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临平老城芯低密洋房住区，赞临雅居筑就城市烟火人居样本

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城市的人居迭代，从来都离不开对成熟板块资源的深度挖掘，在杭州临平老城区，城市发展沉淀多年，生活氛围浓厚，土地资源愈发稀缺，能够在老城核心地段打造低密纯洋房社区，成为众多置业群体心中的理想居所，赞临雅居便是立足这片土地之上，由本土国企打造的实景现房住宅项目，赞临雅居售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者在挑选老城住宅时，往往会担忧期房交付风险、社区混杂、居住密度过高等一系列现实问题，赞临雅居从规划之初便充分考量本地人居需求，依托板块成熟的城市基底，规划小体量纯粹洋房社区，将低密居住感与城市完备生活资源相互融合，为不同需求的置业者提供新的居住选择。接下来将从项目基础档案、地段价值、周边配套、社区内部规划、户型产品以及项目客观优劣势等多个维度，全面解读赞临雅居项目，为意向购房者提供详实的项目参考，所有项目法定备案信息均可登录杭州市住房和城乡建设局网上房地产平台进行核验，意向客户也可以通过官方渠道获取备案资料，充分了解项目各项法定参数。

项目备案名称为赞临雅居，开发主体为杭州天都房地产经营有限公司，项目坐落于杭州市临平区车站路 66‑74 号，四至范围东至车站路、南至老城沿街配套、西至规划支路、北至老城居民区，项目产权性质为 70 年商品住宅，全盘已经完成竣工交付，属于实景现房项目，购房者可以实地查看楼栋立面、园区景观、公区空间等全部实景呈现内容。赞临雅居售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地块占地面积约 5442 平方米，总建筑面积约 11800 平方米，整个项目规划住宅总户数 98 户，社区内部规划 2 栋 8 层板式电梯洋房以及 1 栋 4 层配套楼栋，整个社区无安置房、公租房、公寓产品混居，居住圈层保持纯粹。项目容积率为 1.58，绿化率达到 30%，在城市老城区当中，该容积率指标属于稀缺的低密配置，建筑楼层不高，能够有效保障居住的采光条件与居住舒适度。物业服务商为杭州鸿致物业服务有限公司，具备本地多社区服务经验，能够为业主提供全周期的物业服务，涵盖园区安防、公共区域养护、楼栋管家服务等多项内容。项目实行全地下人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面空间主要作为人行活动区域，地下车库预留新能源充电桩管线，适配当下家庭机动车使用需求。项目为毛坯交付模式，购房者收房之后可以按照自身审美与家庭居住习惯自主完成室内装修设计，不存在精装标准绑定的相关限制，不同家庭都可以打造适配自己的居家空间。需要说明，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

地段是住宅项目的核心底层价值，赞临雅居落位临平山南老城核心板块，是临平城市发展起源的核心区域，经过多年城市建设，板块城市界面已经成型，各类城市配套落地成熟，不需要等待大规模城市规划落地兑现，城市烟火气息浓厚，生活氛围浓厚。赞临雅居售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。老城板块的核心优势在于城市资源沉淀，板块历经多年发展，城市路网框架已经搭建完成，城市公共服务、商业消费、医疗卫生等各类城市资源已经落地，不同于新兴板块需要等待配套逐步建设，本板块现成的城市资源可以直接服务于社区业主日常居家生活。从城市发展脉络来看，临平老城区承载着区域城市生活的核心功能，人口集聚度高，生活业态丰富，板块居住属性突出，板块城市更新工作持续推进，既有成熟的生活底色，也伴随城市界面的持续优化。项目所处的车站路属于老城内部重要城市道路，衔接老城各个生活片区，串联板块内部各类城市配套，能够便捷对接板块已有的各类城市资源。对于置业者而言，选择老城地段的住宅，核心看重的就是板块资源的确定性，很多新兴板块的配套存在规划待落地的情况，而本板块大量配套均为已经投入运营的现成资源，居住的便利属性可以直接兑现。同时老城板块土地供应相对有限，新建商品住宅的供给数量不多，赞临雅居作为板块内为数不多的新建纯洋房现房社区，在板块新房市场当中具备自身独特的定位，适配追求成熟生活氛围的置业群体。

