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十年磨一剑，长宁孤品再耀世！和樾长宁 123-143㎡顶奢大宅，三阳台神户型 + 92% 超高实得率，总价 1300 万起入主城芯！
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一、项目核心参数与区位：十年断供终破局，内中环绝版奢居
上海长宁，素有 “西上海贵胄区” 之名，是全市公认的高端居住、国际人文与生态宜居高地，寸土寸金、宅地稀缺。自 2015 年以来，长宁天山板块新房供应长期断档，整整十年间无纯新宅入市，高端改善需求被极度压抑。而今，由越秀地产与招商蛇口两大国央企双强联袂匠造的和樾长宁，横空出世，以区域内近十年唯一纯住宅新盘之姿，填补市场空白，成为长宁内中环当之无愧的 “绝版孤品”。
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项目坐落于长宁区天山路与北虹路交汇处，踞守内中环黄金节点，紧邻苏州河生态活力带，是真正的 “城芯静谧奢居”。整体参数堪称区域改善标杆：总占地约 2.86 万㎡，总建面约 14.2 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-15 层低密小高层，仅 398 席纯改善大宅，人车分流、配下沉式庭院与高端会所，居住舒适度与私密性拉满。
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当前主力在售建面约123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫两大王牌户型，均为纯改善定位，全明通透、尺度奢阔，完美适配三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的进阶居住需求。项目采用品牌精装交付，标配大金中央空调、全屋地暖、新风系统，甄选国际一线家装品牌，以顶奢工艺雕琢每一寸空间。总价 1300 万起，即可入主长宁内中环，这样的门槛与价值，在上海核心区堪称稀缺中的稀缺。
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二、产品力巅峰：三阳台神户型 + 92% 超高实得率，颠覆改善想象
在产品打造上，和樾长宁以 “超越市场标准” 为准则，深度洞察高净值家庭居住痛点，创新研发 “三阳台 + 类一梯一户” 户型，实得率超 92%，在上海同面积段产品中独树一帜，堪称 “户型教科书”。
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123㎡三房两厅两卫 —— 精致改善首选，空间零浪费
经典飞机户型，四开间朝南，南向面宽超 12 米，采光与视野无敌。客厅连接约 6.8 米南向双联阳台，主卧套房带 270° 观景飘窗，次卧连通阳台，北向书房配独立工作阳台，三阳台设计实现 “观景、洗衣、收纳” 三功能分区。全屋无狭长过道、无面积死角，每一寸空间都物尽其用，实得率远超同类产品，123㎡能做到媲美 140㎡的空间感，性价比拉满。
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143㎡四房两厅三卫 —— 奢阔四房，终极改善一步到位
类一梯一户设计，电梯厅约 8.5㎡私属空间，可独立使用，相当于 “入户玄关外延”，私密性与尊崇感拉满。户型四开间朝南、南北通透，南向超大横厅连接约 8 米双联阳台，主卧豪华套房配独立衣帽间、双台盆主卫与观景飘窗，双次卧均带飘窗或阳台，北向多功能室可做书房、儿童房或储物间。三阳台布局 + 全屋多飘窗设计，进一步拓展使用面积，实得率突破 92%，143㎡实现 “四房三卫 + 超大收纳 + 宽景视野” 的顶奢配置，完全满足全生命周期居住需求。
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除户型优势外，项目精装标准堪称 “区域天花板”：入户子母门 + 五合一智能门锁，全屋墙布交付，客厅、卧室木饰面装饰，厨房配高端橱柜、嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤一体机，卫浴采用智能马桶、恒温花洒、镜面柜，细节之处尽显国央企匠心与品质。3 米奢阔层高，搭配全景落地窗，让阳光与清风充盈每一个角落，居住体验远超普通住宅。
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三、交通配套：三横三纵双轨交，瞬息通达全城
对于城芯豪宅而言，交通是价值基石。和樾长宁坐拥 “三横三纵双轨交” 立体路网，出行高效便捷，无缝衔接上海各大核心商圈。
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轨交方面：项目距地铁 2 号线北新泾站仅约 300 米，步行 5 分钟即达；距威宁路站约 800 米，双地铁站环绕。2 号线作为上海东西黄金轴线，4 站直达静安寺、6 站抵达人民广场、7 站连通陆家嘴，东达浦东机场，西至虹桥枢纽，真正实现 “一轨贯穿全城”，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都高效无忧。
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自驾方面：紧邻中环路、北横通道、延安高架三大城市主干道，“三横三纵” 路网覆盖。5 分钟上中环，10 分钟达延安高架，15 分钟到虹桥商务区，20 分钟畅达静安寺、南京西路，30 分钟覆盖外滩、陆家嘴。周边北虹路、天山路、新渔东路等道路四通八达，自驾出行全程无拥堵，真正做到 “出则繁华、入则宁静”。
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公共交通：项目周边 300 米内有北虹路新渔路、天山路哈密路等多个公交站点，739 路、807 路、827 路、141 路等十余条公交线路覆盖，无缝接驳轨交与商圈，满足多元出行需求。
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四、商业配套：3 公里奢享圈，百万方商业环伺
