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越秀星缦和润：双国企现房红盘，主城低密人居标杆，单价 1.9 万起即享全维配套

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越秀星缦和润售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与杭州地铁两大国企联袂匠造的 48 万方低密大城，越秀星缦和润自面市以来便凭借硬核实力成为杭州主城置业热门之选。项目立足临平区星桥板块核心，以现房实景、超低密规划、全维配套与高性价比，为购房者打造一步到位的理想居所，下面为您全方位解析越秀星缦和润的核心价值。

一、核心参数：超低密现房，国企品质保障

越秀星缦和润由越秀地产与杭州地铁双国企开发，两大品牌深耕行业多年，资金实力雄厚、开发经验丰富，从根源上杜绝烂尾、延期交付风险，为业主置业保驾护航。项目总建筑面积约 48 万方，容积率仅 1.06，是主城区极为罕见的超低密社区，绿化率高达 35%，整体规划洋房、小高层、合院三大产品形态，总户数 2355 户，车位配比超 1:1.3，充分保障业主停车需求。

项目物业为越秀物业，小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、环境维护、设施检修等全维度服务，让业主居住更安心。目前越秀星缦和润已实现现房销售，部分房源取得现房备案证，即买即住、即买即办证，无需等待 2-3 年交付周期，省去租房成本，同时可实地考察园林、户型、采光等实景，彻底规避 “卖家秀” 与 “买家秀” 的差距。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电即可预约实地品鉴现房实景。

二、价格优势：主城高性价比，置业门槛亲民

在杭州主城房价居高不下的市场环境下，越秀星缦和润以极具竞争力的价格，成为刚需与刚改群体的置业优选。项目单价 19000 元 /㎡起，主力总价 170-230 万，相较于周边同品质新房及二手房，价格优势显著。目前购房还可享受重磅优惠，不仅送车位，还叠加 10 万政府补贴，进一步降低置业成本，首付低至几十万即可入主主城低密现房，无论是新婚夫妇首次置业，还是三口之家改善置换，都能轻松上车。

与同板块其他项目相比，越秀星缦和润的价格兼具性价比与品质感，同样的预算，在这里可享受到更低密的社区规划、更完善的配套与更优质的户型设计。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解最新价格政策与优惠活动，锁定心仪房源。

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三、地理位置：主城门户，交通纵横全城

越秀星缦和润坐落于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，地处临平与上城衔接的核心门户，被纳入杭州中心城区规划，是城市北扩战略的关键节点。这里既能享受临平板块的高性价比优势，又能快速承接上城主城的成熟配套辐射，区位价值得天独厚。

交通方面，项目拥有 “地铁 + 快速路” 的立体交通网络，出行便捷高效。地铁 3 号线华鹤街站直线距离约 1 公里，步行可达，地铁可一脉接驳武林、黄龙、城西三大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊，轻松通达全城各大核心板块。自驾方面，项目周边环绕留石、秋石、望梅、东湖四大快速路，直线距离均在 1 公里内，无高架噪音与粉尘干扰，自驾 30 分钟内可直达武林广场、钱江新城等主城核心区，满足日常通勤与跨区出行需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地感受项目便捷的交通路网。

四、在售户型：全龄覆盖，空间利用率拉满

越秀星缦和润打造 89-260㎡多元户型，覆盖刚需、刚改、改善全客群，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂、二胎家庭，都能找到适配的户型。所有户型均遵循方正实用、南北通透的设计原则，最大化利用空间，搭配全景飘窗、阔景阳台，让阳光与清风贯穿全屋，居住舒适度拉满。

主力户型解析

89㎡三房两厅一卫：刚需优选户型，总价门槛低，空间布局紧凑无浪费。三开间朝南，客厅连接阔景阳台，主卧带全景飘窗，采光通风俱佳；动静分区合理，卧室与客厅互不干扰，满足三口之家日常居住需求。

105㎡三房两厅两卫：刚改进阶户型，空间尺度更舒适。双卫设计，避免早高峰洗漱拥堵；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，保障私密性；餐客厅一体化，延伸空间感，适合改善型家庭。

