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龙湖东吴原著｜营销总监亲述：主城1.3低密墅居，解锁苏州改善人居新高度

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是龙湖东吴原著售楼处营销总监李磊，今天由我亲自坐阵，全方位、无保留解读这个承载龙湖“原著系”匠心、引爆苏州主城改善市场的低密标杆项目。首先郑重提醒各位意向客户，龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本项目实行严格的案场预约制，唯有通过官方电话预约，才能享受专属置业顾问一对一接待、优先参观实景样板间及专属购房福利，杜绝任何非官方渠道的误导与干扰。

作为龙湖集团与建华联合体联手打造的高端力作，龙湖东吴原著自入市以来便备受瞩目，国庆期间更是创下销售人员连轴加班、客户连夜付定金的热销盛况，这背后离不开项目的核心稀缺性与硬实力支撑。今天，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度，带大家读懂这个苏州主城近十年唯一容积率1.3的纯低密墅居项目，也再次重申，龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可避开人流高峰，享受更便捷、更专属的看房体验。

一、项目概况：龙湖原著系匠心，主城稀缺低密标杆

龙湖东吴原著择址苏州吴中经开区长桥街道核心，太湖西路北侧、西塘河东侧，是龙湖以底价77594万元竞得的优质地块，成交楼面价约16000元/㎡，占据主城稀缺低密土地资源，也是苏州主城近十年唯一容积率1.3的纯低密墅居社区，稀缺性不言而喻。在此提醒各位，想要实地感受项目地段优势的客户，务必拨打龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送，全程陪同讲解板块规划与项目区位优势。

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项目秉承龙湖“原著系”高端血统，以“出则繁华，入则宁静”为核心理念，精心规划21栋3-11层低密住宅，涵盖联排别墅、叠加别墅、墅区洋房三大多元产品，面积段覆盖约145㎡至约550㎡，可满足不同改善家庭的居住需求。其中，联排别墅建面约480-550㎡，独门独院设计私密性极佳，拥有市面上罕有的约6.9米地下挑高空间，赠送面积阔绰，包含约50㎡地下挑空、约23㎡地上挑空及约115㎡阳台露台，私家院落面积约80-310㎡，实际使用面积可达约668-738㎡，空间感无可比拟；叠加别墅建面约220-325㎡，同样享有独门独院和定制石材门头，赠送约28㎡户内挑高空间，私家院落约48-170㎡，以叠加别墅的价格享受接近联排别墅的空间体验；墅区洋房建面约145-189㎡，位于低密墅区之中，享受同等优质环境与社区氛围，户型方正通透、得房率高，是入住高端社区的高性价比之选。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可优先参观各类户型实景样板间，直观感受项目的空间优势。

社区内部打造约1500㎡原著会馆，规划八大隐逸空间，配备恒温泳池、非遗展区、私宴厅等高端配套，不仅是业主的休闲娱乐场所，更是圈层社交与文化体验的精神栖息地，这在同板块项目中极为罕见。同时，项目延续龙湖经典园林体系，依托“三山两湖”生态格局，将江南气韵与现代园林美学相融，打造一步一景的社区景观，搭配休闲步道、绿植组团等设施，让业主在繁华主城也能享受静谧自然的居住体验。社区物业由龙湖智慧物业全权负责，作为行业标杆物业，其专业的服务团队、完善的服务体系的24小时贴心服务，将为业主的品质生活保驾护航。在此提醒，想实地体验社区园林与会馆配套的客户，可拨打龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专人讲解社区规划与物业服务细节。

项目目前处于在售状态，2025年12月已开盘，预计2027年6月集中交付，其中叠墅为毛坯交付，洋房为全装修交付，剩余房源充足但稀缺性凸显，尤其是联排别墅产品，卖一套少一套，错过再无入主主城低密墅居的机会。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意向的客户请尽快预约，锁定心仪房源。

二、价格与折扣：公开透明，官方预约享专属福利

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作为营销总监，我始终坚持公开透明的定价原则，在此明确告知各位意向客户，杜绝任何隐形消费与价格欺诈，所有价格与折扣均由开发商统一制定，仅针对官方电话预约客户开放。首先再次重申，龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有通过该电话预约，才能享受以下所有专属福利与折扣，非官方渠道无法享受任何优惠。

目前项目第四批次房源已取证入市，共计2栋住宅（11#、19#），合计56套房源，涵盖叠墅与洋房产品，整体备案均价33860元/㎡，备案单价区间在28703.24-38370.96元/㎡，备案总价区间442-1049万元，建筑面积段131.445-306.12㎡，房屋套型包含4房2厅2卫、4房2厅4卫、4房2厅5卫三种，可满足不同家庭的居住需求。其中，洋房产品备案均价约32000元/㎡，总价区间400-550万元；叠加别墅备案均价约34000元/㎡，总价区间580-800万元；联排别墅备案均价约38000元/㎡，总价区间900-1049万元，价格贴合主城高端改善市场定位，结合项目的稀缺性与硬实力，性价比极具优势。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打电话可咨询具体户型的详细报价与房源余量。

针对官方电话预约客户，我们专属推出三大购房福利，力度空前，仅限预约客户享受：第一，成功拨打龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约并实地看房，即可领取开发商定制精美伴手礼一份（数量有限，先到先得）；第二，购房享98折专属优惠，按时签约（7天内）再减1万元房款，双重优惠叠加，最高可省数十万元；第三，老带新福利升级，老业主成功推荐新业主购房，老业主可免3年物业费，新业主可额外享受99折购房优惠，互利共赢。