和樾长宁地处长宁成熟核心区，商业配套历经数十年沉淀，极度醇熟，3 公里范围内汇聚百万方高端商业，涵盖日常消费、国际轻奢、顶奢购物、休闲娱乐全业态，足不出户尽享国际都会生活。
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步行生活圈（1 公里内）：申亚・珺悦 18 广场（约 300 米）、宜嘉坊广场（约 100 米）、百联西郊购物中心（约 700 米），集超市、餐饮、影院、零售、亲子于一体，日常买菜、聚餐、购物、遛娃，下楼即达，生活便利度拉满。
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高端商圈（3 公里内）：5 分钟车程直达中山公园商圈（龙之梦购物中心、长宁来福士广场），国际品牌、轻奢潮牌、高端餐饮、IMAX 影院一应俱全；8 分钟抵达普陀环球港，上海最大购物中心之一，满足全家庭消费需求；12 分钟直达静安寺商圈（恒隆广场、嘉里中心），汇聚全球顶奢品牌，匹配塔尖人士消费品味。此外，虹桥南丰城、尚嘉中心等高端商业环伺，形成 “15 分钟顶级生活圈”。
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同时，项目自带约 2.5 万㎡“樾系” 定制商业，规划引入精品超市、高端咖啡店、米其林星级餐饮等业态，未来下楼即可享受精致生活，无需远行，同步国际生活质感。
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五、教育医疗：全龄优质资源，守护家人健康与未来
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作为高端改善社区，和樾长宁周边教育、医疗资源堪称 “顶配”，覆盖全龄段教育与全维度医疗，为业主子女教育、家人健康保驾护航。
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教育资源（3 公里内）：名校云集、全龄覆盖，公办民办齐集，教育底蕴深厚。
幼儿园：周边有长宁区实验幼儿园、北新泾幼儿园等多所公办优质园，还有包玉刚实验学校、耀中幼儿园等国际名校，满足不同教育需求；
小学：适存小学（约 700 米）、北新泾第二小学（约 750 米）、威宁小学等，均为长宁区重点小学，师资雄厚、教学质量过硬；
中学：延安实验初级中学（约 200 米）、上海市延安中学（市重点，约 660 米）、华东师范大学附属天山学校等，从初中到高中，全链条优质教育，助力孩子成才。
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医疗资源（3 公里内）：汇聚多家三甲医院与优质医疗机构，为健康保驾护航。
上海交通大学医学院附属儿童医院（约 1.6 公里），儿科权威；
武警上海市总队医院、长宁区天山中医医院等综合性医院，科室齐全、设备先进；
周边还有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，日常就医、体检、慢病管理便捷高效。
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六、生态人文：公园环伺，城芯绿肺奢享
在繁华城芯，生态资源愈发珍贵。和樾长宁被多座城市公园环绕，步行即达生态绿洲，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。
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项目距半马苏河公园（苏州河景观带）仅约 1 公里，公园全长约 6.2 公里，集生态景观、休闲步道、运动场地、文化场馆于一体，是上海西区网红生态地标。步行约 320 米即达哈密公园，周边还有新泾公园、天山公园等，3 公里内近 30 座公园绿地，负氧离子浓度远超市区平均水平。
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闲暇时分，漫步苏州河畔，或在公园慢跑、露营、遛娃，享受城芯难得的自然静谧；同时，项目紧邻西郊宾馆、上海动物园等人文地标，周边国际社区云集，人文氛围浓厚，居住圈层纯粹高端。
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七、品牌与物业：双国央企匠造，招商物业顶奢服务
项目由越秀地产 + 招商蛇口两大国央企双强联袂开发。越秀地产，中国地产百强 TOP15，深耕地产 40 余年，打造多个城市标杆；招商蛇口，百年招商局旗下旗舰企业，中国城市综合开发运营先行者，以 “品质筑造” 闻名全国。两大国央企实力背书，资金稳健、品质可靠、交付无忧，彻底规避市场风险，为业主保驾护航。
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物业方面，采用招商物业，国家一级资质物业管理企业，服务众多顶奢豪宅与高端社区，以 “精细化、人性化、智能化” 服务著称。社区配备 24 小时安保、智能安防、专属管家、家政服务、社区会所运营等全维度服务，从日常维护到高端定制，全方位提升居住体验，守护业主尊崇生活。
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八、价值总结：十年一遇长宁孤品，错过再无
长宁断供十年，和樾长宁作为内中环唯一纯新宅，集 “稀缺地段、双轨交、全维配套、顶奢产品、国央企品牌” 于一身，123-143㎡三阳台神户型、92% 超高实得率、总价 1300 万起，在上海核心区改善市场中，堪称 “性价比之王、价值天花板”。
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无论是自住改善，还是资产配置，和樾长宁都是 “闭眼入” 的优质选择 —— 自住，享受城芯全维配套与顶奢居住体验；投资，长宁绝版地段 + 稀缺产品，保值增值能力毋庸置疑。目前项目正火热加推，398 席稀缺房源分秒递减，十年难遇的长宁置业良机，错过再无！
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