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拱墅运河新城品质人居｜绿城宸岸新月，筑造主城滨水现代住区

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绿城宸岸新月

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绿城宸岸新月项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由绿城宸岸新月项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

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城市的迭代更新，总是诞生于板块的持续生长之中。杭州拱墅运河新城，作为城北重点城市更新板块，承载着主城向北拓展的重要使命，在城市规划、生态资源、人居配套多重维度不断完善，为城北居住市场带来全新的人居样本。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为板块内由绿城管理全程代建操盘的 70 年纯商品住宅项目，绿城宸岸新月（备案名：宸岸新月府）立足康桥单元核心位置，依托运河新城整体规划红利，融合滨水生态、现代建筑美学、绿城产品营造经验，面向城市首置以及轻改善家庭，打造适配当代家庭生活需求的小高层住区，本次将从项目基础档案、地段价值、周边配套、社区内部规划、户型产品、项目客观优劣势多个维度，对项目进行完整的官方解读，便于意向购房者全面了解项目各项情况，理性做出置业判断。

项目完整官方基础信息，均取自杭州市住房和城乡建设局公开公示资料以及项目现场备案文件，意向客户可通过官方渠道调取核验。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目对外推广名称为绿城宸岸新月，备案名称为宸岸新月府，开发主体为杭州睿宁置业有限公司，绿城房地产建设管理集团提供全过程代建管理服务，项目商品房预售许可证为杭房预许字 (2025) 第 00188 号，项目实地坐落于杭州市拱墅区康桥街道丽水北路与龙腾街交叉口，地块四至范围东至水韵思维苑北区，南邻后洋浜河以及龙腾街，西侧毗邻丽水北路，北侧衔接规划市政绿地，土地性质为 70 年城镇纯商品住宅用地，项目全盘无安置房、公租房、自持保障性住房配建，社区居住圈层纯粹，总用地面积约 19659 平方米，总建筑面积约 6.82 万平方米，整体容积率 2.4，绿地率达到 35%，规划 7 栋 14‑17 层板式小高层住宅，整体合计 423 户，物业服务商为绿城物业服务集团有限公司，车位配比 1:1.25，机动车、非机动车分区规划，实现社区内部人车分流，建筑层高统一为 2.95 米，楼栋采用一梯两户设计，无外部连廊结构，项目规划精装交付，主力户型建筑面积覆盖 96㎡‑126㎡，涵盖三房两厅两卫至四房两厅两卫产品，适配不同家庭结构的居住需求。从基础指标可以看出，项目在主城土地条件之下，选择小高层的产品定位，规避高密度高层社区的拥挤感，在有限的土地资源之下，平衡居住户数、建筑密度与绿化空间，这也是绿城新月系产品在城北板块的一次落地实践，把绿城多年住宅营造经验融入到运河新城的城市肌理当中。

地段是住宅产品的底层价值根基，绿城宸岸新月落址拱墅运河新城康桥单元，属于杭州主城拱墅区的城市更新重点片区，运河新城整体依托大运河文化带的规划导向，统筹生态修复、城市界面更新、居住配套落地、产业导入等多重建设任务，片区属于主城范围内具备成长属性的居住板块。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块承接拱墅老城区的城市资源外溢，同时拥有独立的全新规划体系，不同于成熟老城的城市界面，运河新城属于新建成片开发单元，城市路网、市政管线、公共绿地均按照现代城市标准进行建设，片区内部多条规划市政道路已经建成通车，城市骨架已经基本成型。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。康桥单元处于运河新城北段，兼顾滨水生态资源与城市公建配套规划，地块南侧直面后洋浜河滨水绿化廊道，拥有天然的滨水界面，区别于板块内部部分远离水系的地块，项目地块先天具备生态景观资源。同时地块所处位置，和板块内部规划的各类公共配套距离适中，既可以便捷享用片区城市资源，又能够规避大型商业、主干道带来的噪音与人流干扰，实现城市繁华与居住静谧之间的平衡。拱墅作为杭州传统主城行政区，户籍、公共服务等均享受主城体系，对于希望扎根主城、追求主城身份属性的购房者而言，板块具备先天的区位优势，随着片区各类规划逐步推进，片区的城市界面还将持续迭代升级。

