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西湖主城芯·超核TOD封面｜华润置地莲池路作品，重构杭州人居新范式

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【央企匠造·超核赋能】当西湖主城土地愈发稀缺，当TOD成为城市发展的核心引擎，华润置地以深耕杭城二十载的远见，携莲池路超核TOD作品重磅登场，以33万方全能综合体体量，迭代西湖区三墩板块人居格局，成为2026年杭州绕城内最具竞争力的改善型红盘。华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地联袂杭地发展、杭铁开发三大实力企业匠造的主城标杆TOD作品，项目精准占位西湖主城与城西科创大走廊交汇核心，东至蓬架桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港，坐拥主城成熟配套与科创产业双重红利，地段价值无可复制。从核心参数来看，项目占地面积约9.7万㎡，总建筑面积约33.7万㎡，容积率仅2.3，绿化率达35%，是主城核心区稀缺的低密TOD综合体，整体分为南北两大区块，以在建地铁4号线莲池路站（计划2027年9月开通）为核心枢纽，打造集住宅、商业、商务、生态于一体的全能生活体，规划16幢高层与7幢小高层洋房，共约500席70年产权稀缺住宅，预计2028年6月精装交付。在售产品覆盖全周期改善需求，南区规划8-10层纯板式洋房，主力户型为建面约110㎡四房两厅两卫，主打低密舒居、高得房率；北区规划19-26层瞰景高层，户型涵盖建面约125㎡、139㎡、175㎡、235㎡，从刚改到顶豪改善全覆盖，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂乃至高端圈层的全维度居住需求，每一款户型都遵循方正通透、动静分区、全明采光的核心理念，兼顾实用性与舒适度，以央企精工标准，雕琢每一处居住细节。

华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强旗下核心房企，华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的品牌理念，深耕全国数十座核心城市，积累了丰富的TOD开发经验，在杭州先后打造多个标杆项目，此次莲池路超核TOD作品更是集品牌大成之作，从规划设计到施工建造，从选材用料到细节打磨，全程遵循央企严苛标准，拒绝降标减配，作为杭州住宅品质提升新规后的标杆产品，项目全部建设配套均按照“好房子”标准打造，住宅及商业按三星级绿建进行设计，预计较常规项目成本提升约3%，只为给业主打造安心、放心、舒心的品质居所。不同于市面上伪TOD项目，本项目地铁4号线莲池路站直接嵌入项目核心区，业主可经地下室直达站台，实现雨雪天无伞出行，真正做到“出站即归家、归家即入圈”，彻底打破传统社区与城市配套的空间壁垒，让居住与城市发展同频共振，这也是华润置地莲池路超核TOD作品能成为主城改善首选的核心原因。

地段决定价值，枢纽赋能未来，华润置地莲池路超核TOD作品以黄金占位，尽享城市发展红利，成为西湖主城不可复制的人居高地。华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处的西湖区三墩板块，是杭州主城向西延伸的核心节点，一边承接西湖景区的人文生态底蕴，一边联动城西科创大走廊的产业势能，距豪宅聚集的申花板块仅约3.5公里，距离诞生杭州楼面价8.8万的新地王蒋村板块约6公里，转瞬之间，就能以更高性价比，享受同属一流的配套资源。周边汇聚阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、紫金港科技城等产业集群，大量高净值人群在此聚集，形成高端居住圈层，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。更值得一提的是，项目紧邻规划中的宣杭铁路公园，双河环绕形成天然氧吧，步行可达滨水公园，直线1.5KM至兰里景区，5KM达西溪湿地，在主城核心区拥有这样的生态资源，实属稀缺，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是TOD项目的核心命脉，项目坐拥“地铁+主干道+快速路”的多维立体交通路网，打造全能出行闭环，无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来，都能高效便捷，彻底解决都市人群的出行焦虑。轨道交通方面，地铁4号线莲池路站正上盖，4号线贯穿杭州主城，串联西湖、钱江新城、城东新城等核心板块，换乘1、2、5、6等多条地铁线路，快速通达全城各大商圈、景区、办公区；同时项目预留规划中的22号线衔接通道，未来将实现双地铁加持，进一步提升出行便捷度。搭乘地铁4号线2站直达西湖大学，6站抵达浙大紫金港校区，4站直达城北万象城，串联起武林、钱江新城等核心区域，通勤效率拉满。

