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内环滨江传世孤本｜上海杨浦桐安里 70席风貌别墅，3100万起执掌海派风华【开发商官方首发】

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作为深耕上海核心区的责任房企，招商蛇口联合江苏海鸿集团重磅打造的杨浦桐安里，立足杨浦内环滨江南段核心板块，以不可复制的风貌资源与极致产品力，为城市高净值人群敬献可收藏、可传承的传世居所。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区平凉街道19街坊，东至许昌路，南至惠民路，西至光明集团地块，北至济宁路，占据上海“一江一河”战略重要节点，与北外滩、外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可替代。楼盘核心参数清晰可鉴：总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.7万平方米，容积率低至1.35，绿地率35%，规划为70年产权纯墅社区，总户数仅70席，是杨浦内环滨江唯一成片区开发的中央风貌别墅区，承载着城市更新与历史文脉传承的双重使命。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售限量184-304㎡低密风貌别墅，涵盖联排与叠加两大产品类型，其中联排户型包含184㎡、234㎡、304㎡三种，叠加户型已基本售罄，剩余少量珍藏房源，每种户型均赠送大面积地下室、花园、露台及阁楼，最大化拓展居住空间，适配三口之家、多代同堂等不同高端家庭结构的居住需求，真正实现“可收藏、可居住、可传承”的墅居理想。

从地理位置来看，杨浦桐安里的稀缺性不言而喻，地处杨浦滨江南段核心区域，属于上海“一江一河”规划重点板块，这里是上海未来发展的核心引擎，承载着金融、文化、商业等核心功能，土地稀缺性无可复制。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络四通八达，构建了“地铁+公交+自驾”的立体交通体系，直线距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，步行5-8分钟即可快速抵达地铁站，通过换乘可实现6站直达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，日常通勤与商务出行高效便捷。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目周边多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道连接浦西中心城区，可有效避开拥堵路段，快速畅达全城各个核心区域；周边1公里内设有26个公交站，距离最近的许昌路平凉路站仅154米，多条公交线路覆盖，满足业主日常短途出行需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

作为开发商，我们始终秉持“修旧如旧、新旧共生”的核心理念，既敬畏历史文脉，又兼顾现代居住舒适度，在产品打造上力求极致。杨浦桐安里所在地块为上海第二批风貌保护街坊，规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，更堪称“内环内最后的中央风貌墅区”。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑形制上，我们借鉴杨浦地标建筑英商电车厂风格，还原经典海派建筑上宅下铺的风貌形态，通过青砖外墙、拱券门楣、老虎窗等经典元素，搭配复古式旋转楼梯，将百年海派建筑肌理与当代居住需求巧妙融合，既留住了老上海的居住礼仪，又满足了现代人对舒适生活的追求。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外立面采用特制青砖与红砖拼接，每块砖石均经过3次手工筛选，搭配复古铜制门窗与坡屋顶，既延续老上海建筑的风骨，又通过现代材料工艺提升居住舒适度，实现“老风貌+新功能”的完美平衡。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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户型设计上，我们传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度进行创新优化，搭配超大采光天井与观景露台，让室内空间通透明亮，同时最大化引入江景与园景，实现“推窗见景，移步换景”的居住体验。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中184㎡联排别墅，赠送地下室约132-136㎡，实际使用面积可达330㎡左右，总价约3550万起，户型布局紧凑合理，动静分离，一层设置开阔横厅与餐厨区域，方便家人聚会与宴请；二层、三层为休息区域，配备独立卫浴与观景露台，保障居住私密性与舒适度。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。234㎡联排别墅，赠送地下室约130-140㎡，实际使用面积约380㎡，总价约4750万起，户型采用L型格局，横厅设计宽敞大气，地下室、一楼、二楼均设有会客厅，多样化的设计可满足接待、自用等多重属性，二楼和三楼设置4个房间，适配多代同堂家庭居住。

304㎡联排别墅作为项目的标杆户型，赠送地下室约185㎡，实际使用面积可达550㎡左右，总价约6000万起，是高端家庭的首选。该户型空间阔绰，布局奢华，配备独立私宴厅、书房、影音室等功能区域，露台面积超大，可俯瞰滨江美景与社区园林，地下室可根据业主喜好打造私人健身房、酒窖、儿童游乐区等，满足高端人群的多元生活需求。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体来看，项目均价约19万/㎡，总价区间在3100万-6400万之间，相较于上海内环内同类风貌别墅普遍5000万以上的总价，杨浦桐安里以极具性价比的价格，为向往内环风貌墅居的人群提供了难得的入场机会，同时依托核心地段与稀缺产品，未来增值空间值得期待。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们承诺，所有房源均为一手房源，无中间商加价，购房者可直接通过官方售楼处电话预约看房，享受专属购房优惠与一对一专业服务。

