八大因素影响你的购房贷款 还不快来看看?

面对高额的房价，全款买房对于大多数人来说显得不太实际，所以很多人都是通过贷款的方式买房，贷款买房，最关心的就是贷款的额度了。影响贷款额度的因素有很多，比如下面这些：

一、贷款政策：买房时，国家规定了较低的首付比例。比如，现在恩施首套房较低首付比例为20％，则较高可贷款比例为80％，也就是说，买房的较高可贷款额度为房屋总价的80％。

二、个人征信：贷款时，银行会对借款人的资质情况进行审核，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假若有可能获贷，获得的贷款额度也不高。

三、借款人年龄：银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

四、借款人数：夫妻两人的贷款额度肯定比一个人的贷款额度高。很多人个人贷款时，月供大大超过了自己的月收入，就会被银行拒贷或降低贷款额度。这个时候，就会选择一位共同贷款人，这样两个人的月收入≥月供，比较容易获得贷款。

五、借款人还贷能力:不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

六、借款人职业:借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能的风险。

 七、个人有无犯罪记录:有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

八、贷款机构:因为各商业银行的要求不大一样，做事风格也不同，所以想获得高额度贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，最终选择最适合的贷款机构。