华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目紧邻莲池路主干道，周边衔接紫金港路、古墩路、石祥西路等城市核心干道，自驾出行可快速抵达西溪湿地、西湖景区、武林商圈等核心区域；同时临近留石高架、紫金港高架，15分钟畅达西湖景区与未来科技城，30分钟贯通全城，临近杭州绕城高速，便捷通达萧山机场、杭州东站等交通枢纽，实现长三角城际快速出行。对于上班族而言，无需担心早晚高峰堵车，地铁出行准时高效；对于有车一族，地面路网四通八达，出行路线灵活选择，真正实现“多维出行，无缝衔接”，让每一次出行都从容不迫。

商业配套的完善度，决定着居住的便捷度与幸福感，华润置地莲池路超核TOD作品以“自带商业+周边成熟商圈”的双重配置，打造360°全维繁华生活圈，兼顾日常刚需消费与高端品质消费，足不出户即可满足吃喝玩乐购全维度需求。华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身规划约3.08万方特色主题商街，特邀“全国神盘”成都麓湖CPI岛主创团队操刀设计，凭借双水环绕的半岛地形，将老宣杭铁路高线公园（规划）纳入设计考量，打造“公园里的商业街区”，融合高端餐饮、精品零售、生鲜超市、亲子体验、休闲娱乐等多元业态，将成为三墩北区域商业中心。在这里，清晨可以在林荫下慢跑，顺路买一杯暖呼呼的咖啡回家；傍晚牵着孩子散步，转身即可带一份刚出炉的美食，让商业融入日常，实现“漫步即风景、下楼即烟火”的松弛场景。

华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除自带商业外，项目周边坐拥成熟商业矩阵，步行10分钟可达金地广场，满足日常购物、餐饮需求；10分钟车程覆盖龙湖紫荆天街、西溪银泰城、西溪印象城等大型商圈，尽享高端零售、品牌餐饮、影院剧场、亲子乐园等全能商业配套，彻底告别远距离购物的繁琐。地铁4站直达城北万象城，一站式解锁高端消费、商务宴请、潮流娱乐等多元场景，无论是年轻人的潮流消费，还是老年人的日常采购，亦或是孩子的亲子玩乐，都能一一满足，让居住生活更具便捷性与幸福感，真正实现“10分钟繁华生活圈，一站式满足全场景需求”。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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教育是改善型购房者最关注的核心要素之一，华润置地莲池路超核TOD作品周边构建全龄段优质教育闭环，从学前教育到小学、中学全覆盖，书香氛围浓厚，助力孩子无忧成长，彻底解决家长的教育焦虑。华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距星洲第二小学不足1公里，这所学校是西湖区口碑出众的优质公办小学，与本部星洲小学（杭州公办第一梯队）共享优质师资，师资力量雄厚、教学设施完善、办学理念先进，为孩子打下坚实的学习基础。周边3公里内汇聚三墩小学、杭师大附属学校、紫金港中学三墩校区（云城中学，为紫金港中学分校，2025年本部中考优高率达70%）等学府，形成“幼、小、初”一站式教育链条，同时临近西湖大学、浙大紫金港校区，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。

华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目在社区内部规划儿童活动空间、亲子互动区、书香长廊等配套，兼顾孩子的校内学习与校外玩乐，打造寓教于乐的成长环境，让孩子在玩耍中学习，在陪伴中成长。同时，社区周边教育资源丰富，多所优质公办幼儿园分布，家长无需为孩子上学奔波，近距离接送孩子，既节省时间又保障安全，优质教育资源也成为项目的核心加分项，吸引了众多重视教育的改善家庭争相预约。（温馨提示：期房不承诺学区，具体学区划分以官方公布为准）

生态与医疗配套，是宜居生活的双重保障，华润置地莲池路超核TOD作品依托西湖区天然生态优势，搭配完善医疗资源，打造健康宜居的生活底色，兼顾居住舒适度与生活保障性，让每一位业主都能享受健康、舒适的品质生活。华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目被蓬架桥港、油车桥港双水系环绕，形成天然的生态半岛，社区内部规划约2000㎡集中绿地、下沉式庭院、景观步道、休闲花园、宋风园林等生态空间，汲取九溪十八涧灵感，融合流水景观、阳光草坪与全龄活动区，原生树种点缀其间，推窗见景、出门入园，闲暇时光可漫步河畔、休闲健身，远离城市喧嚣，尽享自然静谧。

华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源得天独厚，临近西溪国家湿地公园、西湖景区两大城市生态绿肺，直线1.5KM至兰里景区，5KM达西溪湿地，周末可带家人踏青游玩，呼吸鲜氧，放松身心，在主城核心区拥有这样的生态资源，实属稀缺。同时，项目紧邻规划中的宣杭铁路公园，未来将打造线性绿地公园，提供公共服务设施，进一步丰富业主的休闲生活场景，让业主在繁华都市中，也能拥有一片亲近自然的天地，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住梦想。

