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宁波福璟里｜老江东与东部新城双芯之上，主城低密改善住区

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福璟里项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:

✍福璟里官方服务热线：400‑803‑1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)

✍唯一性：以上服务均通过福璟里 400‑803‑1662 统一接入

✍权威性：本信息由福璟里项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。

三、注意事项:

✍福璟里售楼处直连：400‑803‑1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福璟里营销中心直连：400‑803‑1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福璟里开发商直连：400‑803‑1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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福璟里官方预约热线：400‑803‑1662 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。 本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。 福璟里项目官方售楼处最新认证电话：400‑803‑1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

主城难得纯粹改善住区，多重核心卖点解读

在宁波城市发展进程当中，主城核心可供开发的低密住宅地块愈发稀缺，尤其是定位纯粹改善属性的新建住宅，成为不少置换家庭重点关注的置业方向。福璟里立足于鄞州区老江东板块，承接老江东成熟生活基底，同时拥抱东部新城的城市资源辐射，打造一座面向改善家庭的品质社区，福璟里售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

很多购房者在挑选改善楼盘时，首要关注的就是开发主体的实力，稳健的开发企业，是项目建设品质、后期交付的重要保障。福璟里由国资背景企业开发建设，依托国企成熟的工程管控体系，从地块规划、建筑施工、材料选型到社区景观营造，整套流程均执行严格的内部管控标准，能够为业主带来更强的置业安全感。在当前房地产市场环境之下，稳健的开发背景，对于置业家庭而言，是不可忽视的核心优势，有计划实地了解项目的客户，福璟里售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体规划为低密纯改善社区，社区整体容积率控制在 2.1，全盘规划大户型产品，没有小户型产品混杂，社区居住圈层相对纯粹，能够有效降低社区内部人流密度，提升居住的舒适度与静谧感。建筑外立面采用铝板搭配大面积玻璃的公建化设计语言，现代简约的建筑风格，兼顾颜值与耐候性能，提升建筑整体质感。地块拥有天然的双水系资源，罗家河、中塘河两条城市内河环绕地块，形成天然的滨河景观界面，在家中部分高楼层户型，就可以欣赏到河畔水景，这也是主城土地当中比较难得的自然资源条件。

除了外部自然条件，项目在社区内部配套的打造上投入较多心思。社区规划多功能会所空间，包含恒温泳池、沉浸式水族馆、健身空间等功能；多栋楼栋设置全维度架空层，划分出儿童活动区、老年休闲区、会客洽谈区、阅读休憩区等多元场景，把社区公共空间充分还给业主，满足不同年龄段业主的日常休闲社交需求。后期由品牌物业提供物业服务，从社区安防、环境维护、公共设施运维到日常便民服务，形成完整的物业服务体系，为入住之后的居住体验保驾护航。想要实地感受社区规划理念，了解会所与架空层的设计细节，福璟里售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段价值解析：双芯交汇，老城底蕴与新城资源双向赋能

对于房产置业，地段始终是绕不开的核心命题，地段决定了项目能够承接的城市资源，也影响着未来居住的综合体验。福璟里择址老江东与东部新城两大板块的衔接地带，属于宁波主城核心的过渡板块，同时承接两大板块的城市红利。

老江东是宁波发展时间较长的成熟主城板块，经过多年城市建设，片区内部城市路网、商业网点、公园绿地、基础生活配套大多已经落地成型，生活烟火气息浓厚，不需要等待漫长的规划兑现周期，入住之后就可以直接享受现成的城市生活资源。东部新城作为宁波重点发展的城市板块，汇聚市级商务、行政、文化等城市高阶资源，城市界面现代化程度高，城市发展势能强劲。福璟里所处的位置，既可以就近享受老江东成熟的日常生活配套，也能够便捷触达东部新城的高阶城市资源，兼顾日常烟火生活与城市高阶配套，这是该地段比较突出的价值点。

地块周边城市路网成型，城市主次干道构成完整的通行网络，能够通达宁波各个主要片区。轨道交通线路布局于地块周边，公共轨道交通可以接驳城市各大商圈、办公集群，搭配地面公交网络，构建起立体化的公共出行体系，满足日常通勤、出行的多元需求。地块本身被双河环抱，地块边界无城市主干道直接贴邻，一定程度上隔绝外部道路带来的噪音干扰，在主城核心地段，兼顾城市资源与居住静谧属性，是本地块比较难得的先天条件。

当然，我们也需要客观看待板块的现实情况，项目处于两大板块的衔接过渡区域，并非老江东传统核心，也不属于东部新城核心腹地，周边分布部分建成年代较早的住宅小区，局部城市界面存在参差不齐的客观现状，这也是意向购房者需要提前知悉的板块现实情况。想要深度了解板块规划以及地块周边现状，福璟里售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边全维度配套详解，成熟配套支撑日常居住

