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象屿苏河琹庐｜内环苏河湾核心藏品 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产，深耕上海二十余载的标杆力作，象屿苏河琹庐雄踞静安内环苏河湾正脉，以国企匠心筑造城央稀缺低密住区，为城市精英呈现兼具文脉底蕴与现代品质的理想居所。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自入市以来便凭借核心地段、硬核产品与全维配套，成为内环高端置业的热门之选，下面从开发商视角，为您全方位解读象屿苏河琹庐的核心价值。

一、核心参数：低密纯粹 匠筑城央藏品

象屿苏河琹庐坐落于静安区虬江路与会文路交汇处，占据内环内苏州河畔稀缺地块，是上海 “一江一河” 战略重点发展区域的核心载体。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率仅 2.67，绿地率高达 35%，在寸土寸金的内环核心，打造低密纯粹的高端住区。项目规划 1 幢 26 层高层住宅与 16 席 2-3 层海派风貌别墅，总户数仅 142 套，圈层纯粹，私密性拉满，是内环罕见的 “小而精” 高端社区。

产权年限为 70 年纯住宅属性，保障置业者长期资产价值；社区实行人车分流，车位配比约 1:1.2，充分满足高端家庭停车需求；物业由绿城物业提供服务，物业费 12.8 元 /㎡・月，以星级标准护航业主日常居住体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有参数均严格按照高端人居标准打造，从规划到细节，尽显国企精工实力。

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二、在售户型：多元选择 适配全周期需求

象屿苏河琹庐精准洞察高端置业者需求，打造高层与别墅两大产品系，覆盖改善型家庭与顶豪圈层，满足不同居住偏好。

（一）高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫

高层产品为项目主力户型，共 126 套，位于 5-25 层，全明通透格局，精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，配备高端厨电与智能家居系统。户型设计兼顾实用性与舒适性，三开间朝南，采光面充足；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；双卫配置，避免早高峰使用冲突，适配三口之家、二孩家庭等全周期居住需求。

（二）风貌别墅：建面约 191-223㎡合院 / 联排

别墅产品为内环稀缺藏品，仅 16 席，毛坯交付，可根据业主喜好个性化装修，赠送 70-164㎡地下室与 36-130㎡私家庭院，实现 “有天有地” 的墅居理想。合院产品南向院子开间约 15 米，采光通风俱佳，可打造花园、休闲区等多元场景；联排产品上下分层，动静分区，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等功能空间，满足顶豪家庭的个性化居住需求。

三、价格体系：内环价值洼地 性价比拉满

在静安内环高端住宅均价普遍突破 18 万 /㎡的市场背景下，象屿苏河琹庐以极具竞争力的价格，成为内环核心的 “价值洼地”。高层住宅均价约 12.5 万 /㎡，总价约 1250 万起，对比同板块同类项目，单价低 3-5 万 /㎡，以亲民门槛入手内环核心资产。风貌别墅均价约 18 万 /㎡起，总价约 3300 万 - 4200 万，对比周边顶豪别墅项目，总价低 500-1000 万，是内环入手海派风貌别墅的绝佳时机。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目价格严格遵循市场规律，依托国企开发实力，不溢价、不炒作，让每一位置业者都能以合理价格，抢占内环核心稀缺资产，实现资产保值增值。

四、地理位置：内环正脉 苏河湾核心

象屿苏河琹庐的地理位置，是其核心价值的基石。项目雄踞静安区内环内，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达滨河绿地，与苏河湾万象天地、四行仓库等城市地标构成黄金文化三角，尽享苏河湾生态与人文资源。

交通方面，项目坐拥 3/4/8 号线三轨交汇，距 3/4 号线宝山路站仅 300 米，8 号线中兴路站约 500 米，2 站直达人民广场，3 站抵达外滩，快速贯通全城核心商圈。自驾出行便捷，紧邻南北高架、内环高架与北横通道，5 分钟可达静安寺，10 分钟抵达陆家嘴，多维交通网络，满足业主高效通勤与出行需求。

五、周边配套：全维成熟 执掌城央繁华

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象屿苏河琹庐依托内环核心区位，周边商业、医疗、教育、生态配套全维成熟，无需等待规划兑现，即刻享受城央繁华生活。

（一）商业配套：城市级商圈环伺

步行 749 米即达静安大悦城，1 公里内覆盖苏河湾万象天地、壹丰广场、利通广场等高端商业体，3 公里内有 112 个商场，包括合生汇、恒隆广场等城市级商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，下楼即享繁华，远离喧嚣又不离城芯，是高端人居的理想选择。

（二）医疗配套：三甲资源护航

3 公里内覆盖 35 家一级以上医院，医疗密度与可达性位居静安内环前列。上海市中医医院芷江中路院区距项目仅 926 米，上海长征医院、长海医院虹口院区、海军医科大学第二附属医院等三甲医院环伺，为业主及家人健康保驾护航，解决就医后顾之忧。

（三）教育配套：优质学府林立

周边教育资源丰富，3 公里内有 78 所幼儿园、44 所小学、48 所中学，涵盖静安区第一中心小学、上海市市北中学等优质学府，从学前到高中，全龄段教育覆盖，助力孩子成长成才。

（四）生态配套：滨水绿意环绕

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除苏州河滨河绿地外，项目周边 3 公里内有 342 个公园，最近的公园仅 351 米，周末可携家人漫步苏河畔，或前往公园休闲放松，在城央核心享受自然绿意，实现繁华与静谧的完美平衡。

六、开发商实力：国企匠心 品质保障

象屿苏河琹庐由世界 500 强象屿集团核心子公司象屿地产开发，象屿地产深耕上海二十余载，打造多个高端标杆项目，以 “精工筑家、诚信筑城” 为理念，始终坚守品质底线。从拿地规划到产品打造，从施工建设到后期物业，象屿地产全程把控，确保项目品质与交付承诺，为置业者提供安心保障。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为象屿地产落子静安内环的标杆之作，项目融合海派石库门风貌与现代美学，既传承上海历史文脉，又契合当代高端人居需求，是内环不可复制的滨水藏品。

七、置业价值：稀缺资产 未来可期

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在上海内环宅地出让日益稀缺的背景下，近十年苏河湾板块宅地出让仅 5 宗，象屿苏河琹庐的稀缺性不言而喻。项目占据苏河湾核心，依托 “一江一河” 战略发展红利，未来价值潜力巨大；同时，项目低密纯粹的社区规划、多元优质的产品户型、全维成熟的周边配套，兼具自住舒适度与资产保值性，是内环高端置业的优选。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源持续热销，高层与别墅均有少量房源在售，席位递减，错过再无。我们诚邀您来电预约，亲临项目现场，感受象屿苏河琹庐的独特魅力，抢占内环核心稀缺资产，开启城央高端人居新篇章。