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江湾金茂府

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江湾金茂府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍江湾金茂府官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江湾金茂府 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江湾金茂府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江湾金茂府售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江湾金茂府营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江湾金茂府开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江湾金茂府展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

江湾金茂府：中环滨江 TOD 科技奢宅立序北上海

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在上海城市更新的宏大叙事里，每一座金茂府的落址，都意味着一个高端人居封面的诞生。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式金茂府，江湾金茂府择址宝山淞南核心、吴淞副中心战略高地，以双央企开发实力、五衡绿金科技系统、纯改善低密规划，重构北上海中环人居标杆，为城市高净值人群敬献 “主城芯、地铁上、科技宅” 的理想生活范式。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、双央企鼎级合著，金茂府 3.0 迭代巅峰

江湾金茂府由世界 500 强旗下中国金茂与百年央企招商蛇口联合开发，股权比例为金茂 70%、招商 30%，双央企强强联袂，既是品质的硬核保障，更是交付力的坚实背书。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中国金茂深耕高端豪宅十余载，金茂府系足迹遍布全国核心城市，以 “科技 + 奢居” 为核心基因，每一座金茂府都成为所在城市的标杆作品，斩获高净值人群的一致认可。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商蛇口作为央企龙头，拥有丰富的开发运营经验与稳健的资金实力，从城市综合体到高端住宅，始终以精工标准铸就时代作品。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

江湾金茂府是金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，在经典 “衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁” 五衡科技基础上，升级十二大绿金科技系统，重构健康人居标准。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于传统豪宅的 “装修堆砌”，项目以科技赋能生活，无需依赖空调、地暖，即可实现全屋全年恒温恒湿，24 小时新风置换，高效过滤 PM2.5，营造静谧、洁净、健康的室内环境，让居住回归人本初心。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，地上计容面积 12.48 万平方米，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，总户数 876 户，可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房，容积率低至 2.2，绿化率高达 32.75%，全人车分流设计，车位配比 1:1.42，共 1248 个车位，充分保障居住舒适度与私密性。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体建筑采用现代简约风格，外立面以高端石材与玻璃幕墙组合，线条利落，质感非凡，兼顾美观与节能，与滨江城市界面完美融合，彰显高端人居气度。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、中环芯・吴淞副中心，城市战略高地价值爆发

江湾金茂府落址上海市宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，精准占位中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划核心版图，承接杨浦、虹口核心资源外溢，尽享中环北抬战略发展红利，地段价值不言而喻。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海 “十四五” 规划明确将吴淞城市副中心定位为 “国际邮轮之城、智能智造之城”，总投资超千亿，重点布局高端商务、文化旅游、生态居住等功能，打造北上海城市新中心，未来将集聚大量高端产业与高素质人口，区域发展潜力巨大。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目与杨浦新江湾城无缝接壤，同属中环滨江高端居住带，共享新江湾城成熟配套与生态资源，同时享受吴淞副中心的规划红利，形成 “成熟配套 + 未来规划” 双重价值支撑。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于内中环核心区的高房价，中外环间的淞南板块处于价值洼地，随着中环北抬、地铁开通、产业落地，区域房价与居住价值将迎来快速提升，置业门槛适中，升值空间显著，是城市改善型家庭的优选之地。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通区位来看，项目为上海首座 TOD 模式金茂府，地铁上盖设计，与 18 号线长江南路站无缝衔接，实现 “出地铁即入户” 的便捷生活，同时周边直线 3 公里范围内有 6 个地铁站，包括淞发路、殷高西路、新江湾城等，轨道交通网络密集，可快速换乘多条线路，畅达城市各大核心商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边直线 1 公里内有 21 个公交站，多条公交线路环绕，构建 “地铁 + 公交” 立体交通体系，满足不同出行需求，主城通勤高效便捷，告别拥堵困扰，享受从容生活节奏。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度成熟配套，一站式高端生活圈

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（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

江湾金茂府周边商业配套丰富，近距离范围内涵盖社区商业、区域商圈、城市级综合体，构建全维度商业体系，满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮等业态，下楼即可满足日常柴米油盐需求，无需远行，尽享便捷生活。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边辐射多个成熟商圈，包括淞南购物中心、建发国际大厦、新江湾城商圈等，涵盖大型超市、品牌服饰、高端餐饮、影院 KTV 等多元业态，日常休闲娱乐一站式解决。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻杨浦核心商圈，可享受五角场万达广场、合生汇、悠迈生活广场等城市级商业配套，高端品牌云集，潮流时尚同步国际，繁华生活无需等待，轻松驾驭都市精彩。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优教集群，护航孩子成长

