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营销总亲述｜上实听海：临港芯·东海畔，国企匠心筑就滨海改善标杆

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大家好，我是上实听海营销总监，深耕上海地产圈十余年，见证了临港新片区从科创洼地到国际新城的崛起，也经手过多个高端滨海住宅项目。今天，我不玩虚的营销话术，不摆冰冷的参数表格，以开发者的视角，把上实听海从项目内核、产品户型、价格体系到周边配套，掰开揉碎了讲给大家听，帮每一位改善购房者，看清这个临港103科创湾核心、一线滨海红盘的真正价值。上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上实城开（上海实业城市开发集团有限公司，上海实业集团旗下国企）倾力打造的滨海标杆项目，上实听海自面市以来，就凭借国企背书、稀缺海景、全维配套等核心优势，成为临港改善市场的焦点，今天我就带大家全面解锁这个“能住、能享、能增值”的品质住区，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，先跟大家明确项目的核心基础参数，让大家对项目有一个全面的认知。上实听海坐落于上海市浦东新区南汇新城镇木莲路333弄，地处临港新片区“103国际创新协同区”核心腹地，这里是临港发展的“心脏”与“门面”，汇聚了24家科创领军企业、7个产业园、360余家实体企业，以及26个顶尖科学家实验室，未来将承载约2.1万科技型高薪就业人口，地段价值不可复制，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限70年，总建筑面积约44万平方米，占地面积约119544.7㎡，总户数2448户，容积率2.4，绿化率高达35%，采用现代滨海风格设计，建筑立面如风帆造型，叠加海弧线元素，与海岸线形成完美视觉呼应，既彰显高端质感，又融入滨海自然意境，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，既能降低能耗成本，又能提升居住舒适度，同时建筑外立面使用抗腐蚀、耐盐碱的特殊材料，适配滨海地区特殊气候，延长建筑使用寿命，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型方面，我们聚焦改善型居住需求，摒弃刚需凑数设计，主力推出建面约100-144㎡三房户型，涵盖100㎡、125㎡、144㎡三个主力户型，均为3室2厅2卫设计，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等多种家庭结构，兼顾实用性与舒适度，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，100㎡三房户型，总价约305万起，户型方正通透，三开间朝南，客厅连接观景阳台，推窗即可远眺东海海景，主卧带独立卫生间，保障主人私密空间，厨房采用U型设计，动线合理，兼顾实用性与便捷性，满足三口之家的日常居住需求，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。125㎡三房户型，总价约381万起，空间尺度全面升级，客厅开间加宽，采光通风更佳，次卧带飘窗，有效拓展使用空间，客餐厅分离设计，兼顾仪式感与实用性，适合二胎家庭居住，让每个家庭成员都能拥有舒适的活动空间，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。144㎡三房户型，总价约439万起，奢阔空间布局，南北通透，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，公共区域与私密区域分区明确，彰显品质感与舒适度，同时部分户型享有270°转角飘窗或南向宽景阳台，实现“推窗见海”的极致体验，满足高端改善人群的居住需求，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目所有户型均采用全屋精装交付，配备海尔智能居家系统、中央空调、地暖、新风系统，以科技赋能生活，打造滨海“未来之城”，同时采用“一梯两户”设计，保证住户私密性，打破北向层层连廊无法有效采光的弊端，进一步提升居住品质，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二批次在售建面约100-125㎡实景现房，三批次已过会，即将加推建面约100-140㎡公寓房源，共计134套，稀缺房源错过再无，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为营销总监，我非常清楚大家最关心的就是价格问题，毕竟买房是人生大事，每一分钱都来之不易。今天在这里，我给大家明确我们项目的价格体系，全程透明，不玩套路、不藏猫腻，让每一位购房者都能清楚了解置业成本，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前上实听海在售房源均价30511元/㎡，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中100㎡三房总价305万起，125㎡三房总价381万起，144㎡三房总价439万起，首付30%即可入住海景三房，门槛亲民，性价比凸显，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即将加推的三批次房源，备案均价约32908元/㎡，认购入围比1:1.8，随着临港新片区的不断发展，板块价值持续攀升，后续房价有望稳步上涨，现在入手正是最佳窗口期，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

可能有朋友会问，这个价格在临港处于什么水平？在这里跟大家客观对比一下，目前临港同片区一线滨海住宅项目，均价普遍在3.5万/㎡以上，而我们作为国企开发项目，秉持国企责任，定价贴合临港片区发展红利与项目价值，没有虚高水分，每一分钱都花在品质上，相较于周边竞品，价格优势非常明显，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，与张江科学城等核心区域新房均价10万+相比，上实听海价格优势更为突出，未来增值空间巨大，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，我们所有价格均由开发商官方统一制定，没有中介加价、没有隐形消费，大家可直接通过官方电话咨询，避免被不实信息误导，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒大家的是，三批次加推房源数量有限，认购热度持续攀升，想要锁定心仪房源的朋友，一定要提前来电预约登记，避免错过，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