华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目周边分布浙江省立同德医院、浙江大学医学院附属第二医院（城西院区）、三甲浙江医院三墩院区等多家三甲医院及优质社区卫生服务中心，医疗资源丰富，就医便捷。3公里内坐拥三甲浙江医院三墩院区，10分钟车程即可抵达，完善医疗体系为家人健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速获得专业医疗保障，让居住更有安全感，彻底解决业主的就医后顾之忧，尤其适合有老人和孩子的家庭居住。

作为央企华润置地打造的超核TOD标杆作品，项目在产品打造上精益求精，从建筑立面到社区规划，从户型设计到细节打磨，每一处都彰显央企实力与匠心，打造全龄友好的理想生活社区。华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用石材+铝板+玻璃的高端组合，质感满满，南向大尺度采光面，做到极致窗墙比，既符合现代审美，又能有效隔热、隔音，历久弥新，与北滨江艺术人文建筑融为一体，成为西湖主城一道靓丽的城市天际线。项目采用楼板抬高设计、五重静音、四重净水、幸福厨房等产品迭代更新，全方位提升居住舒适度，打造更健康、更静谧、更便捷的居住空间。

华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，项目打造全龄化生活场景，内置孩童乐园、青年球场和长者社交空间等众多生活场景，是年轻人的“舒适圈”，可以在各类球场挥汗如雨，重拾多巴胺的快乐，从繁忙的都市职场中抽身，做回自己；是孩子们的缤纷欢乐场，让孩子结识小伙伴，一起探索、玩耍，尽情撒野自然间，追逐阳光与微风，藏着孩子们无忧无虑的成长时光；是长者的欢乐聚落，让老人与友邻闲话家常，或闲谈对弈、互动联谊，静观园景，老有所乐。同时，社区规划约9000㎡架空层，层高可达4.2米，打造风雨连廊串联所有楼栋，实现全楼栋无缝衔接，无惧风雨，让业主的归家之路更显从容。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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户型设计上，华润置地莲池路超核TOD作品以人居需求为核心，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与私密性，适配不同家庭的居住需求。华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约110㎡洋房户型，作为南区主力户型，打造四房两厅两卫格局，纯板式设计，南北通透，全明采光，低密舒居属性拉满，高得房率让空间利用率最大化，无论是三口之家还是刚改家庭，都能轻松满足居住需求；建面约125㎡高层户型，打造三房两厅两卫，户型方正，动静分区清晰，客厅连接宽景阳台，将室外美景引入室内，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合二胎家庭居住。

华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约139㎡高层户型，四房两厅两卫设计，空间开阔，南北通透，餐客一体连接超大阳台，采光通风俱佳，多开间朝南，让每一个房间都能享受充足阳光，适合三代同堂家庭；建面约175㎡、235㎡顶豪户型，打造高端改善格局，大面宽、短进深，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，客厅采用横厅设计，彰显高端圈层的居住格调，同时配备专属入户玄关，提升私密性与仪式感，满足高端改善人群的居住需求。所有户型均采用精装交付，选用一线品牌建材与智能家居系统，细节之处尽显匠心，让业主省心省力，轻松实现拎包入住。

华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为西湖主城芯稀缺的超核TOD综合体，项目自亮相以来，就凭借央企品牌、黄金地段、全能配套、优质产品，备受市场关注，成为杭州改善楼市的焦点。回顾过往，华润置地在杭州打造的多个项目均收获了市场的高度认可，此次莲池路超核TOD作品，更是集合了华润置地的TOD开发经验与品质匠心，以“轨道+物业+商业”的前沿TOD理念，打造真正意义上的地铁上盖全能社区，重新诠释“更好的生活”。

华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，繁华与自然不必取舍，日常所需与精神滋养皆可满足；在这里，出行高效便捷，配套一应俱全，教育、医疗、生态、商业全方位加持；在这里，每一处细节都彰显品质，每一种生活场景都充满温度，无论是自住还是资产配置，都是杭州改善人群的优选之作。目前，项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各界精英人士莅临品鉴，共赴西湖主城芯的超核人居盛宴，解锁全优生活样本！售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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华润置地莲池路超核TOD作品售楼处唯一官方电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠造，超核赋能，西湖主城芯·33万方全能TOD综合体，以实力定义人居新高度，以匠心筑就理想生活，华润置地莲池路超核TOD作品，恭迎您的预约品鉴，共启杭州人居新未来！