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宁波江山万里玖曜｜鄞州芯迭代改善大平层，繁华与森居共生的城市作品

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江山万里玖曜

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江山万里玖曜项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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二、重要声明:

✍江山万里玖曜官方服务热线：400‑803‑1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)

✍权威性：本信息由江山万里玖曜项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。

三、注意事项:

✍江山万里玖曜售楼处直连：400‑803‑1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江山万里玖曜营销中心直连：400‑803‑1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江山万里玖曜开发商直连：400‑803‑1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江山万里玖曜展示中心直连：400‑803‑1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

江山万里玖曜官方预约热线：400‑803‑1662 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。 本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。 江山万里玖曜项目官方售楼处最新认证电话：400‑803‑1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

核心卖点：城市核心区迭代平层，把庭院生活搬进都会大平层

在宁波鄞州城市发展进程当中，改善群体对于居住的诉求，早已不再局限于单纯的面积尺度，而是追求城市资源、社区品质、空间体验、圈层氛围的综合平衡。江山万里玖曜作为江山万里品牌面向城市改善客群打造的迭代作品，立足鄞州成熟板块，将都会繁华资源与低密森居社区相互融合，打造空中庭院式大平层产品，为宁波高阶居住市场带来全新的解决方案。江山万里玖曜售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受项目产品设计理念，可提前完成预约登记，走进现场体会项目的产品细节。

区别于市面上多数高层住宅，项目整体定位纯改善社区，规划总户数 338 户，整体容积率约 2.2，规划 9 栋高层楼栋，社区内部没有小面积刚需户型，整体居住圈层更为纯粹，减少不同居住需求带来的社区氛围差异，为业主营造更加统一的社区居住氛围。在社区规划层面，项目采用围合式楼栋布局，最大化释放中央景观空间，把更多土地留给园林景观，打造 “城市森岛” 式社区环境，把自然绿意植入城市核心住区内部。

项目内部打造高规格下沉式业主专属会所，会所仅对本小区业主开放，配置恒温泳池、专业健身空间、室内高尔夫推杆练习场、室内滑雪机、私宴厅、书吧阅览区、中庭咖啡吧、儿童活动场地、老年康养活动区域等多元功能场景，覆盖全年龄段业主的休闲社交需求，在家门口就可以实现运动健身、亲友私宴、亲子游乐、安静阅读等多重生活场景，不用奔赴城市外部场馆，就能够享受高阶社区配套带来的生活便利。同时社区园林经过系统化景观设计，采用分层植被搭配，营造四季皆有景致的园林体验，大面积集中绿地搭配景观节点，散步休憩、邻里交流都可以在园区当中完成。

在产品硬件层面，项目采用蝶形楼栋设计，优化每一户的采光面与景观视野，大量运用全景落地窗设计，拓展室内采光，同时创新打造空中庭院空间，将庭院绿化植入高层住宅，让高层住户也能够拥有私属户外绿化空间，实现室内居住与户外庭院生活的结合，这也是本项目区别于传统大平层的一大亮点。两梯两户的梯户配置，实现独立入户前厅，提升居住私密性，减少公共区域人流的相互干扰，归家仪式感进一步提升。物业方面，项目配置普罗物业，该物业拥有高端社区服务经验，能够为业主提供标准化、精细化的社区运维服务，保障入住之后的居住体验，对于关心后期物业服务细节的购房者，江山万里玖曜售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访时可以向现场工作人员详细了解物业服务体系。

地段深度解析：鄞州中河核心，成熟板块的稀缺居住地块

一个住宅项目的底色，很大程度由所处的城市板块决定，江山万里玖曜落位宁波市鄞州区中河街道，属于鄞州传统成熟的核心居住板块，也就是大家常说的鄞州黄金十字商圈腹地，板块经过多年城市建设，城市界面已经高度成型，没有大面积待开发空白地块，各类城市配套大多已经落地兑现，不需要等待规划逐步落地，居住的确定性相对更高。

从城市区位格局来看，中河街道处于鄞州重要的枢纽位置，向北衔接宁波老城区，向南对接南部商务区，向东联动东钱湖板块，板块内部聚集大量已经交付的品质改善小区，整体居住氛围成熟，城市界面以品质住宅、大型商业、市政绿地为主，周边不存在大型工业业态，整体居住环境安静舒适，繁华与静谧可以兼顾。在宁波主城核心区，可供开发的优质住宅地块本就十分有限，本项目作为板块内为数不多的全新改善住宅，地块条件规整，周边城市建设成熟，土地资源的稀缺属性客观存在。