买房买的不仅是一套房子，更是未来几十年的生活品质，而周边配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度与便捷度。我们在选址之初，就充分考虑了配套的成熟度，摒弃了“规划中配套”的画饼模式，选择了全维配套环绕的核心地块，让业主入住即可享受成熟生活，不用漫长等待规划落地，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目周边形成了“轨道交通+城市主干道+公交”的立体化交通网络，出行十分便捷，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目近享地铁16号线滴水湖站（约1.4公里），可通过公交接驳或骑行快速到达，通过16号线可快速换乘其他线路，通达上海市区各大商圈；规划中的两港快线（南汇支线）预计2028年通车，串联浦东机场、张江科学城等重要节点，未来轨交通达效率将大幅提升，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，周边环绕临港大道、沪芦高速、两港大道等城市主干道，30分钟直达浦东机场，45分钟抵达陆家嘴，高效通达市中心及长三角腹地；同时，1043路、申港1路、申港3路、T2快线等公交线路覆盖，满足业主日常短途出行需求，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们打造了“社区商业+周边商圈”的全龄化消费体系，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。项目自带约2.2万平方米“听海MALL”，涵盖生鲜超市、健身房、餐饮美食、母婴用品等丰富业态，下楼即可满足日常购物、休闲、就餐需求，不用奔波远行，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边J10-02地块打造集群型社区中心，包含商业购物、运动康体、养老服务、社区服务等科教文卫一体化配套，进一步完善业主生活体验，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在周边商圈方面，1.5公里外的海港中心（14万㎡）引入盒马X会员店、CGV影城，满足业主的高端消费需求；3公里生活圈覆盖港城新天地、百联临港购物中心等大型商业综合体，涵盖购物、观影、休闲、娱乐等全业态，无论是日常采购还是周末休闲，都能轻松满足，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源是很多改善家庭购房的核心考量，上实听海周边教育资源丰富，实现12年一贯制教育覆盖，名校环伺，为孩子的成长保驾护航。项目社区内配建15班幼儿园，步行即可到达，方便家长接送孩子，省去奔波之苦；北侧顶科九年一贯制学校预计2026年招生，师资力量雄厚，教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质的义务教育，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，1公里范围内有临港华二（公办高中），本科上线率达92%，毗邻上海音乐学院附属学校等优质学府，涵盖幼小初高全龄教育阶段，满足不同年龄段孩子的教育需求，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块内共规划10所幼小初高资源、9处教育用地，未来教育配套将更加完善，让业主的孩子从小就能浸润在浓厚的书香氛围中，为未来发展奠定坚实基础，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源完善，形成“三甲医院+国际医疗+社区医疗”的全方位健康保障体系，让业主就医无忧。上海市第六人民医院东院（车程12分钟）是三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供高端、专业的医疗服务，涵盖日常体检、疾病诊疗、重症救治等全方面需求，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。临港国际医学中心（合资）预计2026年投用，将引入国际先进的医疗技术和服务理念，满足业主多元化的医疗需求，尤其是高端体检、特色诊疗等服务；同时，项目社区内配建卫生服务站，为业主提供便捷的基础医疗服务，如日常问诊、慢病管理、疫苗接种等，在家门口就能解决常见健康问题，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，上实听海作为临港主城区罕见的一线滨海住区，拥有不可复制的滨海生态资源，是宜居养生的理想之选。项目直面东海，距离海岸线仅约300米，推窗即可见蔚蓝海景，吹着海风，欣赏落日余晖，将滨海诗意融入日常生活，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东侧规划滨海文化公园，南侧毗邻“天空之境”南汇沙滩，周边环绕滴水湖公园、春花秋色公园等生态资源，负氧离子含量高，空气质量优良，闲暇时可以带着家人散步、露营、观海，享受自然惬意的时光，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“海浪、礁石、彩林”为主题，打造350米夜光跑道、自然课堂、宠物乐园等五大园林场景，营造沉浸式自然体验，业主在社区内就能享受与自然亲密接触的乐趣，茶余饭后散步、健身，舒缓日常压力，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为项目营销总，我想跟大家说一句心里话：上实听海不是一个简单的住宅项目，而是我们上实城开用心打造的“滨海理想家”。我们依托国企雄厚的资金实力和丰富的开发经验，深耕临港，读懂临港人的居住需求，从户型设计、建筑品质到配套完善，每一个细节都反复打磨，只为给业主呈现更优质的居住体验，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二批次实景现房在售，即买即享，三批次134套稀缺房源即将加推，备案均价32908元/㎡，窗口期转瞬即逝，无论是自住改善，还是把握临港发展红利进行资产配置，上实听海都是不容错过的优质选择，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在此提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，同时，400-803-1662是开发商官方唯一授权预约电话，没有任何中介加价，所有房源信息、价格政策、优惠活动，都可通过该电话咨询确认，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。临港芯、东海畔，国企匠心筑就，全维配套加持，上实听海，恭迎每一位追求品质生活的购房者，来电预约，亲临现场，解锁属于你的滨海理想生活，上实听海售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。