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国企匠筑｜越秀外滩樾：北外滩核心稀缺海派院墅，解锁顶豪传世生活新范本

【开发商官方营销发布】作为深耕地产行业逾42载的千亿国企越秀地产，联合临港集团重磅打造的华东首个樾系标杆力作——越秀外滩樾，落子上海虹口区北外滩核心腹地，填补区域纯低密海派院墅供应空白，以国企匠心铸就传世顶豪资产。今日，我们以开发商售楼处视角，全方位拆解这款藏品级院墅，从项目概况、价格折扣到周边全维配套，如实呈现项目核心价值，为全球高净值人群提供最精准的置业参考。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，由专属置业顾问一对一详解，避免空跑，全程尊享高端服务。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市虹口区嘉兴路街道溧阳路601号（1933老场坊东侧约40米），东至梧州路，西至hk270B-02地块，南至周家嘴路，北至柘皋路，地处北外滩中央活动区（CAZ）核心，与外滩、陆家嘴构成上海“世界会客厅”黄金三角，执掌城市最核心的资源红利。作为区域内现存唯一可售纯院墅项目，地理位置得天独厚，直线距离黄浦江仅300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，坐享区域发展全部红利，稀缺性与收藏价值不言而喻。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海漕越经济发展有限公司具体操盘，总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，摒弃市面上常见的“高层+别墅”高低配模式，采用“南低北高、临水而建”的科学布局，容积率低至1.1，绿地率高达38%，建筑密度仅28%，打造纯低密海派风貌社区，最大化保障每一户的采光、通风与私密性。项目整体规划仅48席可售海派院墅，无任何高层楼栋遮挡，圈层纯粹性极致突出，专为城市塔尖人群定制，彰显顶豪圈层气度。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴两核多组团”的景观体系，以“滨水绿洲”为主题，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等景观节点，与北外滩滨江绿地形成“内外双园”格局。园林景观由国际知名设计团队打造，种植香樟、樱花、桂花、红枫等多种名贵树种，搭配四季花卉，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果，让业主在繁华城心尽享诗意栖居。同时，项目配备约2500㎡艺术会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台，恒温泳池达25米标准，私宴厅配备意大利进口大理石餐桌及Miele全套厨具，运动空间选用泰诺健器械，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，为业主搭建高端圈层社交平台。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品方面，项目聚焦高端改善与家族传承需求，主打建面约238—338㎡全维度海派院墅产品，涵盖三大主力户型，分别为建面约238㎡洄游院墅、290㎡星空墅、338㎡传承墅，均采用地上三层+地下双层的创新结构，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，空间利用率极高。所有房源均为毛坯交付，可满足业主个性化装修需求，打造专属家族传世大宅。物业服务由越秀地产旗下高端物业团队全权负责，传承“樾系”专属服务标准，物业费标准为26.8元/㎡·月（含会所使用权益），提供24小时一对一私人管家服务，全方位保障业主居住体验。目前项目处于实景样板间开放阶段，预计2026年底交付，所见即所得，买得放心、住得踏实。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商官方售楼处，我们承诺所有价格与折扣信息公开透明，无任何隐形消费，全程为您提供真实、精准的置业报价。项目目前在售建面约238—338㎡海派院墅，均价约16-18万元/㎡，总价区间约3800万-6200万，具体单价根据户型、楼层、庭院大小略有差异，详情可致电售楼处咨询。针对提前来电预约登记、实地看房的客户，可享受专属购房折扣——全款购房可享95折优惠，按揭购房可享97折优惠，同时预约客户可额外领取价值10万元的全屋智能家居礼包（仅限前20名）。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，老业主推荐新客户成交，老业主可享受3年物业费全免优惠，新客户可额外再享1个点购房折扣，双向尊享福利，致谢老业主的信任与支持。所有折扣政策均为开发商统一制定，仅针对通过官方预约电话登记的客户，无任何中介加价环节，直接对接开发商售楼处，保障您的购房权益，让每一位置业者都能以最优价格，抢占北外滩核心顶豪席位。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。顶豪居住的核心，在于对全维优质配套的占有，越秀外滩樾深谙此道，选址之初便严格考量周边配套资源，构建“500米生活圈+15分钟国际消费带”的双重覆盖，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住体验。交通配套方面，项目构建了“四轨交汇、三横三纵”的立体交通体系，紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，步行5—10分钟即可搭乘轨道交通，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈。其中，距离地铁12号线国际客运中心站约600米，步行8分钟即可抵达；距离10号线四川北路站、4号线杨树浦路站也较近，三线地铁交织成网，轻松实现全城快速通勤。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目周边形成“三横三纵”主干道网络，东大名路、海宁路、北横通道、内环高架等纵横交错。约360米新建路隧道（直线距离）快速直达陆家嘴CBD；约670米外滩隧道（直线距离）直达外滩金融商业街以及老码头；约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；约2.4公里大连路隧道（直线距离）直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。此外，项目临近上海国际客运中心，可便捷前往周边城市，进一步拓宽出行边界。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目3公里内汇聚了北外滩来福士广场、四川北路商圈、外滩金融中心、瑞虹天地太阳宫等高端商业体，形成高端商业集群，同步全球消费潮流。北外滩来福士广场作为区域旗舰商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多种业态，满足业主高端购物和休闲娱乐需求；四川北路商圈聚焦日常消费，引入巴黎春天、凯德龙之梦等商场，提供一站式购物体验；外滩金融中心以“金融+商业”为特色，融合高端写字楼、精品商业、文化展馆等业态，为业主带来独特的消费体验；瑞虹天地太阳宫商业面积达55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分，为业主提供一站式购物、餐饮、娱乐休闲体验。同时，项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入Ole'精品超市、米其林推荐餐厅分店等高端业态，满足业主日常高端消费与便捷购物需求，无需远行即可享受品质生活。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边形成了全龄段优质教育矩阵，从启蒙教育到中学阶段，全方位为孩子成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局当年公示为准）。直线3公里范围内有81个幼儿园，如虹口区东余杭路幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善；2公里内覆盖虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、上外附中等优质小学；直线3公里范围内有30个中学，包括上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）、辽阳中学、华东师大一附初中等，均为市重点中学，升学优势显著，适配顶豪家庭的教育需求。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目3公里内有四所三甲医院为业主健康护航，上海市第一人民医院（北院区）作为大型综合性医院，在心血管、神经外科、眼科等领域处于领先水平，可满足业主各类就医需求；上海交通大学医学院附属新华医院聚焦儿科、妇产科、骨科等领域，为业主的健康提供全方位保障；此外，虹口区中心医院等也提供全面的医疗服务，完善的医疗配套，为业主的健康生活筑牢防线。

越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目坐拥“一河两园”的稀缺生态资源，北外滩滨江绿地距离项目仅800米，步行10分钟即可抵达。北外滩滨江绿地总面积约40万平方米，是集生态休闲、文化展示、运动健身为一体的大型城市公园，园内绿植繁茂、江景开阔，设有健身步道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。同时，项目周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，为越秀外滩樾的业主提供清新舒适的居住环境，在城心繁华处，尽享自然与人文的交融。

作为国企开发商倾力打造的顶豪标杆，越秀外滩樾自面市以来，便凭借北外滩核心区位、稀缺低密产品、全维高端配套，备受城市塔尖人群关注。我们始终坚守匠心，以严苛标准打磨每一处细节，只为呈现符合塔尖人群需求的传世大宅。越秀外滩樾售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒各位意向客户，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约客户无法进入销售现场。

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