中国买家海外置业之路:3 年在泰国买了 100 亿美元的房产
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《日本经济新闻》援引泰国房地产开发商 Risland 数据称,2015 年以来,中国买家在泰国的房产上花费超过 100 亿美元,相当于日本和新加坡买家花费的总和。
泰国公寓协会名誉主席Prasert Taedullayasatit 表示,2017 年外国买家买走了曼谷 27% 的公寓,交易额达到 21.7 亿美元,其中将近 1/3 的交易额来自中国大陆与中国香港的买家。近年来,中国大陆的消费者,逐渐成为曼谷公寓的主要购买群体。购置曼谷公寓的外国买家中,中国人占比高达50%左右。
多数在曼谷购置公寓的中国买家,都是在曼谷的工作族,也有部分用作资产配置或度假。在中国客户中销量较好的,是曼谷拉玛9和拉差达披色一带的工作室和一居室公寓,价格通常介于约合人民币29.57万至59.15万之间。
实际上,全球国家的外国置业者主要买家基本来自中国,东南亚国家只是其中的选择之一。
下面我们一起来探究中国买家的海外置业之路:
美国:中国买家连续6年居首位
2018年7月26日,美国房地产经纪人协会(NAR)发布了一份,2018年美国住宅国际买家报告。自2009年起,NAR每年会发布其年度调查报告。这份报告是根据2017年4月至2018年3月间的统计报告。
中国连续第六年超过所有国家的购买量,购买价值304亿美元的住宅物业,比去年减少4%。
在购房数量上,中国买家同样遥遥先进,以4.04万套远超第二名加拿大买家的2.74万套,占外国人在美购房总数的15%。
在外国购房者中,中国买家无疑是出手最阔气的一群。他们在美所购房屋的价格中位数高达43.91万美元,报告认为,部分原因是中国买家更喜欢在市中心以及房价偏高的区域买房。
下面附上报告中的图表(来源NAR):
历年外国买家和国内买家购房金额
历年外国买家和国内买家购房套数
外国买家购房均价和中位价
各大国买家占比
主要购房所在州
外国买家和本国卖家之购房均价和中位价对比
外国买家购房均价和中位价对比
外国人购房资金来源
外国人购房用途及目的
外国人购房地理位置的选择
外国人购房之物业类型的选择
英国:欧洲较具活力的房地产市场
根据JLL研究表明,2016年中国内地买家对境外房地产的置业目的地中英国排名第五,金额达22亿美元(约合148亿元人民币),2015年以18亿美元(约合121亿元人民币)排第四。
英国房地产数据公司Costar的数据显示,2017年排名前列季度,中国(包括香港地区)超越美国,成为英国房地产较大买家,以9.23亿英镑(约合人民币81.6亿)的交易金额位列排名前列。
同时,Knight Frank的数据表明,2017年排名前列季度伦敦市中心办公楼销售额达到122亿英镑(约合161亿美元),其中一半买家来自中国(包括香港地区),较前两年大幅增长;该比例在2016年和2015年分别为25%和7%。
日本:外国人数5年连涨,租房需求旺盛
日本法务省于2017年3月17日公布了截止2016年末的在日外国人数的相关数据。据该报告显示,在日外国人总数达到了历年新高的238万2822人,比上年增加了15万人。
在日外国人总人数的推移(2006年末~2016年末)
从国别来看,中国人较多,达到了约70万人,占在日总人数29.2%。其次是韩国,约有45万人。第三是菲律宾,约有24万人。排名第四的是越南,越南也是2016年赴日人数增长较快的国家,增长率高达36.1%。第五位是巴西,不过近年来巴西的赴日人数不断下降。
从上可以看出,在日外国人有40%以上申请到了永住许可或特别永住许可。赴日置业、从事经营管理活动的人不断增多,而且增长速度非常快。
《2017中国人海外购房趋势报告》表示,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。2016年约有1000亿日元(约60亿元人民币)的私人资本进入日本房产市场。到了2017年,日本卖给中国人的房屋又增长70%。
澳洲:中国买家成澳洲房地产市场主力
自从2000年以来,中国的购房者已经超过英国和其他国家在澳大利亚的外籍人士,成为了排名前列消费群体。
据房地产门户网站(realestate.com.au)较新数据显示,中国买家正在影响墨尔本房价,特别是在Boxhill,Carlton和Clayton等受亚洲人欢迎的郊区。报告称,中国买家已经成为了墨尔本房地产市场的重要部分。差不多30%的居民在家说普通话,还有10%说广东话。
住在Calton,Clayton,Glen Waverley和Doncaster East的华人也很多,Caufield东部和Carnegie的中国人也在日益增加。而这些华人钟爱的墨尔本郊区房价也一路高歌猛进。
海外资产配置成为投资热点
综上,自2011年以来,海外资产配置便成为国内高净值人群的投资热点,这其中,又以海外置业为主要形式。
近年来,海外置业人数更是呈现持续上升趋势,平安证券2016年发布的报告显示,国内高净值人群中,60%在海外配有资产。
事实上,随着国内居民收入的增长和理财观念的更新,海外置业细分人群已经发生了很大变化。
海外置业不再是高净值人群的专利,中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领,也加入了海外置业的大军。
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