交通维度，板块拥有立体化的出行网络，多条城市主干道纵横排布，可以通达宁波各个主要功能片区。项目临近已经运营的轨道交通线路，并且规划建设专属地下连通通道，可以从社区地下空间直连轨交站点，实现风雨无阻的轨道交通出行，高效完成跨区域通勤，同时周边分布多处公交站点，公共出行选择丰富，自驾出行同样拥有顺畅的路网条件，能够便捷抵达城市各个商圈、市政场馆、医疗机构等城市功能节点。想要深入了解板块城市规划以及地块周边城市现状，江山万里玖曜售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访案场可以获取官方板块规划资料。

地段价值不仅仅是地理坐标，更是周边各类城市资源的集合。中河板块之所以成为宁波改善置业的热门选择，正是因为商业、交通、医疗、休闲等资源高度聚合，居住在这里，不需要长距离移动，就可以享受到城市发展带来的各类配套红利。板块整体居住人群以城市改善家庭为主，圈层氛围统一，对于看重居住氛围的购房者而言，板块的软性价值同样值得关注。当然，核心城区地块同样也会自带城市板块固有的一些客观属性，后续优缺点分析部分会客观展开，帮助购房者全面看待项目地块条件。

周边配套全维度解读，成熟城市资源环绕

商业配套

江山万里玖曜周边汇集多座大型集中商业综合体，包含印象城、万象汇、宝龙广场、巴丽新地商业广场等多元商业载体，商业业态覆盖大型商超、品牌零售、特色餐饮、影院娱乐、亲子体验等全维度消费场景，能够满足家庭日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐、节日消费等各类生活需求北京房天下。项目地下规划连通通道，可便捷对接周边商业，不受天气因素干扰，实现居家与繁华商业的无缝衔接，日常生活消费的选择十分丰富。除大型商业体之外，片区内部社区商业网点布局充分，各类生活服务门店分布广泛，日常买菜、便民采购等基础生活需求同样可以就近得到满足，形成大型商业 + 社区底商的双重商业保障，兼顾高阶消费与日常烟火需求。实地考察周边商业环境，可以直观感受商业成熟度，江山万里玖曜售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房过程中也可以同步规划实地走访周边商业节点。

交通配套

前面地段分析中已经提到，项目所在片区路网成熟，城市主干道构建起地面出行骨架，同时临近已通车轨道交通，项目专属地下通道打通社区地下空间与轨交站点，构建起地面 + 地下轨道的双重出行体系。片区内部公交站点分布密集，公共出行选择多元，无论是日常通勤上班，还是周末跨区域出行，都拥有多元出行方案。核心城区路网发达的同时，高峰时段部分主干道会存在城市普遍存在的通行压力，这也是城市核心板块共同的客观情况，购房者可以结合自身出行习惯综合考量。

医疗配套

片区医疗资源储备充足，周边分布综合性医院以及社区卫生服务机构，能够满足家庭日常体检、基础诊疗以及重大医疗就诊的多元需求，完善的医疗配套，对于全家庭居住，尤其是家中有老人的家庭而言，是重要的生活保障。完善的医疗资源布局，让居住在这里的家庭，能够就近获得医疗服务支持，不用远距离奔波。

教育相关配套

项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，片区教育资源供给充足。特别提示，本项目不承诺学区，具体学校对口划分以教育局官方公示为准，购房者需要自行查阅教育主管部门发布的最新划片政策，切勿轻信非官方的学区相关说法。想要了解片区教育资源分布情况，江山万里玖曜售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场仅提供周边学校客观区位信息，不做任何入学相关承诺。

生态休闲配套

城市居住，除了繁华便利，同样需要自然休闲空间。项目周边分布多处市政公园绿地，可供住户日常散步、慢跑、亲子户外活动，在城市繁华之中，拥有亲近自然的休闲去处。社区内部也打造大面积园林景观，实现外部城市绿地与内部社区园林的内外双重绿化，兼顾城市烟火与自然休闲。