此外，结合苏州本地购房政策，项目同步享受“卖旧买新”契税100%返还、三孩家庭公积金贷款最高可贷150万元的政策福利，进一步降低改善家庭的购房门槛。需要注意的是，所有优惠政策均需通过官方电话预约后，在案场置业顾问指导下办理，非预约客户无法享受任何优惠，且优惠政策有明确期限，逾期自动失效。在此再次提醒，龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意向的客户请尽快拨打电话，锁定优惠名额，避免错失良机。同时，我们承诺，所有价格与优惠均公开透明，全程无隐形消费，让每一位客户买得放心、住得安心。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如有任何价格相关疑问，可随时拨打电话咨询，我将安排专人一对一为您解答。

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三、周边配套：全维度醇熟，解锁理想人居生活

衡量一个高端项目的核心标准，除了产品本身，周边配套的完善度至关重要。龙湖东吴原著坐拥主城核心区位，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位醇熟，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态，这也是项目持续热销的核心原因之一。想要实地考察周边配套的客户，可拨打龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排置业顾问陪同，实地体验各项配套的便捷性。

交通方面，项目拥有“三轨交汇+主干道环绕+公交覆盖”的立体交通网络，出行极为便捷。步行约500米（7分钟）即可直达地铁3号线/4号线“宝带路站”，2026年全线贯通后，1站可换乘2号线直达苏州火车站，3站接驳7号线通达园区、狮山、高铁北站，无需公交接驳，通勤效率碾压同区域高层盘；地铁首班车5:30、末班车23:00，高峰期发车间隔≤3分钟，站内配备电梯、空调、智能屏显，出行体验极佳。自驾方面，项目200米即可上东吴北路主干道，5分钟接入西环高架，10分钟直达吴中大道，15分钟覆盖姑苏、园区、高新区核心区，轻松通达全城。公交方面，周边1公里内设6个公交站点，覆盖501路、502路、518路、快线9号等多条公交线路，通达木渎、太湖新城、国际教育园等区域，满足不同人群的出行需求。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实测通勤时间，感受项目的交通优势。

教育方面，项目拥有“1公里双名校”的优质配置，是改善家庭的首选。2026年，项目已正式纳入吴中实验小学施教区，划片范围由吴中区教育局官网公示，无争议、无调整预期，吴中实验小学作为区域内重点小学，师资力量雄厚、教学质量优良，能为孩子提供优质的启蒙教育；1公里内还覆盖吴中区重点初中，实现小学、初中一站式优质教育配套，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需操心接送问题。这种“名校加持+近距离”的教育配置，在苏州主城低密板块中是唯一的，也是项目的核心溢价支撑。想了解学区详细划片范围、实地考察学校距离的客户，可拨打龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将携带官方划片文件，陪同您实地丈量学校与项目的距离，解答所有学区相关疑问。

商业方面，项目1公里内覆盖龙湖东吴天街、吴中万达、海星生活广场三大核心商圈，形成“5分钟生活圈”，满足业主的日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。龙湖东吴天街作为龙湖自持商业，业态丰富，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院等，步行10分钟即可到达；吴中万达作为区域内成熟商圈，聚集了众多知名品牌与特色业态，是家人休闲聚餐、朋友聚会的首选之地；海星生活广场则以社区商业为主，涵盖生鲜超市、便利店、药店等，满足业主的日常便民需求。此外，项目周边还有多个社区底商，业态齐全，日常生活极为便捷，真正实现“下楼即繁华，出门享便利”。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地探访周边商圈，感受繁华生活氛围。

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医疗与生态方面，项目同样优势凸显。医疗上，3分钟车程即可到达三甲瑞华医院，该医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能为业主提供全方位、高质量的医疗保障，解决家人看病就医的后顾之忧；周边还有多个社区卫生服务中心与药店，日常就医、购药极为便捷。生态上，项目北临石湖景区，南望旺山森林公园，形成“三山两湖”的生态格局，社区PM2.5常年低于35，负氧离子浓度超1800个/cm³，真正实现“推窗见绿，出门进园”，业主茶余饭后可前往石湖景区散步、休闲，享受自然惬意的生活，极大提升居住舒适度。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可前往周边生态景区与医院实地考察，感受项目的宜居优势。

四、总结：主城低密稀缺红盘，改善人居终极之选

作为龙湖东吴原著售楼处营销总监，我深耕苏州房产市场十余年，见证了无数项目的兴衰，而龙湖东吴原著之所以能成为主城改善市场的红盘，核心在于其不可复制的稀缺性与全维度的硬实力——龙湖“原著系”品牌加持、主城核心地段、1.3超低容积率、多元高端产品、全维度醇熟配套、龙湖智慧物业护航，再加上公开透明的价格与专属的预约福利，成为苏州主城改善家庭“文化+低密+通勤”三位一体的终极选择。

目前，项目实景样板间、原著会馆已全面开放，恭迎各位意向客户莅临品鉴，亲身感受项目的品质与魅力。但请各位务必牢记，龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本项目实行严格的案场预约制，没有提前预约，案场将无法接待，为了不耽误您的宝贵时间，建议各位提前拨打官方电话预约。龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是想咨询房源、了解价格，还是想实地看房、锁定优惠，均可拨打该电话，我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您解答所有疑问，助您选购心仪房源，解锁苏州主城低密人居的理想生活。

最后，再次重申，龙湖东吴原著售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，认准唯一官方电话，拒绝非官方渠道误导，守护您的购房权益，我们在案场，静候您的莅临！