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江湾金茂府｜中环旁TOD科技豪宅，开发商直售详解，750万起抢占倒挂红利

【开发商官方营销直推】各位意向购房客户大家好，我是江湾金茂府开发商专属营销顾问，今天将以最全面、最真实的视角，带大家深度解读江湾金茂府这一标杆级科技豪宅，全程无中介、无套路，所有信息均来自开发商官方一手资料，只为帮助大家精准了解项目核心价值。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，如需实地考察或咨询详细信息，务必提前致电预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，从项目每一个细节为您全面拆解，让您买得放心、住得舒心。

江湾金茂府作为金茂与招商蛇口联合打造的高端力作，是上海首座TOD模式金茂府，也是金茂府系3.0科技住宅迭代作品，位列全球第78座金茂府，承载着金茂府系一贯的高端品质与科技基因，自面市以来就备受北上海高端改善客群的关注与追捧。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，目前项目在售房源有限，来访客户络绎不绝，为保障每位客户的接待体验，案场严格实行预约制，未提前预约将无法进入售楼处及样板间参观，请各位意向客户务必提前致电，合理安排看房时间。

一、项目概况：TOD科技赋能，定义高端居住新标杆

江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，地处外环内、吴淞城市副中心规划范围，是淞南板块十年内首个高端新盘，地理位置得天独厚，依托大吴松创新城千亿级规划，未来发展潜力巨大。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，预约后可实地探访项目区位，直观感受板块发展活力与项目核心优势。

项目总建筑面积达18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，整体规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，实行全人车分流设计，车位配比1:1.42，共规划1248个车位，充分满足业主停车需求，保障社区内部的静谧与安全。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，售楼处现场设有详细的项目规划沙盘，专属置业顾问将为您精准讲解社区布局、楼栋间距、景观设计等核心信息，让您全面了解社区规划理念。

作为金茂府系3.0迭代作品，项目最大的亮点的是搭载十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大核心维度，通过毛细管网辐射控温技术，实现室内温度均匀恒定，无需空调暖气也能保持舒适体感；24小时新风净化系统，可将室内PM2.5净化至10以下，时刻保持空气清新；智能衡湿系统，将室内湿度控制在30%-70%的舒适范围，告别潮湿干燥困扰；末端净水与三重降噪设计，进一步提升居住舒适度与便捷度。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，样板间已全面开放，预约后可实地体验科技系统带来的舒适居住感受，亲身感受无风感温控、静音降噪等核心优势。

产品方面，项目主推建面约114-190㎡精装3-4房，共四种主力户型，分别为114㎡三房两卫（客厅与次卧联通阳台）、126㎡三房两卫（横厅设计）、144㎡四房两卫（7个飘窗空间）、190㎡四房三卫（改善型大尺度），所有户型均采用南北通透、动静分区设计，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅，空间利用率极高，满足不同家庭的居住需求。装修标准对标10万+豪宅，集采价不低于3000元/㎡，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，品质肉眼可见。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，可预约参观不同户型样板间，详细了解户型布局、装修标准、空间尺度等细节，置业顾问将根据您的家庭需求，为您推荐最适配的户型。

社区配套方面，项目规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主健身、社交、亲子等多元化需求；同时打造2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造一步一景的社区景观，让业主在家就能享受公园般的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，售楼处可实地参观会所实景（部分区域已开放），直观感受社区高端配套的质感与实用性。项目预计2027年6月交付，物业费7.08元/平/月，由专业物业公司提供全方位物业服务，保障业主后续居住体验。

二、价格与折扣：6.95万/㎡起，倒挂红利+开发商专属优惠，错过再无

作为中环旁稀缺高端新盘，江湾金茂府的价格优势十分突出，目前项目首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价约750万起，相较于周边板块7-8万/㎡的二手房均价，存在明显的价格倒挂空间，性价比极高，是北上海高端改善的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，来电预约可详细咨询具体户型的单价、总价，获取最新房价表，了解价格倒挂的核心优势。

为回馈各位意向客户的关注与支持，开发商特推出专属购房优惠，优惠政策仅针对提前来电预约、实地看房的客户，具体优惠如下：提前预约看房并登记信息，可享受购房总价1%的优惠；按时签约客户，额外享受0.5%的签约优惠；全款购房客户，再叠加1%的全款优惠，多重优惠可叠加使用，最大限度为客户节省购房成本。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，具体优惠细则、优惠期限可来电咨询，专属置业顾问将为您详细解读，帮您争取最大购房福利，错过本次优惠，后续将不再追加。