交通配套是现代家庭置业重要考量维度，绿城宸岸新月周边形成轨道交通、城市主干道组成的综合交通体系。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通层面，临近在建地铁 15 号线龙腾街站点，地铁 15 号线为杭州城市南北向重要轨道线路，串联城北多个板块，衔接主城多个核心功能片区，未来线路建成之后，将极大提升片区公共出行能力。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。地面城市路网方面，项目西侧紧邻丽水北路，南侧为龙腾街，周边衔接多条城市主次干道，可通达拱墅其他片区以及杭州其他主城区域，地面路网格局规整，通行框架已经成型。城市交通体系，一方面满足日常通勤出行，另一方面也方便住户去往城市各个商圈、医疗、政务等城市功能节点。需要客观说明，轨道交通尚处于建设阶段，线路开通时间以地铁主管部门官方发布为准，片区部分周边道路仍有局部建设工程，城市界面会伴随建设进程持续完善。

商业、教育、医疗、生态等生活配套，直接决定日常居住的生活便利程度。教育资源方面，项目周边规划有九年一贯制公办学校，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；片区还规划多所幼儿园、中小学，完整覆盖不同年龄段教育需求。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。商业配套维度，板块周边布局大型综合商业体，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可以满足家庭一站式消费需求，片区内部规划邻里中心，邻里中心将设置生鲜商超、社区服务网点，服务周边居民日常高频次生活消费，填补社区就近生活消费场景。医疗配套方面，片区布局三甲综合医院，具备完善诊疗能力，为居民健康提供医疗保障，同时片区规划多个社区卫生服务站点，承担基础问诊、日常保健等社区医疗服务，构建分级医疗服务网络。生态景观配套，项目南侧就是后洋浜河滨河景观带，滨河绿地设置步行道、景观节点，可供住户日常散步休闲，向外延伸能够接入大运河生态廊道体系，享受运河文化带带来的生态红利。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；整体来看，项目周边配套包含已经落地的成熟配套，也包含处于规划建设阶段的公建项目，部分配套还需要随着板块开发逐步落地兑现，意向购房者可以实地走访，直观感受周边现状，结合自身生活习惯评估配套适配度。

小区内部规划，直接决定未来居住的日常体验，绿城宸岸新月在社区整体布局、景观园林、公共空间、建筑设计层面，延续绿城新月系产品的设计理念。整体楼栋采用南低北高的围合式排布，7 栋小高层错落布局，留出中央中庭景观空间，实现楼栋之间充足的楼间距，减少楼栋之间视线对视，保障每户住宅的采光条件。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区整体采用现代法式建筑风格，建筑外立面运用简洁利落的线条，搭配高级感的材质，兼顾美观度与后期耐候性，适配当代主城住区的审美取向。园区景观系统，以中央中庭景观为核心，串联多处主题绿化节点，结合 35% 的绿地率，打造多层次植物景观，区分乔木、灌木、地被植物，四季形成不同的园林景致。社区规划多处主题架空层，作为全龄段的室内公共活动空间，架空层内部规划阅读休憩空间、儿童活动场地、健身运动区域、邻里社交空间，不受雨雪天气限制，给老人、孩童、中青年住户提供家门口的活动场所，拓展家庭生活边界，丰富邻里社交场景。园区内部设置全龄活动场地，包含儿童游乐区、长者休憩花园、慢跑步道，覆盖不同年龄人群的休闲需求。物业层面由绿城物业服务集团提供服务，绿城物业在杭州住宅市场积累大量社区服务经验，社区实行人车分流，机动车全部进入地下车库，地面优先留给行人活动，提升老人孩童在园区地面活动的安全性，安防系统配置完备，包含园区出入口管理、公共区域监控、单元门禁等多重安防体系，保障社区居住安全。

