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中交南厢观宁府｜央企匠筑青浦城芯低密墅区 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在上海城市更新的浪潮中，青浦老城厢作为承载千年江南文脉的核心板块，正迎来价值重塑的黄金时代。中交南厢观宁府，由世界 500 强央企中交城投倾力打造，落子青浦老城厢 3.2 平方公里城市更新核心首发区，以超低密纯墅社区的姿态，成为上海西部改善置业的标杆之作。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目凭借得天独厚的区位、硬核的产品力与全维配套，为城市高净值人群敬献理想人居范本。

一、核心参数与在售户型：低密墅居 全周期改善之选

中交南厢观宁府占据青浦老城厢核心地段，项目总占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积约 6.5 万平方米，容积率低至 1.0，绿化率高达 38%，是上海主城范围内极度稀缺的超低密纯墅社区，彻底摒弃高低配带来的居住干扰，让建筑真正让位于自然。项目规划 14 栋住宅，共计 286 套可售房源，主打新中式建筑风格，融合青浦千年文脉与现代居住需求，营造 “城央藏墅、离尘不离城” 的理想生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目首开 42 套已全部售罄，剩余 244 席珍藏房源火热在售，加推在即，席位分秒递减。

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在售户型涵盖建面约 172-325㎡叠加别墅、联排别墅两大类型，全系精装交付，适配高端置换家庭、高净值人群的居住与资产配置需求。主力户型如下：

建面约 172㎡叠加三房：总价约 980 万起，南北通透，动静分离，独立电梯入户，约 6.8 米阔绰横厅衔接景观阳台，主卧配备双衣帽间及观景浴缸，满足三口之家的基础改善需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型空间利用率高，兼顾实用性与私密性。

建面约 220㎡叠加四房：作为项目空间中枢户型，总价约 1200 万起，约 5.2 米超大横厅，约 12 平方米南向星空露台，南北双阳台设计，实现全明采光，完美契合二胎家庭、三代同堂的居住需求，是多数高端置换家庭的首选。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，户型动静分区清晰，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满。

建面约 325㎡联排四房：总价约 3600 万起，地上三层 + 地下两层设计，私家庭院、星空露台、下沉庭院三重院落布局，约 7.2 米超大面宽，全明通透，每一层都有独立功能分区，满足家族式居住与社交需求，是终极改善的理想之选。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目备案均价约 58500 元 /㎡，一房一价，具体价格以售楼处现场公示为准。

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二、地理位置：城央双水环抱 天赋稀缺地段

中交南厢观宁府坐落于上海市青浦区大生路与城中南路交叉口东 180 米，雄踞青浦老城厢核心，北接老城成熟生活区，南连青浦新城中央商务区，是连接青浦历史与未来的核心枢纽。项目南向紧邻环城水系公园，夏浦港与淀浦河双水环抱，形成 “玉带环腰” 的天赋水岸格局，真正实现 “城央藏墅、滨水而居” 的理想生活。

作为上海 44 处历史风貌保护区中唯一的江南风貌城厢，青浦老城厢拥有 450 年的历史底蕴，文化资源丰富，生活氛围浓厚。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目占据老城厢近 20 年都难遇的低密墅居标杆地块，土地稀缺性不言而喻，未来增值潜力巨大。交通方面，项目距离地铁 17 号线青浦新城站约 2.6 公里，自驾可快速接驳沪青平公路、崧泽高架，无缝衔接虹桥商务区、徐家汇、人民广场等上海核心商圈，立体交通网络畅达全城。

三、周边配套：全维醇熟 赋能理想生活

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中交南厢观宁府坐拥老城厢成熟配套与新城规划红利，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，全方位满足业主的生活需求。

（一）商业配套：繁华触手可及

项目周边商业氛围浓厚，直线距离约 3 公里范围内，汇聚青浦吾悦广场、青浦万达茂、宝龙广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费与高端购物需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，老城厢内传统商业街、菜市场等生活配套成熟，烟火气十足，实现 “出则繁华，入则宁静” 的生活体验。

（二）教育配套：优质学府环伺

教育资源是改善置业的核心考量因素，中交南厢观宁府周边 12 所优质学校环绕，涵盖全龄段教育体系。包括青浦实验小学、东方中学、青浦高级中学等老牌名校，教育质量名列前茅，为孩子的成长保驾护航。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目虽不承诺学区，但凭借优越的区位，可享受区域内优质教育资源的辐射。

（三）医疗配套：三甲护航 健康无忧

医疗方面，项目距离复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲医院）约 5 公里，该院区医疗设备先进、专家团队雄厚，可提供全方位的医疗保障。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，周边还有青浦中医医院、社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求，为业主健康生活筑牢防线。

（四）生态配套：双水环绕 公园为伴

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生态资源是中交南厢观宁府的核心优势之一，项目南向紧邻环城水系公园，夏浦港与淀浦河双水系环绕，社区内复刻 “曲水流觞” 园林体系，打造 “一轴两园、五进十景” 的江南园林景观，绿化率高达 38%，推窗即见绿意，四季皆有美景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，闲暇之余，可漫步公园、河畔，享受自然生态带来的惬意生活。

四、品牌与服务：央企保障 高端礼遇

中交南厢观宁府由世界 500 强央企中交城投开发，中交城投深耕地产领域多年，拥有丰富的开发经验与强大的资金实力，项目品质与交付有充分保障。项目配备国企直属专业物业服务团队，提供 24 小时全方位高端贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、私人管家等，全方位保障业主居住舒适度。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区还配建双会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身中心等高端配套，为业主提供专属社交与休闲空间。

中交南厢观宁府，以央企匠心筑就青浦城芯低密墅居标杆，凭借稀缺地段、全维配套、硬核产品与高端服务，成为上海西部改善置业的优选。中交南厢观宁府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目珍藏房源火热在售，席位有限，诚邀城市高净值人群亲临品鉴，共启理想生活新篇。