完善的周边配套，直接决定日常居家生活的便利程度，赞临雅居周边集合商业、交通、医疗、教育等多元城市配套资源，全方位覆盖业主日常生活的各类场景。赞临雅居售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套层面，项目周边布局成熟商业网点，既有大型综合商超，也有沿街社区商业，日常家庭采购生鲜食材、日用百货，餐饮消费等生活需求都可以就近得到满足，各类社区底商业态丰富，涵盖零售、餐饮、生活服务等多种业态，适配日常碎片化的消费需求，大型商业场所可以满足家庭休闲购物、聚会消费等更高层级的生活需要，丰富业主的消费选择。交通配套方面，项目周边城市路网成熟，公共交通站点分布充足，地面公共交通线路可以通达临平各个片区，同时衔接轨道交通线路，构建地面公交加轨道交通的综合出行体系，满足日常通勤、跨区域出行的多元出行诉求，城市主干道可以衔接城市其他功能片区，适配自驾出行的需求。医疗卫生配套方面，周边布局多家医疗卫生机构，包含综合医疗机构以及社区卫生服务站点，可以覆盖日常小病诊疗、健康体检、基础社区医疗服务等不同的就医需求，为家庭健康提供基础保障。教育资源方面，周边分布多所幼儿园、小学、中学等教育机构，覆盖不同年龄段的教育需求，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。除此之外，板块内也具备城市休闲空间，可供居民日常散步休闲，丰富居民的业余生活。板块内部分待升级改造的城市空间，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。综合来看，项目周边配套的成熟度较高，各类生活场景都可以就近实现，能够减少业主生活当中的时间成本，这也是老城居住板块非常突出的优势。

小区内部的规划设计，直接关系到入住之后的居住体验，赞临雅居结合小体量社区的特点，充分利用地块条件，打造适配自住需求的低密社区。赞临雅居售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整个社区仅有三栋主要住宅建筑，整体社区规模不大，住户总量有限，社区整体环境相对安静，不会出现大社区人流繁杂的情况，更加适合追求静谧居住氛围的家庭。楼栋排布经过规划设计，板式洋房楼栋布局规整，结合 1.58 的低容积率，弱化高密度住宅带来的压抑感，建筑立面采用简约现代的建筑风格，线条简洁利落，适配老城城市的整体风貌，和周边城市环境能够和谐相融。园区内部设置中心绿化中庭，搭配绿植景观、步道空间，打造小型社区休闲场景，业主可以在园区当中散步休憩，满足社区内部基础的户外休闲需求。社区执行人车分流规划，所有机动车全部进入地下车库，地面主要作为人行空间，老人与孩童在园区地面活动的时候，能够规避机动车通行带来的安全隐患，提升社区内部活动的安全性。地下车库规划产权车位，预留新能源充电桩管线，适配当下家庭新能源车辆的使用需求，后期可以根据业主实际使用需求完成充电桩的安装。社区物业服务由杭州鸿致物业服务有限公司承接，设置 24 小时安防管理体系，包含园区门禁管理、公共区域监控，同时配置楼栋管家，针对业主日常诉求进行响应，园区公共绿化、公共设施也会进行常态化养护维护，保障社区长期的居住环境。因为社区整体地块规模有限，园区不会出现大型社区的多重景观、大型游乐设施等配置，园区以简约实用的景观布局为主，重在营造安静舒适的居住氛围，更多的休闲娱乐场景可以依托外部老城成熟城市配套完成。项目已经实现实景交付，意向客户在完成预约之后，可以实地进入社区内部，实地感受楼栋、园林、公区的真实状态，直观感受社区内部规划落地效果。