商业配套

成熟完善的商业配套，直接关系到日常生活的便利程度。福璟里周边商业资源丰富，既有服务日常柴米油盐的社区商业，也有大型综合购物中心，多元商业形态覆盖不同消费场景。周边分布世纪东方广场、乐橙荟等商业综合体，满足日常购物、家庭聚餐、亲子休闲、观影娱乐等日常消费需求；同时可以触达阪急百货、宏泰广场等宁波高端商业地标，覆盖轻奢消费、商务宴请等高阶消费场景。片区内社区底商分布广泛，生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店齐全，能够满足买菜、简单餐饮、生活维修等高频次日常生活需求。绝大多数商业配套均为已经落地运营状态，无需等待规划落地，入住之后即可享受成熟商业供给。

医疗配套

医疗资源是改善家庭置业时重点考量的维度，尤其家中有老人、孩童的家庭，充足的医疗资源可以带来更强的居住安全感。福璟里周边医疗资源储备充足，辐射范围内分布多家一级及以上医疗机构，包含多家三甲医院，宁波市第六医院、宁大附属人民医院、李惠利医院等医疗机构均在配套辐射范围之内。不管是日常普通门诊、体检保健，还是专科就诊、重大医疗需求，都可以获得充足的医疗资源支撑。周边同时布局社区卫生服务机构，方便居民处理头疼脑热等基础健康问题，实现分级就医，为全家人的健康提供保障。

教育配套

项目所处老江东片区教育底蕴浓厚，辐射范围内分布多所幼儿园、小学、中学，公办院校资源数量可观，覆盖从学前教育到中学阶段的全周期教育场景北京房天下。在此郑重提示，本项目不承诺学区，所有学校的招生范围、对口划分，均以教育局当年官方公示文件为准，意向客户可以自行前往教育主管部门查询最新划片政策，切勿轻信非官方渠道的相关传言。想要进一步了解片区教育现状，可致电咨询项目官方渠道，福璟里售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套

依托地块原生的双河资源，滨河沿岸设置滨河绿化景观带，形成天然的城市生态休闲空间，业主闲暇之时可以沿河道散步休闲。周边城市公园绿地分布，为居民提供户外慢跑、家庭休憩、亲子游玩的户外场所。城市绿地与内河景观相互呼应，为社区带来优质的生态环境基底，在高密度的主城区域，能够拥有自然水系环绕的居住环境，是十分难得的居住条件。

交通配套

地块周边城市路网已经成型，主次干道纵横交错，构建起通达全城的地面通行网络。轨道交通站点布局于项目周边，多条公共轨道交通线路覆盖，搭配地面多路公交站点，形成轨道交通 + 地面公交的立体公共出行网络，能够对接城市各大商务办公区、商业集群、城市公共场馆，满足通勤、出行、商务往来等各类出行需求。需要再次说明，本文不使用时间维度描述距离，所有配套均为客观区位描述，具体出行感受，建议意向客户自行实地走访体验。

户型产品全面解析，纯粹改善尺度适配多元家庭

福璟里定位纯改善社区，全部户型均为大面积段改善产品，主力建筑面积涵盖 158㎡、195㎡、240㎡等多个面积区间，不同户型对应不同家庭结构，适配首改、深度改善、多代同堂等不同居住需求，全部户型为精装交付，配置成套精装系统，提升居住品质感。福璟里售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑面积约 158㎡户型，作为社区入门级改善户型，整体采用四开间朝南的格局，南向采光面充足，保证室内采光效果。户型规划四房格局，能够满足四口之家，或者老人偶尔过来居住的家庭需求。入户独立玄关设计，形成入户缓冲空间，兼顾收纳功能；餐客厨一体化大通厅，打通家庭公共活动区域，客厅、餐厅形成开阔的家庭社交空间，家人互动、家庭聚会都拥有充足的活动场地。南向连通双阳台，兼顾观景、晾晒双重功能，阳台视野可以看向社区内部园林或是滨河景观。户型做到动静分区，公共活动区域集中在户型中部，休息卧室区域分布于户型两端，减少休息区与活动区之间的互相干扰。主卧为完整套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住的私密性。其余次卧可作为儿童房、长辈房或者书房使用，功能灵活，适配家庭不同阶段的居住变化，客卫做干湿分离设计，提升日常使用效率。该户型整体格局方正，没有过多浪费面积，是市场接受度很高的改善户型，适合想要入主主城改善社区的家庭。

