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双国企匠筑｜越秀星缦云渚 261万起入主城北CBD 实景现房解锁理想人居新境

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作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造的TOD低密标杆，我们始终以“筑就城市理想人居”为初心，深耕杭州城北CBD核心，匠造约38万方全能生活大城——越秀星缦云渚，为杭城精英阶层呈现兼具繁华烟火与低密诗意的居住新范本。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座集地段、品质、配套、性价比于一身的标杆住区，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，逐一拆解，为每一位向往品质生活的置业者，呈现可触可及的理想人居答案。

首先，为大家详细披露越秀星缦云渚的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让每一位置业者直观感受项目的先天优势与产品硬实力。越秀星缦云渚坐落于杭州市余杭区良渚街道棕榈路，地处良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，直面城北发展红利，占位板块价值高地，不仅是城北CBD规划建设的主阵地，更承接了运河CBD、城西科创大走廊的双重发展红利，区域未来潜力无限，无论是刚需上车还是改善升级，都是极具价值的置业选择。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在楼盘核心参数方面，越秀星缦云渚由杭州北汇置业有限公司开发，依托越秀地产与杭州地铁双国企的雄厚实力，为项目的品质与交付提供了双重坚实保障。越秀地产拥有超42年开发经验，累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖，以“轨道上的城市运营商”身份引领行业高质量发展；杭州地铁则凭借杨柳郡、天空之城等标杆项目，奠定本土TOD开发标杆地位。双国企强强联合，不仅杜绝了期房交付的各类隐患，更以TOD5.0理念打造LIFE-TOD社区，实现“轨道+物业+生活”的深度融合。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约164897㎡，总建筑面积达382270.7㎡，规划总楼栋56栋，其中包含45栋7-11层低密洋房及1栋23层瞰景高层，总户数1794户，打造大型品质纯住宅社区。整盘容积率仅约1.15（含社区配建公建），远低于区域平均水平，搭配约35%的高绿化率，实现推窗见绿、步步皆景的居住体验，最大化保障居住的舒适度与私密性。车位配比达1:1.02，采用人车分流设计，守护社区静谧与安全；产权为70年住宅大产权，精装交付标准约3000元/㎡，标配中央空调、地暖及智能系统，于细节处赋能品质生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，越秀星缦云渚主打全龄段户型，精准覆盖刚需、改善等不同置业群体的需求，彻底打破“刚需缺品质、改善高门槛”的行业困境。目前项目以实景现房火热在售，所有户型均遵循“全明方正、高得房率、通透舒适”的设计原则，得房率高达82%-85%，在杭州主城新房市场中实属罕见，最大化提升空间利用率与居住性价比。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，高层产品主力建面约99-121㎡，三房至四房布局，LDKG一体化设计，动线流畅，双联阳台搭配270°转角飘窗，采光通风俱佳，满足刚需家庭的居住刚需与品质追求。建面约99㎡高层三室两厅两卫户型，南北通透，动静分区清晰，客厅开间宽敞，搭配全景飘窗，视野开阔，厨房采用U型设计，操作空间充足，两个卫生间的配置，有效解决多人口家庭早晚洗漱拥挤的问题，性价比拉满；建面约121㎡高层四室两厅两卫户型，餐客厅一体化设计，连接超大景观阳台，打造出开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、休闲娱乐，四个卧室布局合理，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足多人口家庭的居住需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

