杭州上城【望江中心 】
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金城璀璨,一见倾城;华灯初上,玺见精彩
一面是西湖,一面是钱塘江,板块迎来价值重构。在1500亩留白土地上,高铁站、五星级酒店、高级写字楼、艺术文化地标等配套进入兑现期,城央始终不变。
兴合·望江中心位于地铁1号线婺江路站口,商业空间与地铁无缝接驳,是杭州少有的纯正地铁上盖物业。兴合·望江中心又是两个板块交界处的项目:它位于钱江新城,西南方向是南星桥豪宅区;它的一路之隔,又是望江新城,地铁站点的地下空间更是直接与望江新城K11相连。
项目简介——悬浮于钱江新城的地标建筑
兴合·望江中心,雄踞国际金融港湾——钱江新城核芯,坐拥醇熟配套。千亿国企兴合集团,和GOA大象设计实力联袂,匠造致敬时代的悬浮之作。
1号线婺江路地铁上盖,地下直通国内首座五大旗舰业态K11;以“三重悬浮”为灵感设计,一重悬浮——地铁上盖:地下二层无缝接驳地铁站内,二重悬浮——凌空场域:5000方商业邻里中心,一站式潮流体验;三重悬浮——空中客厅:别具一格的社交空间。
建面约40-70㎡双钥匙/LOFT,约4.75m朗阔层高,创变上下双享空间。不限购、不限贷、小面积,出租、自用两相宜。总价206万起,低门槛/不限购/不限贷/优质资产。
【项目信息】
物业形态:双钥匙LOFT公寓、商铺(商业街区)
公寓产品面积段:建面约40-96㎡
层高:4.75m
公寓户数:429户
总建筑面积:约5万㎡
首开时间:预计2022年6月
开发商:浙江兴合实业投资集团有限公司
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【项目简介】
悬浮于钱江新城的地标建筑
项目位于钱江新城板块,于1号线婺江路地铁上盖,与K11艺术购物中心仅一街之隔,总建筑面积约5万㎡,是集企业总部、金融投资、众创空间、LOFT公寓、空庭私邸为一体的地标项目。
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【板块价值】
K11一路之隔,地铁站内无缝衔接
项目尊居钱江新城板块,同时与望江新城核芯区域(新世界K11)一路之隔。占于钱江新城板块,无缝连接于望江新城的绝对核芯区。
【交通配套】
1号线婺江路上盖,从容惬意出行
地铁1号线婺江路站上盖,2km内紧邻地铁4/5号线,未来7号线也将接驳,更是临近秋石高架口,多维立体交通,让便捷与繁华生活触手可及。
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【品牌赋能】
国企兴合 X GOA大象设计,和鸣时代的悬浮之城
秉持着“与城市共悬浮”的赤忱之心,国企背书的兴合集团,与中国住宅设计行业的引领者“GOA大象设计”双强联袂,共筑大都会悬浮作品——兴合·望江中心。
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【生活配套】
杭州首座K11,链接时尚的精奢格调生活
K11艺术购物中心,作为风靡全国的零售新地标,将突出“博物馆零售业”优势,打造成为杭州文化艺术爱好者聚集地,未来将焕新城市商业生态,向世界展现杭州都会生活新风貌。项目一街之隔杭城首座五大旗舰业态K11,尽享商务、文化、艺术、生活等多维度的美好。
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多元配套加码,繁华举步即达
缤纷商业:新世界综合体(k11)、在建城东广场商业区、年轮商业街(规划)等;
学府环伺:天地实验小学、胜利小学、钱学森学校、杭师附小凤凰小学、勇进实验小学等;
公园环翠:河滨水公园,2km内候潮公园、望江公园、吴山景区等伺;
健康加码:杭州市第三人民医院、浙江大学医院附属一、二医院、浙江大学医学院邵逸夫医院、省妇幼保健院等。
十分钟车程内,举步可享教育、休闲、购物、金融、医疗一站式全配套,美好一应俱全。
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【设计亮点】
简约玻璃立面,三重悬浮设计
设计师将生活体验与空间艺术叠加,在立面设计中,以大面积玻璃窗,营造出整体的通透感,远远望去,仿佛一座水晶宫。
一重悬浮,地铁上盖:在设计之初,设计团队与杭港集团达成共识,除了地面1层地铁出站口外,负2层商业无缝接驳地铁站内部,悠享便捷出行。
二重悬浮,架空商业:项目负2至2层,精心打造了约5000方商业街区,以悬浮向上的生活场域,为整盘带来联系性更为紧密的商业流动性。
三重悬浮,空中客厅:将以人为本的建筑设计理念完美融入产品中,在项目的5-6层设置空中会客厅,当夜晚灯光亮起,整座建筑仿佛一个悬浮之城。
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【公寓产品亮点】
稀缺小户型,罕见空中庭院
洞察市场所需,项目打造建面约40-96㎡小户型公寓,朗阔挑高,可创新打造为loft,买一套享两套,在阔绰层高的默契配合下,轻松分割两层独立空间,双层精彩天地,互不干扰,轻享投资与生活的舒心便利。
与此同时,以杭州绝无仅有的退台式的设计,打造悬浮于土地之上的空中庭院,于钢铁森林的城市里,为你还原一个悬空花园梦。
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【物业服务】
绿城物业,为美好生活赋能
绿城物业,20余载真诚服务,连续11年获得“中国业主满意度调查”荣誉,多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”。以“服务改善生活”理想,引入绿城物业,悉心呵护美好生活。
