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万科四季隐秀｜深耕宝山23载，以低密公园豪宅，定义北上海人居新标杆

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作为深耕宝山杨行23年的实力开发商，万科始终以“城乡建设与生活服务商”为核心理念，深耕城市肌理，洞察高阶人居需求，携高端“隐秀系”首入宝山的迭代力作——万科四季隐秀，落子大吴淞核心板块，占位杨行镇中心最后一块珍稀宅地，为北上海高阶家庭敬献沉浸式公园栖居范本。今日，我们以开发商视角，全方位解读这款集低密生态、全维配套、精工品质于一体的标杆楼盘，让每一位向往品质生活的置业者，读懂万科对人居的敬畏与匠心。首先为大家呈现楼盘核心参数、在售户型及地理位置，方便大家快速了解项目核心信息：项目由上海宜为兴置业发展有限公司开发建设（万科全资控股），占地约6.2万方，地上总建面约12.9万方，秉持“一半公园一半家园”的规划理念，打造类1.0容积率、55%超高绿地率的低密住区，规划总户数1022套，涵盖高层与叠墅两种产品形态，实行纯人车分流管理，车位比达1:1.22，充分满足业主停车需求。物业选用国家一级资质万科物业，高层物业费4.38元/㎡·月，叠墅物业费4.6元/㎡·月，以专业管家式服务守护业主日常。项目全系精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统“三大件”，甄选科勒、西门子等知名品牌建材，预计2026年12月交付，目前超2万方实景示范区已开放，所见即所得，置业更安心。在售户型覆盖多元家庭需求，包括建面约92-143㎡瞰景高层与139-143㎡臻装叠墅，户型设计兼顾实用性与舒适度，精准适配刚需改善至高阶改善各类客群。地理位置上，项目雄踞宝山杨行核心腹地，地处大吴淞科创中心建设枢纽，无缝衔接城市主干道与多维轨交，既承袭近200万方大城的醇熟生活氛围，又承接区域产业升级与城市更新的发展势能，地段价值持续攀升。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是我们打造万科四季隐秀的首要考量。作为万科深耕宝山杨行23年的巅峰之作，我们深知区域发展红利的重要性，特意将项目落子大吴淞板块核心枢纽，这里作为宝山“十四五”规划的重点区域，更是比肩虹桥、临港的国家战略级板块，规划面积达110平方公里，三年固定资产投入超千亿，2035年计划实现常住人口100万规模，未来发展潜力不可限量。项目紧邻东街与白沙公园交汇处，是杨行镇中心最后一块珍稀宅地，周边生活氛围醇熟，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。从区域占位来看，项目东接大场镇，南连顾村镇，西临淞南镇，北靠罗泾镇，是宝山北部的交通与生活核心，既能快速衔接上海市区核心商圈，又能享受区域发展的政策红利，无论是日常通勤还是长期置业，都是绝佳选择。更值得一提的是，项目距离规划中的宝山高铁站仅约4公里，该站点为8台18线规模，预计2027年通车，未来将成为上海第二大交通枢纽，年客流量达5400万，无缝对接沪苏通铁路二期与沪渝蓉高速铁路，不仅为业主远途出行提供极大便利，更将催生类似虹桥天地的高铁枢纽商业体，进一步赋能区域价值升级。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在产品打造上，我们始终以“好房子、好服务、好社区”为理念，洞察不同家庭的居住需求，打造多元化、高舒适度的户型产品，兼顾刚需改善与高阶改善，让每一位业主都能找到契合自身的理想居所。目前项目在售主力户型分为两大系列，分别是建面约92-143㎡瞰景高层与139-143㎡臻装叠墅，全系精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统“三大件”，甄选科勒、西门子等知名品牌建材，细节处融入人性化设计，比如创新“S墙”收纳系统、全屋预留充足收纳空间、巨幕玻璃采光设计等，既保障居住舒适度，又提升空间利用率。