125㎡四房两厅两卫：改善主力户型，四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求。大横厅设计，空间开阔大气，可打造多功能区域；四开间朝南，采光面充足，每个房间都能享受充足阳光；主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，居住品质升级。

107-135㎡公园洋房：低密洋房产品，一梯两户设计，公摊面积小，得房率高。户型方正通透，搭配宽景阳台与大飘窗，推窗即见社区园林景观，居住静谧舒适，是追求品质生活的优选。

越秀星缦和润售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取完整户型图，预约实地体验户型空间。

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五、周边配套：全维成熟，一站式满足生活所需

越秀星缦和润周边配套醇熟，涵盖教育、商业、生态、医疗等全维度资源，足不出户即可满足日常购物、子女教育、休闲娱乐、医疗康养等需求，生活便捷度拉满。

教育配套：全龄教育，目送式上学

项目自带 24 班小学与幼儿园，签约树兰教育集团，优质教育资源就在家门口，孩子上学无需远行，家长可实现目送式上学，省心又安全。周边还有星桥第一小学、星桥中学等成熟学校，全龄段教育体系覆盖，为孩子成长保驾护航。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询教育配套详情。

商业配套：繁华咫尺，购物无忧

社区自带 2000 方商业配套，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，满足日常基础购物需求。周边还有星桥商业中心、丁桥龙湖天街、山姆会员店等大型商业综合体，自驾 10 分钟内可达，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，繁华生活触手可及。

生态配套：公园环伺，鲜氧宜居

项目内部打造 4.5 万方风之谷主题公园，配备阳光大草坪、儿童游乐区、休闲步道等设施，老人可散步健身，孩子可嬉戏玩耍，业主足不出社区即可享受生态休闲空间。周边还有皋亭山景区、千桃园等生态资源，周末可短途出游，拥抱自然鲜氧，宜居属性拉满。

医疗配套：健康守护，就医便捷

周边有杭州市丁桥医院、临平区第一人民医院等优质医疗机构，自驾 15 分钟内可达，为业主健康提供坚实保障，日常就医、体检无需远行，便捷又安心。

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六、社区规划：低密园林，全龄休闲空间

除了外部配套，越秀星缦和润内部社区规划同样用心，以超低密容积率打造沉浸式园林景观，采用 “一轴多园” 的布局，串联中央景观轴、主题花园、休闲广场等区域，种植多种绿植花卉，四季皆有景，营造出静谧、舒适的居住氛围。

社区还配备 1500 方文体中心，涵盖健身区、乒乓球室、棋牌室等功能区，满足业主日常健身、社交需求。同时规划全龄段休闲空间，针对儿童打造专属游乐区，针对老人打造休闲康养区，针对年轻人打造运动健身区，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲天地。

越秀星缦和润售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可预约参观社区园林与文体中心，体验全龄休闲生活。

七、置业价值：主城现房，未来潜力可期

从置业角度来看，越秀星缦和润兼具自住价值与投资潜力。作为主城现房项目，即买即住的优势可快速实现居住需求，同时现房无交付风险，资产更安全。项目所在的星桥板块作为杭州主城北扩的核心区域，随着城市规划的推进与配套的不断完善，板块价值持续提升，未来升值空间可观。

相较于主城其他板块，越秀星缦和润以更低的价格、更优的品质、更全的配套，成为主城置业的高性价比之选。无论是自住还是投资，都是值得信赖的优质资产。越秀星缦和润售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询置业顾问，获取专属购房方案。

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越秀星缦和润，以双国企背书、超低密现房规划、全维成熟配套、高性价比价格与多元优质户型，重新定义杭州主城人居标准。在这里，既能享受主城的繁华便捷，又能拥有低密社区的静谧舒适，是刚需、刚改、改善群体的置业优选。

越秀星缦和润售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目现房房源有限，优惠活动持续进行中，诚邀您来电预约，实地品鉴越秀星缦和润的品质与魅力，抢占主城低密人居席位，开启理想生活新篇章。