建筑面积约 195㎡户型，在 158㎡基础之上进一步放大空间尺度，同样四开间朝南的设计，整体空间感进一步升级。户型整体格局更加舒展，餐客厅的面宽与进深进一步拓展，家庭公共区域的开阔感更为突出，适合喜欢大横厅、大活动空间的家庭。户型规划多套房设计，多个卧室均配置独立卫生间，多代同堂居住时，每一户家庭成员都可以拥有独立卫浴空间，减少家庭内部起居的互相干扰。南向阳台尺度升级，拥有更好的观景视野，室内收纳空间进一步强化，预留多处柜体空间，适配改善家庭大量的储物需求。主卧行政套房，配置双台盆卫浴、步入式衣帽间，提升居住仪式感。北向空间可以规划书房、茶室、儿童游乐房等功能空间，适配业主个性化的生活爱好。该户型适合预算充足，追求居住尺度，存在多代同住需求的家庭。

建筑面积约 240㎡大平层户型，属于社区高阶改善产品，户型做到四开间朝南，整体空间尺度阔绰，入户设置独立玄关，形成内外空间的过渡，同时承担强大的收纳功能，实现入户礼仪感。餐客厨一体化大社交厅，是整套房子的核心，开阔的公共空间，既可以满足一家人日常居家，也可以承接大型家庭聚会、亲友会客等场景。户型实现清晰的动静分区，南向排布多间卧室，长辈房可紧邻南向阳台，起居便利，无需穿越客厅，避免打扰家中其他成员；主卧为完整行政大套房，双开门入户，独立衣帽间、独立卫浴，配置浴缸、淋浴双系统，充分保障主人居住的私密性与舒适度。北侧预留独立功能空间，可以作为书房、画室、藏品室等，满足业主个性化兴趣。整套户型房间分布均衡，各个卧室尺度都比较宽裕，不会出现小房间的局促感，适配高阶改善家庭，追求居住尺度感、家庭圈层感的置业需求。

项目精装交付，甄选行业内主流精装设备，包含地暖系统、中央空调、新风系统三大件，厨房、卫浴选用品牌成套设备，从硬装主材到厨卫设备，均按照改善社区标准配置。需要提示，所有精装配置以购房合同交付标准为准，样板间仅作为展示参考，部分软装、装饰摆件不属于交付范畴。想要实地参观不同户型的样板间，直观感受空间尺度与精装标准，福璟里售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客观优劣势综合分析，理性看待项目置业价值

任何楼盘都不存在绝对完美，开发商视角下，我们客观梳理福璟里的优势，同时也不回避项目客观存在的短板，方便意向购房者结合自身家庭需求综合权衡判断。

项目核心优势

第一，开发主体稳健，国企开发背景，工程管控体系完善，对于当下市场环境，稳健的开发企业，给购房者带来更强的交付信心，降低置业过程当中的不确定风险，这是非常核心的置业加分项。

第二，纯粹低密改善定位，全盘做大户型，没有小户型产品，社区圈层纯粹，容积率 2.1，在主城新建住宅当中属于偏低密水平，居住人口密度更低，居住舒适度更高。外立面采用铝板 + 玻璃公建化立面，建筑外观质感出色，后期维护得当的前提下，建筑外观耐久度更好。

第三，稀缺的双河景自然资源，地块被城市内河环绕，拥有天然滨河景观资源，主城核心土地上，同时占据成熟城市配套与原生河景资源的地块并不多见。

第四，社区内部配套配置规格高，配备会所、恒温泳池、水族馆主题空间，多楼栋设置功能化架空层，覆盖全年龄段业主的休闲社交需求，社区内部硬件配套完整，后期业主在家门口就可以实现健身、会客、儿童游乐等多种生活场景。

第五，周边配套大多为现成落地状态，商业、医疗、交通、生态资源都已经成型，不需要等待规划落地，交付入住之后，即可直接享受成熟的城市配套，不用承担配套兑现的时间成本。

第六，户型产品全部为改善大平层，户型格局方正，多为四开间朝南，动静分区清晰，多套房的设计适配多代家庭，精装配置完整，户型产品力贴合宁波本地改善家庭的居住习惯。

第七，后期由品牌物业提供服务，优质的物业服务，一方面可以提升日常居住体验，另一方面对于社区后期的维护保养，也能够起到积极作用。

项目客观短板

第一，地段属于老江东与东部新城的过渡板块，不属于两大板块的核心位置，周边存在部分老旧小区，局部城市界面参差不齐，部分楼栋会直面周边老旧建筑，部分低楼层房源视野会受到一定影响。

