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上海金茂棠前：宝山主城芯低密改善标杆，央企精工筑就全维宜居范本

作为央企中国金茂倾力打造的“棠系”高端力作，金茂棠前精准落子上海宝山主城芯杨行板块核心区域，北临友谊路，南接水产路，西靠杨泰路，东近江杨北路，地处宝山主城芯与虹桥辐射圈双重交汇地带，距人民广场直线距离约18公里，是区域内稀缺的低密改善住区。

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项目总占地面积约6.2万方，总建筑面积约15.8万方，容积率仅1.8，绿化率高达37%，规划有12栋11-18层小高层住宅与4栋6层洋房，总户数986户，车位配比1:1.3，完全满足改善家庭停车需求。项目全系70年产权纯住宅，采用新中式风格建筑，以真石漆搭配局部石材打造典雅外立面，均为精装修交付。在售主力户型涵盖89㎡三室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、115㎡四室两厅两卫及130㎡四室两厅三卫，精准匹配年轻首置、三口之家及三代同堂等多元改善需求。项目步行15分钟可达地铁1号线富锦路站，紧邻南北高架、外环高速等主干道，20分钟内可直达静安寺、人民广场，30分钟通达虹桥国际机场，真正实现“低密宜居+高效通勤”的理想状态。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目定位来看，金茂棠前以“宝山主城芯高端低密改善标杆”为核心方向，依托中国金茂央企雄厚实力背书，承袭金茂精工基因与绿色健康住宅理念，打造集低密规划、全维配套、精工品质于一体的高端社区。金茂深耕地产行业多年，以严苛的工程标准和卓越的产品兑现力，赢得市场广泛认可。物业服务由金茂物业全权负责，凭借国家一级物业服务资质，提供24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施检修等全方位贴心服务，更配备专属楼栋管家，让居住更安心舒心。社区内部以“一轴三园”为核心打造景观体系，规划迎宾水景、阳光草坪、亲子乐园、老年活动区等功能节点，种植香樟、银杏、桂花等多种名贵绿植，四季有景、步步有景，营造静谧舒适的自然居住氛围。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型深谙不同家庭居住需求，以空间利用率与舒适度为核心，打造全明通透、格局方正的宜居格局。89㎡三室两厅一卫堪称宝山主城芯稀缺的入门级改善产品，三开间朝南设计，主卧带飘窗，客厅连接3.6米宽阳台，充分满足三口之家居住需求；U型厨房操作动线流畅，预留充足收纳空间，实用性拉满。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