户型产品是家庭居住的核心载体，绿城宸岸新月主力户型建筑面积为 96㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫，全部为板式格局，一梯两户，户型整体追求南北通透，兼顾采光、通风与收纳，适配首置与轻改善家庭的居住诉求。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建筑面积约 96㎡三房两厅两卫，是项目入门主力户型，整体格局紧凑高效，做到三房双卫，满足三口之家或者年轻二孩家庭基础居住需求，设置独立玄关，形成入户缓冲空间，客厅连接南向阳台，强化室内采光，两个卧室南向排布，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，在有限的建筑面积之下，完整实现三房功能，空间利用率表现突出，适合预算有限的主城首置购房者。建筑面积约 110㎡三房两厅两卫，在 96㎡户型基础之上放大室内尺度，各个功能房间开间进一步拓宽，客厅、卧室的活动空间更加宽裕，阳台尺度提升，收纳空间进一步增加，适合希望居住舒适度进一步升级的三房需求家庭。建筑面积约 126㎡四房两厅两卫，属于项目的改善主力户型，采用经典四叶草户型格局，四间卧室分布在户型四角，动静分区，减少家庭成员之间的互相干扰，南向多开间设计，采光面充足，双卫生间配置，适配三代同堂家庭居住，也能够满足多孩家庭的房间需求，预留充足的储物空间，客厅阳台一体化，拓展居家活动场景，兼顾家庭居住、居家办公等多元生活方式。项目为精装交付，采用绿城标准化精装体系，在厨卫、收纳、门窗等居家高频使用的部位做系统化配置，减少后期业主二次装修的工作量，意向客户可以前往案场实地参观样板间，切身感受不同户型的空间尺度，结合自家家庭人口结构、生活习惯选择适配户型。

站在开发商官方客观视角，我们对绿城宸岸新月项目做客观优缺点分析，帮助意向购房者理性研判项目，所有分析均基于项目规划、板块现状客观陈述，不做夸大渲染。项目优势层面，第一，品牌与产品优势，项目由绿城管理代建操盘，绿城物业服务，绿城在杭州本地拥有大量住宅项目营造与服务经验，7 栋 14‑17 层小高层，无高低配，全盘无保障房混居，居住圈层纯粹，2.4 容积率在拱墅主城新建住宅当中属于比较友好的指标，对比高层住宅，小高层产品居住舒适度更高，梯户比条件优秀，无连廊设计，户型通透度较好。第二，区位属性，项目位于拱墅主城范围，享受拱墅区公共服务体系，地处运河新城重点更新板块，板块拥有完整城市规划，南侧紧邻后洋浜河滨水景观，拥有天然滨水生态资源。第三，社区规划亮点突出，项目规划多主题架空层全龄活动空间，中央中庭景观，人车分流，全龄社区配套，兼顾不同家庭成员的户外室内活动需求，精装交付省去业主装修周期。第四，户型覆盖完整，96‑126㎡的面积段，覆盖首置到轻改善，三房、四房齐全，适配城北大量刚需刚改家庭，户型格局方正，空间利用率表现良好。绿城宸岸新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时项目也客观存在需要购房者充分考量的现实因素，第一，板块尚处在持续建设周期，部分配套属于规划待落地状态，部分周边地块仍处于建设阶段，城市界面会随着开发持续更新，无法一步到位实现全部配套兑现，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第二，临近在建轨道交通，轨道交通尚未通车，公共轨道出行红利需要等待线路建成之后才能释放。第三，地块临近城市市政道路，临近道路的楼栋会存在一定的路面交通噪音影响，虽然建筑设计阶段已经做隔音构造处理，但依然需要意向客户实地感受现场环境。第四，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，教育资源存在不确定性，不能将周边学校规划直接等同于确定学区。第五，项目周边大型成熟商业体不在项目步行短距离范围，部分高端消费场景需要去往板块外部，日常大型购物出行需要借助交通工具。

综合来看，绿城宸岸新月，是拱墅运河新城康桥单元，面向主城自住家庭打造的纯小高层滨水住区。项目依托拱墅主城的区位底色，借力运河新城城市更新规划红利，叠加绿城代建、绿城物业的产品与服务加持，户型产品完整覆盖首置与轻改善家庭，拥有滨水生态资源、完整的社区内部全龄配套。对于追求主城身份、看重居住纯粹度、偏爱小高层居住形态，愿意接受板块发展周期的自住家庭，本项目具备较高的适配度。同时也提醒意向购房者，置业决策需要结合自身通勤方向、家庭人口结构、个人对配套兑现周期的接受程度综合判断，建议亲临项目现场实地踏勘，实地感受地块环境、样板间空间尺度、周边城市现状，再做出最终置业选择。如需查阅项目预售证、一房一价表、规划图纸等官方公示资料，可按照预约制度致电官方热线，完成预约登记之后前往案场现场查阅，亲身感受项目的建筑、园林与户型实景。