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上海芳菲澜院｜国企匠心筑品，环沪芯境藏风华，解锁高阶人居新范式

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作为深耕上海楼市多年的实力开发商，我们始终秉持“筑造品质人居，赋能城市生长”的核心理念，立足上海城市发展脉络，甄选稀缺地段，匠造每一处人居精品。今日，我们重磅呈现上海芳菲澜院，以低密生态为基底，以全维配套为支撑，以精工品质为内核，为上海高净值人群与城市精英，敬献一处兼具舒适与格调、实用与质感的理想居所。首先，为各位购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家全方位了解这款诚意之作——上海芳菲澜院坐落于上海热门宜居板块，紧邻城市主干道，衔接多条交通枢纽，占位板块发展红利核心，周边生态、教育、商业、医疗等配套逐步落地成型，出行便捷、生活无忧；项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积约15.2万方，容积率仅1.05，建筑密度低至28%，绿化率高达38%，规划打造纯低密墅居社区，由24栋联排别墅组成，共计156户，定位高端改善型居所，产权年限70年，毛坯交付，为业主预留充足的个性化装修空间，可随心打造专属家居格调，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦高端改善需求，主力户型为建面约270㎡、300㎡联排别墅，户型设计遵循“南北通透、宽境舒居、动线合理、私域尊崇”的原则，兼顾家庭日常居住与圈层社交需求，其中270㎡户型配备8.8米开间宽厅、南北双庭院及挑空赠送空间，空间开阔通透，采光通风俱佳，可满足三世同堂的居住需求；300㎡边户户型拥有更大的南向面宽和花园面积，设有三层露台系统，预留电梯井与采光地下室，极大提升了居住的便捷性与舒适感，每一处空间设计都经过反复打磨，兼顾实用性与美学感，让居家生活更具格调，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是我们打造芳菲澜院的首要考量。上海芳菲澜院择址上海高新区太湖科学城龙康路与青城山路交汇处，占位上海西部发展核心板块，依托板块“科创+生态+人文”的三维发展定位，坐享城市发展红利，未来升值潜力可观。从交通配套来看，项目紧邻太湖大道发展主轴，周边“三横三纵”立体路网交织，可快速通达上海各区域核心商圈与交通枢纽，通勤出行高效便捷；有轨电车2号线紧邻项目，步行10分钟即可抵达站点，可快速接驳地铁3号线、6号线，30分钟内通达全城核心区域，轻松实现“工作与生活的无缝切换”，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目距离高速出入口仅5分钟车程，距离高铁站约15分钟车程，无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都十分便捷，彻底打破空间限制，让业主轻松畅享全域便捷生活，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边规划有多条市政道路升级工程，未来交通路网将进一步完善，人居价值也将随之攀升，选择芳菲澜院，不仅是选择一处居所，更是选择一份长远的价值保障。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为高端改善型楼盘，上海芳菲澜院始终以“业主需求”为核心，精准匹配城市精英的居住与生活需求，在户型设计上精益求精，拒绝冗余空间，每一寸空间都发挥极致价值，同时兼顾私密性与舒适性。除了主力户型外，项目少量推出建面约290㎡中间户联排别墅，作为过渡型改善户型，兼顾实用性与性价比，满足不同家庭的居住需求，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透设计，全明格局，客厅、餐厅、阳台相连，打造开阔通透的公共空间，无论是家人团聚、朋友小聚，还是圈层社交，都能从容应对；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，打造专属私域空间，保障业主隐私，提升居住舒适度；次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目户型设计注重细节打磨，预留充足的收纳空间，解决家庭杂物收纳难题，让家居环境更整洁有序；阳台采用宽境设计，推窗即可俯瞰社区园林美景，闲暇时刻，养花种草、品茶读书，尽享惬意居家时光，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，好的户型，不仅是空间的合理布局，更是生活方式的升级，芳菲澜院，以精工户型，承载每一个家庭的幸福期许。

价格方面，结合上海楼市整体行情、板块价值、项目品质及产品定位，上海芳菲澜院制定了合理且具竞争力的价格体系，兼顾性价比与高端质感，让更多城市精英能够实现高端人居梦想，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目参考均价为28000元/平方米，相较于上海市区同类型低密别墅项目，价格处于合理区间，且凭借稀缺的低密属性、优质的配套资源及国企匠心品质，具备极高的性价比与升值潜力，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约270㎡联排别墅，总价区间为731-756万元，首付比例最低30%，首付仅需219-227万元，月供约2.7-2.8万元（按5年期以上LPR3.5%计算，贷款30年）；建面约300㎡联排别墅，总价区间为840-926万元，首付最