江湾金茂府周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，形成优质教育集群，为孩子成长保驾护航，满足家庭教育需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边汇聚多所知名学校，包括淞南中心小学、宝山长江路小学、上海市吴淞中学、上海大学附属中学等，师资力量雄厚，教学质量优异，教育氛围浓厚，助力孩子赢在起跑线。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边幼儿园资源充足，多所公立、私立幼儿园环绕，教学理念先进，师资团队稳定，满足学龄前儿童教育需求，家长无需为孩子入园问题担忧。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从小学到初中，优质教育资源密集分布，教育链条完整，孩子上学无需长途奔波，节省时间精力，同时浸润浓厚书香氛围，助力全面发展，为未来奠定坚实基础。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：滨江生态绿廊，鲜氧健康生活

江湾金茂府紧邻黄浦江滨江岸线，周边生态资源优越，坐拥滨江生态绿廊、城市公园等多重生态景观，打造城市难得的生态宜居高地，让居住与自然无缝衔接。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边规划多个城市公园，包括淞南公园、滨江公园、新江湾城生态走廊等，植被茂密，绿意盎然，负氧离子含量高，是日常休闲散步、运动健身、亲子游玩的理想去处。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

滨江生态绿廊蜿蜒曲折，江景视野开阔，清晨可赏日出东方，傍晚可看落日余晖，闲暇时漫步滨江，吹江风、赏江景，卸下一身疲惫，享受惬意时光。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达 32.75%，打造多层次园林景观，绿植错落有致，四季有景，搭配下沉式庭院、景观步道、休闲座椅等，营造静谧舒适的社区环境，推窗见绿，出门入园，鲜氧环绕，健康生活每一天。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

江湾金茂府周边医疗配套完善，多家三甲医院、社区卫生服务中心环绕，构建全方位医疗保障体系，为家人健康保驾护航，就医便捷无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边三甲医院包括上海长海医院、上海长征医院、上海市第一人民医院北院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等，医疗技术先进，科室设置齐全，专家资源丰富，可满足各类医疗需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区周边分布多个社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，日常小病小痛就近解决，便捷高效。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为家庭生活增添一份安心，无论是日常健康管理，还是突发疾病救治，都能快速响应，守护家人健康，免除后顾之忧。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、纯改善奢适户型，全明通透空间美学

江湾金茂府主打建面约 114㎡三房、126㎡三房、144㎡四房、190㎡四房四大主力户型，全部为纯改善设计，无小户型，居住圈层纯粹，户型方正大气，南北通透，全明设计，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 114㎡三房两卫：刚需改善首选，飞机户型无浪费

建面约 114㎡三房两卫户型，为刚需改善家庭量身打造，采用经典飞机户型，打破传统动静分区 “长走廊” 的痛点，将卧室分布于客厅两侧，无过道空间浪费，同等面积段实际使用面积更大，多代同住时，作息互不干扰，私密性强。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南北通透，全明设计，客厅与次卧联通南向双阳台，总面积约 9.28㎡，采光充足，视野开阔，日常晾晒、休闲观景两不误。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋多飘窗设计，赠送额外使用空间，可打造储物区、休闲角或景观台，提升空间利用率与居住幸福感。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强，保障主人居住品质；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭成长需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 126㎡三房两卫：阔绰尺度，改善舒适标杆

建面约 126㎡三房两卫户型，在 114㎡户型基础上升级空间尺度，整体格局方正，南北通透，动静分区合理，居住舒适度大幅提升，是改善型家庭的优选户型。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，采光通风极佳，空间明亮通透，可容纳多人社交活动，彰显主人待客气度。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家务操作，同时连接北向阳台，形成南北通透格局，空气对流，居住体验更佳。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，空间阔绰，私密性强，为主人提供专属私密空间，享受奢华居住体验；两个次卧空间宽敞，布局合理，可满足家庭成员居住需求，功能分区明确，互不干扰。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 144㎡四房两卫：全能四居，二胎家庭优选

建面约 144㎡四房两卫户型，为二胎家庭或三代同堂家庭量身打造，空间布局合理，功能分区明确，四房设计满足多人口居住需求，兼顾实用性与舒适性。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南北通透，全明设计，客厅面宽大气，连接南向景观阳台，采光充足，视野开阔，空间明亮通透，社交与休闲功能兼具。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四个卧室分布合理，动静分区清晰，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强，保障主人居住品质；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或储物间，功能灵活多变，满足家庭不同阶段需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双卫设计，干湿分离，方便家庭成员同时使用，避免早晚高峰拥堵，提升居住效率与舒适度；全屋多飘窗设计，赠送额外空间，提升空间利用率，居住幸福感更强。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 190㎡四房三卫：顶奢大平层，圈层生活典范