其中，建面约92㎡三房两厅一卫户型，是入门级改善的热门之选，总价440万起即可上车，性价比拉满。该户型采用全明通透布局，动静分区明确，客厅搭配约4.7米双联阳台，既能保证充足的采光与通风，又能兼顾休闲与晾晒需求；主卧带飘窗设计，延伸空间视野，清晨醒来即可邂逅阳光与绿意；两个次卧大小适中，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配三口之家或刚需改善家庭。建面约105㎡三房两厅两卫户型，针对成长型家庭打造，总价区间557-610万，全明通透布局，主卧配备独立卫浴，保障主人隐私；客餐厅一体化设计，连接景观阳台，拉伸空间尺度，适合家人聚会或朋友小聚；U型厨房设计，操作动线合理，让烹饪更便捷；全屋预留充足收纳空间，轻松容纳家庭日常杂物。建面约143㎡四室两厅两卫高层户型，针对二孩家庭或高端刚需家庭打造，总价区间672-735万，坐拥静奢横厅，搭配270°转角飘窗，最大化引入自然光线与公园景观，尽显高阶居住质感；四个房间布局合理，互不干扰，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，舒适度拉满；客餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能满足需求。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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叠墅产品作为区域内罕见的真叠墅房源，更是我们倾力打造的核心产品，建面约139-143㎡，均价约6.4万元/㎡，主力总价区间800-1100万，目前收官批次即将加推，稀缺席位错过再无。其中，建面约139㎡上叠配备星空露台，夜晚可与家人共赏星空，打造专属浪漫时光，闲暇时可打造为空中花园、休闲茶室，解锁多元休闲方式；建面约142㎡下叠享私家庭院，可打造花艺园艺、亲子互动空间，兑现“有天有地”的墅居梦想，满足高阶家庭对品质生活的追求；建面约143㎡平层叠墅，采用大平层设计，空间开阔通透，搭配超大景观阳台，推窗即揽公园绿意，兼顾墅居的私密性与大平层的舒适度，备受高净值人群青睐。所有叠墅产品均配备独立入户玄关，保障业主隐私，同时配备专属车位，提升居住便捷度，精装标准相较于高层进一步升级，细节处更显匠心，彰显高阶人居格调。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，我们始终秉持“品质对标高端，价格让利刚需”的策略，以极具竞争力的定价，让更多家庭能够入主万科品质住区，享受低密生态人居的红利。目前项目整体备案均价约5.25万元/㎡，其中高层产品均价约5.3万元/㎡，主力总价区间440-580万，建面约92㎡三房户型总价440万起，首套首付仅87万，大幅降低上车门槛，对比宝山同环线改善盘5.5-6.2万/㎡的均价，我们的单价优势显著，一套92㎡户型较周边竞品可节省40万以上。叠墅产品均价约6.4万元/㎡，主力总价区间800-1100万，作为区域内罕见的真叠墅产品，稀缺性不言而喻，性价比远超同区域同类产品。

同时，作为开发商，我们推出专属优惠政策，拒绝渠道虚假返现套路，所有优惠均为官方直给，保障购房者权益。具体优惠政策如下：全款购房客户享95折优惠，贷款客户享98折优惠；按时签约（7天内）额外叠加99折，老业主推荐成交，新业主再享1%房价减免，老业主可获3万元物业券；认购即送价值5万元全屋智能家居礼包，含智能安防、语音控制等设备，叠加2年物业费减免。需特别提醒，所有折扣仅针对预约客户，且限时发放，折扣政策随时可能调整，想要抢占红利的置业者，务必提前来电预约咨询。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套，是人居品质的核心支撑，我们深知业主对便捷生活的追求，因此在万科四季隐秀的规划中，全方位打造“3公里全维醇熟配套圈”，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，让业主无需等待，入住即享便捷舒适生活，每一处配套都贴合日常所需，解锁理想人居新体验。

