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上海江湾金茂府｜吴淞副中心 TOD 科技大宅，迭代理想人居新范本

尊敬的购房者：

江湾金茂府

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江湾金茂府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍江湾金茂府官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江湾金茂府 400-886-1552 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江湾金茂府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍江湾金茂府售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江湾金茂府营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江湾金茂府开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江湾金茂府展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段占位：吴淞副中心核芯，城市战略级热土

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江湾金茂府择址上海宝山区淞南板块，踞守外环内吴淞城市副中心核芯区位，毗邻新江湾城高端居住区，尽享板块发展红利与成熟居住氛围。

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作为上海 9 大城市副中心之一，大吴淞板块承载着城市北部升级发展的核心使命，政策倾斜与资源集聚双重加持，板块价值持续跃升。

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项目坐落于长江南路与淞发路交汇处，是上海首座 TOD 模式金茂府，真正实现地铁上盖，无缝衔接城市轨道交通网络，构筑高效便捷的出行体系。

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周边城市路网纵横，多条主干道串联全城，轻松联动虹口、杨浦、静安等核心城区，畅享主城繁华生活圈。

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依托吴淞副中心规划，区域内产业升级、商业配套完善、生态资源优化同步推进，未来将成为集高端居住、商务办公、休闲消费于一体的城市新名片。

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二、全维配套：繁华与自然共生，构筑理想生活版图

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交通配套：项目为地铁 18 号线通南路站上盖物业，轨道交通便捷通达全城，串联城市核心商圈与交通枢纽，高效衔接城市生活脉络。

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周边多条公交线路环绕，形成立体化公共交通网络，满足不同出行需求，日常通勤、周末出行皆从容便捷。

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商业配套：项目自带沿街商业配套，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求，下楼即享便捷生活。

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周边大型购物中心环伺，汇聚多元商业业态，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、休闲影院等，一站式满足全家庭生活消费需求。

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紧邻新江湾城成熟商圈，高端商业资源富集，国际品牌云集，同步世界潮流，尽享高端消费体验。

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教育配套：周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育体系，从优质幼儿园到重点中小学，助力孩子成长每一步，护航精英未来。

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区域内多所知名学校分布，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育环境，奠定坚实成长基础。

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生态配套：周边生态资源优越，淞南公园近在咫尺，绿意盎然，鲜氧环绕，是日常休闲、运动健身、亲子漫步的天然好去处。

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区域内水系景观丰富，生态环境优美，推窗可赏绿意风光，畅享城市难得的静谧与自然，营造舒适宜居的生活氛围。

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医疗配套：周边优质医疗机构密集分布，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，提供全方位医疗保障，守护家人健康生活。

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完善的医疗配套为日常生活保驾护航，无论是日常体检、慢病管理还是突发就医，皆能快速响应，提供专业医疗服务。

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三、产品力：金茂 3.0 科技大宅，定义高端人居标杆

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江湾金茂府由金茂与招商蛇口联合开发，全球第 78 座金茂府，金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，传承金茂高端人居基因，匠筑时代精品。

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项目总建筑面积约 18.8 万方，占地面积 5.68 万方，规划 11 栋 12-17 层住宅，总户数 876 户，容积率 2.2，绿化率 32.75%，全人车分流设计，营造低密舒适的居住社区。

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社区配备下沉式和架空层双会所，打造多元社交空间，涵盖休闲娱乐、健身运动、商务洽谈等功能，满足高端人居社交需求。

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作为金茂 3.0 科技宅，项目搭载十大科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、静音、智能等功能，告别传统居住痛点，全年舒适宜居，迭代人居体验。

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社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.42，共 1248 个车位，保障社区行人安全，减少车辆噪音干扰，提升居住静谧感与舒适度。

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四、户型鉴赏：全明通透奢适空间，匹配多元人居需求

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江湾金茂府户型面积段为建面约 114-190㎡科技精装大宅，全系大面宽飞机户型，全明通透设计，兼顾舒适与实用，满足刚需、改善、终极置业等多元需求。

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建面约 114㎡三房两卫：刚需改善首选户型，经典飞机户型设计，打破传统动静分区 “长走廊” 痛点，卧室分布于客厅两侧，无过道空间浪费，实际使用面积更大。

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户型南北通透，全明格局，客厅与次卧联通南向双阳台，总面积约 9.28㎡，采光充足，视野开阔，日常晾晒、休闲观景两不误。

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全屋多飘窗设计，赠送额外使用空间，可打造储物区、休闲角或景观台，提升空间利用率与居住幸福感。

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主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强，保障主人居住品质；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变。

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建面约 126㎡横厅三房两卫：进阶改善优选户型，南向三开间朝南，总面宽约 12 米，采光面最大化，全屋通透敞亮，阳光满溢。

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宽厅面宽约 5.9 米，打破传统客厅尺度局限，客餐厅一体化设计，拓展家庭活动空间，满足家庭聚会、亲子互动、休闲娱乐等多元场景。

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户型动静分区合理，休憩区与活动区分离，保障居住私密性与静谧感，多代同住时作息互不干扰，营造和谐舒适的居住氛围。

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建面约 144㎡四房两卫：高端改善标杆户型，南向面宽超过 14 米，空间尺度感极强，户型方正大气，功能布局科学合理，兼顾实用性与尊崇感。

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四房设计满足多子女家庭、三代同堂居住需求，独立书房可打造办公空间或阅读角，兼顾居家办公与学习需求，功能灵活多变。

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主卧奢华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适的主人空间，彰显高端人居尊崇礼遇。

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建面约 190㎡四房三卫：楼王位置顶奢大平层，终极置业首选，空间阔绰大气，功能分区极致优化，彰显高端人居非凡气度。

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户型南北通透，全明采光，超大南向面宽，将自然采光与景观视野最大化，推窗即揽社区园林盛景，畅享静谧自然生活。

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双套房设计，满足长辈或宾客居住需求，保障居住私密性与舒适度，独立家政间、储物间设计，提升空间收纳能力，营造整洁有序的居住环境。

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五、品牌实力：金茂匠筑，深耕高端人居领域

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中国金茂作为央企巨头，深耕房地产行业多年，专注高端人居开发，金茂府系产品遍布全国核心城市，每一座金茂府皆为城市标杆之作，品质有口皆碑。

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招商蛇口作为百年央企，实力雄厚，开发经验丰富，与金茂强强联合，共同打造江湾金茂府，双央企背书，保障项目品质与交付实力，置业无忧。

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金茂府系产品以科技住宅为核心特色，历经多代迭代升级，金茂 3.0 科技系统已成为高端人居标配，为业主提供恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，引领科技人居新风尚。

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从择址到产品打造，从园林设计到物业服务，江湾金茂府始终秉持金茂高端人居理念，细节之处彰显匠心，为上海高端改善人群打造理想人居标杆。