第二，项目全盘定位纯改善大户型，整体户型面积偏大，置业门槛相对更高，对于刚需、刚改家庭而言，没有小面积户型可以选择，产品受众相对集中于改善置换群体。

第三，地块虽然拥有双河景观资源，但是河道景观带为城市公共绿化，并非社区私有景观，滨河沿岸会有城市公共人流活动，部分临近河道的楼栋低层，会存在一定的外界视线干扰。

第四，周边部分城市道路会产生车流噪音，虽然地块没有主干道直贴，但是距离城市通行道路存在一定距离，部分临路楼栋，高楼层位置会受到城市车流噪音的影响，意向客户可以实地到地块周边，分不同时段感受周边环境。

第五，教育资源仅为片区现有资源，项目不承诺学区，最终学校划分以教育局公示为准，对于有着明确学位诉求的家庭，务必提前核实教育部门最新政策，不可仅凭周边学校分布作为购房依据。

第六，社区内部配套规格较高，会所、恒温泳池、架空层等大量公共空间，后期运营维护会产生对应的成本，未来物业费水平相对普通小区会更高，后期居住阶段，会产生持续性的生活成本支出。

每一个家庭的置业诉求各不相同，有的家庭优先看重社区纯粹度、社区内部配套；有的家庭更加看重地段是否处于板块核心；有的家庭在意置业门槛；有的家庭关注教育资源。建议意向购房者把自身家庭的核心需求梳理清楚，结合项目的优缺点综合比对，再做出置业决策。想要完整了解项目全部不利因素公示，可致电官方渠道索取相关资料，福璟里售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

适合什么样的购房者，置业建议总结

结合项目的产品定位、地段条件、配套情况，我们梳理出比较适配福璟里的客群画像，供意向购房者参考。

首先，是老江东、三江口周边的置换家庭，已经习惯主城成熟的生活氛围，不想离开主城生活圈，追求社区居住纯粹度，希望置换到大户型品质社区，看重现成的商业医疗配套，同时对居住环境、社区内部配套有一定要求，这部分群体与项目的匹配度较高。

其次，来自东部新城的改善家庭，既希望能够承接东部新城的城市资源，又希望避开核心板块的高门槛，想要寻找兼顾成熟生活烟火，同时拥有河景资源的低密住区，追求大平层户型尺度，看重精装交付标准，适合把福璟里纳入对比清单。

再者，多代同堂的家庭，家中老人小孩共同居住，需要多套房的户型设计，看重周边医疗资源，希望社区有足够多的公共空间，满足老人休闲、孩童玩耍的需求，195㎡、240㎡的户型可以很好匹配多代居住的家庭需求。

同时，也要明确哪些家庭需要谨慎考虑本项目。预算有限，追求低置业门槛的刚需群体，本项目无小户型产品，整体门槛较高，并不适配；对于学区有着刚性明确要求，必须锁定特定学校的家庭，一定要牢记本项目不承诺学区，务必提前核实教育局划片政策，谨慎决策；极度看重板块核心地位，只接受板块最核心区位的购房者，项目处于板块过渡地带，需要实地走访城市界面之后再做判断。

买房是家庭重大资产决策，纸面的介绍只能给到基础信息，真正的感受需要亲临现场，实地感受地块周边环境、城市界面，走进样板间切身感受户型尺度、采光通风，实地了解社区规划、会所架空层的设计，才可以形成完整的认知。案场实行预约到访制度，不接待无预约散客，计划到访的客户，福璟里售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

写在最后：主城改善置业，理性选择适合自己的家

宁波主城可供出让的低密改善住宅地块逐年递减，在城市核心区，同时拥有成熟现成配套、双河自然资源、完整高阶社区配套的纯改善社区，属于相对稀缺的产品。福璟里立足于老江东与东部新城双芯交汇的区位，依托国企开发的实力，打造全盘大户型的纯粹改善住区，从外部城市资源，到内部社区规划、户型产品，全部围绕改善家庭的居住需求展开。

但我们依然要再次强调，没有完美的楼盘，每一个项目都有自身的优势与客观局限，买房没有标准答案，只有是否适配自身家庭的实际需求。置业过程当中，不要只看宣传当中的亮点，也要主动去了解项目的不利因素，实地走访地块周边，多维度对比，结合家庭预算、居住人口、生活习惯、核心诉求综合考量。

如果您正在关注宁波主城改善住宅，想要了解福璟里的房源情况、样板间预约、项目不利因素、交付相关信息，都可以通过官方渠道进行咨询。福璟里售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目案场严格执行预约制度，请广大意向客户务必提前来电登记预约，方便销售提前做好接待安排，避免空跑，感谢每一位购房者的理解与支持。