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兴合望江中心这里是上城区望江新城,项目是1号线婺江路地铁站上盖,是40年产权的酒店式公寓项目。
约45方的小面积双钥匙户型,是5楼低楼层房源的价格,单价折下来也要5.2~5.4万,总价约240万,价格挺高。
找一个大致相当的参照物来对比,眼前滨江高新区区政府板块有个现房楼盘,也是层高4.75米双钥匙户型,面积也是约45方,总价210万左右,单价4.6万,是17楼高楼层。
一个现房,一个两年后交房。一个5楼,一个17楼。对比一下,兴合的价格要高一大截。
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当然地段不一样,望江新城目前是杭州第一豪宅区,兴合项目周边一堆这两年交房的次新二手房,成交价可以说已经站稳12万。
滨江区政府这边这两年交付和待交付的次新二手房没有望江那么多。19年交付的滨江金茂府,前两个月刚交付的绿城晓风印月,两个楼盘目前还在10万单价试探徘徊。
地铁站东面两公里就是奥体核心点壹号院,二手在11万的样子。
望江新城价格略高一筹。
有一点需要注意,我列举的这几个板块的二手房价格其实成交量都很小,样本很小,说的是一个大致的价格。
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钱江新城核心区这几年没有新楼盘。钱江新城二期还没形成城建体系,楼盘也不多。申花价格不如望江,蒋村新楼盘少,价格也略低。
讲这个的意思是,第一豪宅区的名头不是说这个板块的价格一骑绝尘,目前价格没有那么高高在上。
望江新城和滨江区政府这两个板块,望江新城是老城区,像传统豪门,Old Money。
滨江区政府是新城区,是New Money,城市新贵。
传统豪门有其厚重感,也有老迈感。周边的建筑、配套、产业都会这样的感受。
望江新城目前最大的短板就是商业配套匮乏,现有的一些商业配套乏善可陈,甚至有点拉胯。
在路上赶来的K11购物中心会一把直接扭转局面,变短板为大优势。
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但现有的几个商业都在中等水准以上,刚开业的滨江银泰定位提高了一截,到了轻奢定位。这都是契合主流市场的配套。
望江新城这边日常消费的配套,远不如滨江区政府这一带。
K11那种高阶定位并不契合大多数人的日常消费需求。
实际上K11不仅属于望江新城,也属于滨江高新区。
就像杭州大厦和万象城,他们都要靠全城的高阶消费群体来支撑,光靠门口的人气是远远不够的。
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对兴合望江中心未来租客影响最大的还是中等水准的日常商业。
真能随心所欲去K11买高档服装买奢侈品的,也不用租房了。
至少不会几千块钱租这种一室户的酒店式公寓,而是花一、两万或者两、三万去租三室或者四室的套房。
也许兴合望江中心的大面积户型会更好一些,那个96方的LOFT户型。既然是高档地段,那就选择更阔绰的户型。
望江新城和滨江区政府两边其实距离很近,地图上稍微放大一点比例来看,就相隔一条钱塘江。都在地铁1号线上,两、三站地铁。
酒店式公寓的定价会参照周边住宅的价格,兴合望江中心价格定高一点没错,但不至于高这么多。
这么近的两个板块本就是高频交流互动的。
滨江这边豪宅少,滨江的城市新贵很多到望江买豪宅。
望江因为商业配套不足,望江人的消费要么往北去湖滨银泰,要么往南来滨江。年轻人无疑会更喜欢滨江的商业配套,滨江本就是更年轻的板块,同频相吸。
富豪都要跨江去买房,喜欢逛K11的年轻人,也完全可以跨江到滨江来租房。
纸上谈兵地讨论,容易把杭州楼市的各个板块搞得泾渭分明,好像相互之间井水不犯河水,实际上根本不是那么回事,这都不用想。
望江新城完全可以和滨江区政府看成一个更大的板块来讨论。
而且常规户型酒店式公寓的租金,并不受豪宅价格的影响,这是两个完全不同的受众群体。
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但长期来看,望江一圈豪宅的集群效应是有利于价格冲高的。
而酒店式公寓这块,滨江区政府这一带的集群效应占优,这边的房租房价更具冲击力,逻辑和望江的豪宅一样。
量的扎堆短期内会导致价格挤压,稳定下来会形成集群效应。
想象一个场景,假如我们自己要租房,是不是会问问身边的好朋友都住在哪里?
这样问下来,可能住在滨江的朋友有10个,住在望江的有1个。
因为滨江这边酒店式公寓多,住的人多。望江就少,而且都是房龄较大的老房子,望江是新的豪宅多。
那这样肯定也会优先考虑住在滨江。大家都有个朋友圈。租房买房都如此。
再一个场景,假设每个在杭州工作的人都带一个熟人来杭州,那滨江区的增量也会更大。望江是富豪的主场是买房的主场,滨江是年轻人的主场,是租房的主场。
这个场景其实是非常普遍的客观现象,在杭州发展好了,同学、朋友和亲戚老表,肯定会想着也过来。
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集群效应是投资房产时需要加倍重视的点。
稀缺品的另一面是孤品。房子越多话题越多,房子越少话题越少。话题就是流量,就是热度,就是知名度。
就像演员,演技再好名气再大的演员如果一直不演戏名气也会下去,演技再普通的演员,如果一直活跃在各种影视节目当中,那名气肯定也会走高。
名气高了片酬就高了。
房租和房价就是『房子的片酬』。何况滨江区政府这边也是真正的演技派,实力派。
两个地段都实地转一圈,感受可能会更深刻。
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公寓户型鉴赏:
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