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金茂棠前｜央企匠筑北上海，TOD 核心低密奢居，全维配套赋能理想生活

金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂在上海倾力打造的首个 “棠” 系高端作品，金茂棠前以央企实力为根基，择址宝山杨行核心板块，以低密规划、全龄户型与醇熟配套，重新定义北上海品质人居新标准，为城市精英打造兼具烟火气与高级感的理想居所。

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一、项目核心参数：低密宜居，央企品质保障

金茂棠前由中国金茂旗下上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，央企品牌背书，资金实力雄厚，从规划到建造全程严苛把控，彻底打消购房者对 “烂尾”“减配” 的顾虑。项目总占地面积约 5.4 万平方米，建筑面积达 17.3 万平方米，规划 16 栋 16-17 层高层住宅，总户数 1110 户，容积率仅 2.3，绿地率高达 35%，是主城难得的低密宜居社区。车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求，告别停车焦虑。建筑采用现代简约风格，搭配公建化外立面，兼具美观与质感，预计 2027 年精装交付，以低密规划与舒适尺度，重构区域高端居住格局。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全龄覆盖，空间极致利用

金茂棠前精准贴合刚需与改善两大核心客群，打造建面约 85-178㎡全户型覆盖，从两室到四室，满足不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，得房率预计在 80% 左右，远高于普通改善住宅的得房率，空间利用率极高。

建面约 85㎡两室两厅一卫：户型方正通透，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，适合刚需新婚家庭或单身贵族，既能满足日常居住需求，又能控制购房成本，参考总价约 420 万元起。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 97㎡三室两厅一卫：三开间朝南，主卧带飘窗，次卧衔接阳台，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家居住，预留足够的成长空间，参考总价约 475 万 - 519 万元。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 105㎡三室两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性更强，客厅宽景阳台，视野开阔，适合改善型三口之家，参考总价约 519 万 - 578 万元。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 117㎡三室两厅两卫：四开间朝南，5 米大横厅设计，采光与尺度感俱佳，南向双阳台拓展使用空间，适合追求品质生活的改善家庭，参考总价约 534-667 万。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 137-152㎡四室两厅两卫：全明格局，南北通透，主卧套房 + 双次卧布局，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，空间阔绰，功能分区明确，参考总价约 680 万 - 880 万元。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 178㎡四室两厅三卫：一梯一户设计，四开间朝南，独立入户玄关，主卧尊享独立卫浴与衣帽间，是城市高端改善的优选，参考总价约 848-1040 万。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、地理位置：北上海核心，TOD 枢纽赋能

金茂棠前位于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，地处北上海核心发展板块，是上海 “南北转型” 战略的重要承载区，区域价值持续攀升。项目紧邻宝山站（高铁北站），无缝衔接长三角城市群，未来将成为北上海重要的交通枢纽。轨道交通方面，项目临近地铁 19 号线、3 号线，稍远可接驳 1 号线，三轨交汇，快速通达静安、徐汇、浦东等核心城区，通勤出行高效便捷。自驾方面，周边有蕰川公路、南北高架、外环高速等城市主干道，多维立体交通网络，畅达全城。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维醇熟，一站式生活体验

（一）商业配套：繁华咫尺，烟火与高端兼具

项目周边商业氛围浓厚，满足日常购物、休闲、娱乐需求。未来将有合生汇商场落地，打造区域商业新地标，涵盖高端零售、餐饮、影院等多元业态。同时，周边现有宝山花园城、龙湖天街、万达广场等成熟商业体，日常采购、朋友聚会、家庭休闲无需远行，繁华生活触手可及。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，金茂棠前周边教育配套完善，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目附近有多所优质幼儿园，满足幼儿启蒙需求；同时，周边规划有九年制学校，优质教育资源环伺，让孩子在家门口享受优质教育，免去家长接送烦恼，护航孩子成长之路。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：公园环伺，鲜氧宜居

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生态环境方面，项目周边公园资源丰富，临近白沙公园、宝山体育公园等生态绿地，闲暇时可与家人漫步公园，享受鲜氧与绿意，放松身心。社区内部也打造了约 2.1 万平方米的中央景观绿地，搭配环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲区和邻里社交平台，构建 “全龄段宜居社区”，让老人、孩子、年轻人都能找到专属的休闲空间，解锁多元生活场景。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：健康守护，就医便捷

医疗配套上，项目周边有上海市宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区等三甲医院，优质医疗资源为业主健康保驾护航，日常就医、体检便捷高效，无需担心突发健康问题。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、价格优势：高性价比，价值可期

金茂棠前目前参考均价约 4.9 万 - 5.2 万 /㎡，具体一房一价，总价区间约 340-1000 万，覆盖刚需到改善全阶段需求。对比同板块其他项目，金茂棠前凭借央企品质、低密规划、全维配套与优质户型，性价比优势显著。随着北上海 “南北转型” 战略推进、宝山站 TOD 枢纽建设落地，区域价值将持续提升，金茂棠前未来升值潜力可观，是自住与投资的双重优选。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金茂棠前，以央企匠心筑就北上海人居标杆，以低密社区、全龄户型、醇熟配套与核心区位，为城市精英打造理想生活居所。项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详解项目细节、户型优势与购房政策。金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴，共赴理想生活之约。