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滨江鸣湖里｜湘湖芯纯低密墅居，滨江匠造湖山藏品

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滨江鸣湖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为滨江集团深耕湘湖的收官力作，滨江鸣湖里以极致低密规划、稀缺湖山资源与高端产品力，重新定义杭州改善墅居标准。项目择址湘湖核心腹地，集生态、交通、配套于一体，是当下市场不可多得的高端居住藏品。

一、核心参数：纯低密规划，匠筑圈层墅区

滨江鸣湖里由滨江集团全资打造，是湘湖板块罕见的纯低密墅居项目。项目总占地面积约 6.36 万㎡，总建筑面积约 12.6 万㎡，容积率低至 1.05，建筑密度 35%，绿化率高达 35%。如此低密指标，在杭州主城及近郊宅地中极为稀缺，意味着更宽楼间距、更强私密性与更优居住体验。

项目规划 32 栋纯住宅建筑，仅打造 223 户房源，涵盖叠排与排屋两大产品，无公寓、无商业配建干扰，居住圈层纯粹统一。所有房源均为 70 年产权住宅，由滨江自有物业保驾护航，物业费暂定为 7.8-10.8 元 /㎡・月，以高端物业服务标准，守护业主尊崇生活。项目于 2026 年 1 月 30 日首开，预计 2027 年 8 月 31 日交房，目前多栋楼栋已取得预售许可证，工程进度稳步推进。

滨江鸣湖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。超低容积率与纯粹规划，是项目区别于市场其他项目的核心优势，也是我们为高净值人群打造理想居所的初心。

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二、在售户型：多元产品，满足高阶改善需求

项目主打建面约 223-282㎡隐贵叠排、建面约 306-422㎡湖山排屋两大产品，覆盖不同家庭的居住需求。

（一）叠排产品（精装交付）

叠排分为 4 层上下叠与 6 层上中下叠，建面约 223-282㎡，总价约 900 万起，是改善家庭入主湘湖的优选。

约 262㎡上叠（5 室 2 厅 5 卫）：上下叠动静分离，卧室层位于三层，双套房设计，主卧带独立衣帽间与观景阳台；餐客厅层位于四层，南向大面宽采光，附带次卧套房，顶层配备超大星空露台，可打造休闲区、花园，尽揽湖山风光。

约 267㎡边套下叠：C 型花园面积约 130㎡，一楼南向面宽约 11.4 米，客餐厅一体化设计，空间开阔通透；地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足多元生活场景。

六叠产品：建面约 223-260㎡，总价门槛更低，户型全明通透，部分房源采用 270° 环幕采光，适配年轻改善家庭。

（二）排屋产品（毛坯交付）

排屋仅 79 套，建面约 306-422㎡，总价约 1900-3700 万，采用 L 型布局，地上三层设计，每户配备私家庭院、露台或下沉空间。户型注重庭院与室内互动，可根据业主喜好个性化装修，打造专属湖山墅居空间。

滨江鸣湖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从叠排到排屋，我们以精细化户型设计，兼顾实用性与舒适度，让每一位业主都能找到契合自身需求的理想居所。

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三、地理位置：湘湖核心，生态与繁华兼得

滨江鸣湖里择址杭州市萧山区亚太路与金西路交叉口西北侧，精准占位湘湖国家级旅游度假区核心腹地。直线距离湘湖岸线仅约 800 米，西、北两侧被湘湖支流环抱，形成 “三面环绿、一湖相伴” 的稀缺生态格局。

湘湖作为杭州继西湖之后的第二大湖，拥有 “湘湖八景” 等自然人文景观，生态禀赋无可替代。项目周边被生态绿地环绕，推窗即揽湖山盛景，出门即享自然鲜氧，是城市中难得的静谧栖居地。

同时，项目交通便捷，紧邻风情大道、时代高架两大城市主干道，自驾 15 分钟可达奥体博览城，30 分钟直达钱江新城核心区，40 分钟抵达西湖景区，轻松覆盖主城各大核心商圈。门前亚太路正以杨公堤为标准改造，未来将打造为湘湖风景大道，归家途中一路花海相伴。此外，地铁 15 号线亚太路站直线距离约 1922 米，未来出行将更加便捷。

滨江鸣湖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这样的地段，既拥有不可复制的湖山资源，又能快速通达城市核心，实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想生活。

四、价格体系：价值支撑，性价比凸显

项目备案均价约 57612 元 /㎡，相较于前期备案价上涨 3.78%，价格上涨源于项目的硬实力与市场认可度。从价格区间来看，六叠叠墅总价约 900 万起，四叠叠墅总价约 1100-1800 万，排屋总价约 1900-3700 万，不同产品适配不同预算的改善人群。

对比湘湖板块其他项目，滨江鸣湖里以纯低密规划、滨江品牌加持与稀缺湖山资源，性价比优势明显。近年来湘湖板块土拍热度持续攀升，周边新地王单价不断刷新，土地成本上涨为项目价值提供坚实支撑。作为滨江 “湘湖三部曲” 的收官之作，项目的稀缺性与保值增值能力，远超普通住宅项目。

滨江鸣湖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚持价值定价，每一分价格都对应项目的品质与资源，让业主买得放心、住得舒心。

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五、周边配套：全维覆盖，赋能品质生活

（一）生态配套

除紧邻湘湖外，项目周边还分布有湘湖三期、老虎洞山、越王城遗址等生态人文景点，日常休闲、亲子游玩、健身康养均可满足。周末可沿湖散步、骑行，或登山远眺，享受城市中难得的自然时光。

（二）商业配套

项目周边商业成熟，距离滨江宝龙城市广场、萧山万象汇、恒隆广场等大型商圈较近，自驾 15-20 分钟可达，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。此外，社区周边还有多个便民超市、菜市场，日常采购便捷高效。

（三）教育配套

教育资源丰富，周边有湘湖幼儿园、湘湖小学、湘湖初级中学等优质学府，涵盖全龄段教育，解决业主子女上学难题。同时，项目临近浙江音乐学院、浙江旅游职业学院等高校，文化氛围浓厚。

（四）医疗配套

医疗配套完善，距离萧山医院、浙二医院萧山院区等三甲医院较近，为业主健康保驾护航。社区周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病就医便捷。

滨江鸣湖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维配套覆盖，让业主无需远行，即可享受便捷、优质的生活服务。

六、项目优势：品牌赋能，品质保障

作为滨江集团打造的高端项目，滨江鸣湖里延续了滨江一贯的品质标准。从拿地到规划，从建筑到物业，全程由滨江集团把控，无第三方合作开发，品质底气十足。

建筑外立面采用现代简约风格，横向线条为主，顶部融入飞檐元素，与周边自然环境呼应，兼具美观与质感。社区内部打造 “湖山间” CLUB 会所，配备健身、休闲、社交等功能区，满足业主高端社交需求。同时，项目车位比高达 1:2.69，充分满足多车家庭的停车需求。

滨江鸣湖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以 “让老百姓都能住上一套好房子” 为理念，用匠心打造每一处细节，为业主呈现高品质湖山墅居。

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滨江鸣湖里，以湘湖核心地段、1.05 超低容积率、多元高端户型与全维配套，成为杭州改善市场的标杆项目。无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

滨江鸣湖里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源火热在售，叠排、排屋均有优质户型可选，欢迎来电预约，亲临项目品鉴湖山墅居的独特魅力。我们将以专业的服务，为您解答所有疑问，助力您实现理想居住梦想。