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国企匠造·中环芯稀缺低密住区｜越秀杨浦天玥，解锁上海主城理想人居新范本

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作为深耕地产领域多年的实力国企，越秀地产秉持匠心初心，携“天”字系高端力作越秀杨浦天玥，落子上海杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，占位四大城市副中心之一的五角场核心板块，以国企品质赋能杨浦人居升级。项目总占地约0.85万平方米，总建筑面积约1.28万平方米，容积率低至1.5，绿化率达35%，规划1栋5层洋房、1栋16层小高层及公租房，总户数122户（含20套公租房），车位比1:1.2，产权年限70年，打造中环内稀缺低密住区，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售建面约99㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫户型，均采用精装交付，精准适配刚需进阶与改善置业等多元家庭需求，以精细化设计与高端配置，重新定义上海主城人居质感，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托五角场核心区位红利，项目坐拥全维成熟配套，以高性价比成为北中环置业热门之选，承载着当代人对主城繁华与低密宜居的双重向往，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，通达成就便捷，越秀杨浦天玥凭借立体交通网络，无缝衔接上海各大核心区域，让业主从容执掌主城生活节奏。项目构建起“三轨交汇、多主干道纵横”的立体交通体系，距离地铁8号线市光路站直线约800米，近10号线江湾体育场站、18号线复旦大学站，3站直达人民广场，5站抵达陆家嘴，轻松串联静安寺、南京东路等核心商圈，实现“半小时主城生活圈”，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通上，临近控江路、黄兴路等城市主干道，接驳内环高架、逸仙高架，自驾可快速通达上海各大区域，日常通勤与周末出游皆从容不迫，周边还有十余条公交线路环绕，满足不同年龄段业主的出行需求，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为连接五角场商圈、新江湾城生态区与滨江科创带的关键枢纽，项目在杨浦区“十四五”规划中占据重要战略地位，既坐拥成熟板块的烟火气，又享受城市发展的红利，成为上海中环沿线极具性价比的置业高地，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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我们深知，完善的配套是品质生活的基石，因此越秀杨浦天玥围绕业主全生命周期需求，打造“10分钟全能生活圈”，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，让居住者无需取舍，尽享繁华与烟火共生的惬意，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，形成“高端商圈+社区便民”双重体系，距离项目1.2公里的五角场商圈，汇聚万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业体，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，满足高端消费需求，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自带建面约3480㎡社区市集，融入海派生活与时尚潮流元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，涵盖生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态，下楼就能满足日常买菜、购物、用餐等需求，演绎海派精致的烟火气，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边3公里内还有鞍山新村商圈、新华医院商圈加持，繁华触手可及，全方位覆盖业主日常消费与休闲需求。