洋房产品建面约97-141㎡，涵盖三房至四房户型，一梯两户设计，私密性更强，宽境客厅、独立玄关、U型厨房等人性化设计，兼顾实用性与舒适度，适配改善家庭的进阶居住需求。建面约97㎡洋房三室两厅两卫户型，整体方正通透，全明格局设计，客厅连接观景阳台，最大化吸纳阳光与清风，卧室带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，合理的动线规划，让烹饪、起居、休闲互不干扰，非常适合三口之家刚需置业；建面约141㎡洋房四室两厅两卫户型，作为项目的标杆改善户型，采用一梯两户设计，私密性极佳，客厅挑高设计，彰显高端品质，主卧配备独立衣帽间与卫浴，打造专属私密空间，部分户型还赠送地下室或花园，进一步提升居住品质感与性价比。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，价格彰显诚意，配套关乎日常。作为双国企匠筑的标杆项目，越秀星缦云渚始终坚守“国企惠民、价值为王”的理念，以极具竞争力的价格，让更多家庭能够轻松入主城北CBD低密现房，抢占板块发展红利，同时搭配全维度成熟配套，让业主无需奔波，尽享便捷烟火生活。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，越秀星缦云渚堪称主城价值洼地的收官力作，目前项目整体总价约261万起，高层总价区间261-365万，洋房总价区间310-480万，限价29090元/㎡，与周边二手房存在约2100元/㎡的价差，性价比优势极为突出。更有重磅置业福利加持，高层97㎡户型赠送车位，洋房一房一价，实景现房即买即住，无需漫长等待，既节省了租房成本，也规避了期房交付的各类不确定性，让置业更安心、更省心。相较于周边同地段、同品质楼盘，我们不玩套路、不搞虚高定价，以双国企的责任与担当，将真正的实惠给到每一位置业者，无论是刚需上车还是改善置换，都能找到适配自身预算的优质房源。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，越秀星缦云渚依托优越的区位优势，打造双地铁+双高架+公交的立体交通网络，出行高效便捷，无缝衔接全城，彻底解决业主出行痛点。项目距离地铁4号线好运街站直线约641米，10号线杭行路站直线约1536米，双地铁覆盖，步行即可抵达站点，快速通达武林广场、钱江新城等主城核心商圈，日常通勤、周末出游无需奔波；周边紧邻莫干山路高架、上塘高架两大城市主干道，自驾出行可快速串联全城路网，高效抵达各个区域，无论是前往杭州东站、萧山国际机场，还是周边城市，都十分便捷；同时，周边规划公交首末站，多条公交线路环绕，进一步完善出行选择，实现“地铁+高架+公交”三维立体通勤，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套堪称板块标杆，越秀星缦云渚直面约60万方城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，坐拥黄金商业三角，下楼即可享受高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等一站式服务。这两大商业地标涵盖高端购物、国际餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，建成后将成为城北CBD的商业核心，让业主在家门口就能享受高端购物体验。除此之外，周边5公里内涵盖上亿广场、西田城、永旺梦乐城等10余个大型商业体，涵盖各类商超、影院、餐饮、亲子娱乐等业态，从日常柴米油盐到高端消费体验，全方位满足业主的生活需求，让繁华触手可及。同时，社区内部配建BLOCK商业街区，引入各类便民业态，打造“下楼即享”的便民生活圈，进一步提升业主居住便捷度。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们深耕全龄教育，打造“目送式”教育体系，让孩子成长无忧，这也是我们作为开发商，始终坚守的责任与初心。越秀星缦云渚社区内部配建30班小学与15班幼儿园，其中社区配套小学已成功签约理想教育集团，由知名校长俞国娣女士全面负责办学，汇聚名师团队，四方共建，赋能教育升级，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，上学、接送不必穿越马路，安全又省心。除此之外，项目周边3公里范围内涵盖27所幼儿园、9所小学（含杭州市余杭区良渚沈括小学、良渚第二小学勾庄校区等）、4所中学（含余杭区良渚第二中学、杭州第二中学余杭学校等），全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长之路保驾护航（具体施教区划分以教育部门规定为准）。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套完善，为业主健康保驾护航，我们在选址和规划时，始终将医疗配套作为核心考量因素，只为给业主打造更安心、更便捷的居住环境。越秀星缦云渚周边3公里范围内拥有2所一级及以上医院，其中距离浙江医院（三甲医院）仅约2公里，医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，及时应对各类健康需求。同时，周边社区卫生服务中心、诊所遍布，日常就医、健康体检便捷高效，为老人、小孩的健康提供坚实保障，让业主居住更安心、更放心。未来，随着区域医疗配套的进一步升级，业主将享受到更优质、更专业的医疗服务，真正实现“健康无忧”的居住体验。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套上，越秀星缦云渚融合自然与都市，打造生态宜居的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受诗意栖居。项目毗邻郁宅港生态文化水廊、中央公园（已开工），周边3公里范围内拥有16个公园，距离最近的公园仅905米，日常休闲散步、健身慢跑、亲子游玩皆有好去处。社区内部景观由国际知名团队SWA操刀设计，以“云+渚”为设计灵感，打造立体园林景观，嵌入约3.5公里环湖步道、阳光草坪、全龄运动场、夜光跑道等三大活力聚点，重构自然与都市的共生关系，无论是老人休闲养生、年轻人健身运动，还是孩子肆意玩耍，都能找到专属空间。在这里，繁华与自然共生，烟火与诗意相融，让每一位业主都能在忙碌的生活中，寻得一份宁静与惬意。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了上述核心优势，越秀星缦云渚在产品品质、建筑设计、物业服务等方面，同样精益求精，彰显双国企的匠心与实力。建筑设计上，项目由国际团队GLA建筑设计事务所联袂打造，外立面采用约60%玻璃幕墙，以“云游山水”为灵感，打造现代简约风格，简约大气又极具品质感，成为城北CBD的人居封面。装修标准上，严格把控每一个细节，精装标配中央空调、地暖、智能系统，引入国际一线品牌，全屋支持人脸识别门禁、APP远程控温，提升生活便捷性与安全性；同时采用装配式建筑工艺，严控施工标准，确保交付品质，让每一位业主都能住得安心、住得舒心。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，由杭州地铁物业提供专业服务，推出“悦管家”服务体系，物业费约3.2元/㎡·月，以精细化、人性化的服务，守护业主的日常生活。从社区安保、环境保洁到设施维护、业主服务，每一个细节都精益求精，24小时全天候值守，及时响应业主需求，打造有温度、有品质的社区生活，保障社区长期品质与居住舒适度。作为开发商，我们深知，好的房子不仅是一处栖息之地，更是一种生活方式的承载，而优质的物业服务，正是品质生活的重要保障。

从区位红利到全维配套，从产品品质到物业服务，从价格优势到实景保障，越秀星缦云渚始终以业主需求为核心，匠心打磨每一个细节，打造兼具居住品质与资产潜力的理想人居。目前项目实景现房火热在售，261万起即可入主城北CBD低密大城，抢占板块发展红利，无需漫长等待，即买即住，彻底规避期房风险，让每一位置业者都能实地感受家的质感与温度。越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，我们作为开发商，郑重承诺：将始终坚守国企责任，严控产品品质，完善配套建设，以匠心筑好房，以服务暖人心，不负每一位置业者的信任与期待。目前项目房源正在火热递减中，机遇难得，错过再无。如需了解更多楼盘详情、户型解析、价格优惠，或是预约实地看房，敬请拨打越秀星缦云渚售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问，为您提供一对一专属服务，全程贴心指引，助您轻松入主理想家园，解锁城北CBD品质人居新体验。