苏州览月阁售楼处电话400-097-1003【售楼中心】苏州览月阁位于狮山核心区域,是一个备受争议的“网红”楼盘。项目于2021年11月开盘,目前取证的二期和三期房源共计1026套房源,备案均价为39000元/㎡,单价区间在29071-42462元㎡,总价区间在384-632万元。
苏州览月阁
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如果要问谁是狮山最红的楼盘
大家可能都有自己的看法
但如果要说最让人纠结的楼盘
览月阁当仁不让
今天就应粉丝的要求
说说这个备受争议的“网红”盘
2014年12月,苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元,竞得苏地2014-G-70号地块, 成交楼面价仅1678元/㎡,代价就是高达5.7的容积率。
七年之后的2021年览月阁一期取证,10月底入市,二期2022年6月取证,三期2023年8月取证,目前已经部分交房。
备案均价 39000元/㎡
单价区间在 29071-42462元/㎡
总价区间在 384-632万元
开盘2年多,3次取证共1026套房源,目前可售房源还有350套, 去化率仅65.9%,这还是在大幅降价后取得的结果,多少有点差强人意。作为一个优缺点都非常明显的项目,下手还是需要很大的勇气。
览月阁
基本情况
开盘时间:2021年11月(首开)
交房时间:2023年5月
建筑类型:超高层7幢(48-49F)
规划户数:1167户
容积率:5.7
车位比:1.1:1(1250个)
面积段:105~235㎡
开发商:苏州安和广悦置业有限公司(大家保险)
交付:精装交付
物业:远洋亿家物业
览月阁位于高新区狮山桥北、运河路东,属于狮山核心区域。
评分:
5
部分楼栋已经交付,2023的学区如下:
小学:苏州高新区实验小学滨河路校区
初中:苏州高新区第一初级中学校滨河路校区
评分:
4
距离最近的地铁站约500米,过了狮山桥就能上西环,但是小区出门的运河路较窄,待小区一千多户入住后很有可能会拥堵。
评分:
3
周边商业非常集中,龙湖时代天街(1.7公里)、金鹰(2.2公里)、美罗、泉屋、绿宝广场(2公里)、淮海街、狮山永利广场(600米),距离项目稍微有点距离。
评分:
3
距离最近的三甲医院苏大附二院仅1.2公里,周边还有高新区人民医院(三级)、明基医院(三级)、市立医院(三甲)。
评分:
5
览月阁位于整个地块的最北侧,占地面积为31894㎡,由7栋48-49F约150m的超高层组成,在苏州市面上并不多见。
小区的南面是写字楼和酒店式公寓,开发商的母公司大家保险也会入驻。
外立面和写字楼统一采用公建化外观,配以灰色铝板和大面积的LOW-E玻璃幕墙,可以俯瞰运河及狮山繁华。
项目内部除了中心庭院之外,还有高定泳池、以及健身配套。
公区有社区会客厅、约700米跑道和约590㎡的全龄活动空间。
项目实景图
作为超高层,览月阁的得房率在75%左右,控制得还不错。户型比较丰富(9个),大部分户型都可以做到南北通透,还有狮山核心区少有的低总价小户型。但比较遗憾的是,大部分户型都不够方正。
建筑面积约195㎡和235㎡户型,分布于5#和7#。
评分:
3
周边商业较为发达,现在界面也还说得过去,未来全部建成后会更加现代。
TFC双子金融广场效果图
评分:
4
项目紧邻京杭大运河,来往货船的噪音不能避免。
超高层高容积率小区被大家称为“鸽子笼”,居住体验大打折扣,低楼层的采光也会有很大影响。
评分:
-3
想低总价入手狮山核心区,购房者的选择并不多,览月阁正好提供了这样的一种产品。但是前提是你能忍受它的 高容积率。目前剩下的房源以低楼层为主,采光多少有点影响,但折扣也比较大,至于怎么选择,只能说看个人需求吧。
苏州览月阁
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