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主城滨江造，低密精装范本｜棠悦芳华轩，总价 280 万起入主拱墅核芯

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棠悦芳华轩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为滨江集团联袂兴耀、西房三大房企合著的主城低密人居作品，棠悦芳华轩以硬核产品力、醇熟配套与亲民价格，成为杭州拱墅区置业优选。项目占位武林北扩核心区，以低密规划、全龄户型与高端精装，为城市中产打造兼具品质与性价比的理想居所，以下为您全面解析项目核心价值。

一、核心参数：低密纯粹住区，滨江品质背书

棠悦芳华轩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 2.8 万㎡，总建筑面积约 9.02 万㎡，规划 11 栋 12-16 层小高层，总计 504 席稀缺房源，容积率低至 2.2，绿化率≥35%，是主城难得的低密宜居社区。70 年住宅产权，业态纯粹，告别高密度社区的压抑感，每一户都能拥有更佳采光与景观视野。

建筑延续滨江豪宅基因，外立面采用四面铝板 + 大面积玻璃 + 局部石材设计，搭配全封闭阳台，兼具颜值与实用性，历久弥新。社区内部打造蓝宝石泳池、法式园林景观，搭配 5.4 米挑高主题架空层，覆盖全龄段休闲需求。物业选用滨江自持物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含能耗），提供 24 小时管家式服务，为业主品质生活保驾护航。

二、在售户型：全龄段精装空间，高得房率设计

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棠悦芳华轩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准覆盖刚需至改善全客群，主力推出建面约 99-139㎡三至四房精装户型，涵盖 99㎡、108㎡、113㎡、120㎡、128㎡、139㎡多个面积段，梯户比采用两梯三户 / 两梯四户设计，兼顾居住私密性与出行便捷度，得房率超 90%，远超同板块同类产品。

建面约 99㎡三房两卫：三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，餐客厅贯通阳台，主卧套房设计，配备双飘窗，动静分区清晰，满足三口之家居住需求。

建面约 120㎡四房两卫：四开间朝南，南向面宽约 12 米，双阳台配置，边套设计采光通透，适合二胎家庭或三代同堂，空间利用率拉满。

建面约 139㎡四房两卫：奢阔尺度，主卧独立衣帽间 + 卫浴，客餐厅一体化，南向大阳台，满足改善家庭对空间与品质的双重追求。

精装标准诚意满满，配备新风系统、地暖、中央空调三大件，搭配品牌卫浴、智能马桶等高端配置，真正实现拎包入住。

三、地理位置：拱墅核芯，占位城市发展红利

棠悦芳华轩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杭州拱墅区石桥单元核心区，具体位于天地汇杭州公路港东南 137 米，隶属华丰板块，占位武林新城规划辐射范围，地处 “北建” 战略发展红利核心区。

这里既承载主城千年繁华底蕴，又抢占板块更新升级风口，周边成熟社区环绕，生活烟火气浓郁。交通上，直距约 1.1 公里地铁 3 号线华丰路站，2 站直达新天地，换乘 4 号线快速抵达东站、钱江新城；秋石、留石、德胜三大快速路环伺，自驾便捷通达全城。

四、价格优势：主城 3 万 +，性价比之选

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棠悦芳华轩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在杭州主城新房供应稀缺、房价居高不下的市场环境下，棠悦芳华轩以极具竞争力的价格，打破主城置业高门槛壁垒。

项目主力房源均价约 3.18 万 /㎡，总价 280 万起即可入手主城滨江造精装三房，300 万级总价拥有滨江品质住宅，堪称主城 “价格洼地”。对比周边同地段竞品，单价低约 5000-8000 元 /㎡，总价直降百万；直线 1 公里外板块地王项目即将问世，未来新房预计突破 4 万 /㎡，项目性价比与升值潜力不言而喻。

五、周边配套：醇熟生活圈，一站式满足需求

棠悦芳华轩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足业主全维度生活需求。

商业配套

2 公里内汇聚新天地购物中心、西子丁兰广场、山姆会员店、吾悦广场、龙湖天街、城北万象城六大商圈，大润发、中联百货等商超环绕，日常购物、休闲娱乐、餐饮消费无需远行。

教育配套

步行约 150 米可达杭州市桦枫居幼儿园，约 629 米即杭州市明德小学，周边还有杭州市风华中学等优质教育资源，全龄段教育配套完善，助力孩子成长。

医疗配套

临近树兰医院、杭州市中医院两大三甲医院，周边还有 12 座社区医院，日常看病就诊、健康保障便捷无忧。

生态配套

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约 657 米是华丰生态文化公园，约 688 米是永丰公园，茶余饭后散步、健身、休闲，尽享自然生态之美。

六、项目价值总结：主城置业优选，错过再无

棠悦芳华轩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为滨江集团在拱墅的标杆力作，棠悦芳华轩集低密规划、全龄户型、高端精装、醇熟配套于一体，以 280 万起的总价，让更多人实现主城滨江梦。

项目预计 2027 年 9 月精装交付，目前房源火热销售中，席位有限，先到先得。作为开发商，我们始终秉持品质为先的理念，为业主打造安心、舒适的居住空间。

棠悦芳华轩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位购房者来电咨询，预约实地看房，亲身感受主城低密精装住区的魅力，抢占入主拱墅核芯的最后机会。

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棠悦芳华轩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，每一套房子都是一个家庭的梦想寄托，棠悦芳华轩以匠心筑家，不负主城热土，不负每一份信任与期待。

棠悦芳华轩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需首置，还是改善换房，棠悦芳华轩都是您不容错过的选择，期待与您共赴主城美好人居未来。