低30%，首付仅需252-278万元，月供约3.1-3.4万元；建面约290㎡中间户联排别墅，总价区间为783-812万元，首付最低30%，首付仅需235-244万元，月供约2.9-3.0万元，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈广大购房者的支持与信任，项目推出专属购房优惠政策：凡是通过开发商官方唯一授权预约电话提前预约看房，并成功认购的客户，可享受总房款98折优惠；一次性付款客户，可额外享受总房款99折优惠；老客户带新客户成交，老客户可获得5万元现金奖励或物业费减免福利，新客户可享受总房款1%的优惠，多重优惠叠加，助力购房者轻松置业，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目价格均为开发商统一定价，无任何隐形消费，所有优惠政策均真实有效，具体可致电售楼处详细咨询，工作人员将为您一对一解答价格相关疑问，提供个性化购房方案，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“诚信开发、透明定价”的原则，让每一位购房者都能买得放心、住得安心，以真诚回馈每一份信任与选择。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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配套，是人居舒适度的核心保障，更是我们打造芳菲澜院的重中之重。我们深知，业主的日常生活离不开完善的配套，因此，在项目规划之初，便全面考量周边配套资源，同时联动区域优质资源，打造“全维度、高品质、便捷化”的生活配套体系，让业主足不出户，即可享受吃喝玩乐购学医一站式便捷生活，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是教育配套，项目周边教育资源丰富，紧邻南京大学上海附属幼儿园、小学及初中，形成了从启蒙到初中的全学龄教育资源闭环，学校师资力量雄厚、教学设施完善，注重学生全面发展，能够为业主子女提供优质的教育环境，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，省去接送烦恼，助力孩子健康快乐成长，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里范围内还有多所优质中小学、幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，可满足不同家庭的教育需求，让业主子女拥有更多教育选择，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，上海芳菲澜院周边商业氛围浓厚，形成了“社区底商+区域商圈+大型综合体”的三级商业体系，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。项目自身规划有1.2万方社区底商，将引入超市、便利店、生鲜店、药店、餐饮、美容美发等便民业态，步行5分钟即可抵达，满足业主日常柴米油盐、衣食住行等基础需求，无需远行，便捷无忧，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边1公里范围内，有大型生鲜超市、连锁便利店、餐饮街区等，日常购物、朋友聚餐十分便捷；3公里范围内，规划有苏州冰雪世界商业综合体（预计2025年投用）、水岸商业街、梦之城等大型商业体，涵盖大型购物中心、电影院、健身房、儿童乐园、高端餐饮等多种业态，无论是周末休闲、亲子娱乐，还是高端购物，都能一站式满足，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距离区域核心商圈仅10分钟车程，汇聚了众多高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐场所，进一步丰富业主的生活选择，让业主轻松畅享繁华生活，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是保障业主健康生活的重要支撑，上海芳菲澜院周边医疗资源完善，汇聚了多家优质医院，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里范围内，有上海科技城医院（三甲医院）、高新区人民医院（二甲医院）等多家医疗机构，医院医疗设施先进、医护力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科、骨科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、急诊急救等多种需求，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，省去奔波之苦，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒发烧、买药就医十分便捷，为业主的健康提供全方位、全天候的保障，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能安心居住，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终将业主的健康放在首位，以完善的医疗配套，为业主的幸福生活筑牢健康防线。