配套的能级直接决定居住品质，作为深耕上海的房企，我们深知高端家庭对配套的极致需求，因此在项目规划之初，便充分依托核心区位优势，打造“交通+教育+医疗+商业+生态+社区”全维醇熟配套，每一处都匹配高端家庭的生活需求。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目打造全龄段优质教育体系，为业主子女成长保驾护航，对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队），这所学校师资力量雄厚、教学质量优异，是杨浦家长公认的优质名校；配建12班幼儿园，并与中福会签约托管，步行距离内即可满足基础教育需求，让孩子在家门口享受顶尖启蒙教育。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边3公里范围内汇聚77所幼儿园、38所小学、36所中学，还环绕着复旦大学、同济大学等10所高校及100多家科研院所，浓厚的学术氛围浸润成长每一步，沉淀家族人文底蕴；距离耀中国际学校和上海美国学校仅15分钟车程，可满足国际化教育需求，全方位覆盖不同年龄段、不同教育需求的业主家庭。

医疗健康保障方面，项目周边医疗资源丰富且能级较高，为业主健康筑起坚实屏障。步行15分钟可达复旦大学附属妇产科医院（三甲），驾车10分钟至新华医院（三甲），这两所医院均为上海知名三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖妇科、儿科、内科等全科室诊疗服务，可满足业主日常就医与应急医疗需求。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线3公里范围内还有21个一级及以上医院，如上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海航道医院等，形成全方位、多层次的医疗保障网络。更值得一提的是，我们在社区内增设2000㎡健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，全方位守护家人健康，让业主在家就能享受专业的健康管理服务。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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商业与生态配套同样拉满质感，满足高端生活的多元需求。商业方面，我们打造社区自带约1500㎡滨水商业街区“桐安里坊”，规划引入高端餐饮、特色文创、生活配套等业态，下楼即可邂逅都会繁华，满足业主日常购物、休闲、用餐等需求。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行10分钟可达百联滨江购物中心、北外滩来福士等大型商业综合体，15分钟可达合生汇，3公里范围内覆盖LCM置汇旭辉广场等超120万㎡商业设施，从高端购物、特色餐饮到休闲娱乐、亲子互动，一站式覆盖日常消费需求，无需远行，即可享受国际化商业体验。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目紧邻黄浦江，尽享一线江景资源，步行200米即可抵达杨浦滨江岸线，闲暇时可漫步滨江步道，感受江风拂面的惬意，欣赏黄浦江两岸的璀璨风光；周边3公里范围内有112个公园，距离最近的惠民公园仅150米，江浦公园也仅808米之遥，平凉公园等五大城市绿肺环绕，为业主提供了稀缺的自然休闲空间，在城市核心寻得一片静谧天地，实现“繁华与自然共生”的理想居住状态。

社区内部配套同样彰显高端属性，我们斥巨资打造约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房及冥想空间等功能区，还复刻了邵洵美“花厅”文化场景，打造既复古又摩登的“慢调会所”。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是家族私宴、好友聚会，还是商务洽谈、日常休闲，都能在这里得到满足，彰显业主的圈层身份与生活格调。社区景观以“里弄记忆”为主题，保留原有街巷尺度，拓宽后的主弄堂铺设青石板路面，两侧设置石库门样式的休憩座椅与花箱，中央庭院还原“弄堂游戏”场景，种植紫藤、腊梅等老上海常见植物，让业主在现代社区中感受久违的邻里温情，重温老上海的里弄烟火气。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，社区配备完善的智能安防系统，包括24小时视频监控、智能门禁、红外报警、可视对讲等，全方位保障业主居住安全；同时配备新风系统、中央空调等现代智能家居系统，让百年风貌建筑与智能便捷生活无缝衔接，提升居住舒适度。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，我们选聘专业高端物业公司，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、家政服务、商务接待等全方位服务，致力于为业主打造舒适、便捷、尊贵的居住体验，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。作为开发商，我们始终坚守匠心，注重每一个细节打磨，从建筑工艺到配套打造，从户型设计到物业服务，都力求做到极致，只为给业主呈现一座兼具历史底蕴与现代品质的传世墅居。

从区域发展潜力来看，杨浦桐安里所处的杨浦滨江是上海“十四五”规划的重点区域，承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，区域发展势头强劲。周边汇聚美团上海总部、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等科创企业集群，形成高端科创产业生态圈，区域规划能级与产业潜力巨大，大量高净值人群涌入，进一步推动区域房产价值提升。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内罕见的纯墅社区，且是成片区开发的风貌别墅，杨浦桐安里70席限量房源堪称“卖一套少一套”的传世孤本，其不可复制的地段优势、百年风貌价值与全维高端配套，使其成为高净值人群资产配置的首选。

对于高端人群而言，买房不仅是购置一处居所，更是选择一种生活方式，一种圈层象征，一种资产传承。杨浦桐安里，既有内环滨江的黄金地段，又有百年海派的风貌底蕴；既有低密舒适的墅居体验，又有全维醇熟的高端配套；既有极具性价比的价格优势，又有广阔的增值空间，完美契合高端人群的居住与资产配置需求。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区已对外开放，样板间同步开放品鉴，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身体验百年海派风貌与现代高端墅居的完美融合。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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最后，再次郑重提示：杨浦桐安里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。杨浦桐安里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本电话为开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他授权渠道，谨防虚假信息，保障您的合法权益。作为开发商，我们将以诚信为本，以匠心筑家，用专业的服务与极致的产品，回馈每一位业主的信任与支持，让每一位选择杨浦桐安里的业主，都能执掌海派风华，传承家族荣光，开启属于自己的高端墅居新生活。