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杭州翠璟和庄｜银湖芯低密纯粹联排，城市改善人居范本

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翠璟和庄

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翠璟和庄项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍翠璟和庄官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍官方专属认证：以上服务均通过翠璟和庄 400-996-1662 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由翠璟和庄项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍翠璟和庄售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

✍翠璟和庄营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。

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在杭州城市不断向外拓展，人居改善需求持续攀升的时代背景之下，低密院墅类产品愈发稀缺，城市之中能够同时占有成熟城市资源与低密居住属性的楼盘，已经成为改善置业群体重点关注的居住标的。翠璟和庄售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；坐落于杭州市富阳区银湖街道核心区位的翠璟和庄，作为板块内纯粹的联排低密社区，依托区域城市发展势能，将城市繁华配套、自然生态资源、纯粹的低密社区规划相互融合，为杭州改善家庭提供有天有地的院落式居住选择，接下来本文将从项目基础档案、地段板块价值、周边城市配套、社区内部规划、主力户型产品以及项目客观优劣势等多个维度，全面解析翠璟和庄项目，为意向购房者提供完整、客观的置业参考资料。

首先来看项目官方基础信息，全部信息均可在杭州市住房和城乡建设局网上房地产平台进行核验，备案名称为昌腾・翠璟和庄，项目开发主体为杭州富阳昌腾房地产开发有限公司，项目备案地址为杭州市富阳区银湖街道新桥新路与高桥南路交叉口西南侧，项目预售许可证号为富阳房预许字 (2023) 第 00771 号、富阳房预许字 (2024) 第 00172 号，物业委托万科物业提供物业服务，物业费按照住宅 4.9 元 /㎡/ 月执行，项目土地性质为 70 年城镇商品住宅，全盘规划 32 幢建筑，合计 202 户，总占地面积约 44792 平方米，总建筑面积约 94632 平方米，容积率 1.1，绿地率 25%，车位总数 440 个，实现地下人车分流设计，产品类型为联排排屋，毛坯交付。翠璟和庄售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目建筑地上层数为三层至三层半，整体采用抬地式规划建设，有效提升社区整体地势，规避地面潮气，同时降低外部道路带来的环境干扰，社区内部没有规划高层、洋房、安置房、保障性住房等其他类型物业，整体居住圈层保持纯粹，是银湖板块少有的全盘纯联排社区。对于意向客户而言，可以通过官方渠道核验项目预售证、土地、工程建设等相关档案资料，充分了解项目法定信息，为购房决策做好基础准备。

接下来进行地段板块分析，翠璟和庄所处的银湖街道，属于富阳融杭发展的核心板块，承接城西科创大走廊的发展辐射，板块城市建设持续推进，城市界面不断更新，城市配套持续落地完善，是富阳对接杭州主城的重要功能板块。翠璟和庄售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块一方面承接科创产业发展布局，聚集产业人口，带来持续的居住需求；另一方面，板块城市界面经过多年建设，商业、交通、医疗等城市生活配套已经形成一定规模，既可以享受板块发展带来的城市红利，又可以直接使用已经落地成型的各类生活配套。地块本身处于银湖街道的生活核心片区，地块东侧毗邻市政道路，北侧临近泗州溪滨河绿化带，地块周边分布已建成居住社区，城市居住氛围浓厚。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。从城市发展逻辑来看，该板块承担富阳向北对接主城的城市功能，区域城市更新、道路建设、公共配套落地均按照政府既定规划有序推进，居住属性不断强化，对于自住型改善家庭来说，板块既避开城市核心城区的拥挤喧嚣，又可以完整享有城市发展带来的各类生活资源，能够实现兼顾城市烟火与静谧居住的居住诉求。

说完板块地段，我们再详细解读项目周边全维度配套，配套的完善程度直接决定日常居住的生活便利度，也是改善置业重要考量因素。首先是交通配套，项目周边布局城市主次干道，构建起地面交通路网，同时区域布局轨道交通站点，构建起公共出行体系，日常出行可以灵活选择不同出行方式，适配通勤、休闲出行等多元场景。翠璟和庄售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地面路网串联板块内部各个生活节点，也可衔接外部城市路网，实现跨板块通行；轨道交通进一步拓展出行的边界，丰富公共出行选择，降低通勤出行成本。其次是商业配套，项目周边布局大型商业综合体，聚合零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态，可以满足家庭日常消费、家庭聚餐、休闲购物等全场景生活需求，同时周边也分布社区商业网点，适配日常高频次的基础生活消费，日常采购生活用品、便民服务都可以就近完成，兼顾大型商业的丰富度与社区商业的便捷度。