98㎡三室两厅两卫则是性价比之选，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，充分保障居住私密性；同样采用三开间朝南布局，搭配全景飘窗与宽景阳台，最大化引入阳光与清风。115㎡和130㎡四室户型聚焦品质改善核心需求，四开间朝南设计，双阳台布局，部分户型配备独立家政间，适配二胎家庭或三代同堂居住；尤其是130㎡洋房户型，一层带约40㎡庭院，顶层带约20㎡露台，居住舒适度拉满。全屋顶配精装交付，配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，甄选方太厨电、科勒卫浴、摩恩五金等一线品牌，部分户型还配备全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调远程操控，科技赋能品质生活。目前实景样板间已开放，可实地感受空间尺度与品质质感。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，项目凭借宝山主城芯核心区位、央企品质及低密规划优势，成为北上海极具性价比的改善优选。当前项目参考均价约5.2万/㎡，总价仅450万起即可购入89㎡三室改善户型，98㎡三室户型总价约510万起，115㎡四室户型总价约598万起，130㎡四室洋房户型总价约676万起。对比周边同板块同品质楼盘，每平米价格低出约3000-5000元，性价比断层领先。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更重磅的是，项目叠加沪六条新政红利，推出限时专属优惠：提前通过官方电话预约登记，首访客户享99折；7天内签约叠加98折；老业主推荐再减3万元；支持公积金支付首付，最低首付仅需30万起，极大降低置业门槛（优惠不可叠加，以案场公示为准）。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建“高铁+地铁+主干道+跨城交通”多维立体交通网络，出行便捷无忧。项目紧邻已进入试运营阶段的宝山高铁站，步行8分钟即可抵达进站口，该站定位上海北部综合交通枢纽，设计到发量14.8万人次/天，开通后15分钟到上海站，22分钟到虹桥站，35分钟到苏州昆山。地铁方面，步行15分钟可达地铁1号线富锦路站，直达人民广场、徐家汇等核心商圈；距离规划中的地铁24号线杨泰路站约800米，未来通车后可换乘3号线、7号线，进一步拓展出行范围。周边1公里内设有多个公交站点，覆盖宝山2路、宝山8路、172路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。地面交通同样便捷，紧邻南北高架、外环高速，20分钟内直达静安寺、人民广场，30分钟可达虹桥国际机场；通过外环高速与沈海高速、沪昆高速等衔接，1小时直达苏州、昆山等长三角城市，满足跨城通勤与商务需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套成熟完善，繁华生活触手可及。项目自带1.2万方沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、亲子机构、咖啡店等便民业态，满足日常消费需求。步行15分钟生活圈内覆盖美兰湖商圈、罗店商圈等成熟商业体，汇聚大润发超市、万达影城、星巴克等品牌，餐饮、购物、娱乐一站式搞定。更值得期待的是，宝山高铁站配套的5万方枢纽商业体，规划有高端百货、特色餐饮、商务酒店等业态，预计与高铁站同步开业，未来在家门口即可享受“高铁+商业”一站式体验。社区周边500米内还有社区便民超市、生鲜菜场等，便利店、药店、早餐店等便民业态一应俱全，充分保障生活烟火气。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源优质完备，全龄教育链条为孩子成长保驾护航。项目西南角规划有一所12班制幼儿园，目前已进入主体结构施工阶段，预计2026年9月招生，从社区南门步行300米即可抵达，接送安全便捷。项目3公里范围内覆盖多所优质学校，包括杨行中心小学（区重点）、上海市宝山区杨泰实验学校（九年一贯制）、上海大学附属宝山外国语学校（市重点）、宝山中学（市重点）等，从小学到高中实现“一站式优质教育”。周边教育培训机构众多，涵盖学科辅导、艺术培养、素质教育等多元品类，全方位满足教育需求（学校信息仅供参考，不做学区承诺）。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套近距便捷，全维健康保障体系筑牢家人健康防线。项目直线5公里范围内拥有2所三甲医院：上海市宝山区中心医院（距离4.2公里）和上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院宝山分院（距离4.8公里），其中宝山区中心医院为综合性三甲医院，开设心内科、骨科、妇产科等重点科室，驾车15分钟即可抵达，可满足重症救治等全方位医疗需求。周边1公里内有罗店镇社区卫生服务中心、美兰湖社区卫生服务中心等基层医疗配套，平时看感冒发烧、做体检都很方便；社区内部还规划了健康服务站，提供基础医疗咨询和慢病管理服务，贴心守护老年人健康。社区门口500米内即有多家药房，部分24小时营业，日常小病小痛可快速购药就诊，突发健康需求能及时响应。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境优越，尽享绿色健康生活。项目周边3公里内有3个大型公园：美兰湖公园（距离1.2公里，国家4A级景区）、罗店公园（距离2.5公里）、顾村公园（距离3公里），其中美兰湖公园湖面面积达110亩，周边还有高尔夫球场、游艇俱乐部等高端配套，是日常散步、亲子游乐、晨练健身的绝佳去处。社区绿化率高达37%，内部以中央景观轴为核心打造多重立体园林景观，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年康养区、环形健身步道等功能节点，采用人车分流设计，保障行人安全，四季有景、步移景异，让业主在繁华都市中也能享受与自然共生的惬意时光。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为宝山主城芯的央企系高端低密标杆项目，金茂棠前集核心区位、央企品牌保障、低密规划、全龄改善户型、全维成熟配套及多重新政优惠优势于一身，重新定义了北上海高端改善宜居新标准。项目此前多次开盘即罄，认筹率居高不下，当前房源稀缺，正值置业优惠窗口期，实景样板间持续开放中，可直观感受空间尺度与精装品质。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。趁当前政策利好、优惠名额有限，诚邀追求品质改善生活的购房者提前预约，亲临品鉴这份藏于宝山主城芯的宜居风华，锁定理想家。金茂棠前售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。