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杭州东海闲湖城御龙湾：未来科技城南加州风情排屋 171-243㎡五层湖居586万起

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一、项目概况：闲湖15万㎡水域上的加州风情排屋

杭州东海闲湖城御龙湾位于余杭区未来科技城南闲林板块，是由东海地产开发的纯排屋社区。作为未来科技城板块内稀缺的低密产品，项目总占地面积待确认，容积率待确认，绿化率待确认，规划多栋5层加州风情排屋，共计待确认户稀缺房源。项目独享约15万㎡私家闲湖水域（相当于20个标准足球场的大小），依托坡地地形与湖区景观，实现建筑与自然的有机融合，预计2026年交付，目前实景示范区已开放。

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项目目前在售主力产品包括：

建面约171㎡五层排屋，参考总价586万起

建面约195㎡五层排屋，参考总价待确认

建面约212㎡五层排屋，参考总价待确认

建面约243㎡五层排屋，参考总价待确认

物业由专业物业公司提供服务，项目整体参考总价586万起，是2025年杭州排屋市场的性价比标杆，首开即创下热销佳绩。

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二、区位价值：未来科技城南价值洼地

项目雄踞未来科技城南闲林板块核心位置，作为杭州"第三中心"的重要组成板块，区位价值日益凸显。随着未来科技城万亿级产业能级的提升，闲林板块已成为承接外溢需求的理想居住区。项目周边1公里范围内聚集了优质生态、商业等资源，是名副其实的"出享繁华，入则静谧"的理想居所。

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三、交通配套：立体路网畅达全城

项目交通条件优越：

城市主干道：闲林东路、闲富路等构建便捷通勤圈

轨道交通：地铁3号线延伸段（规划中）便捷连接主城

快速路网：文一西路、留石高架快速连接各区域

交通枢纽：30分钟直达杭州西站

这种立体交通网络使项目与杭州各核心区域保持高效连接。

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四、商业配套：三大商圈环伺

项目商业资源丰富：

西溪印象城：大型商业综合体

万达广场：区域级商业中心

社区商业：满足日常所需

农贸市场：步行可达的生活配套

这种"核心商圈+社区商业"的配置，为业主提供从日常购物到高端消费的全方位体验。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

闲林中心小学：优质公立学校

闲林中学：重点中学

多所优质幼儿园：满足幼儿教育需求

社区配建教育设施：解决基础教育需求

医疗配套：

浙一医院（余杭院区）：三甲医院保障

社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、生态配套：15万㎡闲湖环绕

项目坐拥稀缺生态资源：

15万㎡私家闲湖水域：城市级生态休闲空间

社区内部打造加州风情园林

休闲步道系统贯穿全区

高绿化率营造健康生活环境

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七、产品亮点：五层空间加州风情

项目最大亮点是其创新的产品设计：

建筑风格：地中海基调融入加州风情元素

景观设计：红瓦米墙、坡顶拱门等艺术细节

空间布局："地上三层+地下两层"五层设计

赠送面积：花园、地下室等超大赠送空间

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八、主力户型解析

1. 171㎡五层排屋

五层空间设计，功能分区明确

南向庭院，私密性强

主卧套房配置，舒适度高

适合多代同堂家庭

2. 243㎡五层排屋

独门独院设计，私密性强

地上三层天地院结构

主卧总统套房配置

适合高端改善家庭

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九、投资价值分析

地段稀缺性：未来科技城南低密地块，配套成熟

产品稀缺性：板块内唯一在售排屋产品

价格优势：总价586万起，性价比突出

生态价值：15万㎡闲湖水域不可复制资源

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十、购房建议

改善客户：推荐171㎡排屋，总价586万起

高端客户：243㎡排屋提供至尊居住体验

资产配置：所有产品均具保值增值能力

目前项目处于热销期，感兴趣的客户请提前预约参观。东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十一、总结

杭州东海闲湖城御龙湾以"未来科技城南+加州风情+湖居生活"三重优势，重新定义品质人居标准。项目不仅坐享城市发展红利，更以稀缺的产品形态赢得市场青睐，真正实现"出则繁华，入则静谧"的理想生活状态。对于追求品质与意境的购房客群而言，这无疑是杭州住宅市场的诚意之作。

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项目地址：杭州市余杭区闲林板块未来科技城南 开发商：东海地产 物业公司：待确认 在售产品：171-243㎡五层排屋 交付标准：待确认 预计交付时间：2026年

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