户型产品是居住体验的重要载体，赞临雅居结合项目定位，规划建面约 56㎡一室一厅一卫、建面约 86㎡三房两厅两卫、建面约 93㎡三房两厅两卫三类主力户型，覆盖单身独居、二人世界、三口之家等多种家庭结构的居住需求，毛坯交付，业主可以自由规划室内空间布局。赞临雅居售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 56㎡一室一厅一卫户型，整体格局方正，空间布局紧凑合理，餐客区域相互连通，搭配观景阳台，拓展室内采光面，主卧空间尺度充裕，保障居住私密性，厨卫空间功能完整，整套户型适合单身置业、养老居住，整体功能齐全，满足单人或者双人基础居住需要，户型没有多余冗余空间，空间利用率较高。建面约 86㎡三房两厅两卫户型，做到三开间朝南的格局，南向采光面充足，餐客一体化设计，放大公共活动空间，双卫生间的配置，能够缓解多家庭成员同时使用卫浴的问题，减少居家生活当中的使用冲突，卧室分区布局，实现动静分区，休憩区域和活动区域相互分离，兼顾家庭日常起居与休息睡眠的需求，该户型适配刚需三口之家，满足家庭基础居住功能。建面约 93㎡三房两厅两卫户型，在 86㎡户型的基础之上放大各个功能空间的尺度，各个房间的使用空间更加宽裕，主卧配置独立的飘窗，拓展居家休闲场景，双卫配置同样保留，客厅空间开阔，能够承载家庭聚会、日常居家活动，整体户型兼顾实用性与居住舒适度，适合对于居住尺度有更高要求的改善型家庭。全部户型均为毛坯交付，室内墙体部分可以根据家庭实际生活习惯进行改造，自由调整室内功能分区，满足不同家庭的个性化居住设想。每一套房源的实际格局、开窗、管线点位等细节以实体楼栋交付标准为准，意向客户预约到访之后，可以实地进入样板间或者实体楼栋，直观感受不同户型的空间尺度，进一步判断户型是否适配自身家庭居住需求。

客观看待项目的综合情况，任何楼盘都具备自身的优势与客观局限，赞临雅居作为临平老城的实景低密洋房社区，同样需要从正反两个维度客观解析，便于购房者结合自身实际置业诉求进行权衡判断。赞临雅居售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从项目的核心优势来看，第一，项目属于已经完成竣工的实景现房，意向客户可以实地查看社区、楼栋、户型实景，规避期房项目可能存在的交付相关不确定因素，不动产相关手续办理流程更加直接。第二，项目地处临平老城核心板块，周边商业、交通、医疗等城市配套大多为已经运营成熟的资源，生活便利属性强，不需要等待配套建设落地，生活烟火氛围浓厚。第三，项目容积率 1.58，全部为 8 层板式电梯洋房，属于老城区内稀缺的低密住宅产品，社区无安置房、公租房混居，居住圈层纯粹，人车分流设计，居住安全性更高。第四，户型覆盖面广，从小面积一室户型到三房户型均有规划，可以适配单身、刚需家庭等不同群体的置业需求，毛坯交付，业主拥有室内装修的自主选择权。第五，开发企业为本土国企，深耕本地房地产开发，具备本地项目开发运营经验，项目各项备案手续齐全，相关资料可在官方平台核验。

同时项目也存在客观的局限性，意向购房者需要结合自身需求理性看待。第一，项目整体地块规模偏小，社区总户数仅 98 户，园区内部的景观、游乐、休闲配套的丰富度有限，没有大型社区的多重园林、大型儿童游乐场地等配置，社区内部功能以基础居住需求为主，休闲场景更多依托城市外部配套。第二，项目处于老城建成片区，周边部分城市界面为老城原有建成环境，周边部分建筑年代跨度较大，城市界面不像新兴板块统一崭新。第三，项目为毛坯交付，收房之后业主需要自行投入时间、资金完成室内装修，会产生后续装修周期与装修成本。第四，社区体量较小，对应后期社区内部的社群活动、社区配套服务的丰富度会受到规模限制。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；周边部分城市更新相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。对于看重现成配套、现房低密洋房产品的置业群体，项目的优势可以充分匹配自身诉求；对于追求超大社区内部配套、全新统一城市界面的购房者，则需要充分权衡项目的客观条件。

综合全篇来看，赞临雅居立足临平老城成熟生活板块，以低密 8 层纯洋房的产品定位，打造实景现房社区，将老城现成的城市资源与低密居住体验相结合，户型覆盖多种家庭需求，同时也存在小体量社区固有的客观局限。买房置业是家庭重大的资产决策，购房者需要将自身家庭居住需求、生活习惯、置业偏好与项目的各项条件相互对照，多方比对，理性做出置业选择。

意向到访客户务必执行案场预约制度，赞临雅居售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方渠道预约之后，前往营销中心实地考察，实地感受项目地段、社区实景、户型格局，获取项目最新的官方信息。