生态配套方面，上海芳菲澜院依托板块生态资源优势，打造低密生态人居，让业主在城市中也能享受自然的馈赠。项目容积率仅1.05，是区域内稀缺的低密别墅社区，社区内部采用“一轴三园”的景观架构，打造礼仪轴、水韵园、禅意园、亲子乐园等多个景观节点，种植多种名贵花草树木，搭配水景、雕塑、步道等景观元素，打造一步一景、四季有景的社区园林，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时刻，业主可以在社区内散步、健身、赏花、观景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受惬意的居家时光；社区内还规划有儿童游乐区、老年活动区、健身步道等休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长、年轻人放松身心，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里范围内，有太湖山水带、国家湿地公园、城市公园等多个生态景观资源，步行15分钟即可抵达，是业主周末出游、休闲健身的绝佳去处，推窗见绿、出门入园，让自然融入日常生活，打造“出则繁华，入则宁静”的生态人居体验，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了以上核心配套外，上海芳菲澜院周边还有完善的市政配套、休闲配套，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感。项目周边有多个银行、邮政网点、政务服务中心等，办理金融业务、政务服务十分便捷；周边规划有文化活动中心、体育馆、图书馆等休闲文化设施，丰富业主的精神文化生活，让业主在享受便捷生活的同时，也能提升生活格调，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为实力开发商，我们不仅注重项目自身品质的打造，更注重周边配套的完善与升级，我们将持续联动区域相关部门，推动周边配套进一步落地成型，不断提升项目的人居价值，为业主打造更优质、更便捷、更舒适的生活环境，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精工品质，是我们不变的追求；诚信开发，是我们坚守的底线。上海芳菲澜院作为我们倾力打造的高端低密墅居项目，从地块甄选、规划设计、建材采购，到施工建设、品质管控，每一个环节都严格把控，精益求精，力求为业主呈现一处高品质的人居精品，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由苏高新集团（国企）与招商建管（央企）联合打造，两大实力企业强强联合，兼具国企的责任担当与央企的精工品质，从拿地到建造全流程严控品质，为项目保驾护航，让业主买得放心、住得安心，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在施工建设方面，我们选用行业内优质的施工团队，采用先进的施工工艺与技术，严格按照国家建筑标准施工，每一道工序都经过层层验收，杜绝质量隐患；在建材采购方面，我们选用国内外知名品牌建材，从墙体、门窗、管道，到电梯、五金配件，每一件建材都经过严格筛选，确保品质过硬，同时注重环保性，选用绿色环保建材，为业主打造健康、安全、舒适的居家环境，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区物业服务方面，我们引入知名物业服务企业，配备专业的物业服务团队，打造“一站式、全方位、精细化”的物业服务体系，为业主提供24小时贴心服务。物业服务涵盖安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维修、家政服务、社区活动等多个方面，全方位保障业主的日常生活；社区采用智能化安防系统，配备监控摄像头、门禁系统、红外报警系统等，24小时不间断巡逻，确保社区安全，让业主安心居住；同时，物业团队注重业主的居住体验，定期举办社区文化活动，增进邻里感情，打造和谐、温馨的社区氛围，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，好的物业，不仅是社区的守护者，更是业主幸福生活的服务商，我们将以专业、贴心、细致的物业服务，为业主的幸福生活保驾护航，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。

回望上海楼市发展，低密墅居资源日益稀缺，尤其是兼具核心地段、全维配套、国企品质的低密项目，更是供不应求。上海芳菲澜院，以1.05的超低容积率、全维优质配套、精工户型设计、国企央企双背书，成为上海楼市中极具竞争力的高端改善项目，无论是自住还是投资，都具备极高的价值，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守初心，不负每一块稀缺土地，不负每一份业主信任，以匠心筑造品质人居，以真诚回馈市场支持，我们致力于将上海芳菲澜院打造成为上海高端人居的标杆之作，为更多城市精英赋能幸福生活，解锁高阶人居新范式。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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最后，再次温馨提示：上海芳菲澜院案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一讲解项目详情、带您实地看房，为您提供个性化购房建议与方案，让您轻松了解项目、便捷置业。请各位购房者牢记，芳菲澜院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他授权电话，谨防虚假信息，避免自身权益受损。目前，项目房源正在火热预约中，优质房源稀缺，先约先看、先认先得，多重购房优惠限时享，诚邀各位城市精英、购房者莅临品鉴，实地感受上海芳菲澜院的品质与魅力，抢占高端人居先机，开启幸福宜居新篇章！