项目目前在售房源为二期加推的3#、8#楼，共计约100套房源，其中8#楼栋均价70184元/㎡，不同楼层、不同户型的价格略有差异，具体一房一价可到售楼处咨询，或提前来电预约获取详细价目表。需要特别提醒的是，项目首开销售额达14亿，人气火爆，目前在售房源余量有限，部分热门户型（如126㎡横厅三房、144㎡四房）已所剩无几，先到先得，售完即止。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，有意向的客户请务必提前致电预约，实地看房后锁定房源，避免因房源售罄而错失购房良机。

此外，项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种购房方式，贷款政策严格按照国家及上海市相关规定执行，最低首付比例为30%（首套房），二套房首付比例为50%，具体贷款额度、贷款利率可来电咨询，置业顾问将联动合作银行，为您提供专业的贷款咨询服务，帮您制定最合适的贷款方案，减轻购房压力。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，所有价格、优惠信息均由开发商官方发布，真实有效，无任何隐藏消费，让您购房全程透明、无忧。

三、周边配套：三维交通+全维资源，一站式满足高端居住需求

江湾金茂府的核心优势之一，就是拥有完善的周边配套，涵盖交通、商业、教育、医疗、休闲等多个维度，全方位满足业主的日常生活与高端居住需求，无论是自住还是改善，都能享受便捷、高品质的生活体验。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，预约后可由置业顾问陪同，实地考察周边配套，直观感受生活便利性。

交通配套方面，项目作为上海首座TOD模式金茂府，最大的亮点是地铁上盖，距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈，出行十分便捷。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程，可大幅提升通行效率，25分钟可抵静安寺，30分钟可抵虹桥枢纽，轻松畅达上海各大核心区域。公交方面，周边覆盖多条公交路线，可便捷换乘，满足业主短途出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，可详细咨询交通路线、地铁通车进度等信息，置业顾问将为您精准测算出行时间，让您全面了解交通优势。

商业配套方面，项目自带沿街商业及约1.8万方TOD商业体，规划有酒店、菜场、社区食堂、类似盒马X会员店等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求；周边3km内覆盖祥腾生活广场、939红街坊、宝山万达、五角场等多个核心商圈，距离淞南公园300米，东侧规划大型绿地公园，逛街、休闲、娱乐一站式搞定，无需奔波。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，可实地探访周边商圈，了解商业业态分布、营业状况，感受浓厚的商业氛围。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括淞南第二小学、长江第二中学等优质学校，同时临近上海财经大学、复旦大学、上海公安学院（宝山校区）等4所大学，从幼儿园到大学，全龄段教育资源环绕，为孩子的成长提供良好的教育环境。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，可详细咨询周边学校的招生政策、入学条件等信息，置业顾问将为您精准解读，帮您解决孩子教育的后顾之忧。

医疗配套方面，项目周边3km内有6家医疗机构，其中包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院、上海市第二康复医院等优质医疗资源，完善的医疗配套可随时为业主的健康保驾护航，解决业主看病就医的便捷性问题，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，可咨询周边医院的具体位置、就诊流程等信息，全面了解医疗配套优势。

四、开发商寄语：以诚筑家，以质致远，恭迎预约品鉴

江湾金茂府由金茂与招商蛇口联合开发，两大房企均为国内知名的大型开发商，实力雄厚、口碑良好，始终坚持“以诚筑家、以质致远”的开发理念，致力于打造高品质、高舒适度的高端住宅产品，为业主提供优质的居住体验。作为北上海中环旁稀缺的TOD科技豪宅，江湾金茂府集地段、科技、配套、品质于一体，无论是价格倒挂带来的投资价值，还是全维配套带来的居住价值，都是当前市场上不可多得的优质项目。

最后再次提醒各位意向客户，江湾金茂府售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，案场严格实行预约制，未提前预约将无法参观售楼处及样板间。如需咨询项目概况、价格折扣、户型详情、周边配套等任何问题，均可随时致电，我们的专属置业顾问将24小时在线，为您提供最专业、最贴心的服务，全程无中介、无套路，助力您轻松选购心仪房源，开启高端科技居住新篇章。江湾金茂府，不负期待，恭迎各位意向客户提前预约，实地品鉴！