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国贸海上原墅：广富林芯低密墅居，续写上海改善传奇

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比 “奢侈” 更珍贵的，是舒适的生活感 —— 国贸海上原墅，以双国企匠心敬献上海高净值家庭理想人居

一、项目核心参数与在售户型：全周期改善矩阵，承载多元生活理想

国贸海上原墅由国贸地产与松江交投双国企联袂打造，坐落于上海市松江区广富林街道龙源路与广轩路交汇处，占位松江新城 G60 科创走廊与文化走廊双重核心，区位价值无可复制。项目总占地面积约 8.03 万平方米，总建筑面积约 9.64 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划总户数 778 户，为 70 年纯住宅产权社区，无商住混合干扰，居住纯粹性拉满。社区由 9 栋 6-8 层多层洋房、9 栋 4 层叠加别墅、12 栋 3 层联排别墅组成，采用全人车分流设计，彻底隔绝地面车流噪音，最大化释放景观空间与居住安全。

建筑以新江南学院派风格为基底，融合白墙黛瓦的传统文脉与挑檐坡顶的现代审美，由苏州非遗景观团队操刀园林，以 “海上森屿” 为理念打造 “一轴三巷九园” 格局，全冠移植乌桕、朴树、桂花等名贵苗木，营造四季有景、步移景异的诗意栖居感。社区配备国家一级资质国贸物业，提供 “金钥匙” 管家服务，涵盖代客泊车、24 小时安保、宠物寄养等增值服务，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，以精细化服务守护日常品质。

在售产品覆盖花园洋房、叠加别墅、联排别墅三大业态，全明格局、南北通透，遵循 “大面宽、短进深、高附赠” 设计原则，精装交付配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用科勒、方太等一线品牌建材，精准适配全家庭生命周期需求：

花园洋房：建面约 109㎡三房两卫、122-144㎡四房两卫，6-8 层电梯入户，109㎡三开间朝南、南向面宽约 10 米，6.8 米观景阳台连通客厅，主卧套房带独立卫浴与飘窗；122-144㎡采用 7.2 米横厅设计，南向面宽约 12 米，LDKB 一体化布局，满足二胎家庭与三代同堂居住需求。

叠加别墅：建面约 141-160㎡，上下叠独立入户，下叠附赠私家庭院与 5.65 米层高地下室，可改造为影音室、健身房；上叠拥顶层观景露台，三层动静分离，主卧尊享独立衣帽间与双台盆卫浴，私密性与舒适度拉满。

联排别墅：建面约 157-202㎡，独门独院设计，预留电梯井空间，一层客厅挑空约 6.45 米，附赠双露台、约 30㎡私家花园与 5.65 米层高地下室，五房三卫布局，每层均配独立卫生间，主卧层整层尊享，是城市高净值人群终极改善优选。

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二、地理位置与交通脉络：广富林芯宜居格局，畅达上海全城

国贸海上原墅东至人民北路，南邻银泽路，西靠龙源路，北接广轩路，被四条城市主干道围合，形成天然 “闹中取静” 的宜居格局，既远离城市喧嚣，又无缝衔接繁华商圈。项目直线距离 4A 级广富林文化遗址仅 800 米，浸润上海 4000 年文脉底蕴，日常可漫步遗址公园、游览古建园林，感受 “上海之根” 的历史厚重感；北距松江大学城核心区约 1.5 公里，东华大学、上海外国语大学、华东政法大学等 7 所高校环绕，人文氛围浓厚，孩子可提前参与大学社团、讲座，拓展视野。

板块内 G60 科创走廊汇聚腾讯 AI 科创园、海尔智谷、正泰智电港等千亿级产业集群，吸引大量高净值科创人才涌入，带动区域居住需求与价值攀升，同时广富林文化走廊作为松江文化核心，集文旅、教育、生态于一体，是上海公认的高端宜居板块，低密宅地稀缺，项目稀缺性与保值性兼具。