医疗配套方面，周边布局综合医疗机构，具备基础诊疗、专科就医等服务能力，为业主家庭日常就医、健康体检、应急医疗需求提供基础保障，完善的医疗资源，是家庭长期居住的重要支撑。生态资源层面，项目北侧毗邻泗州溪滨河绿化带，周边分布城市公园、滨水绿地，形成城市生态休闲空间，业主日常可以前往散步休闲，亲近自然，丰富家庭闲暇生活。教育资源方面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；板块周边规划及落地有多所幼儿园、小学、中学，教育资源布局完善，但具体就读学校需要等待教育主管部门每年发布的官方划分文件，购房者不可仅凭宣传进行学区预期。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体来看，项目周边集合交通、商业、医疗、生态、教育等多维度配套，城市生活要素齐全，能够充分满足全家庭周期的居住生活需求。

下面进入小区内部规划的解析，作为低密改善社区，社区内部规划直接决定居住的舒适度、私密感以及社区生活品质。翠璟和庄售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地约 44792 平方米，总建筑面积约 94632 平方米，整体容积率仅 1.1，在当前杭州出让的宅地当中，1.1 的容积率属于稀缺的低密指标，整个社区共计 32 幢联排建筑，仅 202 户住户，社区整体户数规模适中，不会出现住户密度过高带来的社区拥挤问题。建筑排布上采用围合式布局，楼栋排布规整有序，地块整体适度抬地，一方面能够隔绝外部道路的噪音干扰，另一方面减少雨水堆积带来的潮湿问题，提升居住体感。建筑外立面采用石材干挂搭配香槟金铝板，兼顾建筑外观质感，同时具备良好的防水、抗老化性能，保障建筑长期的外观状态。社区内部实现完整的人车分流设计，所有车辆全部驶入地下车库，地面空间完整留给行人活动，地面无机动车通行，既保障老人、儿童在社区内活动的安全性，也减少地面车辆带来的噪音、尾气干扰，提升社区内部静谧度。车位总数 440 个，充足的车位配比，满足多车辆家庭的停车需求，地下车库预埋新能源充电桩管线，适配当下新能源汽车的使用需求。

社区内部打造宋韵主题中央园林景观，设置分层水景、景观步道、景观绿植组团，通过景观营造，打造移步异景的社区景观体验，在有限的社区空间内，营造富有层次的园林场景，为业主提供散步、休闲的户外空间。社区内部配置约 1200 平方米双层下沉式私享会所，会所内部规划恒温泳池、会客社交空间等功能场景，拓展社区的公共生活场景，满足业主家庭会客、休闲健身、邻里社交的需求，把社区的公共生活场景从户内延伸到社区公共空间。每户设置实体院墙，实现户与户之间的物理分隔，强化每户的私密属性，降低楼栋之间的视线对视问题。社区无内部沿街底商，规避商业经营带来的人流嘈杂，保障社区内部居住环境的纯粹安静。物业方面由万科物业提供社区服务，作为国内具备丰富服务经验的物业服务企业，将为社区提供安保巡逻、园区维护、设施养护、日常管家等标准化物业服务，维护社区环境、公共设施，保障业主居住体验。翠璟和庄售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从整体社区规划来看，项目从地块抬地、建筑排布、人车分流、园林景观、会所配套到物业服务，全部围绕低密改善居住需求进行设计，完整打造有私密感、氛围感的城市院墅社区。

接下来介绍项目主力户型产品，翠璟和庄主力户型建筑面积段覆盖 207㎡至 299㎡，包含多套不同格局的联排户型，全部为毛坯交付，给业主留下充足的室内改造空间，业主可以根据家庭人口结构、生活习惯，自主规划室内空间格局。地上建筑为三层至三层半，一层层高 3.4 米，二、三层层高 3.2 米，地下室层高 5.8 米，设置双采光井，地下室具备良好的采光条件，层高条件支持做双层空间改造，拓展家庭的使用面积。户型普遍预留私家电梯井位，业主后期可自行加装电梯，适配全年龄段家庭居住，尤其适配老人、小孩日常居家出行。翠璟和庄售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型普遍配置私家庭院，部分户型搭配空中观景露台，实现有天有地的院落居住体验，庭院空间可以作为家庭户外休闲、园艺种植、家庭聚会的专属空间，露台可以作为观景休憩区域，拓展家庭户外生活场景。一层主要规划公共活动空间，可设置客厅、餐厅、长辈房，实现长辈起居不用上楼，适配家庭不同成员的居住需求；二层、三层规划家庭私密居住空间，可设置多间卧室套房，大部分卧室可做到独立卫浴，保障家庭成员居住私密性；地下空间可以规划家庭活动室、影音室、健身区、储物空间等多元功能，适配家庭的兴趣爱好、社交娱乐需求。不同建筑面积的户型，在房间数量、庭院面积、露台格局、地下室尺度上存在差异，207㎡起步户型可以满足多孩家庭的基础改善居住，更大面积户型可以实现更多套房设置、更大庭院与地下空间，适配更高标准的改善需求。因为是毛坯交付，室内墙体可根据设计需求进行改造调整，业主可以结合自身家庭实际需求，定制化打造专属居住空间。

