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央企华润匠筑之江芯｜华润沄璟，主城纯改善奢居标杆

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华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕杭州二十载的央企华润置地，我们始终以 “品质给城市更多改变” 为核心理念，精准锚定高端改善人群的居住诉求，择址西湖区之江板块核心，倾力打造 “沄璟系” 高端力作 —— 华润沄璟。项目以稀缺地段、全维配套、纯粹户型与精工品质，重新定义杭州主城改善人居标准，下面为您全面解析这座城央生态奢居范本。

一、核心参数：纯粹改善，低密奢居

华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积近 4.5 万方，总建筑面积约 10.89 万方，容积率仅 2.2，是之江核心区难得的低密住区。整体规划 15 幢 14-18 层小高层，采用围合式布局，打造中央景观园林，楼间距开阔，保障每一户的采光与观景视野。项目定位纯改善社区，无小户型混杂，起步建面约 145㎡，最大建面约 215㎡，圈层纯粹，为城市高净值人群打造专属居住空间。建筑风格融合现代简约与东方美学，采用大面积玻璃幕墙与质感石材，线条利落大气，彰显高端质感，匹配之江板块的人文与生态气质。

二、地理位置：之江芯 C 位，山江城共生

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华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址西湖区之江板块 “黄金十字轴”，具体位于枫桦路与文景路交叉口西 160 米，是之江核心最后一宗优质涉宅用地，地段稀缺性不可复制。这里坐拥杭州中央生态区（CED）核心红利，北揽西湖群峰叠翠，东瞰钱塘潮涌澎湃，形成 “山、江、城” 共生的极致居住格局，既能享受主城繁华，又能拥抱自然生态。同时，项目紧邻浙江省 “四馆一中心”（浙江省博物馆、浙江图书馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆与之江文化中心），步行 5 分钟即可抵达，周边中国美院、浙江音乐学院、浙大之江校区环伺，高知圈层汇聚，人文底蕴深厚，居住格调与文化氛围双向加持。

三、价格体系：合理定价，适配全阶改善

华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体均价约 4.5 万 /㎡，结合之江板块的地段价值、配套资源与产品品质，定价极具性价比，适配不同阶段的改善需求。其中，建面约 145㎡户型总价约 650-700 万，单价约 4.4-4.8 万 /㎡，是高端改善家庭的入门优选，以亲民总价实现主城改善梦想；建面约 178㎡户型总价约 780-850 万，单价约 4.4-4.8 万 /㎡，兼顾空间尺度与性价比，适合进阶改善人群；压轴楼王 215㎡户型均价约 5.008 万 /㎡，总价约 1050-1100 万，凭借极致空间与稀缺景观，成为塔尖人群的终极改善之选。项目支持公积金贷款与商业贷款，付款方式灵活，同时推出少量限时购房优惠，具体政策可拨打售楼处电话咨询，专属顾问将为您详细解读。

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四、在售户型：全明奢阔，精装交付

华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打纯改善户型，涵盖建面约 145㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫、215㎡五房两厅三卫三种户型，全户型精装交付，细节考究，满足不同家庭的居住需求。

建面约 145㎡奢阔四房：四开间朝南，横向面宽达 14.4 米，客厅连接南向宽景阳台，采光通风极佳。主卧配备 270° 转角飘窗与独立卫浴，户型方正无浪费，餐客与书房可灵活打通，适配家庭成长需求。U 型厨房动线流畅，主卫配备双台盆、智能马桶及内嵌美妆冰箱，精装标准拉满。

建面约 178㎡进阶四房：四房两厅三卫设计，部分房间可打造双套房，满足多代同堂居住需求。拥有多个 270° 观景角，推窗即见山景与园景，视野开阔。两梯两户设计，实现类一梯一户的私密体验，独立电梯入户，尊崇感十足。

建面约 215㎡顶奢五房：项目楼王户型，仅 34 席，稀缺性极高。五开间朝南，环幕观景阳台搭配超大面玻璃，采光通风达到极致，推窗即可将山、江、园三重景观尽收眼底。主卧套房配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，空间尺度奢阔，彰显塔尖身份。

五、周边配套：全维醇熟，繁华触手可及

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华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥 3 公里黄金生活圈，商业、交通、教育、医疗配套一应俱全，生活便捷度拉满。

（一）商业配套

步行可达之江银泰城、星光大道等商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时，项目临近滨江天街、宝龙城市广场等大型商圈，自驾 15 分钟即可抵达，繁华生活触手可及。

（二）交通配套

紧邻地铁 6 号线之江海洋公园站，步行 10 分钟可达，地铁直达钱江新城、滨江、奥体等核心板块，无缝衔接主城交通网络。周边枫桦路、文景路、之江路等主干道环绕，自驾出行便捷，快速通达杭州全城。

（三）教育配套

周边教育资源丰富，学军小学之江校区、之江实验中学、杭州第七中学等优质学府环伺，全龄段教育覆盖，助力孩子成长。同时，项目自带社区幼儿园，家门口即可享受优质启蒙教育。

（四）医疗配套

临近浙江省人民医院之江院区、浙江大学医学院附属第一医院之江院区等三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。日常小病可前往社区卫生服务中心，就医便捷高效。

（五）生态配套

除了北揽西湖、东瞰钱塘江的生态优势，项目周边还有之江国家旅游度假区、龙坞茶镇、西山国家森林公园等生态景区，周末休闲、亲子游玩去处丰富，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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六、项目价值：央企保障，稀缺藏品

华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企华润置地打造的 “沄璟系” 高端作品，项目与香港九龙区售价 78 万 /㎡的沄璟同系，品质一脉相承。在不限价时代，华润沄璟以合理定价、精工品质与全维配套，成为杭州主城改善的稀缺藏品。项目不仅是一处居住空间，更是资产保值增值的优质选择，无论是自住还是投资，都极具价值。

七、看房须知：官方预约，专属服务

华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，仅接受提前来电预约登记的客户到访，避免空跑。拨打官方售楼处电话，可预约专属顾问一对一讲解，获取项目最新房源、价格、优惠等一手信息，还可预约实地看房，沉浸式体验华润沄璟的奢居质感。

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华润沄璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企华润，匠心筑造；之江芯 C 位，全维配套；纯粹改善户型，精工精装交付。华润沄璟，以品质致敬城市精英，以稀缺成就传世藏品。诚邀您致电预约，亲临品鉴，开启主城奢居新体验。