建面约 190㎡四房三卫户型，为城市高净值人群量身打造的顶奢大平层，空间尺度极致阔绰，功能布局奢华大气，私密性与尊崇感兼具，彰显圈层身份与地位。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型南北通透，全明设计，客厅面宽超大，连接南向全景阳台，江景与园景尽收眼底，视野无遮挡，空间开阔大气，可承载高端社交与家庭聚会需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间（双台盆、浴缸、淋浴）、超大衣帽间、南向观景飘窗与独立书房，功能齐全，私密性极强，为主人提供专属奢华私密空间，享受顶级居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三个次卧空间宽敞，均带独立飘窗，可作为儿童房、老人房或贵宾房，居住舒适度高；三卫设计，满足多人口家庭使用需求，私密性强，提升居住品质。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，空间阔绰，动线合理，满足高端烹饪需求，同时连接餐厅，形成一体化社交空间，彰显奢华生活格调。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、客观剖析：项目核心优势与理性考量

（一）核心优势：五大硬核价值，奠定标杆地位

双央企开发，品质与交付保障：中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严格，交付力强，降低置业风险，保障居住品质，这是项目区别于普通楼盘的核心底气。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

TOD 地铁上盖，交通便捷度拉满：上海首座 TOD 模式金茂府，18 号线长江南路站地铁上盖，无缝衔接，出行高效便捷，同时多地铁、多公交环绕，立体交通网络，畅达全城，主城通勤无压力，告别拥堵困扰。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五衡科技系统，健康人居标杆：金茂府 3.0 迭代科技住宅，十二大绿金科技系统，五衡健康人居，恒温恒湿恒氧恒静恒洁，24 小时新风置换，高效过滤 PM2.5，无需依赖空调地暖，营造健康舒适室内环境，契合现代人健康居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

吴淞副中心规划，价值爆发可期：落址吴淞城市副中心核心版图，千亿规划落地，产业升级、人口导入、配套完善，区域价值快速提升，中外环间价值洼地，升值空间显著，自住投资兼具优势。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯改善低密社区，圈层纯粹舒适：11 栋 12-17 层低密住宅，容积率 2.2，绿化率 32.75%，全人车分流，纯改善户型设计，无小户型，居住圈层纯粹，社区环境静谧舒适，私密性强，居住体验极佳。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）理性考量：细微不足，客观认知

区域成熟度有待提升：相较于内中环核心区，淞南板块发展起步较晚，部分配套仍在完善中，短期内繁华度不及核心商圈，需要时间等待规划落地与配套成熟。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型总价门槛较高：项目主打纯改善户型，建面约 114㎡起，总价 700 万起，相较于刚需楼盘，置业门槛较高，更适合改善型家庭或高净值人群，刚需客户需理性评估自身预算。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分老小区，界面一般：项目周边存在部分老旧小区，城市界面质感略有影响，随着吴淞副中心城市更新推进，未来界面将逐步改善，短期需客观接受现状。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：中环滨江科技奢宅，致敬城市高净值人群

在上海中环滨江土地资源日益稀缺的当下，江湾金茂府以双央企开发实力、TOD 地铁上盖优势、五衡科技系统、纯改善低密规划、全维度成熟配套，构筑北上海高端人居新标杆，既是城市改善型家庭的理想居所，也是高净值人群的资产配置优选。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地段价值来看，吴淞副中心千亿规划落地，中环北抬战略推进，淞南板块价值洼地优势凸显，未来升值潜力巨大；从产品力来看，金茂府 3.0 迭代科技住宅，五衡健康人居，纯改善低密社区，户型奢适大气，兼顾实用性与舒适性，契合高端居住需求；从配套来看，商业、教育、生态、医疗全维度覆盖，一站式高端生活圈，满足日常居住与社交需求。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

每一座金茂府，都是城市人居封面；每一次落址，都是对城市价值的精准预判。江湾金茂府，择址中环滨江核心，以科技赋能生活，以品质致敬人居，为城市高净值人群敬献 “主城芯、地铁上、科技宅” 的理想生活，执掌城市繁华，静享滨江静谧，开启北上海科技奢居新时代。江湾金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。