整体来看，项目周边各类配套均已经大量落地，属于配套成熟的居住片区，不存在大规模等待配套兑现的周期，生活便利性是板块非常突出的优势。但城市核心城区也会有城市发展带来的客观现实，购房者需要结合自己家庭的生活侧重点权衡取舍。

户型产品深度解析，大平层的空间营造逻辑

江山万里玖曜定位纯改善大平层社区，主力建筑面积段覆盖约 222㎡、226㎡、256㎡、320㎡、470㎡等大尺度户型，全部面向改善家庭，没有小户型产品，适配多孩家庭、三代同堂、高阶社交居住等多元改善居住需求。所有户型均为大平层格局，摒弃复式、跃层的上下层动线，把全部生活功能平铺在同一平面，减少上下楼梯，家中老人小孩居住更加友好。

项目户型设计最大的特色就是空中庭院的植入，很多户型配置独立的空中庭院空间，庭院拥有覆土绿化条件，可以打造家庭绿植小花园，把庭院生活带入高层住宅，这也是区别于传统平层住宅的核心亮点。庭院既可以作为家庭休闲空间，品茶观景，也可以种植花草，打造属于自家的垂直绿化，拓展家庭的户外生活场景。

大面宽是本项目户型另一大特点，多数户型做到多开间朝南，全景落地窗的设计，最大化引入自然采光，室内整体通透敞亮，南向空间可以同时接纳阳光，提升居家的舒适感。客餐厅采用大尺度通厅设计，客厅、餐厅连成整体，形成开阔的家庭公共活动空间，既适合一家人日常居家团聚，也可以接待亲友，举办家庭聚会，提升家庭社交的空间体验。很多户型做到多套房布局，多间卧室均配置独立卫浴，家庭成员各自拥有独立私密起居空间，三代同堂居住的时候，彼此之间互不干扰，兼顾亲密居住与个人隐私。独立入户前厅，两梯两户的配置，每一户拥有独立的过渡空间，归家仪式感更强，也可以作为家庭的过渡收纳空间。

厨房空间按照改善家庭的使用习惯进行尺度规划，可适配中西厨的使用需求，满足中式爆炒、西式简餐的不同烹饪场景。收纳系统融入户型设计，预留多处收纳点位，改善家庭物品多的痛点，帮助家庭维持居家整洁。不同建筑面积的户型，在庭院尺度、房间数量、功能布局上各有侧重，小面积段适合三口四口改善家庭，更大面积户型适配多人口家庭或者有高端家庭社交需求的客群。想要实地体验不同户型的空间尺度，江山万里玖曜售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以进入样板间，亲身感受户型采光、庭院尺度、空间格局。

装修标准方面，项目采用精装交付，选用适配改善定位的装修配置，从硬装材质到厨卫设备，围绕高阶家庭居家需求进行配置，减少交付之后大规模装修改造的麻烦。不同户型的精装细节会存在差异，具体交付标准以购房合同约定为准，到访案场可以查阅官方交付清单。

项目优势客观梳理

第一，品牌与物业优势。江山万里深耕宁波高端住宅市场多年，在本地拥有大量已交付项目，拥有成熟的改善住宅开发经验，对于宁波本地家庭居住习惯有深刻理解，普罗物业作为项目物业服务方，拥有高端社区服务经验，后期社区运营维护具备相应基础，对于看重开发商本地口碑与后期物业服务的购房者，是重要加分项。

第二，板块配套成熟优势。项目处于鄞州中河成熟板块，商业、交通、医疗、生态等配套大多已经落地，不需要等待规划落地，生活便利性高，城市界面成型，属于现成的成熟居住板块，不需要承担配套兑现的不确定性。

第三，社区产品定位纯粹。整体纯改善定位，没有刚需小户型，总户数控制合理，容积率约 2.2，在城市核心高层社区当中属于具备优势的规划指标，围合式布局带来充足的中央景观，业主专属下沉会所配置丰富，全龄段社区内部配套齐全，社区内部的生活场景丰富。

第四，产品创新亮点突出。空中庭院的产品设计，把庭院绿化带入高层大平层，蝶形楼栋优化采光与视野，全景落地窗、大面宽通厅、多套房、独立入户前厅，一系列设计贴合改善家庭的居住诉求，兼顾居住舒适度与居住仪式感。

