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上海江湾金茂府｜双央企 TOD 科技大宅，执掌城芯繁盛与生态静谧

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江湾金茂府择址上海宝山区淞南板块，踞守吴淞城市副中心核心区位，雄踞淞发路与长江南路交汇处，隶属外环内珍稀热土，尽享城市发展红利与板块升级势能。项目由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造，作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式金茂府，亦是金茂府系 3.0 科技住宅迭代标杆，以 TOP 级产品规制，迭代城市改善人居标准。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目整体规划考究，容积率低至 2.2，绿化率高达 33%，营造低密舒适的居住氛围，规划总户数 873 户，车位比 1:1.43，满足高净值家庭多车出行需求。目前主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，涵盖四大明星户型，全维度匹配改善家庭居住需求。建面约 114㎡三房两卫，采用经典飞机户型，南向双阳台搭配多飘窗设计，南北通透，采光通风俱佳。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 126㎡三房两卫，创新横厅设计，南向三开间面宽约 12 米，宽厅面宽约 5.9 米，五处飘窗拓展空间，独立玄关彰显归家仪式感。建面约 144㎡四房两卫，类一梯一户布局，电梯厅私密入户，全屋七飘窗设计，空间利用率拉满，兼顾私密与尊崇。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 190㎡四房三卫，定位顶奢大平层，为区域内稀缺断供产品，尺度恢弘，格局通透，承载塔尖人居理想。全屋精装甄选国际一线品牌，金大高定入户门、博世厨房三件套、摩恩龙头、杜拉维特与高仪卫浴，搭配金茂 8 维 70 项精装标准，每一处细节皆彰显高端质感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为上海首个 TOD 上盖金茂府，项目零距离接驳地铁 18 号线通南路站，无缝衔接城市轨交网络，高效串联全城核心商圈，执掌便捷通勤生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

多维交通路网交织，极速通达全城重要节点，轻松平衡事业与生活，于城芯繁华处，享受高效出行的从容与惬意。

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商业配套方面，项目自带约 1.87 万方多元商业综合体，涵盖酒店、生鲜菜场、社区食堂等业态，一站式满足日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即享便捷生活。一街之隔便是祥腾生活广场，周边成熟商业集群环伺，多元业态荟萃，潮流购物、特色美食、休闲娱乐一应俱全，畅享城芯繁盛烟火气。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源富集，周边优质学府林立，覆盖全龄段教育体系，从启蒙教育到菁英培育，书香浸润成长，护航孩子锦绣未来，让家长无需为教育资源奔波，静享目送式教育的安心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套完善，周边多家优质医疗机构环绕，先进医疗设备与专业医护团队，为家人健康保驾护航，全天候守护居家安康，让美好生活无后顾之忧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态资源得天独厚，项目周边绿意环伺，毗邻城市生态绿地，鲜氧萦绕，静谧宜居，告别城市喧嚣，私享自然生态秘境，每日呼吸清新空气，悦享健康舒适人居生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心亮点莫过于金茂标志性的五恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，全屋智能控温 20-26℃，湿度恒定 40%-60%，24 小时鲜氧循环，高效过滤 PM2.5，隔绝噪音干扰，打造全年如春的健康生态居所，颠覆传统居住体验，引领科技人居新潮流。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造全龄化园林景观，匠心布局多重绿植，移步异景，四季皆有盛景，规划儿童游乐区、青年运动区、老年休憩区，满足全年龄段业主休闲需求，邻里交流、亲子互动、康养休憩皆有专属空间，营造有温度的理想社区。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双央企实力背书，中国金茂深耕高端人居领域，匠造众多城市标杆作品，招商蛇口央企匠心，深耕地产多年，品质有口皆碑，双强联袂，以雄厚实力保障项目品质与交付，为业主资产价值保驾护航，置业更安心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从建筑规制到空间设计，从科技配置到精装细节，江湾金茂府始终秉持高端人居理念，以极致匠心打磨每一处细节，将繁华配套、生态资源、科技人居与低密社区完美融合，打造城芯改善人居标杆，致敬城市塔尖人群的理想生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在上海城市发展的黄金风口，江湾金茂府占位吴淞副中心核心，坐拥板块升级红利与完善配套资源，以不可复制的地段价值、领先的科技系统、高端的精装标准与稀缺的产品形态，成为城市改善置业的优选，收藏城芯难得的低密科技大宅，执掌繁华与静谧的双重生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

每一座金茂府，都是城市人居的标杆之作；每一次绽放，都不负城市厚望。江湾金茂府，集双央企实力、TOD 便捷、五恒科技、全维配套于一体，以 TOP 级产品力，焕新上海改善人居想象，敬献追求品质生活的城市菁英，于此开启高阶人居新篇。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记

城芯难得，科技奢居，席位臻稀，争藏从速。江湾金茂府恭迎全城品鉴，亲鉴双央企科技大宅的非凡魅力，邂逅理想中的品质人居，让美好生活于此落地生根。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记