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交通配套方面，我们打造“五轨交汇+多维路网+高铁枢纽”的立体出行体系，执掌城市通勤脉搏，让业主轻松实现“市区通勤+日常出行”双重自由。地铁方面，项目步行可通过约600米森林环道衔接地铁站点，快速接驳1号线、3号线及规划中轨交线路，其中直线距离地铁1号线宝安公路站仅800米，步行约10分钟即可抵达，1号线作为上海核心地铁线路，直达人民广场、淮海路、陆家嘴等城市核心商圈，日常通勤、休闲购物便捷高效；临近在建的地铁19号线铁山路站（约1.2公里），未来通车后将进一步加密出行线路，提升出行效率；此外，还有宝嘉线（杨行站，规划中）、24号线（杨行站，规划中）加持，未来将实现五轨交汇，直抵全城各个区域，出行选择更加多样。自驾方面，项目紧邻外环高架、南北高架等主干道，15分钟直达宝山万达商圈，20分钟衔接大宁商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽，经蕰川公路、南北高架，30分钟可达静安寺、陆家嘴等核心区域，无缝衔接城市核心资源，从容切换工作与生活模式。公交方面，6条公交路线（枢纽705/2/7/15/29/30路）覆盖周边，圆满解决出行“最后一公里”需求，无论是前往周边商圈、学校，还是日常短途出行，都十分便捷。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们深知优质教育对家庭的重要性，因此万科四季隐秀周边汇聚了全龄段优质教育资源，形成“步行可达”的教育圈，从幼儿园到高中，一站式护航孩子成长之路，让家长无需为孩子上学奔波。项目一路之隔便是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，作为知名重点中学，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，为业主子女提供高阶教育选择；北侧有华东师范大学附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制），步行范围内上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学已开学，涵盖小学至初中全龄段教育资源。此外，项目北侧还有规划中的幼儿园，项目自身也代建了一所幼儿园（紧邻公园），规划中的上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名）已纳入建设时间表，华曜宝山实验学校（建设中）距项目仅1.5公里，公办、民办多元选择，全方位覆盖从幼儿园到高中的教育需求，让孩子在书香浸润中成长（具体学区划分以官方公布为准）。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，我们依托万科近200万方大城积淀，为业主构建起“社区商业+成熟商圈+站前商办带”的三维消费网络，全方位满足业主多元消费需求，从日常便民消费到高端娱乐体验，一站式搞定。社区内部规划街角咖啡馆、24小时便利店、共享客厅、生鲜超市、便民药店等多元业态，下楼即可解决日常购物、休闲、生鲜采购等需求，便捷度拉满；同时，项目自建2000㎡精品商业，规划咖啡工坊、便民服务中心等业态，进一步提升社区生活便捷度。周边1.5公里范围内，招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、闿和阳光广场等成熟商业体环伺，涵盖精品超市、高端餐饮、休闲娱乐、生鲜市场、时尚零售、亲子游乐等丰富业态，日常购物、朋友聚餐、周末休闲一站式搞定。5公里范围内更有宝龙广场、宝乐汇、海上世界等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌，满足业主高端消费需求。更值得期待的是，规划中的约百米站前商办带即将落地，未来将引入更多高端业态，进一步升级区域商业能级，让业主的生活更加繁华便捷。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，打造“社区诊疗+三甲医疗”的双重健康防线，从日常体检、小病诊疗到大病救治，全方位守护业主身体健康，让家人安心居住。项目周边设有杨行镇社区卫生服务中心，日常小病诊治、老人定期体检便捷高效，实现“小病不出社区”，步行或短途自驾即可抵达，无需奔波。3公里内覆盖复旦附属中山医院（托管吴淞医院）、上海市宝山区中西医结合医院（二甲）等优质医疗机构，其中复旦附属中山医院（托管吴淞医院）作为三甲医疗机构，综合诊疗能力处于行业领先水平，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供高品质的医疗服务，解决家人大病救治的后顾之忧。