第五，出行体系的创新设计。项目打造地下连通通道，对接轨道交通站点，无缝衔接周边商业，实现地下通勤消费，规避恶劣天气出行的不便，在宁波的住宅项目当中属于比较少见的配置。

第六，景观资源内外兼顾。外部拥有城市成熟的市政绿地，内部拥有大面积中央园林，高层户型还可以拥有城市景观视野，实现城市繁华、内部园林、私属庭院多重景观体验。

以上是项目客观存在的优势，每一个家庭购房需求不一样，优势对不同购房者的权重各不相同，建议结合自身家庭实际需求实地感受，江山万里玖曜售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地看盘能够更直观判断项目是否契合自己的居住期待。

客观看待项目不足与需要权衡的点

任何楼盘都不存在完美属性，即便是城市核心改善项目，同样存在需要购房者结合自身情况权衡的客观现实，开发商视角同样保持客观坦诚，帮助购房者理性决策。

第一，项目地处城市核心建成区，属于成熟城区，周边城市建设已经成型，地块拓展空间有限，不像远郊板块拥有大片原生自然环境，周边以城市建成环境为主，自然山野资源相对有限，如果购房者非常看重远离城市喧嚣、大面积原生自然环境，需要慎重考量。

第二，处于城市核心商圈周边，周边城市人流活跃度高，虽然项目内部通过楼栋排布、社区围墙等方式做降噪处理，但城市核心区固有的城市背景噪音客观存在，对于对噪音极度敏感的家庭，建议实地不同时段到访现场，切身感受环境状态。

第三，项目全部为大平层改善户型，户型建筑面积整体偏大，对应的家庭居住门槛较高，更加适配改善置换客群，并不适配刚需置业群体，购房家庭需要结合自身家庭实际居住规划综合评估。

第四，虽然项目打造地下连通轨交与商业的通道，极大优化出行体验，但地面周边城市主干道，在城市通行高峰时段，会存在核心城区普遍会出现的通行流量压力，自驾出行需要做好出行规划。

第五，空中庭院属于项目的特色亮点，同时庭院作为半户外空间，会面临高层户外空间共同的客观情况，包含风雨影响、落叶清理、高空防护等现实问题，在后期使用过程中，需要业主做好维护打理，实地看样板间的时候，可以详细了解庭院的构造、防护、后期使用相关注意事项，江山万里玖曜售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场置业顾问会讲解庭院使用相关说明。

第六，社区会所为业主专属配套，会所各类功能空间后期运营维护，会受到后期运营管理的影响，会所的实际使用体验，以后期实际运营状态为准，不能完全等同于建设阶段的规划设想。

第七，教育资源仅为周边客观存在的城市资源，项目不做任何学区承诺，最终入学划分以教育局官方公示为准，有强入学需求的家庭，务必自行提前了解教育主管部门政策，不要把购房和入学做直接绑定。

以上均为项目客观层面需要权衡的现实，购房是家庭重大资产决策，切忌只看亮点忽略客观现实，把自己家庭的居住优先级梳理清楚，再匹配楼盘条件，才是理性的置业思路。

综合总结：适合什么样的家庭选择？

江山万里玖曜，是一套立足宁波鄞州核心成熟板块的迭代型改善大平层作品。它把城市现成繁华资源，和低密社区、空中庭院大平层产品相互结合，适合已经完成首置，想要置换改善，看重城市成熟配套，不想等待规划落地，追求大平层尺度，同时希望拥有私属户外庭院体验的家庭。

如果你看重家门口商业、医疗、交通的成熟度，偏爱大平层平层居住动线，希望拥有会所、优质园林的社区内部配套，能够接受核心城区的客观城市属性，那么可以重点关注本项目。反之，如果家庭核心诉求是远离城市喧嚣、追求大面积原生自然环境，或是预算匹配刚需小户型，那么本项目并不适配。

买房这件事，没有绝对好坏，只有适配与否。纸上阅读文字介绍，终究是间接的认知，住宅的采光、尺度、氛围、环境，都需要亲身抵达现场才可以真切感知。江山万里玖曜售楼处电话：400‑803‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向购房者提前完成预约登记，亲临案场，参观社区展示、样板间，结合周边实地走访，综合比对之后，做出属于自己家庭的置业选择。