下面进行项目客观优缺点分析，基于开发商官方视角，保持中立客观，不做夸大渲染，从自住改善的实际使用角度，梳理项目的优势点，同时客观说明项目客观存在的现实情况，便于购房者结合自身居住偏好进行权衡判断。项目的核心优势，第一是产品属性稀缺，全盘纯联排规划，容积率 1.1，没有高低配设计，无其他类型物业混居，202 户小规模社区，居住圈层纯粹，在当前杭州的土地出让规则之下，这类低密纯联排社区属于较为稀缺的产品类型，能够给到住户完整的院落居住体验，拥有私家庭院、露台、高拓展地下室，实现有天有地的居住感受。第二是地段配套均衡，项目处于银湖板块成熟生活片区，周边商业、交通、医疗、生态配套均有落地，既可以享受城市配套带来的生活便利，又拥有低密社区的居住静谧，不需要完全依赖远期规划配套，自住的落地感较强。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第三是产品硬件配置扎实，整体地块抬地设计，人车分流，石材铝板外立面，下沉会所配套，预埋电梯井，地下室 5.8 米挑高带采光井，硬件层面给到改善产品的基础配置，毛坯交付的模式，给到业主充分的自我改造自由度。第四是物业服务品牌具备成熟服务经验，万科物业的入驻，为后期社区维护、园区管理提供基础保障，有利于社区长期居住体验与园区状态维护。第五是地块具备天然生态资源，北侧临近泗州溪滨河绿化带，拥有滨水生态景观资源，社区外部生态条件较好。

客观来看，项目同样存在需要购房者理性考量的现实因素。第一，项目产品为联排物业，单户建筑面积偏大，对应家庭居住总需求更高，更加适配改善型家庭，对于刚需家庭来说，产品属性并不匹配。第二，项目绿地率 25%，对比部分高绿地率的社区，社区内部集中绿化面积存在一定的上限，更多的景观资源体现在每户私家庭院以及外部滨河绿地，社区内部公共园林规模有限。第三，项目为毛坯交付，虽然带来改造自由度，但意味着业主需要投入时间、精力、资金完成整体装修，装修周期较长，无法实现收房之后直接入住。第四，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，板块周边虽有教育资源布局，但无法锁定具体的就读学校，有明确学区诉求的家庭需要重点关注每年官方发布的学区划分文件。第五，项目所处银湖板块，板块的远期发展还会跟随城市规划持续推进，部分周边待开发地块后续的建设状态，会随政府供地、开发节奏变化，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第六，联排物业，物业收费标准高于普通高层住宅，后期的物业、庭院维护、房屋维保等方面，家庭需要承担相对更高的居住成本。综合来看，项目更加适合追求低密院落居住、看重城市配套成熟度的改善自住家庭，购房者可以结合自身家庭人口、居住诉求、生活预算，综合权衡项目各项条件，做出适配自己家庭的置业选择。

综合全文，翠璟和庄扎根富阳银湖核心生活板块，以 1.1 低密容积率打造全盘纯联排的改善社区，把城市成熟配套、滨水生态资源、院落式居住产品相互结合，打造出城市之中的低密院墅作品。从项目法定备案信息、板块地段价值，到周边城市配套、社区内部规划、户型产品特点，再到客观的优劣势梳理，完整呈现项目全貌。对于向往有天有地院落生活，同时希望不离城市成熟配套的杭州改善家庭，翠璟和庄是值得实地参观考察的楼盘。意向购房者前往实地参观之前，务必完成预约登记，按照案场预约制度到访，获得完整的一对一咨询接待，实地感受社区园林、户型样板间，直观体验产品的实际状态，结合自身家庭需求完成置业判断。