交通配套实现多维立体覆盖，便捷通勤全城：

公共交通：直线距离地铁 9 号线松江大学城站约 1.8 公里，步行可达社区巴士接驳点，15 分钟直达松江大学城、七宝商圈，30 分钟接驳徐家汇、漕河泾开发区；龙源路广轩路公交站仅距项目 101 米，松江 33 路、松江 95 路、松江 96 路等线路覆盖松江全域，可直达万达商圈、地铁站。

自驾出行：紧邻广富林路、沪松公路，快速接入 G60 沪昆高速、嘉闵高架，30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟通达徐家汇，1 小时覆盖上海全城，兼顾市区通勤与跨城出行需求。

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三、全维生活配套：15 分钟全能生活圈，繁华静谧一键切换

国贸海上原墅构建15 分钟全龄化生活圈，商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，一站式满足日常购物、教育、医疗、休闲全维度需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

（一）商业配套：多元业态覆盖，满足全场景消费需求

3 公里范围内覆盖三大成熟商圈，购物、餐饮、娱乐一键满足：

松江印象城：直线距离约 1.2 公里，松江体量最大的商业综合体，涵盖山姆会员店、CGV IMAX 影院、海底捞、亲子乐园、星巴克等全业态，日常采购、家庭聚餐、周末观影无需远行。

万达广场：车程约 10 分钟，提供全品类购物体验，服饰、家电、餐饮全覆盖，满足多元化消费需求。

开元地中海商业广场：车程约 15 分钟，汇聚超市、影院、餐饮等业态，与印象城、万达形成商业互补，日常休闲选择丰富。

社区周边沿街商铺已成熟，便利店、生鲜超市、特色餐饮、药店等一应俱全，满足早餐、买菜、日常用品采购等基础需求，生活便捷度拉满。

（二）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长之路

教育资源是项目核心优势之一，覆盖从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，目送式教育轻松实现：

幼儿园：配建公立幼儿园（预计 2025 年开学），步行 5 分钟可达，孩子上学无需接送，安全便捷。

中小学：对口华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制，升学率全区前三），直线距离约 500 米，师资力量雄厚、教学质量优异；周边还有上海外国语大学西外外国语学校（双语教学，国际课程衔接）、松江大学城幼儿园等优质学府，全龄教育无忧。

高等教育：紧邻松江大学城，7 所高校资源共享，孩子可提前参与大学讲座、社团活动，浸润浓厚人文氛围，助力综合素质提升。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康

3 公里内覆盖两所三级甲等综合性医院，医疗资源完善，全方位守护家人健康：

上海市第一人民医院（南院）：直线距离约 2.5 公里，集医疗、教学、科研于一体，科室齐全、设备先进，设有心血管中心、肿瘤中心等重点科室，提供 24 小时急诊服务，日常就医、健康体检便捷高效。

松江区中心医院：车程约 12 分钟，综合性三甲医院，医疗水平高超，可满足突发疾病、常规诊疗等需求。

社区周边设有广富林街道社区卫生服务中心，满足感冒、发烧、常规体检等基础医疗需求，小病不出社区，大病快速就医。

（四）生态文旅配套：千年文脉 + 自然生态，解锁诗意栖居

项目坐拥稀缺生态与文旅资源，日常休闲、亲子游玩选择丰富：

广富林文化遗址：直线距离仅 800 米，4A 级景区，漫步古建园林、游览水下博物馆，感受上海 4000 年文脉底蕴，定期举办非遗展览、文化活动，近距离体验传统文化魅力。

