保利新江湾项目售楼处电话(保利新江湾项目)官方首页网站丨保利新江湾项目营销中心欢迎您·楼盘最新详情-价格-户型图-容积率-上海房天下
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利新江湾项目：杨浦低密生态豪宅，定义上海终极改善新范本
作为保利发展控股与上海地产集团联合打造的战略级作品，保利新江湾项目落笔杨浦新江湾城核心，以央企匠心赋能稀缺低密地块，为上海改善客群敬献一座“繁华与生态共生”的人居藏品。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托新江湾城“生态型国际社区”的先天禀赋，项目以1.1的极致容积率，打破主城区低密住宅供应荒，重构高端居住的舒适尺度与价值标杆，成为2026年上海楼市最受瞩目的焦点之作。
核心区位：三重资源叠加，执掌城芯生态红利
新江湾城作为上海“十四五”规划重点布局的高端居住区，始终以“钢筋森林里的绿洲”姿态，成为城市精英的置业优选。保利新江湾项目择址江湾城路与国秀路交汇处东侧，精准占据板块生态居住组团核心，实现自然禀赋、交通网络与产业辐射的三重资源叠加。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东、北两侧被规划公共绿地环抱，西接社区主干道江湾城路，南邻公共通道，形成“两轴两带”围合布局，既隔绝城市喧嚣，又能无缝衔接板块成熟配套，真正实现“离尘不离城”的理想居住状态。
交通层面，项目直线距离地铁10号线新江湾城站约1.2公里，步行15分钟即可直达，便捷通达南京东路、豫园等核心商圈。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾可通过淞沪路、黄兴路、逸仙高架快速连通内环、中环，30分钟内覆盖陆家嘴、外滩等城市核心节点；周边政悦路国伟路、国浩路江湾城路等多个公交站点环伺，343米内即达最近公交站，构建立体化出行网络。产业方面，项目毗邻湾谷科技园、复旦软件园等科创载体，抖音、B站、耐克大中华区总部等7000余家企业集聚，形成“产城文化生态”深度融合的国际社区氛围，为资产增值注入强劲动力。
产品规划：1.1容积率稀缺低密，纯粹改善社区标杆
作为保利首次进驻新江湾城的扛鼎之作，项目以37亿元总价拿下E1-08A地块，折合楼板价5.89万元/㎡，凭借1.1的极低容积率（上海新建住宅平均容积率约2.0），打造区域内罕见的全低密产品社区，填补板块终极改善产品空缺。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地面积约5.71万㎡，总建筑面积约11.9万㎡，规划洋房、叠墅、联排三大产品线，共计约455套房源，无高层产品规划，确保社区居住人群的纯粹性与舒适度。
社区打造上，项目依托两面环水的自然优势，将新江湾城原生湿地景观融入社区规划，通过内部景观轴串联外部绿地资源，构建“被自然包裹”的居住体验。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时规划高端下沉式会所，配备室内泳池、健身房等奢华设施，满足业主休闲社交、健康管理等多元需求。项目车位配比不低于1:1.5，全地下停车设计，实现人车分流，保障社区内部的静谧与安全，细节之处彰显央企匠心。
户型解析：全生命周期设计，重构空间舒适尺度
项目以客户需求为核心，打造梯度化户型体系，覆盖103-320㎡全面积段，无论是首改家庭还是顶层收藏级客群，都能找到专属居住解决方案。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循“高得房率、动静分区、景观渗透”三大原则，得房率高达85%（行业平均约78%），最大化挖掘空间价值。
洋房产品作为主力户型，涵盖103-140㎡三室至四室格局，采用经典“三叶草”布局，南北通透，采光通风俱佳。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中103㎡三室两厅两卫户型紧凑实用，主卧带独立卫浴保障私密性，客厅连接阳台，视野开阔；140㎡四室两厅两卫户型空间宽敞，U型厨房操作台长达4.2米，可容纳全套高端厨电，主卧套房预留梳妆台与婴儿护理台位置，适配多口之家需求。
叠墅产品涵盖160-185㎡面积段，创新采用“双首层+平权化”设计，破解传统叠墅分层割裂的痛点。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下叠设置客厅、餐厅、厨房及老人房，形成独立长辈生活圈，搭配前后花园与可改造地下室；上叠注重私密性，顶层露台拓展休闲空间，两层均配备阳台与电梯直达，实现代际共居不干扰。边户额外赠送约5㎡设备平台，可改造为阳光茶室或花房，提升居住趣味性。
联排别墅涵盖192-320㎡面积段，打造“有天有地”的院落生活。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。215㎡联排采用三段式布局，首层6米挑高客厅搭配大面积落地窗，引庭院景观入室；二层双套房设计适配二胎家庭，三层多功能厅+25㎡星空露台，满足社交与休闲需求；全埋深地下室层高3.6米，搭配下沉式庭院，防水等级达IPX7，可改造为影音室、健身房，实现空间多元利用。320㎡旗舰联排更可定制私人泳池、专属影音室，彰显顶级居住格调。
周边配套：全维资源环伺，一站式品质生活
教育资源方面，项目周边汇聚全龄段顶尖教育集群，南侧约500米处上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月启用（入学以教育部门划分为准），周边同济附中、兰生复旦中学、复旦科技园小学等名校环伺。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，上海市杨浦区延吉幼儿园（新江湾部）步行仅406米，从启蒙到高阶教育，为孩子成长保驾护航。
商业配套上，项目临近悠方购物公园，步行可达新江湾生活广场，3公里内覆盖五角场万达广场、百联又一城、合生汇等大型商圈，700余家品牌商户入驻，满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障层面，南侧临近在建市东医院新江湾院区，3公里内有上海肺科医院、东方肝胆外科医院、长海医院等三甲医院，构筑全方位健康屏障。
生态资源更是项目核心优势，紧邻约90万方新江湾城原生湿地公园（相当于1.5个世纪公园），绿化覆盖率超40%，人均公共绿地面积达26㎡（上海平均水平的3倍）。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边613米即达新江湾城公园，1.8公里可达逸仙公园，日常散步、健身、亲子互动皆有好去处，在城市核心私享自然鲜氧。
价格预期：稀缺价值赋能，执掌资产增值密码
结合板块市场行情与项目稀缺属性，保利新江湾项目价格预期贴合区域高端住宅定位。周边同板块建发海宸在售均价约10.8万/㎡，作为区域内近年唯一的1.1容积率低密社区，项目凭借产品纯粹性、央企品牌背书与全维配套优势，具备强劲的价值支撑与增值潜力。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于板块早期低密产品，项目在户型设计、社区配套、物业服务等方面全面升级，堪称新江湾城低密住宅的迭代之作，为改善客群提供兼具居住舒适度与资产保值性的优质选择。
作为保利首入新江湾的战略作品，项目不仅补全了板块终极改善产品线，更通过与上海地产的强强联合，实现品牌、资源、品质的三重赋能。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从生态禀赋到城市繁华，从产品规划到户型细节，保利新江湾项目以匠心雕琢每一处空间，重新定义上海主城区低密人居标准。目前项目案场实行预约制，意向客户需提前来电登记，解锁专属看房通道，亲身体验这座城芯生态豪宅的独特魅力。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
