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内环滨江顶流红盘！保利外滩启 PARK77，央企匠筑低密奢居，执掌外滩黄金三角核心资产

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在上海内环滨江的价值版图上，每一席核心地段的住宅，都是城市塔尖圈层竞相追逐的藏品。央企保利深耕上海多年，以远见卓识落子杨浦滨江 CAZ 核心，匠造保利外滩启 PARK77，以低密奢居形态、全维顶奢配套、高实得率户型，重新定义内环滨江改善人居标准，成为当下上海楼市当之无愧的价值标杆。

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）雄踞上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，直线距离黄浦江岸线仅 1.2 公里，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，是内环内极为稀缺的低密精装住区；规划总户数 157 户，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户设计，兼顾居住私密性与出行舒适度。产权年限 70 年，精装交付，由保利自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月交付，央企背书，品质与交付双重保障。在售主力户型聚焦全龄改善需求，打造建面约 99-137㎡三至四房产品，全系标配全屋飘窗 + 大阳台设计，空间利用率最大化，实得率高达 91%-95%，在内环新房市场中极具竞争力。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 99㎡三房两厅两卫，是市中心稀缺的 “百平米三房”，三开间朝南布局，LDKG 一体化设计（客餐厅 + 厨房 + 阳台一体化），打造家庭社交核心区。全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，赠送面积超 9㎡，相当于多出一间次卧空间，双卫设计满足三代同堂或二胎家庭需求，空间尺度与实用性拉满。建面约 137㎡四房两厅三卫，采用 270° 全景舱设计，北 / 南 / 西三向展开近 36 米连续玻璃幕墙，实现公园景观与城市繁华的无界视野。近 20㎡附赠面积，四房布局方正，无浪费空间，三卫设计兼顾隐私性与实用性，部分户型配备恒温按摩浴缸与全屋智能控制系统，满足高端改善家庭的全维度居住需求。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通是城市人居的核心命脉，保利外滩启 PARK77 真正实现 “双轨上盖”，地铁 12/18 号线江浦公园站 4 号口零距离接驳，步行仅 50 米即达地铁站。12 号线串联北外滩、苏河湾、南京西路，3 站直达国际国客中心，7 站直达南京西路；18 号线贯通浦东张江、杨浦五角场科创高地，往北 3 站直达复旦大学，4 站直达上海财经大学，30 分钟内通达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈。自驾出行同样便捷，北侧约 600 米即达北横通道，快速接驳上海多个核心区域，长阳路、江浦路、内环高架等城市主干道环绕，形成多维立体交通网络，让业主出行高效无忧。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套决定生活的繁华度，保利外滩启 PARK773 公里生活圈汇聚五大成熟商圈，紫荆广场（约 1.3km）、宝地广场（约 1.1km）、百联滨江购物中心（约 1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约 2.1km）、北外滩来福士广场（约 2km）、上海白玉兰广场（约 3km）等顶级商业综合体环伺。从日常生鲜采购到高端品牌购物，从特色餐饮到亲子娱乐、商务宴请，多元业态全覆盖，满足业主一站式消费需求。项目自身还规划有社区商业，引入生鲜超市、便利店等便民业态，下楼即享便捷生活，繁华与静谧随心切换。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是改善家庭的核心考量，保利外滩启 PARK77 周边 2 公里范围内分布着明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等 12 所优质学校，形成全龄段教育矩阵。3 公里范围内更有 25 所小学、32 所中学，包括齐齐哈尔路第一小学分校、上海市杨浦小学分校等名校资源，覆盖学前、小学、中学全阶段教育需求。同时，周边同济大学、复旦大学等顶尖高校环绕，书香气息浸润日常，为孩子成长营造浓厚的学术氛围，助力孩子赢在起跑线。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套为健康生活保驾护航，保利外滩启 PARK771 站可达三甲新华医院，上海交通大学医学院附属新华医院距离项目仅 982 米，是区域内顶级医疗资源。周边还有上海市第一人民医院（北院）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等 19 个一级及以上医院，3 公里范围内覆盖 100 个医疗机构，形成全方位医疗保障体系。从日常体检到大病诊疗，优质医疗资源近在咫尺，为业主及家人的健康筑牢坚实防线，让居住更安心。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源赋予人居自然诗意，保利外滩启 PARK77 东侧直面约 3.8 万平方米江浦公园，推窗见绿，茶余饭后尽享自然静谧。项目北望黄浦江璀璨江景，靠近杨浦滨江景观带，业主可随时前往休闲漫步，感受滨江生态美景，形成 “前园后江” 的独特景观格局。社区内部规划六大定制级剧场花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意形成无界衔接，打造 “双公园秘境”。同时，社区配备约 1200㎡高端邻里活动中心，涵盖儿童游乐区、老年活动室、健身区、人文书吧等，满足全龄段业主休闲社交需求，让自然与生活完美融合。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力是人居价值的核心内核，保利外滩启 PARK77 由央企保利发展控股匠心打造，建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条打造，兼具颜值与质感。项目以 “静奢滨江、品质人居” 为核心，打造内环内少有的低密度、高绿化率社区，户户观景，采光通风俱佳。精装交付标准严苛，甄选科勒卫浴、方太厨电等国际一线品牌，部分户型配备全屋智能控制系统、恒温按摩浴缸，细节之处尽显奢居品质。保利自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，从社区安保到日常维修，从家政服务到社群活动，全方位守护业主生活，提升居住幸福感。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，保利外滩启 PARK77 以央企保利的硬核品牌背书、外滩黄金三角的核心区位、低密奢居的产品形态、全维顶奢的配套资源、高实得率的户型设计，成为内环改善市场的稀缺藏品。项目精准适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的多元居住场景，无论是首次改善还是终极置业，都能在这里找到理想的生活答案。随着杨浦滨江 CAZ 规划的持续落地，板块价值将不断攀升，保利外滩启 PARK77 的资产价值也将迎来持续增长，是当下入主内环滨江的绝佳时机。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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选择保利外滩启 PARK77，不仅是选择一套房子，更是选择一种内环滨江的顶奢生活方式，执掌城市核心资源，拥享央企品质保障，传承家族传世资产。目前项目建面约 99-137㎡三至四房火热在售，席位稀缺，分秒递减，诚邀城市塔尖圈层亲临品鉴，共鉴内环滨江人居新标杆。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。