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上海壹号院：黄浦核心藏品级豪宅，执掌城央繁华与稀贵价值

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在上海这座国际大都会的核心版图，黄浦始终是城市价值的制高点，而上海壹号院，正是这片烫金土地上诞生的藏品级人居标杆。作为中信金融资产、新湖、融创三大巨擘联袂匠筑的顶豪作品，项目以不可复制的核心区位、匠心雕琢的产品形态、全维鼎级的配套资源，重新定义上海高端住宅的价值标准。从开盘即罄的市场热度到圈层人士的一致青睐，上海壹号院已然成为城央豪宅的价值标杆，每一席皆为稀世藏品，错过再无。

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一、核心参数与产品：低密高奢规划，全维顶豪户型

上海壹号院雄踞黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，地处 “外滩 — 老城厢 — 新天地” 黄金三角核心节点，与新天地直线距离仅 400 米，步行 5 分钟即达豫园，1 公里内覆盖外滩、人民广场、南京路步行街三大城市地标，是内环内稀缺的纯新住宅用地。项目总占地面积约 9.57 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，其中风貌建筑体量约 7.07 万方，规划总户数仅 693 户，容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，车位比达 1:2.5，在寸土寸金的城央核心，以低密高奢规划，最大化保障居住的舒适度与私密性。70 年纯住宅产权，涵盖高层精装大平层与海派风貌合院别墅两大业态，整体采用 Art Deco 建筑风格，融合海派石库门文化精髓与现代建筑美学，既传承城市百年文脉，又彰显当代顶豪的时代气度。

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主力在售产品覆盖高端改善至终极收藏全维度，全方位满足高净值人群的多元居住需求。其一为建面约 235-1115㎡精装大平层，全边套布局设计，搭配 270° 弧形观景窗，实现景观视野最大化。层高 3.3 米，LDK 一体化厅开间最大达 8.4 米，空间开阔通透，得房率超 80%。户型涵盖三房至六房，主打三卧全套房设计，主卧配备独立步入式衣帽间与双台盆豪华卫浴，兼顾私密性与奢适感。部分高楼层户型可直面黄浦江景，将外滩天际线、陆家嘴建筑群尽收眼底。其二为建面约 350-600㎡海派风貌合院别墅，采用独门独院设计，分为 1 字型、回字形、C 字形等多种形态，层高 3.6-3.9 米，部分地下层高 6.1 米。每户赠送花园、阳台、双露台及大面积地下室，空间灵动多变，满足家族式居住与社交需求，复刻海派宅院的私属意境。

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二、价格体系：价值匹配价格，城央稀贵定价

作为黄浦核心、新天地旁的顶豪作品，上海壹号院始终秉持 “价值匹配价格” 的原则，定价充分贴合土地稀缺性、产品品质与全维配套价值，实行一房一价、开发商直售模式，无任何隐形消费与分销加价，置业透明公平。目前精装大平层在售余房均价约 19.8 万 /㎡，总价区间约 5940 万 - 2.2 亿元。其中建面约 300㎡户型总价约 5940 万起，建面约 600㎡户型总价约 1.18 亿元起，1000㎡以上超大平层总价超 2 亿元。海派风貌合院别墅因稀缺性更强，总价区间约 1.5 亿 - 3 亿元，每一席皆为城央限量藏品，兼具居住价值与资产保值增值属性。

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从市场表现来看，上海壹号院自 2024 年首次开盘以来，累计五批次开盘均实现 “日光”，394 套房源累计销售金额超 220 亿元，稳居全国单盘销冠位置。2025 年 8 月五批次推出 66 套房源，建面约 315-1115㎡，均价 19.8 万 /㎡，仅 1 小时便全部售罄，销售额达 48 亿元。这样的市场热度，不仅印证了项目的价值认可度，更凸显了城央核心豪宅的稀缺性 —— 黄浦内环内土地供应近乎枯竭，未来 5-10 年难有同量级新盘入市，上海壹号院的价值稀缺性不言而喻，是真正意义上 “卖一套少一套” 的城央藏品。

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三、交通配套：多维立体路网，瞬达全城核心

交通是城央豪宅的核心价值支撑，上海壹号院坐拥 “轨交 + 路网 + 枢纽” 三维立体交通体系，出行便捷度冠绝全城。轨交方面，项目步行 220 米即达地铁 8/10 号线老西门站，步行 5 分钟可达 10/14 号线豫园站，3 公里范围内覆盖 20 个地铁站，9 条轨交线路环伺，1 小时内通达虹桥、浦东双机场。无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都能实现高效便捷，彻底告别拥堵困扰。

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路网方面，项目紧邻复兴东路、河南南路、中华路等城市主干道，向北直达外滩金融集聚带，向西衔接淮海路、人民广场，向东连通南浦大桥，向南快速抵达世博板块。同时，周边设有内环高架、南北高架出入口，自驾出行可瞬达全城各区域。公共交通层面，直线 1 公里内有 45 个公交站，老西门（复兴东路）站仅 155 米，多条公交线路覆盖全城，满足多元出行需求。多维交通网络的加持，让上海壹号院的业主既能执掌城央繁华，又能轻松畅达全城，掌控生活与工作的双重节奏。