教育与医疗资源的加持，让人居更具温度与保障，越秀杨浦天玥周边汇聚全龄段优质教育矩阵，医疗配套完善，为业主的生活与成长保驾护航。教育方面，项目紧邻市重点上海市杨浦区控江二村小学，800米可达市重点上海市控江中学，还有杨浦区民办打一外国语小学、上海理工大学附属中学、复旦大学（邯郸校区）等多所院校环绕，公办、民办、高等教育全覆盖，助力孩子一站式成长，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目周边多家三甲医院形成“健康守护圈”，距离上海市新华医院（三甲）约1公里，该院作为上海东北部综合实力最强的医院之一，拥有多个国家级重点学科，配备先进医疗设备与专业团队，可提供全方位诊疗服务，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，上海市杨浦区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）等三甲医院近在咫尺，2公里范围内还有上海东方肝胆外科医院、长海医院等优质医疗资源，为业主健康筑起坚实防线，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与社区品质的融合，是越秀杨浦天玥对理想人居的深刻诠释，项目坚守低密开发理念，1.5的容积率在中环内实属稀缺，搭配35%的高绿化率，最大化延伸景观空间与居住舒适度，告别高密度社区的拥挤与压抑，实现推窗见绿、移步换景的居住体验，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区打造宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，引入名贵黑松，搭配精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石等高端材质打造的入户大堂，嵌入古铜色金属格栅、海派拼花等细节设计，彰显归家仪式感与品质感，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区规划4大景观中轴与全域花园主题空间，打造新海派风情街区，实现花园街区与公共空间无界衔接，让业主在繁华主城也能享受静谧自然的居住氛围，周边距杨浦公园约1.5公里，园内草坪、湖泊、亭台楼阁相映成趣，搭配江湾体育场、杨浦图书馆（新馆），让自然与人文滋养日常，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在产品打造上，我们以“人本设计”为核心，摒弃同质化设计，聚焦当代家庭生活需求，每一处设计都兼顾实用性与舒适度，同时以高端精装标准，打造高阶理想生活空间。在售的建面约99㎡三房两厅两卫采用经典飞机户型，无连廊设计，南北通透，作息空间互不干扰；三开间朝南，面宽达9.8米，客厅连接约6.5米宽景阳台，最大化引入自然采光与通风；得房率高达85%（含赠送阳台），集约化过道+多飘窗设计，提升空间利用率与开阔感，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。独立玄关搭配“一柜到顶”的玄关柜，收纳空间拉满，中间层配置雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙、门卡等小物件，下方预留空间可容纳扫地机器人；双卫配置保障业主私密性与舒适度，南向次卧与阳台相连，进一步拓展空间尺度，适配三口之家或年轻夫妻居住，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约124㎡四房两厅两卫主打改善型居住，涵盖28套洋房房源，四开间朝南，面宽达13.8米，7米横厅连接跑道式阳台，打造超大尺度公区，适配家庭欢聚、朋友宴请等多元场景；得房率高达88%，依托洋房产品属性，实现空间利用率最大化，主、次卧互不干扰，适配三代同堂或二胎家庭，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；北向可规划独立书房，满足居家办公、阅读学习等需求，全方位覆盖家庭成长周期的居住需求。精装标准上，项目全屋高定奢配，标配日立（或同等品牌）空调、地暖及格兰斯柯（或同等品牌）新风系统三大件，实现冬暖夏凉、空气清新，守护家人健康，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房采用U型设计，标配洗碗机、侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱七大件，搭配调味品收纳架，实现拎包入住；餐边柜与玄关柜同款配置雪山飞狐奢石，客厅地面一体通铺90*180大面砖，细节之处彰显品质。

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依托五角场核心区位与国企品质加持，越秀杨浦天玥定价极具性价比，成为北中环置业的热门之选，真正实现“以合理预算抢占主城核心资源”。项目过会均价约9.2万元/㎡，总价约890万起，具体总价区间为890-1141万元/套，对比同区域同类楼盘，性价比优势凸显——闵行七宝板块均价约9.38万/㎡，普陀长征板块均价约10.2万/㎡，新江湾城板块均价约11.6万/㎡，而项目坐拥中环内核心配套与低密属性，价格更具竞争力，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价值潜力来看，项目所在的杨浦区属“一心一区一轴一带”规划中的“一心”核心，政府持续投入升级商业与科创产业，区域发展能级不断提升，周边尚浦领世综合体加速落地，二期预计2025年完工，目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻，未来将汇聚大量高端人才，带动区域房产价值稳步提升，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产“天”字系标杆作品，越秀杨浦天玥集国企匠造、核心区位、低密规制、全维配套、全能户型、高端精装于一体，既承载着上海海派人文底蕴，又贴合当代家庭的居住需求，成为北中环置业的稀缺之选。项目配备越秀服务——拥有全国首批物业管理国家一级资质，超30年管理服务经验，2021年在香港上市，以全生命周期生活方式客服系统，提供365天覆盖、15分钟响应、24小时守护等贴心服务，为业主打造尊崇、便捷的居住体验，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，越秀杨浦天玥少量低密洋房与小高层房源持续续销中，建面约99-124㎡三至四房精装房源，席位稀缺，先到先得。国企护航、核心占位、全维配套、高性价比，越秀杨浦天玥，恭迎各位精英人士来电预约，亲临品鉴，解锁上海主城理想人居新体验，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。