5公里范围内还有复旦大学附属华山医院北院（三甲），进一步完善医疗保障体系，全方位守护业主及家人的健康。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，我们以“一半公园一半家园”为规划理念，打造北上海罕见的生态住区，让业主在繁华都市中，也能私享一片静谧天地，推窗即揽绿意，茶余饭后漫步公园，尽享自然惬意。项目与6万㎡城市绿地咬合布局，紧邻43万方白沙公园（500亩城市生态运动公园），直线距离仅约2公里，白沙公园作为宝山核心生态地标，植被覆盖率高，日均负氧离子浓度超市区3倍，是业主休闲散步、健身运动、亲子互动的绝佳场所，清晨在公园慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步，欣赏落日余晖，感受自然与生活的美好交融。社区内部绿地率高达55%，类1.0容积率对标国际公园豪宅，借鉴新加坡度假会所设计理念，打造约600米森林环道，串联会所、草坪剧场、书吧等景观节点，无缝衔接城市绿廊，随处可见四季植被，春有花香、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，四季皆有景，步移景异。此外，项目周边还有乐动力杨行体育中心、文体中心等休闲配套，为业主提供多元化运动休闲选择，闲暇之余可以健身、运动、参与文体活动，丰富精神文化生活。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了外部全维配套，我们在社区内部配套的打造上，也始终坚持高端化、人性化，精准对接高阶改善客群的社交与健康需求，打造有温度、有质感的社区生活。项目打造约1600㎡下沉式高端会所，作为北上海杨行20年来首个社区会所，采用“山水庭院”设计，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等多元空间，既是业主健身休闲的专属场所，也是高端社交的绝佳平台，闲暇时可以在恒温泳池畅游，在健身中心挥洒汗水，或邀请亲友在私宴厅举办家宴，彰显高阶人居格调。同时，项目打造67米超大社区大门，搭配四季植被景观，营造堪比高端酒店的归家仪式感，让业主每次归家都能感受到尊崇与体面。此外，项目还打造了MBTI主题架空层，根据不同人格特质打造社交区、静谧区、儿童游乐天地、长者休闲空间，让每一位业主都能找到专属舒适角落，兼顾全年龄段业主的休闲需求，促进邻里之间的交流与互动，打造有温度的社区氛围。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，万科深耕房地产行业40年，始终以“城乡建设与生活服务商”为理念，践行“好房子、好服务、好社区”的承诺，凭借近300项国家发明专利与严格的施工标准，实现高质量交付，2024年全年交付18万多套房屋，交付力行业领先，用实力赢得了千万业主的信赖与认可。深耕宝山杨行23年来，我们始终与区域共成长，打造了多个标杆住区，积累了丰富的开发经验，深刻洞察区域人居需求，此次打造万科四季隐秀，更是集合了万科40年的品质坚守与23年的区域深耕经验，从建筑立面到景观规划，从户型设计到配套呈现，每一处细节都彰显匠心，力求为北上海高阶家庭打造兼具美学质感与居住舒适度的高端住区。

目前，万科四季隐秀超2万方实景示范区已开放，酒店式大堂、下沉庭院、高端会所、社区景观等配套提前呈现，所见即所得，彻底打消置业顾虑，让每一位业主买得安心、住得放心。项目在售建面约92-143㎡瞰景高层与139-143㎡臻装叠墅，总价440万起即可入主万科品质住区，收官批次叠墅即将加推，稀缺席位错过再无，抢占北上海低密人居红利正当时。万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为项目开发商，我们诚挚邀请每一位向往品质生活、追求低密生态人居的置业者，提前来电预约登记，亲临售楼处与实景示范区，亲身感受万科四季隐秀的品质与魅力，专业置业顾问将为您一对一讲解楼盘详情、户型特点、价格优惠及配套优势，为您量身推荐契合自身需求的房源，助力您轻松实现安家梦想。再次温馨提示：万科四季隐秀实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持！万科四季隐秀售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。