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四、商业配套：全球顶奢汇聚，一站式繁华生活

商业配套是顶豪生活的核心标配，上海壹号院处于上海顶级商业集群核心，3 公里范围内有 122 个商场，商业体量超 150 万㎡，相当于 12 个成都 SKP，汇聚全球所有奢侈品牌、高端美妆、精品服饰、米其林黑珍珠餐厅等全业态。步行 400 米范围内，直达新天地北里、南里、恒基・旭辉里，这里是上海国际社交的核心场域，从高端购物、商务宴请到休闲社交，一站式满足顶奢生活需求。

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步行 800 米范围内，覆盖香港名都城、复兴艺术中心、K11 购物艺术中心、淮海路中段，既有高端商超满足日常采购，又有艺术展览、潮流餐饮丰富精神生活。2 公里范围内，串联南京西路、外滩源、BFC 外滩金融中心、IFC 国金中心等顶级商业体，从奢侈品限量款采购到高端圈层社交，从全球美食体验到时尚潮流打卡，所有需求都能在家门口实现。此外，项目向北 800 米直达外滩金融集聚带，执掌全球 27% 的离岸人民币交易；向南 500 米衔接豫园商业体，年客流 5500 万人次，单坪效排名全国前三。未来 5 年，黄浦区将投入 1000 亿打造豫园、十六铺、董家渡、福佑路 “世界级滨水商业集群”，项目价值将持续攀升。

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五、教育医疗：全维优质资源，护航家族成长与健康

对于顶豪家庭而言，教育与医疗是关乎家族传承与健康保障的核心配套，上海壹号院坐拥全维优质资源，覆盖全龄段教育与顶级医疗。教育方面，1 公里内汇聚上海市实验小学、复兴东路三小、蓬莱路二小等百年名校，光明初级中学等优质中学环伺。这些学校均为上海公办教育标杆，师资力量雄厚、教学质量领先，实现从小学到初中的全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口享受顶尖教育资源，无需为学区奔波。

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医疗配套方面，项目 3 公里范围内覆盖 37 家一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属第九人民医院（距约 678 米）、仁济医院西院（距约 1.3 公里）、瑞金医院（距约 2 公里）均为全国知名三甲医院。这些医院拥有顶尖医疗团队、先进诊疗设备，涵盖全科、专科、急诊等全维度医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能快速响应、高效保障。全维优质教育与医疗资源的加持，让上海壹号院不仅是居住的居所，更是家族传承、健康生活的坚实保障。

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六、产品与物业：匠心雕琢细节，专属尊崇服务

产品力是顶豪的核心竞争力，上海壹号院从建筑、园林到精装，每一处都倾注匠心。建筑上，融合 Art Deco 风格与海派石库门元素，外立面采用高档石材与玻璃幕墙结合，历久弥新，彰显大气质感。园林方面，打造 “一轴三进、五园十景” 的海派园林，复刻江南园林意境，搭配全冠移植的名贵乔木、精致水景与艺术雕塑，营造移步异景的私属景观空间，在城央核心打造静谧自然的居住秘境。

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精装标准上，采用国际一线品牌，从厨卫、家电到硬装细节，均遵循顶豪标准。厨房配备嘉格纳、博世等高端厨电，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防系统，实现品质与科技的完美融合。户型设计上，大平层全明通透、动静分区，合院别墅独门独院、私属庭院，兼顾居住实用性与圈层社交属性，满足顶豪人群对空间、私密、品质的极致追求。

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物业方面，选用全国 TOP 级高端物业服务团队，物业费 12 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。涵盖专属客服、家政服务、安保巡逻、设备维护、圈层活动定制等全维度服务，从日常琐事的打理到高端圈层社交的组织，全方位满足业主需求。同时，打造专属业主会所，配备恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、茶室等功能空间，构建专属顶豪圈层的社交场域，让业主在享受尊崇服务的同时，拓展高端人脉资源。

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七、价值总结：城央稀世藏品，错过再无机遇

纵观上海豪宅市场，上海壹号院的价值无可替代 —— 核心区位上，占据黄浦黄金三角，是城央不可再生的稀缺地块；产品形态上，低密高奢规划，大平层与合院别墅双业态，满足多元顶豪需求；价格体系上，价值匹配价格，兼具居住与资产属性，市场热度持续领跑；配套资源上，全维鼎级商业、交通、教育、医疗，实现繁华与便捷的完美融合；产品与服务上，匠心雕琢细节，专属尊崇物业，打造顶豪生活标杆。

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在上海城市核心土地日益稀缺、豪宅供应断档的当下，上海壹号院的每一席都弥足珍贵，不仅是一处居所，更是身份的象征、资产的保障、圈层的归属。对于追求城央繁华、顶奢生活与资产保值的高净值人群而言，上海壹号院是不可错过的稀世藏品。目前项目余房稀缺，合院别墅更是一席难求，诚邀圈层人士亲临品鉴，执掌城央稀贵价值，开启顶豪生活新境。

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