
有天有地的诗栖生活，让人生如“院”以偿，可谓凤毛麟角。下叠的一方花院天地，是先生们纵横捭阖的世界，更承载着太太们云淡风轻的静界。在这里，种几枝海棠，植几树月桂，莳花弄草，品茗阅读，围炉煮茶，将生活拾掇成自己倾心的模样。
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此仅为16-1-101庭院示意，非交付标准
映宸里丨一方百变空间，解锁下叠生活的N种可能映宸里叠墅产品全部规划为上下双叠，这里可以是休闲会所，一方高雅酒窖，方寸储藏间，酒香飘荡，一方私人会所，静谧会客，谈笑风生，也可以是太太的艺术基地，一方瑜伽舞房，健康律动，沉浸感受身体的美好，一间画室书房，挥毫泼墨，静心体悟艺术的熏陶，
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在传统的居住理念里，提到地下室，人们就会下意识地联想到储藏间，杂物室，映宸里建筑面积约198-214㎡墅境下叠，精研地下灵动空间，解锁生活百变“享”法，约5.6米挑高层高（部分楼幢地下室层高约6.1米），可作两层设计，建筑面积约100㎡灵动空间延展，收纳家人无限意趣。
下叠庭院里，还可以是全家人的自然乐园。太太种树养花，孩子嬉戏玩耍，先生围炉煮茶，一方庭院，悠然生活。
而上叠双露台，则告别一“层”不变。四楼客厅外连的露台，可以做成空中的客厅花园，顶层阳光房外的大露台，则可以成为星空探索的基地。
全新城市叠墅新品叠墅产品全部规划为上下双叠， 主力户型建筑面积约199-226㎡，房源：48套，均价：叠墅，31436元/㎡，总价600万级！ 私梯入户，都指向中产家庭梦寐以求的终极改善。
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