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内环藏品·璞系标杆｜上海金茂璞元，央企匠筑迭代虹口顶豪人居

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作为深耕上海31载的央企金茂，我们始终以城市运营商的姿态，深耕核心板块、铸就时代标杆，从金茂大厦到大宁金茂府，每一部作品都镌刻着城市高端人居的新高度。今日，我们以开发商视角，全景揭秘金茂TOP级“璞系”上海首作——上海金茂璞元，详解楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维度周边配套，为每一位追求高端生活的高净值人群，提供执掌内环核心资产的终极参考，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海金茂璞元坐落于上海内环核心虹口区，精准占位北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园三重价值交汇点，具体位于东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学和规划公共绿地、北至四平路的核心地块，地处瑞虹新城三十年成熟板块，同时坐享北外滩“世界会客厅”的发展红利，地段稀缺性不言而喻，后续再无同类新房供应，堪称“卖一套少一套”的内环藏品，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，我们始终以高端人居标准严苛打磨每一处细节：项目占地19318.86㎡，总建筑面积76309.5㎡，容积率3.95，绿化率达35%，规划5栋板楼，总户数485户，产权年限为70年，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业费13.35元/㎡/月，规划地上车位65个、地下车位595个，车位配比充足，充分满足业主停车需求，预计2027年12月31日前交房，全程以央企标准保障品质交付，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，上海金茂璞元精准适配不同高端家庭的置业需求，涵盖建面约130-239㎡三至四房科技大宅，全户型均采用全明通透设计，搭配金茂独有的“五舒科技”系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住体验，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面130㎡三房户型，三开间朝南，配备七件套卫浴，主卧带独立卫浴及步入式衣帽间，空间布局紧凑合理，无浪费面积，适配三口之家刚需改善；建面169-172㎡四房户型，四开间朝南+全景落地窗，LDKB一体化空间设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，预留独立书房与儿童房，适配三代同堂改善家庭；建面200-239㎡顶豪四房户型，非对称结构设计，主卧套房面积超40㎡，配备双台盆卫浴及观景露台，可根据需求定制私人影院、健身区等多元空间，彰显高净值人群身份格调，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格定位上，上海金茂璞元依托内环核心区位、金茂TOP级产品力与全维度成熟配套，精准匹配高端圈层价值共鸣，目前项目整体均价约16.6-16.8万/㎡，总价区间1818万-3670万，一房一价透明公示，全程公开公正，让每一位购房者买得放心、住得安心，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面130㎡户型总价1818-2235万，主打刚需改善，性价比突出；建面169-172㎡户型总价2415-3194万，空间尺度升级，兼顾私密性与实用性；建面200-239㎡顶豪户型总价2800-3670万，主打定制化高端居住体验，解锁顶豪生活新方式，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同板块次新房18万/㎡以上的挂牌价，以及北外滩新地块预计20万/㎡的潜在售价，项目呈现明显的价值洼地，再加上金茂品牌的品质背书与项目的稀缺性，未来价值潜力值得期待，是高端人群自住与投资的优选之作，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于高端住宅而言，周边配套的成熟度是衡量项目价值的核心标准之一，上海金茂璞元凭借三重核心区的区位优势，坐拥轨交、商业、教育、医疗、生态五大维度全配套，构建15分钟全维顶奢生活圈，真正实现“出则内环繁华，入则花园静谧”，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，我们倾力打造“轨交+路网”的立体交通网络，为业主出行保驾护航。