辰山植物园：直线距离约 1.5 公里，四季花卉竞相开放，温室馆、植物园、儿童乐园一应俱全，周末亲子游玩、户外野餐的绝佳去处。

佘山国家森林公园：车程约 20 分钟，山林茂密、空气清新，登山徒步、休闲度假，享受自然静谧时光。

月湖雕塑公园：车程约 15 分钟，湖景优美、雕塑林立，兼具艺术氛围与自然景观，适合散步、拍照、休闲。

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四、项目核心价值与市场口碑：逆势热销红盘，改善置业优选

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在上海楼市持续调整的背景下，国贸海上原墅逆势而上，连续 3 次触发积分，成为 2025 年上海五大新城唯一一个达成此成就的项目，市场口碑与产品力双认证。5 月 14 日认筹开启，登顶松江，成为松江新城首个触发积分楼盘，5 月 28 日首开大捷，再度刷新松江顶流热度；7 月 9 日二批次以 233% 的认购率再度触发积分制，7 月 19 日二批次载誉开盘，推售房源 2 小时售罄；三批次于 8 月 21 日开启认购，最终以超 130% 认购率触发积分制，用实力印证项目价值。

核心价值亮点

双国企背书：国贸地产深耕房地产 37 年，布局全国 20 余城，打造 150 + 标杆项目，入沪十余载口碑卓著；松江交投深耕松江本土，主导区域交通基建、城市更新，深谙松江人居需求，双重国企兜底，彻底规避延期交付、品质缩水等风险，交付保障拉满。

稀缺低密规划：1.2 超低容积率，70 年纯住宅墅区，无商住混合干扰，楼间距开阔，采光、通风与私密性远超同价位普通住宅，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，居住舒适度拉满。

全周期户型矩阵：洋房、叠加、联排全覆盖，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元家庭需求，高附赠空间、精装一线品牌建材，兼顾实用性与品质感。

全维成熟配套：15 分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态，出则繁华、入则宁静，生活便捷度与宜居性兼具。

高性价比定价：整体销售均价约 55041 元 /㎡，一房一价，对比板块内同类产品，价格优势显著，以低于周边 10%-15% 的价格，提供更高品质的产品与配套，性价比与安全性双重拉满。

社区配套升级

社区内部规划全龄化配套，满足全年龄段业主休闲需求：儿童游乐区配备安全防护设施，孩子可自由玩耍；成人健身区配备专业健身器材，满足日常运动需求；中央会客厅、阳光草坪打造户外社交空间，邻里互动、家庭聚会温馨惬意；社区内设置多处休憩平台、景观步道，散步、休闲、观景皆可满足。

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五、开发商服务与预约品鉴：专属一对一服务，礼遇品质人居

国贸地产以 “海洋生活美学” 为理念，专注高端住宅研发，始终坚持以客户需求为核心，从项目规划、建筑施工到园林打造、物业服务，均执行严苛标准。项目实景示范区已全面开放，主体结构封顶，施工进度稳步推进，用实景兑现品质承诺，让购房者直观感受产品力与居住质感。

为保障优质看房体验，国贸海上原墅实行严格案场预约制，所有看房客户需提前致电预约登记，专属置业顾问一对一接待，提供专业的项目讲解、户型解析、配套介绍等服务，未预约客户无法进入案场参观。预约成功后，置业顾问将提前与客户沟通需求，定制专属看房路线，确保客户高效了解项目核心价值。

目前项目剩余少量优质洋房、叠加、联排房源在售，清盘阶段房源稀缺，欲购从速。如需了解更多项目详细参数、户型细节、剩余房源情况，可致电国贸海上原墅售楼处官方预约电话，获取一对一专属服务与权威信息。

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结语：广富林芯低密墅居，续写上海改善人居新篇章

国贸海上原墅以双国企匠心为基石，以稀缺低密规划为底色，以全周期户型为载体，以全维配套为支撑，精准匹配城市高净值家庭对舒适生活与品质人居的追求。在上海楼市回归产品力的时代，项目以逆势热销的成绩、硬核的产品力、完善的配套，成为松江广富林板块改善置业的标杆之作，更是上海改善家庭的优选之选。

选择国贸海上原墅，不仅是选择一套房子，更是选择一种承载人文底蕴与生活诗意的理想生活方式 —— 入享低密静谧的墅居体验，出拥繁华便捷的全能生活，在广富林文脉厚土之上，开启隽永的品质人居之旅。

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