项目紧邻地铁10号线邮电新村站，直线距离仅70米，步行1分钟即可直达，搭乘10号线无需换乘便能快速通达五角场、南京东路、虹桥枢纽等关键节点；区域内更规划有4/8/10/19（在建）四条轨交线路，形成高密度轨交矩阵，换乘后30分钟内可串联陆家嘴、人民广场等核心CBD，与陆家嘴更是形成3公里黄金通勤圈，完美平衡高端商务人士的工作与生活节奏，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，内环高架、中环路等主干道环绕，“两环三隧”的路网布局，让业主轻松通达上海各区域，告别通勤焦虑；同时，项目周边直线1km内有24个公交站，多条公交路线通达全城，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，上海金茂璞元堪称“一步繁华”，坐拥内环内密度最高的商业集群，全方位满足业主高端消费与日常购物需求。步行5分钟可达瑞虹天地·太阳宫、月亮湾两大旗舰商业体，坐拥约55万方超大体量商业集群——太阳宫约30%品牌为上海乃至全国首店，月亮湾80%品牌为虹口区首店，无论是国际一线奢侈品牌、高端餐饮宴请，还是潮流文创体验、亲子娱乐、日常购物，都能一站式满足，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里内还覆盖北外滩来福士、五角场合生汇、四川北路商业街等知名商圈，瑞虹坊、宝华商业广场等社区商业环伺，超市、便利店、生鲜市场、银行等生活配套一应俱全，下楼即可满足日常柴米油盐的需求，让业主无需远行，便能享受繁华便捷的都市生活，彰显高端人居的便捷与尊崇，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，上海金茂璞元周边环绕着全龄段优质教育资源，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，让孩子在家门口就能享受精英教育，家长无需为孩子上学奔波。项目周边直线3km范围内有多家优质幼儿园，其中虹口区实验幼儿园是区域内知名公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，距离项目仅1.2公里，步行即可到达；小学方面，周边有虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、上海市虹口区新宏星小学等优质公办小学，其中虹口区第三中心小学是虹口区重点小学，办学历史悠久，教学质量过硬，距离项目仅800米，孩子步行即可上学；中学方面，3km范围内有华东师大一附初中、上海市鲁迅初级中学、上海继光高级中学等优质学校，涵盖公办、民办优质资源，为孩子的成长提供坚实保障，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，我们充分考量高端家庭对健康的需求，周边汇聚了多家三甲医院与优质医疗机构，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。项目周边2公里内汇聚上海市第一人民医院（北院区）、上海市中医医院等三甲医院，其中上海市第一人民医院（北院区）是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，距离项目仅1.5公里，驾车10分钟即可到达，科室齐全，医疗设备先进，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；上海市中医医院是全国知名的中医三甲医院，距离项目2公里，擅长中医调理与各类疑难病症的治疗，为业主的健康提供多元化保障，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3km范围内还有多家一级及以上医院，社区周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药房，日常感冒、体检、慢病调理等需求均可就近解决，全方位守护业主与家人的身体健康，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套上，在寸土寸金的内环核心，我们尤为难得地为业主预留了充足的生态留白，打造“繁华与静谧共生”的居住场景。项目距离和平公园仅10分钟步行距离，周边更环拥约46万方绿地，生态密度超新天地6倍——其中鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1的城市公园，和平公园则位列浦西内环内面积TOP3，两大公园如同城市绿肺，为居住者隔绝喧嚣，带来静谧的生态栖居体验，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主茶余饭后，可步行至公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受大自然的静谧与美好；社区内35%的高绿化率搭配垂直立体园林、下沉式庭院，打造“一步一景、四季有景”的社区生态环境，搭配金茂科技系统，让业主在社区内也能享受清新的空气与舒适的居住氛围。

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作为央企金茂璞系首作，上海金茂璞元承载着迭代虹口高端人居的使命，我们以“一地一策、一户一境”的定制化逻辑，将科技、美学、实用完美融合，从楼盘参数到户型设计，从价格定位到周边配套，每一处都彰显着央企的匠心与实力。目前项目三期持续在售，同步有少量二期房源在售，稀缺席位逐席递减，诚邀各位高净值人士莅临品鉴，亲身体验内环顶豪的极致居住体验，金茂璞元售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一专属服务，详解项目细节、带您实地看房，助力您轻松执掌内环核心资产，开启顶豪人居新篇章。